猇亭城市规划区内一般.docx
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猇亭城市规划区内一般
猇亭城市规划区内一般
民用房屋拆迁补偿安置实施办法
为进一步规范我区的拆迁安置工作,顺利完成项目拆迁任务,切实保护被拆迁人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定,经市政府审核批准,现将猇亭城市规划区内一般民用房屋拆迁补偿的指导价标准、安置办法及有关政策措施明确如下:
一、关于拆迁补偿指导价标准
(一)房屋拆迁补偿金额是根据房屋的结构、建筑面积、成新、用途、区位等因素,由具有拆迁评估资格的单位现场据实评估确定。
1、参照市人民政府宜府发[2002]39号《关于公布宜昌城区基准地价的通知》,猇亭区住宅房屋区位划分为三级,即宜昌市五、六、七级住宅用地。
2、拆迁指导价格由三部分组成即:
房屋重置价、重置价调整、地段调整。
计算时考虑成新率及楼层调节系数,整栋房屋评估时不进行楼层调节系数修正。
3、城市规划区内房屋拆迁装修装饰补偿标准参照宜价服字[2005]124号文件执行。
4、集中还建配套费15000元/户,由区政府统一组织实施安置房建设。
(二)特殊房屋、附属房及地上构筑物拆迁补偿标准
1、临时房屋及附属房补偿标准为:
砖混结构200元/m2,砖木结构130元/m2,土木结构100元/m2。
2、特殊房屋,即拆旧建新未办建房手续的房屋,按原房产证的记载内容评估,如改建后已改变结构的,另补偿两种结构附属房补偿标准的差价。
3、地上构筑物及其他的补偿标准:
地上构筑物及其他的补偿按我区现在的建造成本及折旧确定。
二、关于拆迁安置办法
(一)提供安置房:
对城市规划区内的一般民用房屋拆迁,采取集中还建的办法提供安置房。
安置房主要户型面积为80m2、100m2、120m2。
安置房的优惠价为520元/m2。
拆迁一栋房屋提供一套安置房。
如果一栋房屋分为多户的,根据房产合法权证最多提供两套安置房。
享受安置房优惠价的面积不能超过原有房屋的主房面积,超过部分按800元/m2购买。
购买安置房的具体办法另行制定。
(二)搬家补助费:
凡一次性拆除搬迁到位的,由拆迁人付给被拆迁人搬家补助费500元。
(三)临时搭住费:
对被拆迁人在房屋拆除后自找临时房过渡的,由拆迁人付给被拆迁人临时搭住费。
被拆迁人选择产权调换的,在拆迁协议规定的过渡期限内,按被拆迁房屋主房建筑面积每月每平方米补助6元;超过拆迁协议规定的过渡期限每月每平方米补助8元。
(四)以《拆迁公告》规定的拆迁终止时间为准,在规定的时间内提前拆除房屋的,给予奖金800元/户。
(五)鼓励多渠道自主安置:
被拆迁人主动放弃安置房的,区政府奖励被拆迁人每户15000元,并按被拆迁房屋主房建筑面积每月每平方米12元的标准支付3个月的临时过渡补助费。
(六)被拆迁人在拆迁后可以申请生产性临时库房,具体建设管理办法另行制定。
附件:
猇亭城市规划区内一般民用房屋拆迁补偿标准
一、住宅用房拆迁指导价
住宅用房拆迁指导价表
结构
等级
拆迁指导价
钢混
甲
484
乙
440
砖混
甲
387
乙
339
砖木
286
其它
220
注:
此表系七级地段的拆迁指导价,六级地段的调整则相应上调5%,五级地段的调整则相应上调10%。
二、房屋成新率
房屋成新率应按年限法和实际观察法综合确定。
房屋建筑物分类折旧年限表
用途
年限
结构
生产用房
非生产用房
残值率
钢混结构
50
60
0
砖混结构
40
50
2%
砖木结构
30
40
3%-6%
土木或木结构
15
3%
三、楼层调节系数
楼层调节系数表
楼层
一
二
三
四
1
0
0
0
-1
2
0
+2
+1
3
-2
+2
4
-2
四、猇亭区房屋拆迁装修装饰补偿指导价
房屋拆迁装修装饰补偿指导价表
类别
序号
项目名称
单位
补偿价
说明
备注
(一)室内顶棚类装饰补偿标准
1
塑料扣板吊顶
M2
15元
含吊顶的各种构件等
2
石膏吊顶
M2
18元
3
木板类吊顶
M2
20元
4
金属类吊顶
M2
35元
(二)室内墙面装饰补偿标准
5
仿瓷墙面
M2
2—3元
根据材料质量、工艺确定
6
贴墙纸
M2
10元
7
木板类墙面
M2
18元
8
漆类墙面
M2
5元
9
瓷砖类墙面
M2
15元
根据规格和材质确定
10
软包墙面
M2
25元
(三)室内地面装饰补偿标准
11
油漆地面
M2
4—6元
12
水磨石马塞克地面
M2
20元
13
地面砖
M2
15—30元
根据规格和材质确定
14
木地板
M2
40—70元
根据规格、材质和工艺确定
15
石材类地板
M2
80元
按成品计算
(四)室内门窗类装饰补偿标准
16
木包门窗
M2
60元
17
铝合金、塑钢门窗
M2
100元
18
窗帘盒
个
30元
19
窗套
套
50元
(五)室内其它装饰补偿标准
20
卫生灶台
个
100元
21
护栏、扶手
m
20—90元
根据材料、工艺确定
22
大便器
个
30—250元
按蹲式、坐式分别确定
23
陶瓷面盆
个
30—70元
按结构、材质确定
24
室内壁柜
M2
50—80元
按装饰程度确定
25
石材案板
M2
80—200元
按不同材质确定
26
阁楼
M2
30元
27
大面镜
M2
45元
28
灶
座
50—200元
根据材质、单双灶及工艺确定
五、地上构筑物(房屋配套设施)拆迁补偿指导价
地上构筑物(房屋配套设施)拆迁补偿指导价表
类型
补偿标准
类型
补偿标准
1、沼气池(个)
800元/个
14、电视接收器(个)
300元/个
2、水井(口)
800元/口
15、宽带网(户)
200元/户
3、水、粪池(M3)
30元/M3
16、电话(户)
316元/户
4、土坯围墙(M2)
5元/M2
17、水表(户)
680元/户
5、1/2砖围墙(M2)
20元/M2
18、电表(户)
480元/户
6、1砖围墙(M2)
40元/M2
19、给水管(M)
2-15元
7、保坎(M3)
80元/M3
20、混凝土排水管(M)
20-40元
8、雨棚(M2)
30元/M2
21、电力进户线(户)
150元
9、电线杆(根)
150-250元
22、防盗门(M2)
40元
10、室外地坪(M2)
20元/M2
23、不锈钢防盗网(M2)
20元不穿钢筋,40元穿Ф14钢筋
11、地窖(个)
100元/个
24、不锈钢防盗大门(M2)
80-120元
12、花坛(M2)
20元/M2
25、钢筋防盗网(M2)
10-20元
13、有线电视(户)
425元/户
26、卷闸门(M2)
45元厚5mm,60元厚8mm
猇亭区经济林木补偿标准
经济林木按柑桔、其它经济林木、花卉、苗圃地、乔木林地和灌木林地分类。
一、柑桔类经济林木补偿价格表(零星按株、成片按亩)
项目
规格
单价(元/亩)
单价(元/株)
特大
大
中
小
苗
特大
大
中
小
苗
树高(m)
≥3
以下
≥3
以下
树冠直径(m)
≥
≥
平田
9000(≥60株/亩)
6000(≥60株/亩)
5000(≥60株/亩)
4000(≥120株/亩)
2000(≥1000株/亩)
150
100
85
35
2
表中所列柑桔类经济林木包括:
密桔、碰柑、脐橙、广柑、杂柑等;每亩种植林木株数应达到本表规定的数量,低于本表规定的数量按实际株数计算。
二、其它经济林木补偿标准表
单位:
株、棵、蔸、棚
树种(株、棵、蔸、棚)
单价(元)
特大≥30cm
大20-29cm
中10-19cm
小5-9cm
苗<5cm
桃、李、梨、枣、樱桃、枇杷、花椒、石榴、山楂、苹果、拐枣、柿子等其它杂果树
100
70
30
15
2
柚子树
200
130
40
10
2
杏树、核桃树、板栗树、白果树
150
100
50
15
2
柏树、杉树
60
30
15
5
2
松、泡桐、柳、杨、等用材林木
50
20
10
5
1
杜仲
100
50
30
10
2
广玉兰
100
70
40
15
2
棕树
40
20
10
5
1
万年青
80
40
20
2
椿树
30
20
15
5
1
黄杨
(冠≥1m)30
-0.9m20
-0.7m15
(<)5
1
茶树
(冠≥)30
-0.7m20
-0.4m15
(<)5
1
竹子(窝)
50
40
20
10
注:
有胸径的按胸径,没有胸径的按大、中、小
三、花卉补偿标准表
单位:
株、棵、蔸、棚、个、盆
名称
单价(元)
特大≥30cm
大20-29cm
中10-19cm
小5-9cm
苗<5cm
桂花树、雪松
450
200
50
5
1
罗汉松
12
5
2
塔柏
(高≥3m)60
(2-2.9m)40
(1-1.9m)15
(<1m)3
1
五味子
30
20
10
5
1
辞竹
40
25
15
3
1
木梓树、腊子树
40
15
5
3
1
铁树
100
50
25
5
1
五指松
30
10
5
3
1
芦竹、台湾竹、凤尾竹
30
10
5
2
1
罗汉竹、兰天竹
20
10
5
2
1
红参
10
3
1
芦荟
8
5
2
吊兰、得兰、叶兰、大叶兰
3
见肿消
2
1
栀子花、腊梅
35
20
15
5
1
千年矮、玫瑰
15
7
2
1
君子兰
20
10
8
2
麦冬(窝)
杨梅、夹竹桃、橡皮树、珍槐、宝石花、无花果、含笑、金银花、梦花、塔花、芍药、刺猖树百合花、四季果
12
5
2
土天麻
12
5
2
1
夜来香、仙人球、大理菊、榉木花、蕉藕、春雨、满天星、紫草、茉莉
8
2
1
铁杆海棠
18
12
4
1
菊花、仙人掌
4
2
1
樟树
胸径≥21cm
60
14-20cm
40
6-13cm
20
≤5cm
4
1
球柏、龙柏
胸径≥21cm
60
14-20cm
40
6-13cm
10
≤5cm
5
1
扇子柏、龙爪槐
胸径≥21cm
40
14-20cm
30
6-13cm
20
≤5cm
4
1
剑麻、磨芋
10
5
2
1
美人蕉
15
10
2
茴香
10
5
3
1
芭蕉
20
10
5
1
注:
有胸径的按胸径,没胸径的按大小;表中所列能搬走的盆裁花卉不予补偿。
四、苗圃地、乔木林地和灌木林地的林木补偿标准表
单位:
亩
类别
苗圃地
乔木林地
灌木林地
二类
4800元
1600元
1100元
三类
4600元
1500元
1000元
二类:
除高湖村、高家村、福善场村以外的村(居)
三类:
高湖村、高家村、福善场村
主题词:
城乡建设房屋拆迁办法通知
抄报:
市人民政府。
抄送:
区委各部门,区纪委,区人武部,各人民团体。
区人大办,区政协办,区法院,区检察院。
宜昌市猇亭区人民政府办公室2005年9月27日印
共印65份
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