一梯八户交通核心研讨1218F.ppt
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一梯八户交通核心研讨1218F.ppt
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标准化标准化一梯八户十八层户型汇报一梯八户十八层户型汇报20112011年年44月月22日日产品研发部产品研发部目录目录一一、产品分析、产品分析二、核心筒分析二、核心筒分析三、户型布置分析三、户型布置分析四、四、户型设计结构户型设计结构逻辑分析逻辑分析五、五、公共部位公共部位设计分析设计分析六、六、户型户型设计分析设计分析七、七、楼型楼型组合分析组合分析八、思考八、思考一、产品分析一、产品分析产品分析产品分析公司要求公司要求11、121218F18F一梯八户首置客户产品;一梯八户首置客户产品;22、层建筑面积、层建筑面积650650;33、严格控制公摊系数。
、严格控制公摊系数。
要求读解要求读解11、一梯八户首置客户产品;、一梯八户首置客户产品;44户建筑面积户建筑面积9090(套内(套内8080)左右三房和)左右三房和44户建筑面积户建筑面积7070(套内(套内6060)左右两房;)左右两房;22、层建筑面积、层建筑面积650650;每层只设置一个安全出口,不设置剪刀梯;每层只设置一个安全出口,不设置剪刀梯;33、严格控制公摊系数;、严格控制公摊系数;交通核面积在合理的情况下尽量做小。
交通核面积在合理的情况下尽量做小。
总结总结12121818层二类高层首置客户产品,以套内层二类高层首置客户产品,以套内8080三房和套内三房和套内6060两房为产品类型,强调居两房为产品类型,强调居住功能,每层设置两部电梯和一部疏散楼梯,交通及设备面积在合理的前提下尽量做小。
住功能,每层设置两部电梯和一部疏散楼梯,交通及设备面积在合理的前提下尽量做小。
二、核心筒分析二、核心筒分析核心筒研究核心筒研究新规范读解新规范读解根据根据高层建筑防火设计若干问题的意见(征求意见稿)高层建筑防火设计若干问题的意见(征求意见稿)第六条、第六条、剪刀楼梯应分别设置前室;当每层住宅户数超过2户时,不应利用公共走道设不应利用公共走道设置前室。
置前室。
新规范新规范同层交通中从一点到除前室外的任意一点都不经过前室,这样的前室才不是利用公共过道同层交通中从一点到除前室外的任意一点都不经过前室,这样的前室才不是利用公共过道设置前室。
设置前室。
关于不利用公共走道设置前室的读解一关于不利用公共走道设置前室的读解一只要入户门不开向消防前室,则前室视为安全区域,不视为公共过道。
只要入户门不开向消防前室,则前室视为安全区域,不视为公共过道。
关于不利用公共走道设置前室的读解二关于不利用公共走道设置前室的读解二核心筒研究核心筒研究方案一方案一交通核面积为:
81.12核心筒研究核心筒研究方案二方案二交通核面积为:
72.64核心筒研究核心筒研究方案三方案三交通核面积为:
72.64核心筒研究核心筒研究方案四方案四交通核面积为:
67.81核心筒研究核心筒研究方案方案五五交通核面积为:
68.24核心筒研究核心筒研究11、方案一、方案一交通流线较长大交通流线较长大,公摊,公摊面积面积较大;较大;22、方案四交通核面积最小,但对其中、方案四交通核面积最小,但对其中一个户型影响较大,其功能的适用性不一个户型影响较大,其功能的适用性不能能保证;保证;33、方案二、三交通核面积较小,且对、方案二、三交通核面积较小,且对户型布置没有较大影响,但方案二电梯户型布置没有较大影响,但方案二电梯不能集中布置,影响其不能集中布置,影响其实用,实用,而方案三而方案三电梯布置集中,电梯厅较为电梯布置集中,电梯厅较为舒适,对户舒适,对户型布置无影响;型布置无影响;44、方案五在新规范允许的前提下进行、方案五在新规范允许的前提下进行设计,公摊面积小,流线短,对户型设设计,公摊面积小,流线短,对户型设计无影响;计无影响;55、在方案在方案三和方案五的三和方案五的交通核布置基交通核布置基础上进行深化设计。
础上进行深化设计。
方案方案五五方案一方案一方案二方案二方案三方案三方案四方案四方案分析方案分析三、户型布置分析三、户型布置分析户型布置分析户型布置分析11112222两面采光,较为舒适,宜布两面采光,较为舒适,宜布置置8080三房。
三房。
1单面采光,较单面采光,较11舒适性较弱,舒适性较弱,宜布置宜布置6060两房。
两房。
2四、户型设计结构逻辑分析四、户型设计结构逻辑分析户型设计结构逻辑户型设计结构逻辑户型设计结构逻辑户型设计结构逻辑1.1.控制外轮廓及内部结构体系的控制外轮廓及内部结构体系的规整,规整,利于停车设计经济性的提利于停车设计经济性的提高;高;2.2.控制外轮廓及内部结构体系的控制外轮廓及内部结构体系的规整,规整,利于结构设计经济性的提利于结构设计经济性的提高,能有效控制含钢量。
高,能有效控制含钢量。
五、公共部位设计分析五、公共部位设计分析公共部位设计研究公共部位设计研究方案一方案一面积:
面积:
72.6472.64方案二方案二面积:
面积:
80.4480.44方案三方案三面积:
面积:
87.7287.72方案四方案四面积面积:
64.7164.71公共部位设计研究公共部位设计研究方案一方案一面积约:
面积约:
72.6472.641122222222公共部位设计公共部位设计1.1.电梯集中布置,电梯厅与疏散电梯集中布置,电梯厅与疏散楼梯合用,尺度较为宽敞舒适;楼梯合用,尺度较为宽敞舒适;2.2.由于走道为带型走道,户型入由于走道为带型走道,户型入口处较为局促,舒适性降低。
口处较为局促,舒适性降低。
33、公摊面积较小。
、公摊面积较小。
公共部位设计研究公共部位设计研究方案二方案二面积约:
面积约:
80.4480.441122222233公共部位设计公共部位设计1.1.电梯集中布置,电梯厅与疏散电梯集中布置,电梯厅与疏散楼梯合用,尺度较为宽敞舒适;楼梯合用,尺度较为宽敞舒适;2.2.由于走道为带型走道且走道较由于走道为带型走道且走道较长,在入户位置适度扩大形成小长,在入户位置适度扩大形成小门厅,入户门做门套,设入口门门厅,入户门做门套,设入口门牌灯光,地面、顶面局部处理;牌灯光,地面、顶面局部处理;门厅带来两个好处,一是提升入门厅带来两个好处,一是提升入户品质,而是削弱长走廊的长距户品质,而是削弱长走廊的长距离感受。
离感受。
33、“33”处没有设置小门厅,但处没有设置小门厅,但户型入户后设计有玄关;户型入户后设计有玄关;44、公摊面积较方案一有所增大。
、公摊面积较方案一有所增大。
公共部位设计研究公共部位设计研究方案三方案三面积约:
面积约:
87.7287.721122222222公共部位设计公共部位设计1.1.电梯集中布置,电梯厅与疏散电梯集中布置,电梯厅与疏散楼梯合用,尺度较为宽敞舒适;楼梯合用,尺度较为宽敞舒适;2.2.由于走道为带型走道且走道较由于走道为带型走道且走道较长,在入户位置适度扩大形成小长,在入户位置适度扩大形成小门厅,入户门做门套,设入口门门厅,入户门做门套,设入口门牌灯光,地面、顶面局部处理;牌灯光,地面、顶面局部处理;门厅带来两个好处,一是提升入门厅带来两个好处,一是提升入户品质,而是削弱长走廊的长距户品质,而是削弱长走廊的长距离感受。
离感受。
33、公摊面积较方案一增大较多,、公摊面积较方案一增大较多,不够经济。
不够经济。
公共部位设计研究公共部位设计研究方案四方案四面积约面积约:
64.7164.71公共部位设计公共部位设计1.1.电梯集中布置,电梯厅与疏散电梯集中布置,电梯厅与疏散楼梯合用,尺度较为宽敞舒适;楼梯合用,尺度较为宽敞舒适;22.走道走道“工工”字型布置,缩短入字型布置,缩短入户走道长度,降低因走道过长造户走道长度,降低因走道过长造成的压抑感。
成的压抑感。
33、公摊面积、公摊面积较小。
较小。
11公共部位设计公共部位设计方案一方案一面积:
面积:
72.6472.64方案二方案二面积:
面积:
80.4480.44方案三方案三面积:
面积:
87.7287.72根据根据上述比较,按方案上述比较,按方案二和方案四进行二和方案四进行深化设计深化设计方案方案四四面积面积:
64.7164.71六、户型设计分析六、户型设计分析户型设计户型设计三房户型三房户型方案方案一一(3-1)(3-1)主要房间尺寸:
主要房间尺寸:
客厅:
客厅:
3600x7500;3600x7500;主卧:
主卧:
3300x3600;3300x3600;次卧:
次卧:
3000x3300;3000x3300;书房:
书房:
2700x33002700x3300;厨房:
厨房:
2400x30002400x3000;卫生间:
卫生间:
1800x24001800x2400控制原则:
控制原则:
11、等宽客餐厅;、等宽客餐厅;22、双主卧,且均布置衣柜;、双主卧,且均布置衣柜;33、主要房间直接采光;、主要房间直接采光;44、景观阳台进深、景观阳台进深20002000以上;以上;55、明厨明卫;明厨明卫;面积:
面积:
套内面积:
套内面积:
80.5480.54阳台面积:
阳台面积:
10.810.8销售套内面积:
销售套内面积:
79.2179.21(做院馆(做院馆赠送后)赠送后)户型设计户型设计三房户型三房户型方案方案二二(3-2)(3-2)主要房间尺寸:
主要房间尺寸:
客厅客厅:
3600x75003600x7500;主卧:
主卧:
3300x36003300x3600;次卧:
次卧:
3000x33003000x3300;书房书房:
2700x33002700x3300;厨房:
厨房:
1800x30001800x3000;卫生间:
卫生间:
1800x24001800x2400玄关:
玄关:
1200x16001200x1600控制原则:
控制原则:
11、入户玄关,等宽客餐厅;、入户玄关,等宽客餐厅;22、三、三卧室设计,卧室设计,且且均能布置均能布置衣柜;衣柜;33、主要房间直接采光;、主要房间直接采光;44、景观阳台进深、景观阳台进深18001800以上;以上;55、明厨明卫、明厨明卫;面积:
面积:
套内面积套内面积:
79.0579.05阳台面积阳台面积:
9.729.72销售套内面积销售套内面积:
77.3477.34(做院馆(做院馆赠送后)赠送后)户型设计户型设计三房户型三房户型方案方案三三(3-3)(3-3)主要房间尺寸:
主要房间尺寸:
客厅客厅:
3600x75003600x7500;主卧:
主卧:
3300x36003300x3600;次卧:
次卧:
3000x33003000x3300;书房书房:
2700x33002700x3300;厨房:
厨房:
1800x30001800x3000;卫生间:
卫生间:
1800x24001800x2400控制原则:
控制原则:
11、等宽、等宽客餐厅;客餐厅;22、三、三卧室设计,卧室设计,且且均能布置均能布置衣柜;衣柜;33、主要房间直接采光;、主要房间直接采光;44、景观阳台进深、景观阳台进深18001800以上;以上;55、明厨明卫、明厨明卫;面积:
面积:
套内面积套内面积:
77.1377.13阳台面积阳台面积:
9.729.72销售套内面积销售套内面积:
75.5775.57(做院馆(做院馆赠送后)赠送后)户型设计户型设计二房户型二房户型方案方案一一(2-1)(2-1)主要房间尺寸:
主要房间尺寸:
客厅:
客厅:
3300x6200;3300x6200;主卧:
主卧:
3100x3500;3100x3500;次卧:
次卧:
3300x30003300x3000;厨房:
厨房:
4500x1800;4500x1800;卫生间:
卫生间:
1800x22001800x2200控制原则:
控制原则:
11、等宽客餐厅;、等宽客餐厅;22、双主卧,且均布置衣柜;、双主卧,且均布置衣柜;33、主要房间直接采光;、主要房间直接采光;44、景观阳台进深、景观阳台进深24002400;55、明卫生间;、明卫生间;面积:
面积:
套内面积:
套内面积:
58.9358.93阳台面积
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