福建计容建筑面积计算规则.ppt
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福建计容建筑面积计算规则.ppt
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计容建筑面积计算规则及电子文件图形标准介绍计容建筑面积指计入容积率的建筑面计容建筑面积指计入容积率的建筑面积,一般按照积,一般按照建筑工程建筑面积计算规建筑工程建筑面积计算规范范(GB/T50353GB/T5035320052005)规定的计算方)规定的计算方式执行,出现下列情况的,执行本规则。
式执行,出现下列情况的,执行本规则。
现行技术规定介绍现行技术规定介绍现行技术规定介绍现行技术规定介绍与原管理规定差异与原管理规定差异与原管理规定差异与原管理规定差异技术规定第八条技术规定第八条(地下建(地下建筑、地上建筑)建筑楼面标高不筑、地上建筑)建筑楼面标高不高于室外场地最低点标高高于室外场地最低点标高11米的,米的,该楼面以下部分为地下建筑。
该楼面以下部分为地下建筑。
除地下建筑以外的建筑均为地上除地下建筑以外的建筑均为地上建筑。
建筑。
建设项目规划设计应结合地建设项目规划设计应结合地形,与城市道路标高合理衔接。
形,与城市道路标高合理衔接。
以不合理堆土形成掩埋的建筑,以不合理堆土形成掩埋的建筑,不视为地下建筑。
不视为地下建筑。
现行技术规定现行技术规定原管理规定原管理规定地下建筑、地上建筑地下建筑、地上建筑地下建筑、地上建筑地下建筑、地上建筑
(一)、建筑地下部分为城
(一)、建筑地下部分为城市规划道路标高或自然地坪标高市规划道路标高或自然地坪标高以下全掩埋的,地下部分的建筑以下全掩埋的,地下部分的建筑面积不计入容积率。
面积不计入容积率。
(二)、由于地形高差等原
(二)、由于地形高差等原因,建筑地下部分为非全掩埋,因,建筑地下部分为非全掩埋,地下部分只要露出地面的,除不地下部分只要露出地面的,除不临城市道路的地下车库和必要的临城市道路的地下车库和必要的地下设备用房的建筑面积外,其地下设备用房的建筑面积外,其余部分建筑面积应计入容积率。
余部分建筑面积应计入容积率。
(渝规发(渝规发20072007141141号)号)地上地下判断方法:
地上地下判断方法:
全掩埋全掩埋不高出不高出11米米以层为单位以层为单位地下建筑、地上建筑地下建筑、地上建筑地下建筑、地上建筑地下建筑、地上建筑建设项目规划设计应建设项目规划设计应结合地形,以不合理堆结合地形,以不合理堆土形成掩埋的建筑,不土形成掩埋的建筑,不视为地下建筑。
自由视为地下建筑。
自由地下建筑、地上建筑地下建筑、地上建筑地下建筑、地上建筑地下建筑、地上建筑技术规定第九条技术规定第九条容积率计算按照以下规定执行:
容积率计算按照以下规定执行:
(一)、地上建筑四周均未被室外地
(一)、地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的楼层,应当纳入容积率计算;坪掩埋的楼层,应当纳入容积率计算;
(二)、地上建筑局部被室外地坪掩
(二)、地上建筑局部被室外地坪掩埋的楼层,其非掩埋外墙对应的小于或者埋的楼层,其非掩埋外墙对应的小于或者等于等于1616米进深的部分应当纳入容积率计算;米进深的部分应当纳入容积率计算;其大于其大于1616米进深的部分,除用作车库和设米进深的部分,除用作车库和设备用房并有实墙与其他功能用房完全隔断备用房并有实墙与其他功能用房完全隔断的,应当纳入容积率计算;的,应当纳入容积率计算;(三)、地下建筑均不纳入容积率计(三)、地下建筑均不纳入容积率计算。
算。
现行技术规定现行技术规定原管理规定原管理规定容积率计算方式容积率计算方式容积率计算方式容积率计算方式
(一)、建筑地下部分为城
(一)、建筑地下部分为城市规划道路标高或自然地坪标高市规划道路标高或自然地坪标高以下全掩埋的,地下部分的建筑以下全掩埋的,地下部分的建筑面积不计入容积率。
面积不计入容积率。
(二)、由于地形高差等原
(二)、由于地形高差等原因,建筑地下部分为非全掩埋,因,建筑地下部分为非全掩埋,地下部分只要露出地面的,除不地下部分只要露出地面的,除不临城市道路的地下车库和必要的临城市道路的地下车库和必要的地下设备用房的建筑面积外,其地下设备用房的建筑面积外,其余部分建筑面积应计入容积率。
余部分建筑面积应计入容积率。
(渝规发(渝规发20072007141141号)号)原规定:
容积率原规定:
容积率=地上建地上建筑面积筑面积建设用地面积建设用地面积新规定:
容积率新规定:
容积率=计容建计容建筑面积筑面积建设用地面积建设用地面积计容计容建筑建筑面积面积特殊多倍计容特殊多倍计容积率的建筑面积率的建筑面积(层高超高积(层高超高建筑)建筑)=地上地上建筑建筑面积面积不计容积率的不计容积率的建筑面积(底建筑面积(底层架空绿化公层架空绿化公共活动空间共活动空间)容积率计算方式容积率计算方式容积率计算方式容积率计算方式容积率计算规则容积率计算规则地下建筑不纳入容积率计算;地下建筑不纳入容积率计算;未掩埋的地上建筑全计入未掩埋的地上建筑全计入;局部掩埋的地上建筑,局部掩埋的地上建筑,1616米进米进深计入,大于深计入,大于1616米进深的车库和设米进深的车库和设备用房不计入。
备用房不计入。
容积率计算方式容积率计算方式容积率计算方式容积率计算方式容积率(第九条容积率(第九条)建筑密度建筑密度=地上建筑投影总面积地上建筑投影总面积建设用地面积建设用地面积100%100%计算原则计算原则地下建筑均不纳入计算;地下建筑均不纳入计算;未掩埋的地上建筑全计入未掩埋的地上建筑全计入;局部掩埋的地上建筑,局部掩埋的地上建筑,1616米进深计入,大于米进深计入,大于1616米进深的部分不计入。
米进深的部分不计入。
雨棚、挑檐、构架不计入。
雨棚、挑檐、构架不计入。
建筑密度计算方式建筑密度计算方式建筑密度计算方式建筑密度计算方式对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制一、居住建筑层高大于一、居住建筑层高大于3.63.6米、米、小于或者等于小于或者等于5.85.8米(即米(即3.6+2.23.6+2.2)的,)的,不论层内是否设有夹层,其计容建不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的筑面积按照该层水平投影面积的22倍倍计算;层高大于计算;层高大于5.85.8米、小于或者等米、小于或者等于于88米(即米(即5.8+2.25.8+2.2)的,不论层内)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的照该层水平投影面积的33倍计算;层倍计算;层高大于高大于88米的,以此类推。
米的,以此类推。
剖面图剖面图11倍:
倍:
00层高层高3.63.6米米22倍:
倍:
3.63.6米米层高层高5.85.8米米33倍:
倍:
5.85.8米米层高层高88米米跃层式居住建筑,其门厅、起居室、餐厅的跃层式居住建筑,其门厅、起居室、餐厅的通高部分通高部分不不超过该层超过该层套内建筑面积套内建筑面积的的35%35%且小于或者等于且小于或者等于7.27.2米的,该米的,该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的11倍计算;倍计算;通高部分超过该层套内建筑面积的通高部分超过该层套内建筑面积的35%35%或者大于或者大于7.27.2米的,按米的,按照本条第一款的规则计算。
除门厅、起居室、餐厅、与起居照本条第一款的规则计算。
除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的,按照室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的,按照本条第一款的规则计算。
本条第一款的规则计算。
对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制二、商业建筑(含各类配套服务建筑)按照单元式划分,二、商业建筑(含各类配套服务建筑)按照单元式划分,单元面积单元面积小于小于30003000平方米,层高大于平方米,层高大于5.15.1米、小于或者等于米、小于或者等于7.37.3米(即米(即5.1+2.25.1+2.2)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的面积按照该层水平投影面积的22倍计算;层高大于倍计算;层高大于7.37.3米、小米、小于或者等于于或者等于9.59.5米(即米(即7.3+2.27.3+2.2)的,其计容建筑面积按照该层)的,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的水平投影面积的33倍计算;层高大于倍计算;层高大于9.59.5米的,以此类推。
米的,以此类推。
11倍:
倍:
00层高层高5.15.1米米22倍:
倍:
5.15.1米米层高层高7.37.3米米33倍:
倍:
7.37.3米米层高层高9.59.5米米对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制商业建筑(含各类配套服务建筑)按照单元式划分,单元商业建筑(含各类配套服务建筑)按照单元式划分,单元面积面积大于或者等于大于或者等于30003000平方米,层高大于平方米,层高大于66米、小于或者等于米、小于或者等于8.28.2米(即米(即6+2.26+2.2)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的面积按照该层水平投影面积的22倍计算;层高大于倍计算;层高大于8.28.2米、小于米、小于或者等于或者等于10.410.4米(即米(即8.2+2.28.2+2.2)的,其计容建筑面积按照该层)的,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的水平投影面积的33倍计算;层高大于倍计算;层高大于10.410.4米的,以此类推。
有米的,以此类推。
有特殊功能要求的,须专题论证。
特殊功能要求的,须专题论证。
11倍:
倍:
00层高层高66米米22倍:
倍:
66米米层高层高8.28.2米米33倍:
倍:
8.28.2米米层高层高10.410.4米米对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制三、办公建筑、酒店建筑层高大于三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.15.1米、小于或者等于米、小于或者等于7.37.3米(即米(即5.1+2.25.1+2.2)的,)的,不论其层内是否设有夹层,其计容不论其层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的建筑面积按照该层水平投影面积的22倍计算;层高大于倍计算;层高大于7.37.3米、米、小于或者等于小于或者等于9.59.5米(即米(即7.3+2.27.3+2.2)的,)的,不论其层内是否设有不论其层内是否设有夹层,夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的其计容建筑面积按照该层水平投影面积的33倍计算;层倍计算;层高大于高大于9.59.5米的,以此类推。
米的,以此类推。
11倍:
倍:
00层高层高5.15.1米米22倍:
倍:
5.15.1米米层高层高7.37.3米米33倍:
倍:
7.37.3米米2.42.4米米部分轮廓线部分轮廓线241241闭合闭合PlinePline线线套内建筑面积轮套内建筑面积轮廓线廓线223223闭合闭合PlinePline线(按该户墙体的中轴线进行线(按该户墙体的中轴线进行绘制,轮廓线包含阳台、如入户花园、绘制,轮廓线包含阳台、如入户花园、空中院馆等)空中院馆等)跃层式住宅通高跃层式住宅通高部分面积轮廓线部分面积轮廓线181181闭合闭合PlinePline线(包含跃层式居住建筑门厅、线(包含跃层式居住建筑门厅、起居室、餐厅等通高部分)起居室、餐厅等通高部分)注:
非跃层式住宅可不绘制注:
非跃层式住宅可不绘制“跃层式住宅通高部分面积轮廓线跃层式住宅通高部分面积轮廓线”。
建设工程技术经济指标计算书建设工程技术经济指标计算书建设工程技术经济指标计算书建设工程技术经济指标计算书技术经济指标一览表(民用技术经济指标一览表(民用/工业工业)配建体育设施一览表配建体育设施一览表建筑面积及计容建筑面积明细表建筑面积及计容建筑面积明细表住宅套型建筑面积明细表住宅套型建筑面积明细表配建停车位统计表配建停车位统计表建设工程建设工程(施工图)(施工图)建筑面积及计容建筑面积明细表建筑面积及计容建筑面积明细表建设项目各种轮廓线勾画范例建设项目各种轮廓线勾画范例建设项目各种轮廓线勾画范
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