梅溪湖某居住小区-前期调研汇报.pptx
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梅溪湖某居住小区-前期调研汇报.pptx
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汇报人汇报人XXXXXXXXXXXX长沙大河西先导区长沙大河西先导区梅溪湖片梅溪湖片区某地块区某地块住宅项目住宅项目前期调研分析汇报前期调研分析汇报基地位于湖南长长沙沙大大河河西西先先导导区区梅梅溪溪湖湖片片区区西西侧侧A-20A-20地地块块,地地块块为二类居住用地,总总总总用用用用地地地地面面面面积积积积11.2111.2111.2111.21公公公公顷顷顷顷。
项项目目意意在在满足社区业主的居住需求,提供给业主一个安安安安静静静静的家与一个温温温温馨馨馨馨和和和和谐谐谐谐的社区环境。
梅溪湖梅溪湖长沙市中心长沙市中心雷锋湖雷锋湖主要规划主要规划主要规划主要规划指标指标指标指标容容容容积积积积率:
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2.5建筑限高:
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60米绿绿绿绿地地地地率:
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40%建筑退让道路红线建筑退让道路红线建筑退让道路红线建筑退让道路红线:
南向5米,北向7米,西向5米,东向3米机动车出入口方位:
机动车出入口方位:
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南、北停停停停车车车车率:
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0.7总体布局总体布局总体布局总体布局要求要求要求要求场地内规划商业、幼儿园、社区服务中心等配套设施,商业宜沿街布置;规划结构能较好地配合不少于两期开发的组团设计策略;场地内应考虑无障碍设计。
北至东雷路东延线北至东雷路东延线南至骑川路西延线南至骑川路西延线地块地块地块地块四至四至四至四至东东至至肖肖河河干干渠渠西西至至三三环环快快速速路路背景分析(城城城城市市市市群群群群区位条件)长长长长株株株株潭潭潭潭城城城城市市市市群群群群位位位位于于于于湖湖湖湖南南南南省省省省东东东东北北北北部部部部。
从全国范围来看,长株潭城市群位于京广经济带、泛珠三角经济区、长江经济带的接合部,内部结构紧凑、区位条件优越,内部结构紧凑、区位条件优越,内部结构紧凑、区位条件优越,内部结构紧凑、区位条件优越,将将将将建设建设建设建设成为成为成为成为区域性中心城市群、影响和辐射四方。
区域性中心城市群、影响和辐射四方。
区域性中心城市群、影响和辐射四方。
区域性中心城市群、影响和辐射四方。
长株潭城市群将注重集约化、生态型和开放式开发,形成“一心双轴双带”的空间结构。
其其战战战战略略略略定定定定位位位位为为全全国国“两两型型”社社会会的的示示范范区区,中中部部崛崛起起的的重重要要增增长长极极,全全全全省省省省新新新新型型型型城城城城市市市市化化化化、新新新新型型型型工工工工业业业业化化化化和和和和社社社社会会会会主主主主义义义义新新新新农农农农村村村村建建建建设设设设的的的的引引引引领领领领区区区区,具具有有国际品质的现代化生态型城市群。
国际品质的现代化生态型城市群。
背景分析(城城城城市市市市区位条件)长长长长沙沙沙沙市市市市是湖湖湖湖南南南南省省省省省省省省会会会会,湖南省的政政政政治治治治、经经经经济济济济、文文文文化化化化、教教教教育育育育、科科科科技技技技、金金金金融融融融中中中中心心心心,是著名的山山山山水水水水洲洲洲洲城城城城、快快快快乐乐乐乐之之之之都都都都,两两两两型型型型社社社社会试验区会试验区会试验区会试验区。
长长长长沙沙沙沙经经经经济济济济发发发发展展展展势势势势头头头头良良良良好好好好,2012年长沙市综综合合竞竞争争力力位居全全国国第第十十,中中部部第第一一,位居全全全全球球球球城城城城市市市市竞竞竞竞争争争争力力力力提提提提升升升升速速速速度度度度最最最最快快快快的10座城市第四第四第四第四,人均人均人均人均GDPGDPGDPGDP突破突破突破突破1111万美元万美元万美元万美元。
长沙长沙长沙长沙人群消费能力增强人群消费能力增强人群消费能力增强人群消费能力增强,城市人均收入城市人均收入城市人均收入城市人均收入为中部中部中部中部城市最高最高最高最高,居住消费比重上升居住消费比重上升居住消费比重上升居住消费比重上升。
长长长长沙沙沙沙城城城城市市市市化化化化进进进进程程程程加加加加快快快快,将优优优优化化化化河河河河东东东东,拓拓拓拓进进进进河河河河西西西西。
大河西先导区将划属为两两两两型型型型社社社社会会会会先先先先导导导导区区区区与国国国国家家家家级级级级生生生生态态态态示示示示范范范范区区区区,是长长长长沙沙沙沙现阶段和未来发展的重点区域。
现阶段和未来发展的重点区域。
现阶段和未来发展的重点区域。
现阶段和未来发展的重点区域。
在绿地方面绿地方面绿地方面绿地方面,河西较河东更具优势河西较河东更具优势河西较河东更具优势河西较河东更具优势,岳麓山、谷山、大王山三个森林公园及大量水系为河西营造了良好的生态格局。
在交通方面交通方面交通方面交通方面,交通系统日趋完善交通系统日趋完善交通系统日趋完善交通系统日趋完善,轨道交通、过江隧道、快速交通、新汽车西站等工程稳步推进。
背景分析(城城城城市市市市区位条件)背景分析(周周周周边边边边区位条件)雷雷雷雷锋锋锋锋镇镇镇镇为雷雷锋锋战士的故故乡乡,为先先先先导导导导区区区区的的的的起起起起步步步步区区区区域域域域,以打造“三三三三湘湘湘湘名名名名镇镇镇镇”为发展目标,围绕实现“两两两两型型型型”,将建为“3+5”城市群最具竞争力的产产产产业业业业服服服服务务务务基基基基地地地地;山水城交融的生生生生态态态态城城城城区区区区;集居住、商贸、旅游、高端技术产业等多种功能于一体的新镇多种功能于一体的新镇多种功能于一体的新镇多种功能于一体的新镇。
梅溪湖新城梅溪湖新城梅溪湖新城梅溪湖新城东起二环,西接三环,北起龙王港,东起二环,西接三环,北起龙王港,南至岳麓山支脉桃花岭南至岳麓山支脉桃花岭,占地占地763763公顷公顷,是未来长沙市河西长沙市河西长沙市河西长沙市河西城市中心城市中心城市中心城市中心。
梅溪湖将投建成一个国际性综合功能区国际性综合功能区国际性综合功能区国际性综合功能区,规划包括国际会展中心、顶级办公区、国际智力拓展中心、创新中心和生活区等设施,预计投资超过200亿。
梅溪湖国际功能服务区将重点建设重点建设重点建设重点建设8888大社区、大社区、大社区、大社区、8888大山群、大山群、大山群、大山群、8888个个个个岛屿岛屿岛屿岛屿,形成一个居住容量为居住容量为居住容量为居住容量为35.535.535.535.5万人的新城市中心万人的新城市中心万人的新城市中心万人的新城市中心。
背景分析(周周周周边边边边区位条件)国际化新城国际化新城国际化新城国际化新城具有国际水准规划设计、山水景观、创新运营管理的国际新城。
绿色生态城绿色生态城绿色生态城绿色生态城低碳环保科技的建筑、公共设施,传递低碳理念,打造一个生态宜居之城。
可持续发展之城可持续发展之城可持续发展之城可持续发展之城融入产业导入、产业培养和功能复合,成为一个具有内生活力的可持续发展之城。
科技创新城科技创新城科技创新城科技创新城汇聚企业精英、成为科技创新研发的平台,塑造新城的增长引擎。
定定位位背景分析(周周周周边边边边区位条件)第一步(20082011年):
完成项目包装、报批、征地拆迁等开工前准备工作,完成梅溪湖湖面建设和蓄水,启动基础设施建设。
第二步(20122014年):
综合实力全面提升,核心区主体功能基本建成。
第三步(20152016年):
步入成熟发展阶段,梅溪湖片区建设基本完成。
基础设施建设启动,龙龙龙龙王王王王港港港港整整整整治治治治及及及及截截截截污污污污工工工工程程程程、梅溪湖环环环环湖湖湖湖路路路路和和和和东东东东方方方方红红红红路路路路道路工程项目动动动动工工工工;年年年年初初初初启动一一一一期期期期拆拆拆拆迁迁迁迁工作,总面积10300亩,约1500户,6666月月月月启动第第第第二二二二批批批批拆拆拆拆迁迁迁迁工作,总面积1700亩,约350户;同时启动基础设施启动基础设施启动基础设施启动基础设施建设建设建设建设。
梅溪湖环湖路和东方红路持续建设,龙王港整治及截污工程年内完工,长长长长东东东东路路路路、高高高高新新新新路路路路年内动工,雷雷雷雷锋锋锋锋西西西西大大大大道道道道及跨湖桥梁工程3月动工、麓麓麓麓松松松松路路路路9月动工;2月前完成整体拆迁等开工前准备,动工建设湖体西西西西北北北北角角角角的的的的滨滨滨滨湖湖湖湖居居居居住住住住组组组组团团团团;10月动工建设梅梅梅梅溪溪溪溪湖湖湖湖中中中中学学学学;11月动工建设湖体东北角的国际会展国际会展国际会展国际会展中心中心中心中心。
长长长长东东东东路路路路年内建设完工;梅梅梅梅溪溪溪溪湖湖湖湖路路路路、东东东东方方方方红红红红路路路路、骑骑骑骑龙龙龙龙路路路路、高高高高新新新新路路路路建成通车、雷雷雷雷锋锋锋锋西西西西大大大大道道道道道路工程项目完工;6月底市市市市政政政政广广广广场场场场基本建成投入使用,梅梅梅梅溪溪溪溪湖湖湖湖(长长长长郡郡郡郡)中中中中学学学学年底建成,建设梅溪湖景景景景观观观观湖湖湖湖工工工工程程程程和梅溪湖国国国国际际际际歌歌歌歌剧剧剧剧院院院院主体工程。
梅梅梅梅溪溪溪溪湖湖湖湖片片片片区区区区基基基基本本本本建建建建设设设设初初初初步步步步完完完完成成成成,形成CBD中心、8大居住社区、国际歌剧院、科技创新中心为一体的高端城市功能区。
完完完完成成成成所所所所有有有有道道道道路路路路及及及及基基基基础础础础设设设设施施施施建建建建设设设设;梅溪湖国国国国际际际际会会会会展展展展中中中中心心心心建成,启动梅溪湖科技创新中心科技创新中心科技创新中心科技创新中心项目建设。
地地地地铁铁铁铁2222号号号号线线线线2222期期期期工程梅溪湖片区站点投投投投入入入入使使使使用用用用,包括梅溪湖西站、商业中心站、商务中心站、秀峰路站4个站点。
梅溪湖片区综合项目启动,完成项目包装、报批等准备。
2008200920102011201220152016背景分析(主要项目分布)中建中建中建中建梅溪湖壹号梅溪湖壹号梅溪湖壹号梅溪湖壹号中建中建中建中建梅溪湖中心梅溪湖中心梅溪湖中心梅溪湖中心和泓和泓和泓和泓梅溪四季梅溪四季梅溪四季梅溪四季中铁建中铁建中铁建中铁建梅溪青秀梅溪青秀梅溪青秀梅溪青秀方兴方兴方兴方兴金茂梅溪湖金茂梅溪湖金茂梅溪湖金茂梅溪湖旭辉旭辉旭辉旭辉梅溪时代梅溪时代梅溪时代梅溪时代旭辉旭辉旭辉旭辉御府御府御府御府方兴方兴方兴方兴梅溪湖金茂悦梅溪湖金茂悦梅溪湖金茂悦梅溪湖金茂悦万科万科万科万科城市花园城市花园城市花园城市花园惠天然惠天然惠天然惠天然梅岭国际梅岭国际梅岭国际梅岭国际达美达美达美达美D6D6D6D6区区区区振业振业振业振业振业城振业城振业城振业城正湘正湘正湘正湘骑龙大街骑龙大街骑龙大街骑龙大街佳兆业佳兆业佳兆业佳兆业云顶梅溪湖云顶梅溪湖云顶梅溪湖云顶梅溪湖沙坪沙坪沙坪沙坪弘德好莱城弘德好莱城弘德好莱城弘德好莱城双金双金双金双金涉外国际公馆二期涉外国际公馆二期涉外国际公馆二期涉外国际公馆二期中一中一中一中一九骏九骏九骏九骏地华地华地华地华梅溪湖畔梅溪湖畔梅溪湖畔梅溪湖畔背景分析(周边交通)地铁站快速路主干路次干路支路基基地地东东侧侧为为城城市市主主干干路路,南南侧侧为为城城市市次次干干路路,西西侧侧是是三三环环快快速速路路辅辅道道,北北侧侧为为支支路。
路。
公公交交902902路路、916916路路、315315路路、1818路路、913913路路加加稍稍许许步行可达基地。
步行可达基地。
建建设设中中的的地地铁铁22号号线线离离基基地地1.51.5公公里里,步步行行约约20-3020-30分钟可达。
分钟可达。
交通环境在日趋完善。
交通环境在日趋完善。
交通环境在日趋完善。
交通环境在日趋完善。
背景分析(周边公共设施)东方红中、小学东方红中、小学东方红中、小学东方红中、小学肖河小学肖河小学肖河小学肖河小学长郡梅溪湖中学长郡梅溪湖中学长郡梅溪湖中学长郡梅溪湖中学省一师附小省一师附小省一师附小省一师附小岳麓区实验小学岳麓区实验小学岳麓区实验小学岳麓区实验小学天顶小学天顶小学天顶小学天顶小学天顶
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- 梅溪湖某 居住小区 前期 调研 汇报