精装修工程管理和成品保护.ppt

精装修工程管理和成品保护.ppt

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LOGO一、一、批量精装修工程批量精装修工程管理控制要点管理控制要点批量精装修工程大致可分为四个阶段：

批量精装修工程大致可分为四个阶段：

即设计阶段、审图阶段、现场管理阶段，即设计阶段、审图阶段、现场管理阶段，验收阶段；每个阶段侧重点各不相同，下验收阶段；每个阶段侧重点各不相同，下面进行简要分析。

面进行简要分析。

LOGO（一一）、设计阶段：

、设计阶段：

v从建筑设计方案开始，就要求对户型、室内设从建筑设计方案开始，就要求对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集成，做到全面家居解决方案程度。

做系统的集成，做到全面家居解决方案程度。

做到定位准确，符合人性化准则。

这和传统思想，到定位准确，符合人性化准则。

这和传统思想，精装修就是毛坯房精装修就是毛坯房+装修的观念有所不同，经装修的观念有所不同，经验表明，在毛坯房验表明，在毛坯房+装修形成的精装修房子折装修形成的精装修房子折算各项影响因素后基本上每套增加算各项影响因素后基本上每套增加7000-10000元以上的修改成本。

元以上的修改成本。

LOGOv精装修设计阶段需要重点考虑系统的集成，用材精装修设计阶段需要重点考虑系统的集成，用材的效果与经济成本之间关系，室内外环境衔接和的效果与经济成本之间关系，室内外环境衔接和目标客户的使用习惯。

目标客户的使用习惯。

v精装修设计方案一经确定需要经甲方及建筑师确精装修设计方案一经确定需要经甲方及建筑师确认后，再提交给建筑结构专业、设备专业进行施认后，再提交给建筑结构专业、设备专业进行施工图设计，这样一来，避免了已往装修设计与原工图设计，这样一来，避免了已往装修设计与原施工图设计的脱节。

施工图设计的脱节。

LOGO（二二）、审图阶段（项目审核）：

、审图阶段（项目审核）：

v1、审查是否包括家居平面布置图。

、审查是否包括家居平面布置图。

v2、审查各专业施工图是否矛盾、是否有前后、审查各专业施工图是否矛盾、是否有前后不对应的地方。

不对应的地方。

v3、审查精装修图纸与建筑蓝图及施工现场是、审查精装修图纸与建筑蓝图及施工现场是否相吻合。

否相吻合。

v4、审查精装修施工图设计深度是否能满足施、审查精装修施工图设计深度是否能满足施工要求。

工要求。

v5、审查精装修施工图反映的做法及用材是否、审查精装修施工图反映的做法及用材是否先进和经济。

先进和经济。

LOGOv6、审查图纸变更的内容。

、审查图纸变更的内容。

v7、审查图纸的完整性（包括局部的效果图）。

、审查图纸的完整性（包括局部的效果图）。

v8、审查是否只有样板房的精装修施工图，让施工、审查是否只有样板房的精装修施工图，让施工现场套用本图进行大面积的装修。

如果是那么你现场套用本图进行大面积的装修。

如果是那么你尽快反映并要求补图，否则，将会给你的工程管尽快反映并要求补图，否则，将会给你的工程管理带来不可估量的损失，以后设计变更将会像雪理带来不可估量的损失，以后设计变更将会像雪片一样多的发给你。

片一样多的发给你。

v9、物料清单、图片及设计方面建议用材的样板。

、物料清单、图片及设计方面建议用材的样板。

LOGO（三三）、工程现场管理：

、工程现场管理：

v1、划分严格的工作面交接内容。

主体的总包单位、划分严格的工作面交接内容。

主体的总包单位与精装修单位工作面一定要区分清楚，总包单位与精装修单位工作面一定要区分清楚，总包单位没有完成或者质量验收不合格，精装修不能进场。

没有完成或者质量验收不合格，精装修不能进场。

否则，责任难以区分。

否则，责任难以区分。

v2、精装修施工单位一定要熟悉主体工程和现场的、精装修施工单位一定要熟悉主体工程和现场的运作情况。

运作情况。

v3、要求精装修施工单位进场前书面报送相关资料、要求精装修施工单位进场前书面报送相关资料（包括施工组织设计、银行履约担保或进场押金（包括施工组织设计、银行履约担保或进场押金等），审查合格方可进场。

等），审查合格方可进场。

LOGOv4、严把进场材料质量检验关口。

精装修材料市场、严把进场材料质量检验关口。

精装修材料市场上鱼目混珠，十分复杂，许多不良施工单位以假上鱼目混珠，十分复杂，许多不良施工单位以假当真，以次充好。

不严格验收后患无穷。

当真，以次充好。

不严格验收后患无穷。

v5、施工做法必须符合国家的相关标准和规范的要、施工做法必须符合国家的相关标准和规范的要求。

求。

v6、精装修施工单位进场前一定要先做样板，可以、精装修施工单位进场前一定要先做样板，可以分工序做，也可以做样板房或者样板层。

总包、分工序做，也可以做样板房或者样板层。

总包、监理、甲方根据样板施工综合情况给予合理判定，监理、甲方根据样板施工综合情况给予合理判定，决定是否同意此施工单位进场。

决定是否同意此施工单位进场。

LOGOv7、严控施工单位施工流程，尽量将各部品件工厂、严控施工单位施工流程，尽量将各部品件工厂化生产、现场安装。

即使不能工厂化生产的也要化生产、现场安装。

即使不能工厂化生产的也要严格要求施工单位流水化作业，尽量实现专业的严格要求施工单位流水化作业，尽量实现专业的人做专业的事。

人做专业的事。

v8、施工现场防火和文明施工十分重要，必须有严、施工现场防火和文明施工十分重要，必须有严格可行的管理制度。

格可行的管理制度。

v9、成品保护的项目、位置、用材、时间、责任人、成品保护的项目、位置、用材、时间、责任人等一定要明确、具体。

等一定要明确、具体。

LOGO（四四）、验收阶段、验收阶段:

v1、施工单位的自检是必须的，所以，一定要求施、施工单位的自检是必须的，所以，一定要求施工单位有一套完整的质量管理体系和制度。

否则工单位有一套完整的质量管理体系和制度。

否则甲方和监理必然成为施工单位的质监部门。

甲方和监理必然成为施工单位的质监部门。

v2、按照程序报验，做好各项验收记录；各项验收、按照程序报验，做好各项验收记录；各项验收必须由施工单位发起，监理组织（竣工验收除外）必须由施工单位发起，监理组织（竣工验收除外），否则，按照不合格处理、严谨进行下一道工序，否则，按照不合格处理、严谨进行下一道工序施工。

施工。

v3、监理组织甲方、施工等各单位进行地毯式检查，、监理组织甲方、施工等各单位进行地毯式检查，形成书面的检查整改记录发至施工单位进行整改，形成书面的检查整改记录发至施工单位进行整改，监理全程跟踪检查结果。

监理全程跟踪检查结果。

LOGOv4、请专业的有资质的第三方进行验收。

这个甲方、请专业的有资质的第三方进行验收。

这个甲方、施工单位都可以在不同的时间安排第三方进场。

施工单位都可以在不同的时间安排第三方进场。

v5、业主开放日，交楼前一至两个月在规定的时间、业主开放日，交楼前一至两个月在规定的时间对业主开放，利用业主进行检查，甲方、监理、对业主开放，利用业主进行检查，甲方、监理、施工单位全程跟踪做好记录，确属应整改的工程施工单位全程跟踪做好记录，确属应整改的工程质量问题要求施工单位限期整改完毕，监理、甲质量问题要求施工单位限期整改完毕，监理、甲方现场验收。

方现场验收。

v6、竣工验收把关。

、竣工验收把关。

v7、业主收楼验收，此时需要施工单位快速完成、业主收楼验收，此时需要施工单位快速完成、监理、甲方跟踪到位。

监理、甲方跟踪到位。

LOGO二、精装修成品保护方法二、精装修成品保护方法v搞好成品保护，是一项关系到确保搞好成品保护，是一项关系到确保工程质量、降低工程成本，按期竣工程质量、降低工程成本，按期竣工的重要环节。

工的重要环节。

LOGO（一一）.成品保护管理机构成品保护管理机构v成品保护管理组织机构是成品保护的关键。

应由成品保护管理组织机构是成品保护的关键。

应由由项目经理、项目生产经理、项目技术负责人、由项目经理、项目生产经理、项目技术负责人、各专业施工员、施工班组长、各分包队伍负责人各专业施工员、施工班组长、各分包队伍负责人共同组成成品保护小组。

共同组成成品保护小组。

v成品保护小组在业主和监理单位监督下，建立成成品保护小组在业主和监理单位监督下，建立成品、半成品保护相关的奖罚制度，共同维护已完品、半成品保护相关的奖罚制度，共同维护已完工程及成品、半成品的质量。

工程及成品、半成品的质量。

LOGO（二二）.成品、半成品保护的范围成品、半成品保护的范围v工程一切材料、设备、成品、半成品，其中最主工程一切材料、设备、成品、半成品，其中最主要的是：

要的是：

v

（1）工程设备工程设备:

v高低压配电柜、空调机组、电梯、发电机组等大高低压配电柜、空调机组、电梯、发电机组等大型设备、通风机、水泵、阀门、卫生洁具、机电型设备、通风机、水泵、阀门、卫生洁具、机电面层装置（开关、灯具、烟感、喷洒、摄像机）、面层装置（开关、灯具、烟感、喷洒、摄像机）、强电弱电配套设施、风机盘管、智能照明设备、强电弱电配套设施、风机盘管、智能照明设备、厨房设备、综和布线及设备、各种机电箱柜等。

厨房设备、综和布线及设备、各种机电箱柜等。

LOGOv

（2）施工过程中的工序产品和过程产品）施工过程中的工序产品和过程产品v墙面、顶棚、楼地面装饰、地毯、石材、钢墙面、顶棚、楼地面装饰、地毯、石材、钢铝制品、门窗及玻璃幕墙，楼梯饰面及扶手，地铝制品、门窗及玻璃幕墙，楼梯饰面及扶手，地下室、卫生淋浴间及防水工程等。

下室、卫生淋浴间及防水工程等。

v（3）安装过程中的工序产品安装过程中的工序产品v消防箱、配电箱、插座、开关、暖气片、空消防箱、配电箱、插座、开关、暖气片、空调风口、卫生洁具、厨房器具、灯具、阀门、水调风口、卫生洁具、厨房器具、灯具、阀门、水箱、设备配件、智能化等。

箱、设备配件、智能化等。

LOGO（三三）.成品、半成品保护措施成品、半成品保护措施v1、一般规定、一般规定v1.1.工程开工前，成品保护小组应对需要进行成品保护的工程开工前，成品保护小组应对需要进行成品保护的部位列出清单，并制订出成品保护的具体措施。

部位列出清单，并制订出成品保护的具体措施。

v1.2成品保护小组在施工组织设计阶段应对工程施工工艺成品保护小组在施工组织设计阶段应对工程施工工艺流程提出明确要求。

严格按顺序施工，先上后下，先湿后流程提出明确要求。

严格按顺序施工，先上后下，先湿后干，严格防止地面到处流水。

地面装修完工后，各工种的干，严格防止地面到处流水。

地面装修完工后，各工种的高凳架子、台钳等工具原则上不许再进入房间。

最后油漆高凳架子、台钳等工具原则上不许再进入房间。

最后油漆及安装灯具时，梯子脚要包胶皮，操作人员及其它人员进及安装灯具时，梯子脚要包胶皮，操作人员及其它人员进楼必须穿软底鞋，完一间，锁一间。

楼必须穿软底鞋，完一间，锁一间。

LOGOv1.3上道工序与下道工序之间要办理交接手续，上道工序与下道工序之间要办理交接手续，证明上道工序完成后方可进行下道工序。

证明上道工序完成后方可进行下道工序。

v1.4各楼层设专人负责成品保护，结构施工阶段，各楼层设专人负责成品保护，结构施工阶段，安排安排2人巡检；装修安装阶段，每个楼层安排人巡检；装修安装阶段，每个楼层安排2人人检查。

各专业队伍必须设专人负责成品保护。

检查。

各专业队伍必须设专人负责成品保护。

v1.5在业主或者监理的监督下成品保护小组每周在业主或者监理的监督下成品保护小组每周至少举行一次协调会，集中解决发现的问题，指至少举行一次协调会，集中解决发现的问题，指导、督促各单位开展成品保护工作，并协调好相导、督促各单位开展成品保护工作，并协调好相互工作的成品、半成品保护工作。

互工作的成品、半成品保护工作。

v1.6加强成品保护教育，质量技术交底必须有成加强成品保护教育，质量技术交底必须有成品保护的具体措施品保护的具体措施LOGOv2、半成品、成品保护的具体措施、半成品、成品保护的具体措施v2.1成品保护的方法主要有护、包、盖、封四种成品保护的方法主要有护、包、盖、封四种方法方法v护护-就是提前保护以防止成品被损伤或污染。

就是提前保护以防止成品被损伤或污染。

如干挂石墙面完成后防止在进行顶棚和地面施工如干挂石墙面完成后防止在进行顶棚和地面施