南开17秋学期《房地产估价》在线作业100分答案2.docx

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南开17秋学期《房地产估价》在线作业100分答案2

17秋学期《房地产估价》在线作业

试卷总分:

100得分:

100

一、单选题（共30道试题,共60分）

1.房地产估价的合法原则是针对（）来讲的

A.估价机构

B.估价人员

C.估价对象

D.估价方法

满分：

2分

正确答案:

C

2.构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（）

A.环境因素

B.自身因素

C.经济因素

D.外部因素

满分：

2分

正确答案:

B

3.从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点

A.标准临街宗地

B.标准临街深度

C.标准临街宽度

D.路线价区段

满分：

2分

正确答案:

B

4.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内

A.0．5～2．0

B.1．5～2．0

C.0．5～1．5

D.1．0～1．5

满分：

2分

正确答案:

A

5.收益法适用的条件是房地产的（）

A.收益能够量化

B.风险能够量化

C.收益或风险其一可以量化

D.收益和风险均能量化

满分：

2分

正确答案:

D

6.选取可比实例的数量，一般要求选取（）的可比实例即可

A.3个以上

B.5个以下

C.3～5个

D.3～10个

满分：

2分

正确答案:

D

7.假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法

满分：

2分

正确答案:

B

8.某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。

后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。

A.2007年3月15日

B.2006年8月20日

C.签定估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的日期

满分：

2分

正确答案:

B

9.某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。

A.37

B.40

C.50

D.43

满分：

2分

正确答案:

A

10.假设开发法的理论依据与（）相同

A.市场法

B.成本法