融创地产开发部前期及配套工作流程的思考.ppt
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房地产房地产E网网第二部分第二部分融创地产开发部前期及融创地产开发部前期及配套工作流程的思考配套工作流程的思考房地产房地产E网网目录一、开发部前期工作流程二、开发部配套工作流程附图:
开发部前期及配套工作流程图1
(一)
(一)委托设计院做建设项目的修建性详细规划委托设计院做建设项目的修建性详细规划【办理单位】规划设计研究院【所需材料】规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件【所需费用】一公顷1.5元,价格可以协商【取得材料】项目修建性详细规划
(二)
(二)规划方案的报审规划方案的报审【办理单位】规划局建管处【所需材料】1、规划设计方案(含总平面方案)申报表2、出让供地方式提交国有土地使用权出让合同,其他供地方式提交选址意见3、规划设计方案(包括规划设计说明、现状地形图等)2份,电子文件1份【取得材料】规划方案审定通知书【备注】规划局建管处审定后,召开公示会,面积超过40000平方米的还需报市政府审批一、开发部前期工作流程房地产房地产E网网(三)(三)市政工程方案报审市政工程方案报审【办理单位】规划局市政处【所需材料】1、市政工程规划设计方案申报表。
2、市政工程规划设计要求审定通知书。
3、规划设计方案2份(含说明、图纸、电子文件;图纸包括现状管线及拟建管线方案)4、相关协议及配套证明。
5、大型市政基础设施需提交环境影响报告书。
6、市政工程通过公路、河道、铁路等设施的,需提交有关部门审批意见;通过单位土地的,提交与相关单位签定的协议。
【取得材料】市政工程规划设计方案审定通知书房地产房地产E网网(四)(四)规划设计成果报审规划设计成果报审【办理单位】规划局建管处【所需材料】根据规划设计方案修改通知书要求提交规划设计方案(含审定的市政规划设计方案)10份,电子文件1份。
【取得材料】项目规划成果2本【备注】行政许可法后,规划设计方案报审和成果报审合并,等于报审2次规划设计方案。
房地产房地产E网网(五)办理项目建设投资计划(五)办理项目建设投资计划【办理单位】市建委房地产处【所需材料】1、申请年度投资计划的报告2、土地出让协议/国有土地使用证3、规划成果通知书/规划详图4、银行出具的建设单位存款证明,且存款额不得低于年度计划建设面积投资的35%5、供热及大配套证明6、网上录入项目情况【取得材料】项目建设年度投资计划【备注】银行出具投资额证明的公式:
所报建筑面积2000元35%5(六)大配套证明(六)大配套证明【办理单位】市配套办【所需材料】1、土地出让协议(1份复印件);2、规划总平面图(1份)【所需费用】大配套交费标准:
商品房:
165元/平方米,其中危改计划为115/平方米;公建:
210280元/平方米;空白地:
185元/平方米【取得材料】大配套协议/大配套证明【备注】大配套首期付款20%,面积较大的可协商先交纳12%(七)小配套证明(七)小配套证明【办理单位】区建委配套办【所需材料】1、投资计划;2、土地出让协议及土地证3、书面申请;4、规划总平图【所需费用】70元/平米按照投资计划上的面积一次性付清【取得材料】小配套证明房地产房地产E网网(八)规划方案阶段的供热证明(八)规划方案阶段的供热证明【办理单位】市供热办【所需材料】1、用热申请2、投资计划3、总平面图【取得材料】规划方案阶段供热证明(九)教育证明(九)教育证明【办理单位】区教育局开证明,市教育局审批【所需材料】1、投资计划(2份,复印件)2、总平面图(2份,复印件)3、小配套交费收据(2份,复印件)4、小配套办公室批示(原件)【取得材料】教育证明房地产房地产E网网(十)办理项目土地确权(十)办理项目土地确权【办理单位】各区地籍处【所需材料】1、项目投资计划2、土地协议书及付齐全款的发票复印件3、测绘院出具的项目地籍图4、核定用地图5、项目规划要点6、带有规划建筑物的1/500现状地形图3份【取得材料】带有红线标注用地范围的1:
500地形图【备注】以上是在办理完国有土地使用证之后再办理确权所需的材料。
房地产房地产E网网(十一)国有土地使用证(十一)国有土地使用证【办理单位】各区地籍处【所需材料】1、测绘院出具的地籍图2份,2、土地出让合同/双方土地协议/已付款的发票复印件3、投资计划4、规划局出具三项款项已经交齐的证明5、委托人代理申请书,委托书委托人身份证复印件6、界址表7、土地登记法人代表身份复印件8、用地规划许可证【所需费用】1000平米以下:
1000元/证超过1000平米部分,0.09元/平米【取得材料】国有土地使用证房地产房地产E网网(十二)报审项目建筑设计方案(十二)报审项目建筑设计方案【办理单位】规划局建管处【所需材料】1.设计方案申报表2.1/500现势地形图2份3.出让供地方式提交国有土地使用权出让合同,其他供地方式提交选址意见书。
4.编制修建性详细规划或总平面方案的,需提交审定的规划设计方案或平面方案。
5.投资计划(限于国家或市政府规定需要立项的工程项目)6.有相应资质的设计单位设计的建筑设计方案(含建筑效国、总平面、各层平面、立面、剖面图等),重要项目需提交模型。
【取得材料】项目建筑设计方案建筑设计方案审定通知书房地产房地产E网网(十三)报审消防证明(十三)报审消防证明11、进件受理、进件受理【办理单位】市消防局【所需材料】1、投资计划2、消防审批申请表3、消防专篇4、建筑平、立、剖面图及设备专业图纸【取得材料】项目消防审核受理通知书22、图纸审查、图纸审查【取得材料】项目消防证明【备注】在进件受理阶段,如果图纸等不齐在5日内退出所有件,不予以受理消防审批房地产房地产E网网(十四)报审人防证明(十四)报审人防证明11、准备阶段、准备阶段【办理单位】市人防工程办公室【所需材料】1、结合民用建筑修建防空地下室申请表;2、项目投资计划;3、规划总平图;4、地上平面图、剖面图;5、用地内人防情况(若没有可不提供)【取得材料】结合民用建筑修建防空地下室设计意见书房地产房地产E网网(十四)报审人防证明(十四)报审人防证明22、报审阶段、报审阶段【办理单位】市人防工程办公室【所需材料】1、结合民用建筑修建防空地下室设计意见书;2、人防图纸3套以及人防图电子文件【所需费用】审定后需交纳人防档案押金10元/平方米以及人防监督费【取得材料】人防证明【备注】审定后需办理人防监督。
不实施人防建设的,交纳异地建设费(经济适用房,危改,1000元/平米,多层、高层人防建筑面积为首层投影面积,不建人防的,交纳异地建设费:
五级以上2000元/平方米,六B级600元/平方米。
公建项目需建设人防面积为总建筑面积的5%)房地产房地产E网网(十五)规划许可证阶段供热证明(十五)规划许可证阶段供热证明【办理单位】市供热办【所需材料】1、计划;2、总平面图;3、方案阶段证明;4、供热协议书【所需费用】外网92元/平米,内网25元/平米【取得材料】规划许可证阶段供热证明【备注】供热协议书与必须市供热办签订,不得再与热力公司签订。
1、建筑面积大于5万平米,签订供热协议书时首付比例30%,建筑面积小于5万平米,签订供热协议书时首付比例50%2、原收费标准(外网):
锅炉房供热:
住宅92元;公建130元热电厂供热:
住宅80元;公建130元14(十六)报批建设工程规划许可证(十六)报批建设工程规划许可证【办理单位】规划局建管处【所需材料】1、建设工程规划许可证申请表2、本年度施工项目投资计划批准文件3、具有相应资质单位设计的施工图(建筑部分,一式3份及电子文本)4、建筑设计方案审定通知书中要求提供的有关文件5、消防、配套、环保、人防、地名部门的批准文件6、涉及绿化、建设、文化、文物、国家安全、电力、市政、交通、水利、防震等法律7、建设用地规划许可证、土地使用权出让合同或国有土地划拨决定书8、土地权属证书或者证明文件【取得材料】建筑工程规划许可证审查通知书施工图加盖规划局章房地产房地产E网网(十七)委托测绘院放线,出具放线报告(十七)委托测绘院放线,出具放线报告【办理单位】天津市测绘院【所需材料】1、投资计划2、规划局批准的项目总平图及首层平面3、总平图电子文件4、工程规划许可证5、开工证【取得材料】放线报告房地产房地产E网网(十八)区规划处现场验线,审核验线报告(十八)区规划处现场验线,审核验线报告【办理单位】区规划处证监科【所需材料】1、建设工程规划定位查验申请表2、建设工程规划许可证(含部位证)及其附图的原件3、法人代表身份证明及身份证复印件4、委托代理的,还应提供委托书和受委托人的身份证明5、建设工程规划定位测量技术报告6套6、批准的建筑施工图【取得材料】验线记录【备注】根据现场施工的工程进度,分为四个阶段:
1、规划定位查验2、垫层墨线复验3、零米查验4、建设工程规划验收房地产房地产E网网(十九)办理项目地名手续(十九)办理项目地名手续【办理单位】区地名办【所需材料】1、计划(2份)2、1:
500总平面(5份)规划局批复的3、建设用地规划许可证4、效果图【所需费用】地名标志费:
0.7元/平方米,公告费4000元【取得材料】地名使用证【备注】地名费用包含在小配套费中(二十)项目报建(二十)项目报建【办理单位】建交中心【所需材料】投资计划,工程报建表(7份盖章)【取得材料】返回6份报建表(加盖公章后)房地产房地产E网网(二十一)施工图设计招投标(二十一)施工图设计招投标【办理单位】建交中心招标办【所需材料】1、报建表2、规划成果3、营业执照副本及法人代码4、设计招投标申请表5、委托设计协议6、建设工程招标单位登记表7、设计招标备案登记表8、设计招标备案书【所需费用】此件办结后,需交纳相关招标服务费(总投资额的万分之五,其中建设单位交纳60,设计单位交纳40)【取得材料】设计中标通知书、设计招标备案书房地产房地产E网网(二十二)审查施工图设计合同(二十二)审查施工图设计合同【办理单位】建交中心合同办【所需材料】1、施工图设计及地质勘察合同(附勘察总平图,5份)2、报建表3、设计中标通知书4、设计招标备案书【所需费用】此件需交纳合同鉴定审查费(合同造价的千分之一,建设与设计单位各一半)【取得材料】返回各4本合同,合同审核单房地产房地产E网网(二十三)办理施工图审查(二十三)办理施工图审查【办理单位】建交中心施工图审查办公室【所需材料】1、计划;2、规划许可证(附总平图);3、消防及人防证明;4、设计中标通知书;5、地质勘察报告;6、全套施工图及计算书;7、设计合同,勘察合同及发票(已付款90);8、新材料、新工艺的使用情况;9、初设审查批准书【所需费用】审查修改完毕后,需交纳施工图审查费。
收费标准:
住宅:
1-9层1.7元,10-20层2元,20层以上2-2.4元;地下和公建2.4-4元(具体视结构、高度决定)【取得材料】施工图审查批准意见书【备注】公建项目需办理初设审查房地产房地产E网网(二十四)公建项目初设批复(二十四)公建项目初设批复【办理单位】建委设计处【所需材料】1、申请初设审查报告;2、年度投资计划;3、初设图纸(三套)【取得材料】项目初步设计批复【备注】公建总投资额超过5000万,必须进行初设审查召开涉及规划、交管、卫生、环保及各项专业配套部门的审查会,若有问题,则退件修改,另行报批(二十五)监理招投标(二十五)监理招投标【办理单位】建交中心招标站【所需材料】1、营业执照;2、授权委托书;3、投资计划;4、报建表;5、规划许可证;6、设计中标书【所需费用】中标价的万分之二【取得材料】监理中标通知书房地产房地产E网网(二十六)施工招投标(二十六)施工招投标【办理单位】建交中心招标站【所需材料】1、营业执照2、授权委托书3、投资计划4、报建表5、规划许可证6、设计中标书7、施工图审查批准书【所需费用】中标价的千分之1.1【取得材料】施工中标通知书【备注
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- 地产 开发部 前期 配套 工作 流程 思考
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