三方协议范本改.docx

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三方协议范本改

外墙饰面工程施工合同

甲方：

（建设单位）

乙方：

（施工总承包单位）

丙方：

（专业分包单位）

甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在平等自愿、充分协商一致的基础上，就防盗门订购、安装等事宜，签订本合同，三方必须严格遵守。

第一条项目概况

1.1工程名称：

1.2工程地点：

第二条工程承包范围

合同承包范围及分项单价

承包范围

胶粉加保温颗粒找平，玻纤网格布一层，抗裂砂浆3-5mm厚；外墙涂料（甲方指定品牌颜色）；外墙质感砂浆分格及分格缝视样板效果由甲方指定；调百叶内腻子。

主材材质及品牌

弹性涂料和质感砂浆（甲方指定品牌颜色）

主要施工工艺

胶粉加保温颗粒找平，玻纤网格布一层，抗裂砂浆3-5mm厚，封闭底漆，刮涂一遍面层，最后一遍罩光；胶粉加保温颗粒找平，玻纤网格布一层，抗裂砂浆3-5mm厚，封闭底漆，两遍柔性防水腻子，两遍乳胶漆；胶粉加保温颗粒找平，玻纤网格布一层，抗裂砂浆3-5mm厚，封闭底漆，两遍柔性防水腻子，色泽均匀，线条顺直

验收标准及质量等级

严格按照质量验收规范进行施工，达到验收标准、质量等级合格，必须符合国标、地方标准及公司强制性做法标准要求。

丙方自带设备

所有材料、吊篮、脚手架、小型工机具及电线、电缆、三级箱等。

其他事项

1、本工程所有试验费用均由丙方承担，并负责节能备案和负责吊篮的检测费用。

并需要为施工人员办理人身安全保险。

2、水电费丙方自理。

3、必须按要求参与甲方组织的内部验收和竣工验收。

其他技术要求

按照甲方要求进行施工，外墙质感砂浆分格及分格缝视样板效果由甲方指定；空调百叶内腻子；空调板、窗口、雨棚、外挑檐等部位的滴水槽安装（滴水槽由乙方自购）；符合图纸设计及效果图要求，符合相关规范要求，过程中每道工序报甲方验收。

外墙需要使用挤塑板找补的部位进行找平修补，现场不提供食宿由乙方自理。

丙方负责承包范围内的全部施工、验收等。

乙方负责对丙方的施工质量安全、进度进行监督和管理。

第三条合同工期

3.1开工日期：

暂定2016年3月1日，以甲方正式通知为准；

竣工日期：

暂定2016年7月30日，以正式开工日期顺延。

　　合同工期总日历天数150天，除甲方原因或不可抗力引起的工期延误，经甲方确认后给予签证外，其余一律不予顺延。

3.2本合同签订后一周内，丙方应根据乙方施工总进度要求制订具体施工　　

　进度计划表，报甲方及乙方审批后方可实施。

第四条合同价款

4.1合同综合单价确定方法：

按照图纸尺寸展开计算外墙质感砂浆　

　元/㎡，外墙涂料元/㎡。

4.2合同总价款约为：

元人民币（小写）

大写（合同价款以最终结算额为准）

4.3综合单价包括工程承包范围内的材料采购、运输、现场协调、现场施　

　工、现场配合验收、抢工措施、检验试验、材料二次搬运、施工水电，　

　因质量问题引起的维修、成品保护、利润、税金、政策性文件的规定

　以及包括但不限于原材料涨价等合同明示或暗示的所有一切风险、责

　任和义务的费用。

4.4丙方包工、包料、包工期、包质量、包安全、包验收等直至竣工验收

　交付施工以及维保。

第五条付款方式

5.1本工程无预付款。

5.2工程款支付

付款次数

付款条件

付款比例

第一次

胶粉聚苯颗粒全部施工完成

经由监理单位及发包人验收合格

已完合格工程量工程款的50%

第二次

抗裂砂浆全部施工完成

第三次

全部单体外墙面层施工完成

第四次

全部单体外墙面层施工完成，具备竣工验收条件

第五次

质监站竣工验收完成，

已完合格工程量工程款的80%

结算款

竣工结算完成后30天内

结算价款的95%，剩余5%为质量保修金

质保金

物业公司接管验收合格后2年

付清余款

注：

（1）每次付款前，丙方必须向甲方出具合法合规的等额发票。

付至结算总价款的95%时，，丙方按照竣工结算金额全额提供发票。

（2）除质保金外工程款支付均分为两批次发放，第一批次先发放农民工工资，待农民工工资发放完成后经监理单位和建设单位落实无误后，再支付本次工程款剩余款项；

（3）丙方向甲方申请付款前，必须征得乙方同意，并由乙方在合同付款申请单（详见附件二）上签字、盖章确认，甲方收到经乙方签字、盖章确认的合同付款申请单后向丙方支付相应款项。

乙方在收到丙方的付款申请单后三日内必须出具明确审核意见，否则丙方有权直接将付款申请单提交甲方，但并不由此而免除乙方应承担的责任。

5.3现场施工用水费、生活用水费由丙方向乙方直接支付，丙方每次在要

　求甲方支付进度款时，必须出示当期水费用交纳凭证，否则甲方有权

　延期向丙方支付该期工程进度款。

5.4现场施工用电费费、生活用电费由甲方代为支付，丙方每次在要求甲

　方支付进度款时，必须出示当期电费使用证明，由甲方在工程款予以

　扣除，否则甲方有权延期向丙方支付该期工程进度款。

5.5甲方根据与乙方签订的总包工程施工合同的规定，在结算后向乙方支

　付总包管理配合费。

第六条各方的权利和义务

6.1甲方的权利及义务：

6.1.1指派为甲方驻工地代表，办理设计变更、签证及验收手续，

　负责协调现场各施工单位之间的协作与配合工作，并委托监理单位、

　乙方与甲方共同负责监督检查工程质量、进度、隐蔽工程的验收。

6.1.2协调乙方向丙方提供施工所需场地和水电接驳点，并说明使用注意

　　事项。

6.1.3协助丙方与乙方协商产品及施工工具堆放仓库。

6.1.4按合同约定组织工程验收，并按合同约定的期限办理竣工结算。

6.1.5按合同的约定及时支付丙方工程款。

6.1.6按本合同及与乙方签订的总包工程施工合同的规定，在结算后向乙

　　方支付总包管理费。

6.2乙方的权利及义务：

6.2.1乙方负责对丙方进场的原材料进行验收,对验收不合格的产品有权

　　清除场外。

6.2.2乙方向丙方提供施工所需的施工场地和水、电等接驳点，并说明使

　　用注意事项。

6.2.3乙方负责向丙方提供材料及工具堆放仓库。

6.2.4乙方负责提供丙方施工时必要的施工条件并对丙方的施工提供必

　　要的技术支持。

6.2.5乙方负责协调、配合丙方施工。

6.2.6乙方对丙方实施监督和管理。

6.2.7乙方对甲方负责，对丙方的现场施工管理等出现的问题，有权制止、

　　要求整改、返工、停工等。

6.2.8乙方负责将对丙方进度、质量、安全的监督和管理情况向甲方汇报。

6.2.9乙方应对工程及其管辖范围内的人员、设备和材料（包括在其辖区

内发包人、监理单位的人员、设备和材料）的管理、安全、给养、劳

动保护及保险负责，并应做好辖区内工程场地和居住区的日常治安

保护工作。

如有违规、违法行为或侵害他人权益者，均由承包人负

责。

6.2.10丙方施工完毕后，乙方负责验收，有权对不合格的部位要求整改、

返工，直至合格为止，并在最终的验收报告上签字、盖章确认，提

交甲方。

6.2.11乙方负责外墙饰面工程验收合格后的成品保护，避免造成损坏。

6.3丙方的权利及义务：

6.3.1指派为丙方驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，

　　保质、保量、按期完成施工任务，处理由丙方负责的各项事宜。

6.3.2按甲方要求进场施工，并提前组织好原材料的采购、运输、保护等

　　工作，主动配合土建进度要求。

6.3.3按施工安全规范规定，采取施工保卫安全等技术措施，确保现场施

　　工人员及第三者安全，负责现场设施和成品的保护工作。

6.3.4接受甲方、乙方和监理公司的监督和管理，并服从乙方对工程总进

　　度计划的安排与施工协调。

6.3.5参加工程竣工验收，竣工验收合格后，应按甲方要求及时办理竣工

　　资料的移交。

6.3.6工程完工后即使清运垃圾，做到完工场清，垃圾堆放到指定地点。

6.3.7向甲方或乙方支付施工临时用水、电费用。

6.3.8施工期间，丙方负责被施工污染的施工现场及运输用市政道路（仅

指由丙方运输车辆造成的污染）的打扫和垃圾清运工作，如因此被乙方及

政府职能部门处罚，丙方需自行负担该款项罚款。

6.3.9按本合同约定做好相应由丙方所做的半成品、成品及中间验收、竣工

　　验收工作。

6.3.10丙方接受乙方的监督和管理。

6.3.11原材料进场经乙方验收合格后，由丙方委派的安装队专人负责保

　　管，在此期间货物毁损、灭失的风险由丙方自行承担。

6.3.12如果因甲方个别项目发生变化，致使工期发生变更（包括提前）或

　　出现其他特殊情况，丙方应给予最大可能的支持。

6.3.13丙方施工期间应严格遵守甲方及乙方有关规章制度，并接受乙方

　　和监理单位的管理。

施工过程中和工程竣工未移交甲方前，负责对

　　甲方和乙方施工设备、工程设备及工程成品进行妥善保护，因丙方

　　原因造成的一切损失均由丙方承担。

6.3.14外墙施工完毕后，丙方会同乙方做好成品保护。

如丙方未按合同

　　约定配合乙方做好成品保护，致使成品损坏的，由丙方负责。

6.3.15安全文明施工，杜绝伤亡等事故发生。

如发生伤亡等事故，由丙

　　方自行承担所有损失。

6.3.16服从乙方在安全生产、文明施工方面的管理，并积极配合。

6.3.17合同履行过程中，因丙方责任所发生之与本合同相关的违约金、

　　损害赔偿、相关部门的罚款及其他费用，甲方可以直接自应付的任

　　何款项中扣除或代为支付，而无需乙方和丙方确认。

6.3.18丙方自身的经济纠纷、违反有关政府部门之规定或发生其他

对第三方造成损害的任何问题，其责任均由丙方自身负担，丙方　

应保证甲方免受诉讼、损害赔偿、连带责任、劳动用工等损失，

否则，除全额赔偿甲方损失外，另按损失额的25％向甲方承担

违约金责任。

6.3.19丙方施工过程中施工人员的各种保险及暂住证办理及费用全

　　部由丙方承担，丙方不能就此向甲方提出经济补偿。

6.3.20乙方施工工程不能通过竣工验收的，无权获取工程款，已经

　　领取的工程款应予退还，并赔偿甲方的损失。

第七条原材料的验收

7.1为确保工程质量，甲方及监理有权监督丙方负责的材料设备的采购工作，

　并要求丙方将不符合招标文件及甲方要求的材料设备清除场外。

7.2甲方、监理对所有设备、材料的质量有权进行监督和抽查，但该项检查

　和检验并不替代、减少或解除丙方根据合同所应承担的任何责任。

7.3丙方应对材料设备进行检验和交货验收，承担相应的费用，以保证设备

　材料符合质量标准和国家和地方法律法规关于质量、环保等方面的要求。

　对存在缺陷而丙方未能检测出问题的设备材料，丙方应承担因此设备材

　料的使用而造成的一切直接和间接损失。

7.4丙方采购的材料设备在该材料设备运至工程场地后即应被视为专供本合

　同工程使用，未经甲方及监理单位同意，丙方不得将上述设备材料运出

　工程场地或用于其它工程。

7.5材料虽经进场检验合格，但在施工后发现有瑕疵者，甲方或监理仍可拒

　用或要求丙方免费更换，并赔偿甲方因此造成的损失。

第八条施工管理条款

8.1甲方或监理工程师认为丙方所派人员不能胜任工作、不听指挥或不守

　秩序，可以要求丙方撤换。

经甲方或监理工程师通知后，丙方应于指

　定的合理期限内予以撤换，不得再用，否则甲方有权对丙方处罚10000-20000元/每人次，在当期工程款支付予以扣除。

并不得以撤换为

　理由，向甲方要求赔偿。

8.2本工程施工期间，甲方可以随时依需要召开工程施工协调会议，丙方

　之工地负责人应按时出席。

如因丙方未能出席工程施工协调会议致发

　包人受有损失，丙方应承担损害赔偿责任。

每出现一次不要求参加会

　议的，甲方有权对丙方将处以500-1000元/次的罚款。

8.3丙方必须配合甲方或乙方组织的内部验收、分户验收和竣工验收，

　并自行承担相关费用；否则，甲方有权对丙方每次处罚500-5000

　元，在最近一次工程款支付中扣除。

第九条农民工工资保证

9.1丙方承诺对甲方支付的工程款专款专用，并确保农民工工资及时

　足额发放，在甲方按合同约定付款的情况下，承包人承诺绝不因农

　民工工资发放问题对发包人造成任何困扰。

如丙方在工程施工期间

　出现拖欠农民工工资导致农民工上访事件,甲方有权将当期应支付

　给丙方的工程款直接支付拖欠的农民工工资,同时丙方须承担拖欠

　农民工工资总额20%的违约金（情节严重并造成恶劣影响的可以加

　大违约金数额）；如丙方在工程施工期间出现拖欠农民工工资导致

　农民工围堵甲方售楼处、封堵工地等类似事件，则每发生一次丙方

　须承担违约金人民币五万元，在最近的一次工程款支付中扣除。

9.2丙方须在每次付款前出具未拖欠农民工工资证明或有关承诺，否

　则甲方有权暂不予支付当期工程款，并在确认农民工工资支付后再

　行支付剩余款项，必要时将通过政府平台对农民工工资支付进行公

　证；为防止工程建设期内出现因拖欠农民工工资引起的群体事件，

　丙方必须配合甲方建立双方共管账户，甲方将应付丙方的工程款划

　入该共管账户后应视为甲方履行了付款义务，由甲方监控丙方对农

　民工工资进行支付。

9.3丙方须按照合同约定积极采取有效措施加强农民工考勤管理，如

　制作带有农民工身份证号码和摄录头像（一寸免冠照片）的考勤记

　录表格，并将有关考勤资料按月递交甲方备案，必要时应在政府平

　台进行备案。

9.4在项目竣工结束后，丙方必须按照甲方要求及时上报工程结算资

　料，配合甲方按时完成结算，因丙方原因无法按时完成结算，导致

　农民工工资无法发放的责任由丙方承担。

第十条、争议与违约责任：

10.1违约

10.1.1工期

1）施工过程中由于丙方原因造成工期延误，每逾期一天，须按合同总价款的0.5‰向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。

2）如因乙方原因造成工期延误，经甲方确认后，工期不予顺延，乙方承担由此给甲方及丙方造成的损失。

3）如因甲方原因造成工期延误，经甲方确认后，工期可相应顺延。

10.1.2施工质量：

1）如因丙方原因引起工程质量不合格（以甲方、乙方、监理单位书面确认为准），丙方必须立即整改，直至质量达到合格为止，同时还应按合同价款的10％向甲方支付违约金。

因此给甲方造成其他损失的，丙方应据实赔偿。

2）如乙方主体施工质量未达到要求影响丙方施工的，则乙方须自行整改到位或委托丙方进行整改，产生的费用由乙方承担。

10.1.3付款：

如甲方无故延迟支付工程款，经丙方合理书面催告后仍未

支付的，则每逾期一天，应按逾期未付款项的0.5％向丙方支付违　

约金。

10.1.4根据本合同的规定，乙方应向甲方、丙方支付的违约金或赔偿的　

损失，甲方有权在应向乙方支付的总包工程价款中直接扣除。

10.2乙方在承担一项或多项违约责任后，仍应继续履行合同规定的义务

（甲方解除合同的除外）。

甲方未能及时追究乙方的任何一项违约责任并　

不表明甲方放弃追究乙方该项或其他违约责任。

10.3合同解除

　　丙方具有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求丙方按　合同总价款的10％支付违约金。

10.3.1超过合同中确定的或甲方要求开工日期达十天以上的；

10.3.2丙方有转移资产、抽逃资金、工人及设备数据不足及其它丧失履

　　约能力之情形；

10.3.3丙方违反本合同任何条款规定，经甲方、乙方要求限期改正而未

　　改正；

10.3.4丙方工作草率、偷工减料、消极怠工或不听从甲方、乙方指示，

　　屡教不改；

10.3.5丙方工程质量不合格，甲方有权要求丙方在限期内无偿修理或者

返工，如未在限期内完成，甲方有权解除或终止合同。

如本合同经

甲方解除或终止，丙方应根据甲方的要求妥善做好施工场地的保护

和移交工作，按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。

甲

方有权以任何方式将全部或一部分工程改交他人承揽或施工，对此

丙方不得异议﹐且应积极配合甲方办理工程相关手续的办理。

10.4争议

10.4.1三方约定，在合同履行过程中产生争议时，各方协商解决，协商

　　不成提交工程所在地人民法院诉讼解决。

10.4.2对于不存在争议的部分，各方在诉讼期间仍应继续履行。

在人民

　　法院判决、裁定前丙方不得停工，且不得以此为由拖延工期。

第十一条、合同补充条款

　　本合同未尽事宜可经三方协商后列入合同补充条款，其他事项与正文具有同等效力。

11.1.施工过程中丙方必须服从甲方和乙方管理人员的管理，若丙方不能

满足甲方要求的进度施工，甲方有权在不通知丙方的情况下另找队　

伍，由此造成的损失由丙方承担。

11.2.丙方如达不到甲方进度、技术质量要求或中途撤场的，结算时单价

　　按合同单价的70%结算。

11.3.在后期维修过程中必须随叫随到，并按要求完成，否则所产生的帮

　　工费用甲方有权扣除。

11.4.丙方必须做好成品保护及外墙涂料、质感砂浆施工后污染的清理工

作，否则甲方有权扣除相应费用，在丙方最近一次工程款支付中扣

除。

11.5.丙方所用质感砂浆和乳胶漆由甲方指定的厂家提供，每月甲方付款

时从丙方工程款中扣除其质感砂浆和乳胶漆的材料费，代付给甲方

指定的厂家。

11.6.丙方负责购买施工人员工伤保险和意外伤害保险。

第十二条、其他

12.1本合同自三方签字、盖章之日起生效，一式捌份，甲方执肆份、乙方、丙方各执贰份，具同等法律效力。

12.2本合同附件作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

以下无正文

甲方：

法定代表人或委托代理人：

经办人：

开户行：

账号：

单位地址：

邮编：

电话：

传真：

乙方：

法定代表人或委托代理人：

经办人：

开户行：

账号：

单位地址：

邮编：

电话：

传真：

丙方：

法定代表人或委托代理人：

经办人：

开户行：

账号：

单位地址：

邮编：

电话：

传真：

合同签订时间：

合同签订地点：