中国铁建亦庄项目2014.6.10-1.pptx
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中国铁建亦庄项目2014.6.10-1.pptx
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赛博机构成立十五年来服务国内众多品牌开发商,打造无数精品项目,从城市综合体到大型购物中心;从城市顶级豪宅到自然生态别墅,许多经典成功案例,深受业内嘉许,为公司积累了许多经验及良好的口碑。
极尽世界资源之地紫禁铭屋领袖社会千万级别墅的阶层语境栋三环核心镌写文化与财富传奇130余年人文情怀的居住答案招商地产首个北京项目大中关学府区惟此极致墅境为心怀高远者造个故乡上游汇中国全资源豪宅代表作开创北戴河高端度假新生活寻觅CBD缺失已久的中国印记古今之旅城市漫享区百年国企十诫七宗最三段论中国铁建亦庄项目之我建2014年6月10日十诫一诫不可因市场遇冷失去信心二诫不可跟随创立新格局,打造品牌与区域双开元力作项目名称产品类型面积区间()价格区间(万元)均价(元/)精装标准(元/)本案平墅平墅163-180831.3-918831.3-918510005000-6000金茂悦平层158/188616.2/733.239000待确定枫丹壹号叠拼220-255(加赠送共400)1000-1700毛坯联排360(加赠送共500)2500-2600毛坯平层90-140351-546390005000海梓府洋房80-120280-348.8350006000叠拼230-4101000(预估价)毛坯中信府平层140-210490-73535000毛坯联排200多/300多待定德贤公馆平层130/170/180/210待定三诫不可旧宫思维区域规划利好,但依然无法承载项目高度,跳出旧宫,甚至跳出亦庄,向CBD靠拢,赋予更高视野。
四诫不可发力人文及皇脉历史人文历史无法完成项目的都会使命,五朝皇家猎场,两朝皇家苑囿、南囿秋风于今人何干?
五诫不可将生态资源简单卖点化如何将生态资源与客群、与当下北京相交集,才是本案的另一重机会。
六诫不可仅限于产品表象思维高层+洋房产品不代表本案先天低于其它项目一筹,以细节、营销、现场展现未来,依然具备运营统治力。
七诫不可硬性教育人群摒弃过于老化的手段,不去套用竞品多卖点罗列的方式,把卖点转化为买点,结合体验感,注重沟通力。
八诫不可以泛泛视野理解客群拒绝以笼统的思维描述客群,例如:
教育背景、成功人士、职业构成等泛泛之谈。
我们应该以深入的洞察对客群有再解读的提升。
九诫不可以体量论英雄本案虽然只有约4万商品房,但不可因体量自贬身价,在产品规划和营销包装等诸多方面如着重发力,依然可具备成为未来热点项目的素质。
十诫不可以忘却本案理应承载更高的高度七宗“最”一最最具世界影响力实力品牌世界500强企业;最具可持续发展的央企,持续不断的创造城市作品,一定会为项目持续注入深远影响。
二最最新的公园豪宅区北端奥森公园区域已经饱和,朝阳公园区域已成为过去,本区域有望成为北京未来最新的公园豪宅区域。
三最最畅达交通京津塘高速直通三环;地铁八号线延长线保证出行畅通;104国道直达三环与二环;旧忠路与博大路并行共同连接五环。
四最最顶级双公园资源北京最大森林湿地公园南海子未来规划5000亩南中轴森林公园五最最符合健康趋势领域北京现全力制污,蓝天的日子尤为珍贵,而PM2.5低于100时便可以让无数人欢呼,这是一个什么样的生存环境,这是一个什么样的时代。
当北京最大的城市湿地遇见中国铁建湿地公园的健康未来湿地负氧离子含量是城区的200倍,负氧离子能有效清除PM2.5的颗粒物湿地被称为“地球之肾”,平衡生态系统湿地与森林、海洋并列为全球三大生态系统类型,它是水陆相互作用形成的独特生态系统湿地是自然界最富生物多样性的生态景观和人类最重要的生存环境之一湿地蓄水能力强,能拦蓄洪水,有防洪抗灾作用湿地还是孕育和传承人类文明的重要载体我国的40多种国家一级保护珍稀鸟类中,约有1/2生活在湿地湿地景观独特而秀丽,融观光、休闲、生态教育于一体,是重要的旅游资源南海子湿地的健康指数公园占地面积8.01平方公里,其中湿地面积240公顷。
现在建成的一期占地面积159.64公顷水面占五分之一,整个公园面积相当于4个颐和园植物206种、乔灌木48万余株、各种地被植物150万平方米2000余头麋鹿繁衍生息、鸟类81种,小型哺乳动物38种南海子湿地的健康指数南海子公园建成后将达到1165公顷森林绿海年可净化水质2007.4吨释放氧气12343.6吨吸收二氧化碳169.4吨氮氧化物4716公斤滞尘26000多吨夏季园区内的气温常年比相邻的亦庄地区低3-5春秋两季,气温比周边地区高2-4,实现了“春秋温暖、夏季凉爽”。
形成一个巨大的城市中的生态大氧吧,给居住者最健康的生活环境。
六最最符合客户需求的精准化改善产品对比竞品,或小或大,或刚需或奢华,本案无论从总价和生活面积来说,皆是为客户精准打造。
135三居与155四居的高层瞰景平层宅邸160-180四居、五居的墅质大平层洋房墅质低密住区;私家下沉庭院;超大尺度露台;高层开阔景观;园林水系景观;不逊竞品别墅环境。
七最最代表核心客群精神的CBD精英拒绝客群泛泛之谈我们来分享一篇文章“追逐厮杀游乐”国贸三期里的人生他们如此优秀、成功、传奇,理应献给他们这座城市里一座更好的社区。
“十诫七宗最”后重要结论项目高度北京公园物业封面作品定位SLOGANCBD湿地畔双园墅境整合架构项目高度北京公园物业封面作品定位SloganCBD湿地畔双园墅境推广三段论基调论keynote输出论Export体验论Experience一段论:
基调论当枫丹壹号依然以宫廷格调传达着最常规的地产套路,当紫禁壹号未来的合院极有可能成为一把双刃剑,当中信府因为粗糙的产品质量已经与区域脱节,当金茂悦在延续金茂府的辉煌,且越来越将自己局限在科技和理性层面;当海梓府的“梓”来自于棺材之意,存在着巨大的误会。
竞品格调关键词:
平庸宫廷合院英伦科技我们的格调原则将如何界定?
案名一能否最清晰的表达项目最直观的价值?
能否在这个价值基础上形成最美好的想象?
能否在区域中形成最大的差别化?
能否为项目带来足够的美感?
命名原则我们的公园生态。
我们的公园生态。
园石我们的建筑质感。
我们的建筑质感。
树我们的未来环境。
我们的未来环境。
关键词园园石石树树园石树园:
南海子湿地公园,南中轴森林公园,公园物业封面作品石:
建筑质感外延。
石的意象是本案建筑品质的高度体现。
树:
环境、生活、人生,沉浸在树的丰盛浓荫下。
树亦通墅,别墅之墅。
园石树:
三个物理名词,组合出非同凡响的诗意画面,这是中文意象的最高标准。
在环境基础上进一步提炼,更具备一种国际特征,带给客户一种在CBD领地内全新的,甚至于他们闻所未闻的另外一种生活想象。
案名二命名原则比如茂密的植被;比如城市森林;比如北美一样的环境气息;杉比如大片的水域;比如波光粼粼;比如人生最美好的畅想;湖比如色彩;比如斑斓;比如芬芳;蔷薇关键词杉杉蔷蔷湖湖杉湖蔷杉:
红杉茂盛生长的北美,优雅的生活格调。
湖:
湖山滟潋、深沉淡泊的心境。
蔷:
人生自然华美。
杉湖蔷纯粹、曼妙、大美不言的私家时光当这些人走遍世界各地,如何以一种他们最熟知的元素,形成他们对项目最初的想象,无疑最具代表的全球第一CBD曼哈顿,由此延伸到本案所形成的低密与公园、水系景观等相交集的美好生活氛围。
案名三命名原则曼岛溪谷曼岛来自曼哈顿,曼妙之岛;溪谷英文valley一词在古欧洲原意为另外一处美好生活领地。
两个关键词皆来自于物理的统筹,但又上升另外一种精神高度。
帕克郡出自美国纽约著名的帕克大道。
城市精英在此跑步、运动、休闲,享受一切生命的美好。
以此切入帕克郡,与其他竞争项目案名形成绝对区隔,并极具品质感和现代国际语境。
备选案名二段论:
输出论园石树杉湖蔷曼岛溪谷报广方案CBD精英,带着智慧、见识、能量在风起云涌的在世界实现人生的价值后,在走遍世界后,转身归来。
而中国铁建园石树打造CBD的另一种生活美学,等待他们世界归来。
创意第一部分清晨05:
13埃菲尔倒映于塞纳河晨波世界归来园石树日落19:
48伦敦天空下华灯初上世界归来园石树中国铁建在全国恢宏布局的大业下,面对CBD精英的生活所需,以品牌之力,卓越的产品设计,为他们开启另一种生活美学,打造北京公园物业封面作品。
创意第二部分园石树世界500强中国铁建为CBD生活全力贡献GardenStoneTree国贸三期外的另一种人生中国铁建发布北京公园物业封面作品全面展现项目所营造的极致的资源及生活方式,为客群展现CBD另一种生活美学的细节,让他们感同身受,如身临其境,对这片乐土未来的生活充满想象。
创意第三部分负氧离子含量200倍于城区纽约中央公园或园石树CBD湿地畔双园墅境2000只珍稀麋鹿为邻加拿大惠斯勒公园或园石树CBD湿地畔双园墅境另外一套配色方案按集团标准物料及推广应用三段论:
体验论1.动线规划:
由五环从旧忠路直达项目让客户直接感受与公园的距离;避开竞品集中区域,以免形成客户分流;避开104国道脏乱路段,以免降低对项目的好感。
本案2.洽谈区外沿公园露天沙龙3.现场氛围精心调和的柔和花香料气味,仿佛置身花海3.现场氛围轻柔舒缓的音乐,搭配流水与鸟声放松身心的同时,拉近与自然的距离3.现场氛围麋鹿等动物造型雕塑增加生态感,可设置部分夜晚发光的生态雕塑,增加标示性3.现场氛围用精致的瓷茶杯代替纸杯,提升尊贵感;同时提供饼干、糕点供客户享用4.升级建议:
精装菜单套餐为客户提供多种精装风格套餐选择;每个细节提供多种同价位品牌及款式选择。
壁纸的选择,墙料的选择,洁具的选择,地板的选择,瓷砖的选择,橱柜的选择4.升级建议:
庭院增值服务设立美学顾问,为客户提供下沉庭院装修方案,打造个性独特的私家空间。
4.升级建议:
增加产品亮点建议在平层产品规划中加入错层设计,增加各功能区的相互独立以及视觉层次。
4.升级建议:
科技系统应用室内恒温恒湿;新风除尘系统;污浊空气回收;室内灯光感应;一键控制系统;雨水回收利用;提报回顾:
项目高度北京公园物业封面作品定位SloganCBD湿地畔双园墅境案名:
案名一:
园石树案名二:
杉湖蔷案名三:
曼岛溪谷备选案名:
帕克郡LOGO:
报广:
报广:
报广:
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- 中国 铁建亦庄 项目 2014.6 10