新政后的户型赠送面积研究80页.ppt
- 文档编号:2739123
- 上传时间:2022-11-10
- 格式:PPT
- 页数:80
- 大小:2.98MB
新政后的户型赠送面积研究80页.ppt
《新政后的户型赠送面积研究80页.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《新政后的户型赠送面积研究80页.ppt(80页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
新政后的户型赠送面积研究Part1新政后不可行的面积赠送方式按照广州最新出台的计算规范征求意见来看,现时许多惯用的赠送方式都将失去作用。
从理论上说,上述六种手段都是广州现时流行的面积赠送方法中不能再继续使用的几种。
因此因此结合新政征求意见细则与上述不可行的办法实例,对新政后确实可行的面积结合新政征求意见细则与上述不可行的办法实例,对新政后确实可行的面积赠送方式的落实具有参考意义。
赠送方式的落实具有参考意义。
现时广州常用,但在新规范下不能使用的面积赠送方式赠送一半面积1入户花园2内阳台变房3L型阳台变房(内L形)赠送全部面积1超过0.5米宽的凸窗2结构内的花池、空调搁板变房3小复式房(复式的夹层一般小于2.2m)计算一半建筑面积不计算建筑面积广州楼盘案例广州保利城花园2期海德A、C-03单元B、D-05单元106.00入户花园内阳台符合首置需求的户型1、符合首置需求的户型计算一半建筑面积不计算建筑面积广州楼盘案例内阳台,改厕所符合首置需求的户型2、符合首置需求的户型保利公馆201020栋7梯01单位户型3房2厅100.61计算一半建筑面积不计算建筑面积金域蓝湾B11栋标准层01单位有防护栏的花池变房广州楼盘案例符合首置需求的户型3、符合首置需求的户型计算一半建筑面积不计算建筑面积海珠区朗晴大学印象小复式楼面积110广州楼盘案例小复式房,加层低于2.2m,不计入建筑面积符合首置需求的户型4、符合首置需求的户型新政后可行的面积赠送方式新建筑工程建筑面积计算规范下,依然能够使用的面积赠送方式赠送全部面积利用不超过0.5米宽、2.2米高的凸窗增加室内使用面积,可分落地式与普通式两种(其中普通式可以在验收后,将凸窗窗台削平,做成高于2.2米的落地凸窗)架空一块区域,待验收后搭板使用属于外墙附属物的花池、空调搁板扩展面积(不超过0.5米的不算面积,超过的算一半,但此种算法仅限于建筑结构外的部分)按照广州最新出台的计算规范征求意见来看,现时许多惯用的赠送方式都将失去作用。
从理论上说,上述三种手段都是广州现时流行的面积赠送方法中能够成立的几种,但是对于但是对于面积赠送的具体细节与手段必须根据新规范的规定与政策出台后的实际情况面积赠送的具体细节与手段必须根据新规范的规定与政策出台后的实际情况研究出确实可行的对策。
研究出确实可行的对策。
1、不超过2.2米高,进深不超过0.5米的步入式落地凸窗,不计算建筑面积2、不超过0.5米的空调板、花池等,不计算面积。
超过0.5米,算一半面积,可扩展房间面积(此计算方法仅限建筑结构外的部分)计算一半建筑面积不计算建筑面积凸窗,可做休息平台,窗高低于2.2m空调搁板,预留梁,可做衣柜海伦春天1座3座05单元78.50平米广州楼盘案例落地凸窗,用作书桌面积,并增空间感,窗高低于2.2m(可赠送)符合首置需求的户型5、符合首置需求的户型计算一半建筑面积不计算建筑面积广州楼盘案例天马河公馆M户型-02面积:
95.61m2结构柱、结构梁可搭板,做+1房此类方法有一定的政策风险一定的政策风险,需要打通关节。
(可赠送)符合首置需求的户型6、符合首置需求的户型+1房房此类方法有一定的政策风险一定的政策风险,需要打通关节。
计算一半建筑面积不计算建筑面积区外楼盘案例深圳溪山美地一期12栋A、B单元5-23层奇数层127.70此处架空,待验收后,可搭板作+1房为了增加建筑结构的整体性,常在平面的凹口处设置联系梁板,可在此处设置格栅,以便后期修改、符合首置需求的户型(可赠送)符合首置需求的户型7佛山时代糖果22栋03单位87.31平米计算一半建筑面积不计算建筑面积外L形阳台可用玻璃隔+1房区外楼盘案例此类方法较安全,可行较安全,可行(可赠送)符合首置需求的户型8、符合首置需求的户型Part2赠送方式赠送方式利用悬挑格栅利用悬挑格栅式遮阳板式遮阳板客厅或主卧外的客厅或主卧外的格栅式遮阳板可格栅式遮阳板可改做阳台改做阳台凹阳台改凹阳台改房间房间赠送方式赠送方式利用花架、花利用花架、花池池阳台、房间外的阳台、房间外的花架、花池可并花架、花池可并入阳台、房间入阳台、房间赠送方式赠送方式利用平面上凹利用平面上凹口处的结构梁、板口处的结构梁、板为了增加建筑结构的整体性,常在平面的凹口处设置联系梁板,可在此处设置格栅,以便后期修改赠送方式赠送方式利用半入户花利用半入户花园园入户花园只做一半楼板,可减少计容面积赠送方式赠送方式利用可拆卸的利用可拆卸的填埋层改变凸窗性质填埋层改变凸窗性质落地凸窗在混凝土板上砌20公分高的平台,使凸窗实际高度增加,避免矮凸窗造成的自然采光不足,平台可在后期拆除0909年初流行的赠送方式,但要能打通关节,不被有关部门年初流行的赠送方式,但要能打通关节,不被有关部门追究追究为了增加建筑结构的整体性,常在平面的小凹口(面宽24米)处设置联系梁,在竣工验收后层层加板,加墙电梯厅私有化电梯由智能卡控制,住户只能达到自身楼层独门独户,开”门”即入户实用率最大化公共空间私有化815层平层户型1621层一梯一户错层复式尊贵感绝对体现一梯一户错层复式示意图入户层入户上层双主卧双主卧+双客厅双客厅+双空中院双空中院落落+4卫生间卫生间+工人房的工人房的空中空中美墅美墅两个户内公共空间自然的两个户内公共空间自然的分割了私密空间和公共空间分割了私密空间和公共空间家庭厅体现了豪宅生活的质素家庭厅体现了豪宅生活的质素是整个家庭的半公共空间是整个家庭的半公共空间双主卧设计同样也体现了豪双主卧设计同样也体现了豪宅生活质素,保证了主人生宅生活质素,保证了主人生活的私密性。
活的私密性。
工人房与主人和客人活动空工人房与主人和客人活动空间互不干扰间互不干扰轩泰地产南山东角头项目绿色走廊系列绿色走廊系列:
环绕型环绕型/可参与性(观赏型可参与性(观赏型+使用型)的花园组合使用型)的花园组合11332222阳光早餐厅阳光早餐厅生态走廊生态走廊+户内花园系列户内花园系列1122错层露台错层露台33入户花园入户花园4444专属私家电梯专属私家电梯独立独立客房客房AA系列:
系列:
超级无敌视野超级无敌视野/突破传统平面产品现状,突破传统平面产品现状,绿色走廊系列绿色走廊系列超级无敌视野超级无敌视野超级的空间享受(如多面采光、阳光室、超级的空间享受(如多面采光、阳光室、空中花园、绝对的通透性)空中花园、绝对的通透性)豪华功能享受(如豪华功能享受(如桑拿房、景观卫生间)桑拿房、景观卫生间)l一梯一户双拼户型+专享私家屋顶花园,高度私密的稀有户型l观景名宅,拥有三个花园:
主人区花园、会客区花园及透天花池l全部主要厅房朝南,罕有的面宽巨无霸主卧区拥有衣帽间、观景卫生间、透天花池,尺度奢侈,主卧区的卧室可连通书房,或将书房作为卧室的一部分起居厅为多面采光,贯通主人私密区及会客接待区AA系列:
系列:
顶层顶层PENTHOUSEPENTHOUSE(楼王)(楼王)ABCDEFconceptn空中的别墅生活全套房设计餐厅采光天井双开洗手间(套房设计)套房工人房预留洗手间|位于生活阳台与厨房直接联系步入式景观凸窗室内地面步入式阳台步入式景观凸窗步入式阳台步入式阳台剖面示意图阳台和凸窗的统一附送,成为有效的室内空间【户型设计建议-附加值之凸窗】n凸窗凸窗与阳台的结合,扩大有效的室内空间与阳台的结合,扩大有效的室内空间nLL型或多角型落地凸窗、凸墙,最大化使用空间型或多角型落地凸窗、凸墙,最大化使用空间多层落地凸窗形成的完全赠送的阳光房凸墙作为赠送的衣柜【户型设计建议-附加值之夹层】n2+42+4灵活空间灵活空间居住主体偶数层:
送2米夹层空间3米3米2米4米奇数层:
小复式空间,可自行隔成二个空间。
44米的小米的小复式复式LOFTLOFT空间,空间,可作创意空间也可隔层两层,可作创意空间也可隔层两层,下层为洗手间与厨房,上层下层为洗手间与厨房,上层为小卧室为小卧室。
(预留相关管道)。
(预留相关管道)【户型设计建议-附加值之夹层】n2+42+4灵活空间灵活空间复式空间给生活带来多种可能性入户大堂:
入户大堂:
用灰空间的方式处理入户大堂。
半开放型大堂,计入不算面积的架空层内。
审批之后通过玻璃或栅栏进行隔断。
后期用玻璃隔断后期用玻璃隔断半开放型的入户大堂半开放型的入户大堂减少公摊面积在一定程度上会减少住宅的舒适度,因此有时会得不偿失。
因此建议,电梯间、走道只要是设计合理即可,不用过于节约公共面积。
而最有可能节约面积又不影响舒适性的是入户大堂通过架空层来设置。
【产品设计建议增加实用率】n最大化减少公摊面积(入户大堂)最大化减少公摊面积(入户大堂)居住主体居住主体3巅峰楼王巅峰楼王豪华车库大堂设置在地下车库,真正的人性化尊贵生活标志入户大堂入户大堂汽车大堂汽车大堂汽车大堂:
位于地下一二层,停车后经由地下大堂进入电梯。
地下大堂拥有自然采光,透气等功能。
叠拼TH住宅单元复式高舒适度和附加值产品降低噪音敏感度复式上层复式上层复式下层复式下层客厅上空客厅上空餐厅上空餐厅上空主卧上空主卧上空高附加值高附加值复式空间改房,复式空间改房,250250平米变平米变350350平米平米空间的多种可能性满足不同需求6米主卧4.5米4.5米3.0米6.0米4.5米4.5米3.0米3.8米2.2米6米客厅3米3米l实用型改房:
主卧隔成上实用型改房:
主卧隔成上下两间房下两间房/客厅隔房客厅隔房3米3米3米3米3米3米4.5米4.5米3.0米3.8米2.2米l享受型改房:
主卧隔成一享受型改房:
主卧隔成一间间2.22.2米高的夹层米高的夹层,可作蔵,可作蔵酒室、酒室、SPASPA室等室等3米3米2.2米3.8米6米客厅l实用型改房实用型改房l享受型改房享受型改房创新型:
高厅主卧+类地下室个性空间可以是一间私人名酒珍藏室;可以是一间沐浴山风丽阳的阳光房;可以是一间专属SPA室;4.5米4.5米3.0米3.8米2.2米l享受型改房:
主卧隔成一享受型改房:
主卧隔成一间间2.22.2米高的夹层米高的夹层,可作蔵,可作蔵酒室、酒室、SPASPA室等室等3米3米2.2米3.8米6米客厅享受型改房主卧夹层空间的类别墅使用红树湾产品细节解读红树湾产品细节解读创新关键点:
创新关键点:
中庭花园中庭花园/内花园内花园空间分类居住细节功能空间厅宽4.58米以上,收纳更大面积阳光奇偶层错层送双层高大露台,部分带中庭花园,部分主卧双洗手位入户及内花园,内外空间的平衡流动,将动静自然过度并完美区隔双套房设计,维护主人生活的私密性建筑特点板列结构,斜列式41度布局的艺术化建筑竖向植架,步入式阳台,结合水平线角飘板,与建筑外部产生丰富细腻的阴影效果,削弱高层住宅的体量感,园林景观300米景观轴线,南北两区均有一条,以不同树林主体形成视觉焦点,运用现代造型的门廊柱穿插其间,是岭南园林作品特有的”框中取景.小中见大”的风格红树湾:
高附送红树湾:
高附送首创空中院落提升赠送面积首创空中院落提升赠送面积产品细节解析空间尺度厅宽6.1米,厅高3.3米,立面设计外圆内方,智观天下,独拥四维景观户型设计首创100平方米全景宴客厅原生态概念设计,挑高6.6米空中大露台超高实用率超高实用率紫色区域均为赠送(全部或一半)区域紫色区域均为赠送(全部或一半)区域主卧设海景卫生间东堤园产品细节解读东堤园产品细节解读创新关键点:
创新关键点:
超高实用率超高实用率东堤园:
超高附送东堤园:
超高附送300300平米户型,赠送面积约平米户型,赠送面积约100100平米平米产品细节解析空间尺度主力户型厅宽5.85-5.95,客餐厅高5.8米立面设计简约现代的立面风格,风车型及蝶型楼体设计,尽可能保证景观最大化及通风采光;户型设计以突出生态景观资源为目的,户户具有无敌的山湖美景;两层高观景双露台;客厅餐厅两层通高客厅餐厅两层通高;为业主预留更多的个性设计空间为业主预留更多的个性设计空间;一层双卧房设计;二层双套房带法式阳台,主卧宽5米,带双洗手位;公共空间特色首次在大型楼盘内的局部小组团,引入自动扶手电梯园林特色园林设计概念与整体规划形成一致,热
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 新政 户型 赠送 面积 研究 80