牡丹江高铁站区域发展商业建议.pptx
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牡丹江高铁站区域发展商业建议.pptx
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牡丹江高铁站周边区域概念定位报告2014.7.10BACKGROUND1.城市背景2.未来前景3.竞争策略4.项目定位5.规划布局6.产品设计7.综合效益城市背景经济增长率起步发展阶段加速期减速期30%50%70%快速发展阶段稳定发展阶段时间牡丹江经济发展的曲线示意图1950-1977年发展起步阶段1978-1995年稳步推进期1996-2010年发展起步阶段牡丹江城市发展进程目前牡丹江已形成由铁路、水路、公路、航空等多种运输方式组成的,具有超大规模的综合交通运输网络。
大枢纽中俄货运线路METRONETWORK国际化的机场AIRPORT哈牡客运铁路RAILWAYNETWORK长途客运ROADNETWORKWATERWAYTRANSPORTATION水路交通FUTUREPROSPECTS1.城市背景2.未来前景3.竞争策略4.项目定位5.规划布局6.产品设计7.综合效益未来前景国际理念-高铁站周边区域成功模式通过对于欧美高铁新城的成功模式研究,我们总结出国际理念的开发模式的成功因素高铁新城模式高新产业导入高素质人口导入商业环境升级的良性循环便捷的交通区位远眺区域性行政中心把这种最新模式引入牡丹江!
良好的商业资源发展环境与自然共生牡丹江高铁站周边商业布局酒店服务业旅游业物流配送业商业购物中心文化娱乐业商务办公金融服务年经济增长贡献率六大重点功能业态未来,六个业态共完成总产值可占全市GDP总产值2.8%26.5%牡丹江高铁车站周边区域业态牡丹江高铁车站周边区域业态牡丹江高铁车站商务区依托高铁综合交通枢纽现代服务业集聚区国际贸易中心企业总部及贸易机构汇集地高端商务中心1000万人年客流量20万人日均客流量大客流商业发展中期区域商业未来政策扶持逐步市场化商业模式摸索粗放式管理市场化商业发展商业发展初期发展趋势-形成商业集群效应需要以战略、商业模式的眼光,指导模式考量和全方位商业平台的搭建,形成商业集群和品牌效应,引领未来整体发展规划POSITION1.城市背景2.未来前景3.竞争策略4.项目定位5.规划布局6.产品设计7.综合效益项目定位融汇融汇五洲五洲多彩多彩文化文化面向面向国际国际定格未来定格未来发展理念核心区,布置交通枢纽、商业、商务、贸易、办公设施等城市公共设施,服务半径800m以内;影响区,扩散影响区布置居住和公共服务用地混合功能,半径约1500m;外围影响区,半径1500m以外区域,布置对外服务功能以及主体功能配套的功能区。
外围影响外围影响区区影响区影响区核心区核心区牡丹江站牡丹江站项目定位以“高铁车站”为项目核心,粹取牡丹江文化基因,打造集购物、餐饮、办公、娱乐为一体的前沿商业消费圈层,并依此为纽带形成资本、物流、科技、信息等高端产业和商务、酒店、居住、商业等配套服务相结合的全产业链的交通枢纽周边区域商务经济。
餐饮物流资本科技信息酒店购物办公娱乐商业居住商务高铁车站交通物流传播服务发展目标东北亚经济发展重要节点中俄国际大通道枢纽建筑新地标牡丹江城市商业中心PLANNING1.城市背景2.未来前景3.竞争策略4.项目定位5.规划布局6.产品设计7.综合效益规划布局长途车站公交总站物流基地公共停车场牡丹江站区域开发-环形商业模式交通枢纽商业中心牡丹江站购物购物中心中心商业商业金融金融酒店酒店娱乐娱乐商务商务办公办公总部办公和配套健身中心、休闲会所等完善的商业办公设施多功能、高效率、复杂而统一的综合体包括银行、证券交易、保险公司等各类与金融活动有关的服务业或支持性产业具有牡丹江旅游文化特色的精品酒店,本身资源与本地资源的契合建议特色业态-商业综合体商业综合体:
商业综合体业态多样化与消费享受化,完全可以引导高铁站周边商业地产的升级与变革,形成了休闲商业聚集的全新体验。
商业综合体代表着各种休闲需求的实现。
无论是商业办公、文化娱乐、教育运动、商务招待、健体美容、选货购物,都可以通过“消费功能+模式+商业空间”创新完成。
建议特色业态-精品酒店特色酒店:
将“国外精品”引入酒店,这些精品体验酒店在光鲜奢华的环境下,充分彰显欧美优雅与魅力的独立酒店。
每个项目均以“文化”为导向,和当地文化完美融合,但却仍旧能够让住客体验到国外品牌带来的兴奋和风格。
建议特色业态-主题餐厅主题餐厅:
布巴阿甘餐厅是世界上最成功的主题餐厅之一,在全世界各大城市拥有40多家分店。
将美食与主题餐厅环境相结合,充分利用电影品牌为顾客提供难以忘怀、身临其境的就餐体验。
ProductDesign1.城市背景2.未来前景3.竞争策略4.项目定位5.规划布局6.产品设计7.综合效益产品设计牡丹江高铁车站意向图商业综合体设计鸟瞰图商业综合体外立面设计5A级写字楼外立面设计金融服务中心外立面设计创意广场结合文化及科技,设计室外3D影院,创意主题雕塑,科技体验场景等。
节点设计-创意广场BENIFITS1.城市背景2.未来前景3.竞争策略4.项目定位5.规划布局6.产品设计7.综合效益综合效益利用土地面积项目总投资20平方公里平方公里土地投资240亿元亿元50预计投资启动资本金10亿元亿元其中,牡丹江站周边5平方公里外围影响区15公里预估分6期开发首期投资约40亿元190建造投资80-100亿元亿元30-50亿元亿元10-20亿元亿元经济与社会收益3万人万人年产值年GDP年税收就业人口100万人万人旅游人口8万人万人导入人口利于城市BENEFITCITY利于经济BENEFITECONOMY利于大众BENEFITTHEPUBLIC城市形象的新亮点-牡丹江城市新名片GDP的提升、政府税收的增加与就业岗位的提供带动大众对新兴商业中心的全新认知,同步推进旅游产业发展综合效益祝本项目稳步推进
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