天津市商品房预定协议.docx

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天津市商品房预定协议

天津市商品房预定协议

出卖人（甲方）：

_________

　　法定代表人：

_________

　　联系电话：

_________

　　注册地址：

_________

　　邮政编码：

_________

　　营业执照号码：

_________

　　开户行：

_________

　　帐号：

_________

　　委托代理人（房地产经纪机构）：

_________

　　法定代表人：

_________

　　联系电话：

_________

　　注册地址：

_________

　　邮政编码：

_________

　　营业执照号码：

_________

　　房地产经纪机构资格证书编号：

_________

　　开户行：

_________

　　帐号：

_________

预定人（乙方）：

　　国籍／法定代表人：

_________

　　身份证（护照）／营业执照号码：

_________

　　地址：

_________

　　邮政编码：

_________

　　联系电话：

_________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《天津市商品房管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款：

一、预定商品房

　　该商品房销售许可证号：

_________

　　商品房坐落：

_________区、县_________路、道、街

　　设计用途_________，建筑结构_________，建筑层数为_________层。

　　建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。

二、总房款及定金数额

　　商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_________元，总房款为人民币（其他）_________元，计_________（大写）。

定金数额人民币（其他）_________元，计_________（大写）。

定金数额不许超过总房款的20％。

三、定金交付

　　双方签定预定协议的同时，预定人应一次性将定金全部支付给出卖人。

四、预定时间

　　预定时间为自定金协议签定之日起至_________年_________月_________日。

五、定金处理

　　在预定期间，出卖人不得将上述房屋出卖给他人，否则应双倍返还预定人定金。

预定时间期满，预定人不与出卖人签定正式买卖合同的，定金不得要求返还；出卖人不与预定人签定正式买卖合同的应当双倍返还预定人定金。

六、双方需要约定的其他内容_________。

七、本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成的，按下列第_________种方式解决。

　　　　1、向_________仲裁委员会申请仲裁。

　　　　2、向人民法院提起诉讼。

甲方（签章）：

_________　　　　　　　　乙方（签章）：

_________

_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

签订地点：

_________　　　　　　　　　　签订地点：

_________

合同编号：

_________

质押人（甲方）：

_________

　　法定代表人：

_________

　　法定住所：

_________

　　邮政编码：

_________

　　电话：

_________

　　传真：

_________

　　基本账户开户行：

_________

　　账号：

_________

质权人（乙方）：

_________

　　法定代表人：

_________

　　法定住所：

_________

　　邮政编码：

_________

　　电话：

_________

　　传真：

_________

为保障实现编号为_________的借款合同（以下简称借款合同）项下债权，甲方愿意以其有权处分的动产作质押，乙方经审查同意接受甲方的质押担保。

甲乙双方依照我国有关法律、法规，经协商一致，订立本合同。

第一条　被担保债权的种类、金额、利率和期限

　　一、被担保债权为借款合同项下_________（短期／中期／长期）贷款，本金为（币种）_________（大写）_________，（小写）_________，利率为_________，期限自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止。

　　二、借款合同上述情况有变化的，以借款凭证为准。

第二条　质物

　　一、甲方保证

　　　　1．本质物为甲方合法所有或依法享有处分权；

　　　　2．本质物不存在瑕疵、争议、抵押、转质等情况；

　　　　3．本质物上设定的质权未超出质物评估价值；

　　　　4．已完成与质押有关的审批手续，并取得所有必要的授权；

　　　　5．提供与质押有关的所有文件、材料，均真实、准确、合法、有效。

　　二、质物情况

　　　　1．质物名称_________，数量_________，质量_________（质物清单及权属证书原件附后）。

　　　　2．质物使用期限_________。

　　三、质物评估价值为人民币（大写）_________（小写）_________。

质物评估价值由甲乙双方商定。

如有争议，由乙方指定的法定评估机构进行评估。

　　四、质押率为百分之_________，质物评估价值与质押率的乘积不得小于担保债权。

第三条　质押担保的范围

　　甲方质押担保的范围为借款合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和乙方为实现质权而发生的费用（含拍卖费、乙方律师费等）以及所有其他应付费用（以下简称担保债权）。

第四条　质物保险

　　一、本合同生效前，质物已投保的，甲方须按乙方要求办理以乙方为第一受益人的财产保险变更手续；质物未投保的，甲方须按乙方要求办理以乙方为第一受益人的财产保险。

　　二、甲方应为质物全额不间断投保，投保期限应长于担保债权的履行期限。

贷款展期的，保险期限应相应延长。

未经乙方书面同意，甲方不得退保。

　　三、甲方办理或变更质物保险时，应书面告知保险人投保财产已设质押和保险金赔付的约定情况。

第五条　质物移交与保管

　　一、甲方于本合同签订之日起五日内，向乙方移交质物、保险单及其权属证书原件。

　　二、自移交之日起，质物及其权属证书由乙方保管，保管期限至本合同终止时，保管费为人民币（大写）_________（小写）_________，由甲方一次性支付。

　　三、乙方应妥善保管质物。

因保管不善致使质物灭失或者毁损的，乙方应承担相应责任。

乙方不能妥善保管质物可能致使其灭失或者毁损的，甲方可以要求将质物向与乙方约定的第三人提存或者要求提前清偿担保债权而返还质物。

　　四、因不可抗力造成质物灭失、毁损的，乙方不承担赔偿责任。

第六条　质押费用

　　质物的评估、保险、保管、提存、运输和质押公证、鉴定等质押费用及质物拍卖、变卖等实现质权的费用由甲方或借款合同项下借款人承担。

由乙方代缴的，甲方授权乙方从其账户直接扣收。

第七条　质押的效力

　　一、质押期间，未经甲方书面同意，乙方不得使用、出租、转让或以质物提供担保；否则，由此给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任。

　　二、质押期间，经甲方书面同意，乙方使用、出租质物的，其所得价款应作为质物的组成部分，用来清偿担保债权。

乙方使用不当造成质物灭失、毁损的，应承担相应责任。

　　三、质押期间，质物除使用、出租以外所产生的其他天然孳息和法定孳息，作为质物的组成部分。

金钱形式的孳息，乙方可以直接用于清偿担保债权；其他财产形式的孳息，由甲乙双方协议，以该孳息变价的价款优先清偿担保债权，或向与乙方约定的第三人提存。

前款收取孳息应依次充抵收取孳息的费用、担保贷款的利息、担保贷款的本金。

　　四、质押期间，甲方必须转让或处分质物的，经乙方书面同意后，其所得价款应向乙方提前清偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存，不足部分由甲方和／或借款合同项下借款人继续清偿。

甲方也可以提供乙方认可的新的担保，以保证乙方债权的实现。

　　五、质押期间，质物发生保险事故的，所得保险赔偿金作为出质财产。

乙方应于事故发生之日起十五日内，书面通知甲方损失及保险赔偿情况，所得保险赔偿金应提前清偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存，不足部分由甲方和／或借款合同项下借款人继续清偿。

甲方和／或借款合同项下借款人也可以提供乙方认可的新的担保，以保证乙方债权的实现。

　　六、质押期间，发生非保险事故，质物毁损、灭失的，乙方应于事故发生之日起十五日内，书面通知甲方损失情况，并依法采取必要的补救措施，甲方应提供必要的协助。

　　　　因上述原因毁损、灭失所得的赔偿金，作为出质财产，乙方有权优先抵偿担保债权，不足以抵偿部分，乙方有权另行追索。

　　七、质物有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害乙方权利的，乙方有权要求甲方提供新的担保。

甲方不提供的，乙方可以拍卖或变卖质物，并与甲方协议将拍卖或者变卖所得价款用于提前清偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存。

　　八、甲方和／或借款合同项下借款人以质押方式提供新的担保的，按照本合同的约定执行。

　　九、因质物所征收的一切税费均由甲方承担。

第八条　质权的实现

　　一、质押期间，甲方和／或借款合同项下借款人可能或已经发生停业整顿、解散（撤销）、破产、关闭等情况时，应及时通知乙方。

乙方有权要求甲方和／或借款合同项下借款人提供由乙方认可的新的担保，或采取停止发放贷款，并／或提前收回贷款等措施而提前实现质权。

　　二、贷款期间，借款合同项下借款人未履行合同义务，乙方按照合同约定采取停止发放贷款，并／或提前收回贷款措施时，乙方有权在债权未受到清偿时提前实现质权。

　　三、贷款期限（含展期）届满，乙方债权未受清偿的，甲方应在乙方送达书面通知的十五日内，与乙方协议折价转让或由乙方委托有关中介机构拍卖、变卖质物，从而实现质权。

所得价款不足以靖偿债务的，由甲方和／或借款合同项下借款人继续清偿。

　　四、贷款按次分期归还的，如果某期应还款项已届清偿期而未受清偿的，乙方有权依法处分全部或部分质物。

　　五、乙方对质物享有优于其他任何债权人的受偿权。

　　六、甲方采取其他方式清偿担保债权的，须经乙方书面同意。

第九条　质物的返还

　　贷款期限（含展期）届满，借款合同项下借款人履行还款义务或者甲方提前清偿担保债权的，乙方应当返还质物。

甲方应及时收回质物。

甲方不收回的，乙方有权向第三方提存质物，费用由甲方承担。

第十条　违约责任

　　一、甲方隐瞒质物共有、瑕疵、争议或抵押、转质等其他情况严重危及质权实现时，应向乙方支付担保债权数额百分之_________的违约金，并须将质物恢复到乙方认可的原状，或提供乙方认可的新的等值担保。

并且，乙方有权采取停止发放贷款，并／或提前收回贷款等措施从而提前实现质权，或采取其他补救措施。

　　二、发生质物毁损或灭失，乙方未按本合同第七条第五款、第六款约定及时通知甲方的，应承担相应责任。

　　三、由于甲方的原因，致使乙方不能及时实现质权的，甲方应承担妨碍清除前担保债权数额每日万分之_________的违约金。

第十一条　甲方和／或借款合同项下借款人违约给乙方造成经济损失超过违约金的，应就超过部分向乙方支付损害赔偿金。

第十二条　甲方不是借款合同项下当事人的，甲方保证，发生质物不足以清偿担保债权时，由其承担连带赔偿责任。

第十三条　本合同项下违约金、损害赔偿金的支付方式为甲方主动支付乙方账户，乙方有权从甲方账户直接扣收。

第十四条　甲乙双方或／和借款合同项下借款人等有关各方发生合并、分立、股份制改造等体制变更时，本合同对其继受人仍具有法律约束力。

第十五条　借款合同项下贷款展期或债权转让，无需经过甲方同意；甲方继续承担本合同项下担保责任。

第十六条　借款合同项下债务转让，须经甲方同意；否则甲方免除债务转让后的担保责任。

第十七条　甲方不是借款合同项下当事人的，在乙方实现质权后，有权向借款合同项下借款人追偿。

第十八条　本合同不因借款合同的无效或解除、甲方财务状况、经营方式、自身体制或法律地位等发生变化或甲方签订的其他任何协议或文件而无效。

第十九条　质押期间，甲方法人名称、法定代表人、法定住所等发生变化而未书面通知乙方时，乙方按本合同所载资料向甲方发送的所有文书，视同送达。

第二十条　本合同自质物移交乙方占有之日起生效，至担保债权全部清偿时终止。

第二十一条　其他约定

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

第二十二条　争议解决方式

　　合同双方在履行本合同的过程中发生争议的，应当通过协商解决。

协商不成的，按下列第_________种方式解决：

　　　　1．提交_________仲裁委员会仲裁；

　　　　2．依法向人民法院起诉。

第二十三条　合同文本

　　一、本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，具有同等法律效力。

　　二、乙方已采取合理方式提请甲方注意本合同项下免除或限制其责任的条款，并按甲方要求对有关条款予以充分说明；甲乙双方对本合同所有条款内容的理解不存在异议。

第二十四条　本合同项下有关附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

_________　　　　　　　　乙方（盖章）：

_________　　　　　　　　

法定代表人（签字）：

_________　　　　　法定代表人（签字）：

_________

_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　

签订地点：

_________　　　　　　　　　　签订地点：

_________　　　　　　　

甲方：

_________

乙方：

_________

鉴于乙方依法拥有在_________公司中的_________％股权，为保证还款，乙方拟将上述股权质押予甲方，甲方同意乙方上述质押。

因此，双方兹达成如下股权质押协议：

第一条　有关各方

　　　　1．甲方_________是依法成立并有效存续的公司。

　　　　2．乙方_________是依法成立并有效存续的公司，持有标的公司_________股，占标的公司总股本的_________％。

　　　　3．标的公司_________是依法经批准在工商行政管理局登记，公司注册资本_________元，总股本_________股。

第二条　质押内容

　　乙方依法拥有在标的公司中_________％的股权，乙方拟将上述股权质押予甲方，作为其对甲方形成_________元欠款的还款保证。

第三条　质押登记

　　甲乙双方同意在本协议生效后至标的公司股权登记机关办理质押登记或以双方约定的方式进行质押。

第四条　乙方的陈述、保证与约定

　　乙方兹向甲方作如下陈述、保证与约定：

　　　　1．乙方系根据中国法律适当成立和有效存续的企业法人；

　　　　2．乙方是标的公司％股权的合法所有权人，并有权力、权利和能力将其拥有的上述股权依据本协议质押及（或）转让给甲方；

　　　　3．乙方未在本协议项下拟质押及（或）转让的股权上设立任何质押或其他担保；

　　　　4．乙方已采取一切必要的法人内部行动，以批准本协议下的股权质押交易及批准和授权一代表签署及交付本协议；

　　　　5．乙方保证于_________年_________月_________日前还清对甲方欠款，如到期无法偿还，则依法将质押股权转让予甲方。

股权转让协议另行签订。

乙方有关部门负责促使标的公司采取一切必要的行动及履行一切必需的程序以确保甲方获得本协议项下转让的股权，并成为标的公司的股东之一。

第五条　甲方的陈述、保证与约定

　　甲方兹向乙方作如下陈述、保证与约定：

　　　　1．甲方系根据中国法律适当成立并有效存续的企业法人；

　　　　2．甲方已采取一切必要的公司内部行动，以批准和授权一代表签署及交付本协议。

第六条　违约及赔偿

　　任何一方违反本协议的任一条款或不及时、充分地承担本协议项下其应承担的义务即构成违约行为，守约方有权以书面通知要求违约方纠正该等违约行为并采取充分、有效及及时的措施消除违约后果并赔偿守约方因违约方之违约行为而遭致的损失。

第七条　争议解决

　　　　1．如因本协议下的或有关本协议的任何争议，或对本协议的解释而产生争议，双方同意应尽力通过友好协商解决该等争议。

　　　　2．如在一方就该争议书面通知另一方后的三十天内双方仍不能满意地解决争议时，则任何一方有权将争议提交有管辖权的法院裁判。

第八条　本协议的修改

　　本协议的修改仅可以书面形式进行，并经本协议的双方盖章及授权代表签字。

第九条　生效和文本

　　本协议由甲乙双方盖章并经授权代表签署。

本协议自双方签字盖章并完成本协议第三条所述登记手续之日起生效。

　　本协议一式_________份。

甲乙双方各执一份，另一份办理质押登记使用。

甲方（盖章）：

_________　　　　　　　　乙方（盖章）：

_________　　　　　　　　

代表（签字）：

_________　　　　　　　　代表（签字）：

_________　　　　　　　　

_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　

签订地点：

_________　　　　　　　　　　签订地点：

_________