聚龙山法定图则规划汇报.ppt

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龙岗龙岗302-01号片区号片区聚龙山地区聚龙山地区法定图则（草案）法定图则（草案）规划方案汇报规划方案汇报ll项目委托单位：

深圳市规划局龙岗分局项目委托单位：

深圳市规划局龙岗分局项目委托单位：

深圳市规划局龙岗分局项目委托单位：

深圳市规划局龙岗分局ll项目承接单位：

中国城市规划设计研究院项目承接单位：

中国城市规划设计研究院项目承接单位：

中国城市规划设计研究院项目承接单位：

中国城市规划设计研究院ll汇汇汇汇报报报报时时时时间：

间：

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2005200520052005年年年年11111111月月月月汇报内容汇报内容上层次规划总结上层次规划总结位置与范围位置与范围区域关系区域关系规划方案汇报内容规划方案汇报内容空间结构空间结构规划目标规划目标规划思路规划思路道路交通道路交通人口发展规模人口发展规模城市设计城市设计规划需明确的问题规划需明确的问题一、位置与范围一、位置与范围深圳市深圳市LG302LG3020101片区片区聚龙山地区聚龙山地区位于龙岗区位于龙岗区东部工业组团的东部。

东部工业组团的东部。

规划区东部与惠州市惠阳规划区东部与惠州市惠阳区相接。

其范围包括丹梓区相接。

其范围包括丹梓中路以南、聚龙中路以西、中路以南、聚龙中路以西、六号高速公路以东、兰竹六号高速公路以东、兰竹东路以北的地区东路以北的地区规划区用地面积为规划区用地面积为652.45652.45公顷。

公顷。

规划区位置规划区位置定位问题定位问题定位问题定位问题二、上层次规划总结二、上层次规划总结规划区属于东部工业组团规划区属于东部工业组团的的LG302LG302聚龙功能区聚龙功能区聚龙功能区：

聚龙功能区：

聚龙产业单元：

聚龙产业单元：

其中坪山其中坪山河以北用地主要发展高新河以北用地主要发展高新技术产业。

技术产业。

聚龙产业服务单元：

聚龙产业服务单元：

聚龙聚龙山周边综合配套服务区包山周边综合配套服务区包括了高档次居住社区、高括了高档次居住社区、高新园区体育文化中心、大新园区体育文化中心、大型商业配套设施及中学等，型商业配套设施及中学等，它主要服务于坪山河以北它主要服务于坪山河以北片区。

片区。

聚龙山为城市公园聚龙山为城市公园规划区位置规划区位置聚龙功能区聚龙功能区空间关系空间关系空间关系空间关系二、上层次规划总结二、上层次规划总结规划结构规划结构从从深圳市高新技术深圳市高新技术产业带规划（大工业产业带规划（大工业片区规划）片区规划）、生态生态景观规划景观规划及及聚龙山详聚龙山详细蓝图细蓝图对规划区的整对规划区的整体结构认识来看：

体结构认识来看：

1.1.可以利用现状的自可以利用现状的自然特征形成一条由南然特征形成一条由南至北的公共空间轴线，至北的公共空间轴线，联系着南北综合服务联系着南北综合服务区。

区。

2.2.形成聚龙山生态核形成聚龙山生态核心心规划总结规划总结规划总结规划总结三、区域关系三、区域关系规划结构规划结构从组团规划的结构来看，从组团规划的结构来看，在规划区的南侧可以形成在规划区的南侧可以形成综合配套服务带，在北侧综合配套服务带，在北侧可以形成以坑梓为中心的可以形成以坑梓为中心的配套服务区。

配套服务区。

可以经规划区形成联系南可以经规划区形成联系南北的生活景观轴与东西的北的生活景观轴与东西的产业发展轴交汇形成聚龙产业发展轴交汇形成聚龙山核心服务区，对聚龙山山核心服务区，对聚龙山的定位应提高至区域中心。

的定位应提高至区域中心。

坑梓服务区坑梓服务区南部配套服务区南部配套服务区定位目标定位目标定位目标定位目标四、规划目标四、规划目标1.1.根据根据深圳市城市总体规划（深圳市城市总体规划（1996-20101996-2010）和和深圳市东部工深圳市东部工业组团分区规划（业组团分区规划（2005-20202005-2020）【坪山、坑梓坪山、坑梓】的要求，确立的要求，确立聚聚龙山地区龙山地区的功能定位为：

的功能定位为：

深圳市高新技术产业大工业区的主要产深圳市高新技术产业大工业区的主要产业园区和东部工业组团的产业配套服务基地。

业园区和东部工业组团的产业配套服务基地。

22发展目标发展目标根据片区的现状条件和功能定位，确定本片区的发展目标为：

根据片区的现状条件和功能定位，确定本片区的发展目标为：

利用利用聚龙山地区特定的区位及资源优势，建设一流的高新技术产业园区，聚龙山地区特定的区位及资源优势，建设一流的高新技术产业园区，及大型商业、休闲娱乐、体育文化、居住和城市公园为一体的综合及大型商业、休闲娱乐、体育文化、居住和城市公园为一体的综合配套服务基地。

配套服务基地。

规划构思规划构思规划构思规划构思五、空间结构五、空间结构根据规划区定位、根据规划区定位、上层次规划要求及上层次规划要求及城市空间特征可以城市空间特征可以将规划区整体空间将规划区整体空间分为：

分为：

一个核心一个核心一条主轴线一条主轴线三大功能组团三大功能组团六、规划思路六、规划思路11产业用地发展产业用地发展产业定位：

产业定位：

发展高新技术产业及先进工业，其中以高新技术产业为发展高新技术产业及先进工业，其中以高新技术产业为主。

优先发展电子信息、精密机械、生物技术、数字显示和新材料主。

优先发展电子信息、精密机械、生物技术、数字显示和新材料五大现代工业，并吸引一批以出口创汇或进口替代为主的其它工业五大现代工业，并吸引一批以出口创汇或进口替代为主的其它工业项目。

项目。

产业用地：

产业用地：

本次规划规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施本次规划规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积满足国家标准不得超过工业项目总用地面积的用地面积满足国家标准不得超过工业项目总用地面积的77。

提倡。

提倡社会化集中服务为主。

社会化集中服务为主。

因现状产业用地建设过程中存在较多实际建因现状产业用地建设过程中存在较多实际建设与设计要点不符的情况，造成土地利用的不合理性，所以生活服设与设计要点不符的情况，造成土地利用的不合理性，所以生活服务设施应尽量社会化集中配套，避免土地的浪费。

务设施应尽量社会化集中配套，避免土地的浪费。

规划构思规划构思规划构思规划构思六、规划思路六、规划思路2.2.居住、配套发展居住、配套发展聚龙山周边综合配套服务区包括居住社区、体育文化中心、大型商聚龙山周边综合配套服务区包括居住社区、体育文化中心、大型商业配套设施及中学等，它主要服务坪山河以北片区。

业配套设施及中学等，它主要服务坪山河以北片区。

（11）根据规划所确定的聚龙山片区的人口控制规模，提供和确定）根据规划所确定的聚龙山片区的人口控制规模，提供和确定合理的土地容量和开发强度。

合理的土地容量和开发强度。

（22）确立在聚龙山地区建设产业配套居住及高尚居住的发展策略，）确立在聚龙山地区建设产业配套居住及高尚居住的发展策略，创建有特色的综合性居住环境，规划区主要以为区域服务的中高级创建有特色的综合性居住环境，规划区主要以为区域服务的中高级居住为主居住为主。

规划构思规划构思规划构思规划构思六、规划思路六、规划思路33商业、办公发展商业、办公发展（11）根据规划所确定的聚龙山为大工业区东部地区的配套服务基）根据规划所确定的聚龙山为大工业区东部地区的配套服务基地的性质要求，提供和确定合理的行政办公、商业用途的土地容量地的性质要求，提供和确定合理的行政办公、商业用途的土地容量和开发强度。

和开发强度。

（22）行政办公、商业用途的发展必须结合本地区的整体发展共同行政办公、商业用途的发展必须结合本地区的整体发展共同建设，其项目内容的确定不仅应满足规划区的需求，还应提供部分建设，其项目内容的确定不仅应满足规划区的需求，还应提供部分为整个大工业区商业、办公配套服务。

为整个大工业区商业、办公配套服务。

（33）聚龙山两侧用地应为综合类用地开发，以商业主，兼容部分）聚龙山两侧用地应为综合类用地开发，以商业主，兼容部分办公、科研、研发性质，可以提高本片区综合活力及土地的利用价办公、科研、研发性质，可以提高本片区综合活力及土地的利用价值。

值。

规划构思规划构思规划构思规划构思六、规划思路六、规划思路44道路交通道路交通货运交通、生活性交通应结合规划区结构进行分离，在聚龙山周边货运交通、生活性交通应结合规划区结构进行分离，在聚龙山周边道路应以生活性道路为主，限制货运交通的通过性，货运交通应在道路应以生活性道路为主，限制货运交通的通过性，货运交通应在外围解决。

外围解决。

规划为了应对土地利用中项目的不确定性，道路可以分为规定性道规划为了应对土地利用中项目的不确定性，道路可以分为规定性道路和指导性道路。

路和指导性道路。

55整体空间景观整体空间景观（11）组团规划对聚龙山的定位为城市公园，加上聚龙山周边环境）组团规划对聚龙山的定位为城市公园，加上聚龙山周边环境的区域唯一性，规划考虑强化公园的区域地位，减少对其的土地开的区域唯一性，规划考虑强化公园的区域地位，减少对其的土地开发。

发。

（22）保护聚龙山及周围水域的生态环境，突出聚龙山体作为本区）保护聚龙山及周围水域的生态环境，突出聚龙山体作为本区重要的自然景观视觉点和生态核心。

重要的自然景观视觉点和生态核心。

（33）强化聚龙山至南侧坪山河的城市主轴线。

）强化聚龙山至南侧坪山河的城市主轴线。

规划构思规划构思规划构思规划构思六、规划思路六、规划思路66环境与资源保护环境与资源保护（11）强调生态景观安全格局的确定，划出聚龙山周边水域及绿化）强调生态景观安全格局的确定，划出聚龙山周边水域及绿化为生态敏感不可建设区，突出聚龙山公园的主体地位。

为生态敏感不可建设区，突出聚龙山公园的主体地位。

（22）确保配置适宜的污水处理系统及设施，满足本地区生态资源）确保配置适宜的污水处理系统及设施，满足本地区生态资源及环境的保护要求。

其中包括水资源的利用及滨水环境景观的塑造，及环境的保护要求。

其中包括水资源的利用及滨水环境景观的塑造，规划建议通过雨水的收集和建造蓄水设施，合理的进行水量的调配，规划建议通过雨水的收集和建造蓄水设施，合理的进行水量的调配，使规划区的水面能够保持常年恒定，使滨水景观得到保证。

使规划区的水面能够保持常年恒定，使滨水景观得到保证。

规划构思规划构思规划构思规划构思六、规划思路六、规划思路77对于片区内的农村用地确定如下控制原则，提出总的控制指引：

对于片区内的农村用地确定如下控制原则，提出总的控制指引：

现状单栋独户的村民自建房逐步向统建的城市居住模式过渡，增现状单栋独户的村民自建房逐步向统建的城市居住模式过渡，增加基础设施，开辟公共活动空间，满足消防及卫生要求，严禁村民加基础设施，开辟公共活动空间，满足消防及卫生要求，严禁村民自行翻建。

自行翻建。

现状工业区近期保留，改善环境，并严格控制建设；远期随着片现状工业区近期保留，改善环境，并严格控制建设；远期随着片区整体发展，可改造为商业、居住项目，同时安排部分配套设施。

区整体发展，可改造为商业、居住项目，同时安排部分配套设施。

建议在以上原则指导下，尽快编制东联村改造专项规划。

建议在以上原则指导下，尽快编制东联村改造专项规划。

规划构思规划构思规划构思规划构思规划构思规划构思规划构思规划构思七、人口发展规模七、人口发展规模1.1.人口发展规模人口发展规模规划区人口主要为产业人口，组团规划未提供分片区的人口数据，规划区人口主要为产业人口，组团规划未提供分片区的人口数据，因此本次规划根据广东省、深圳市相关规范以及产业用地建设的经因此本次规划根据广东省、深圳市相关规范以及产业用地建设的经验数据，对本片区范围内的各项建设所产生的就业岗位以及居住人验数据，对本片区范围内的各项建设所产生的就业岗位以及居住人口规模进行预测。

口规模进行预测。

根据根据广东省产业园区规划建设指引广东省产业园区规划建设指引对高新技术开发用地的产业对高新技术开发用地的产业人口容量要求（人口容量要求（100-250100-250人人/公顷）、一类工业用地产业人口容量要公顷）、一类工业用地产业人口容量要求（求（300-400300-400人人/公顷）及国家对产业用地的政策，综合相关因素，公顷）及国家对产业用地的政策