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貌似资产评估的题来自XX
2011春《资产评估》作业练习
(一)
(第一至三章内容)
一.单选题(每题1分,共10分。
)
1.资产评估是判断资产价值的经济活动,评估结果应该是被估资产的()。
A.时期价值B.时点价值
C.时区价值D.阶段价值
2.在评估过程中评估主体主要是指()。
A.会计师事务所B.资产评估师
C.资产评估事务所D.企业高层财务人员
3.在以下事项中,影响资产评估结果的价值类型的直接因素是()。
A.评估的特定目的B.评估方法
C.评估程序D.评估基准日
4、资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是()。
A.公开市场假设B.非市场交换假设
C.在用续用假设D.会计主体假设
4.狭义资产评估程序是()。
A.始于明确评估业务基本事项,终于资产评估工作档案归档。
B.始于资产评估机构和人员接受委托,终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书
C.始于承接终于资产评估业务前明确资产评估基本事项,终于资产评估报告书提交后的资产评估工作档案归档
D.始于资产评估机构和人员接受委托,始于资产评估工作档案归档
5.在下列原则中()不属于资产评估的工作原则。
A.客观性原则B.科学性原则
C.专业性原则D.替代性原则
6.客观公正性原则要求资产评估应该以()为依据。
A.历史事实B.现时存在
C.历史事实和现实存在D.确凿的事实和事物发展的内在规律
7.运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是()。
A.使参照物有可比性B.便于计算
C.排除个别参照物交易的偶然性D.避免张冠李戴
8.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是()。
A.实际成本B.社会平均成本
C.个别成本D.加强平均成本
9.通常情况下可以采用市场法的资产是()。
A.专利权B.专有技术
C.专用机器设备D.通用机器设备
10.物价指数法只能用于确定设备的()。
A.复原重置成本B.更新重置成本
C.实体贬值D.功能性贬值
二.多选题(每题1分,共10分)
1.资产评估具有()的特点。
A.现实性B.强制性
C.行政性D.预测性E.市场性
2.资产评估中的非市场价值类型主要有()。
A.清算价格B.在用价值
C.投资价值D.市场价值
E.历史成本
3.签定资产评估业务书的基本内容有()。
A评估目的B.评估项目风险
C.专业胜任能力D.评估对象E.评估基准日
4.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有()。
A.时间因素B.地域因素
C.价格因素D.功能因素
E.市场因素
5.采用收益现值法需要的基本参数有()。
A.被估资产总使用年限B.被估资产的预期获利年限
C.被估资产的实际收益D.折现率或资本化率
E.被估资产的预计收益
6.从理论上讲收益现值法的折现率应包括()。
A.超额收益率B.风险报酬率
C.无风险报酬率D.通货膨胀率
E.平均收益率
7.估算重置成本的方法有()。
A.重置核算法B.收益折现法
C.物价指数法D.规模效益指数法
E.市场比价法
8.设备成新率的估算通常采用()。
A.使用年限法B.修复金额法
C.功能价值法D.观测分析法
E.统计分析法
9.设备的功能性贬值主要表现在()。
A.超额的重置成本B.超额的投资成本
C.超额运行成本D.超额更新成本
E.设备自然磨损
10.采用收益法评估的机器设备主要有()。
A.单台设备B.成套设备
C.通用设备D.专用设备
E.生产线
三.名词解释(每个2.5分,共10分。
)
资产评估市场法成本法收益法
四.简述题(每题5分,共20分。
)
1.资产评估与会计计价的联系与区别?
2.资产评估有哪些前提假设?
他们在资产评估中的作用?
3.如何选用资产评估方法?
4.机器设备评估具有哪些特点?
五.计算题(共计50分)
〈一〉资金的时间价值计算(10分)
1.某工程投资贷款600万元,年利率为8%,贷款期8年,用复利计算到期一次性偿还贷款多少元?
2.某项目三年后有一笔800万元收益,六年后有一笔600万元收益,年利率为10%,问两笔收益的现值为多少?
3.某企业每年投资30万元于A项目,若年利率为6%,5年后总投资额为多少?
4.当年利率为10%,想在10年后获取1万元,每年定额存入银行应多少元?
5.现借外债15万元,10年内分期偿还,问在年利率6%情况下,每年定额偿付多少?
6.某企业每年作业成本2万元,若年利率为6%,问10年中的总作业成本折为现值多少?
<二>成新率计算(共10分)
1.某设备法定使用年限为10年,(按每天两班计算),已经使用3年,采用的是三班制,问设备的成新率是多少?
2.被评估设备购建于1985年,原始价值2万元,1990年和1993年进行两次更新改造,主要添置一些自动化控制装置。
当年投资分别为3千元和3千元。
1995年对该资产进行评估。
假设从1985年至1995年物价上升率为10%,该设备尚可使用年限技术鉴定6年,求该设备的成新率。
3.某评估设备为一生产线,使用时间为一年。
现在发现设备的数控装置严重影响到产品质量和生产效率,必须更换,数控装置的重置价是整个生产线重置价的1/5。
生产线有一定的有形损耗,假定损耗通过修理来恢复,一年的修理费大约占生产线价值的5%,试计算成新率。
〈三〉固定资产评估(30分)
1.某企业的一台设备需要重估。
购建成本如下:
该设备采购价为5万元,运输费0.1万元,安装费0.3万元,调试费0.5万元,已服役2年。
经市场调查得知,该机床在市场上仍很流行,且价格上升了20%,运价近两年提高了1倍,安装的材料费和工费上涨幅度加权计算为40%,调试费用上涨了15%。
试评估该机床原地续用的重置全价。
2.某企业一台机器设备需要评估重置全价,有关资料如下:
自制设备成本为30万元(其中,钢材占40%,铸铁占20%,人工费占30%,管理费占10%)。
按现行技术条件更新自制设备,钢材和铸铁均可节约20%,人工节省10%。
通过调查得知,自制设备自制造以来,钢材价格上升80%,铸铁价格上升50%,工时成本上涨100%,管理费按工时分摊的额度上升40%。
3.某台设备价格为6万元,年产量5000件。
现知被评估资产年产量为4000件,与这台设备同为一种类型。
试确定其重置成本。
4.某厂有一条与外资合资经营的彩电生产线,其产量为23万台/年。
目前国际市场同类生产线价格为100万元,其设计生产能力为25万台/年。
假设规模指数为0.7,试评估该生产线的重置价值。
5.有一套加工设备已使用6年,法定使用年限是10年。
现在这套设备市价为10万元,预计残值收入5千元,试确定其评估价格。
6.某被估生产线年生产能力为10000吨。
评估时,由于市场销售不景气,如不降价销售企业必须减产至年产8000吨。
或者每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。
这种市场状况预计会持续三年,生产线的规模指数为0.7,该企业的正常投资报酬率为9%。
根据给定条件,请计算出该生产线的经济性贬值率和经济性贬值额。
7.某企业有一套生产设备,原值100万元,其中购置费70万元,安装费22万元,其它费用8万元。
设备生产能力为年产某类产品1000吨。
这套设备到1994年1月1日已使用6年,预计尚可使用9年。
从1988年到1994年的6年时间中,材料费上涨指数为10%,11%,12%,15%,20%,25%,安装费和其它费用上涨为9%,10%,12%,14%,18%,20%。
随着技术创新,致使相同设备的生产能力提高,预计94年自制同样设备生产能力会达到1200吨。
由于企业面临的行业不景气,正常开工率为90%,调整系数取0.6。
试评估这套设备94年1月1日的价格。
2011春《资产评估》作业练习
(二)
第四章内容
一.单选题(每题1分,共10分)
1.我国城镇土地市场实质是()的让渡市场。
A.土地所有权B.土地使用权
C.土地收益权D土地租赁权
2.若反映宗地地价水平,哪个()指标更具说服力。
A.楼面地价B.土地单价
C.建筑单价D.基准地价
3.某空土地2000平方米,在此上面建一幢10层宾馆,宾馆底层为1200平方米,第二层至第十层每层面积为1000平方米,计算宾馆的容积率为()。
A.0.6B.6C.2D.5.1
4.基准地价修整系数法属于()中的一种具体方法。
A.收益法B.成本法
C.市场法D.功能价值法
5.地价是()的资本化价格。
A.土地成本B.利润
C.地租D.土地投资
6.建筑物采用成本法评估中是以()为依据的。
A.建筑物预算数B.同类建筑物客观合理投入额
C.建筑物价格不变D.建筑物人工费变化率
7.在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是()。
A.收益现值法B.成本法
C.路线价法D.市场比较法
8.某宗土地单价为1万元/平方米,规划容积率为8,建筑物密度为0.5,楼面地价为()万元/平方米。
A.5000B.1250
C.800D.20000
9.对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以()体现的。
A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值
C.土地的经济性贬值D.建筑物的经济性贬值
10.在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用()。
A.市场法B.成本法
C.剩余法D.收益法
二.多选题(每题2分,共20分)
1.土地的自然特性有()。
A.土地面积的有限性B.土地使用价值的永续性
C.用途的多样性D.可垄断性
E.不可替代性
2.关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是()。
A.居住用地60年B.工业用地40年
C.教科文卫用地50年D.娱乐用地40年
E.商业用地50年
3.土地使用权评估的原则有()。
A.替代原则B.最有效使用原则
C.合法原则D.供需原则
E.贡献原则
4.对房地产评估的现场勘查阶段,下列需要勘查的项目中,哪两项最为重要()。
A.自然景观B.周围环境
C.人文景观D面积
5.运用基准地价系数修正法评估房地产的优点是()。
A.考虑成本多方面因素B.考虑市场价格
C.采取收益评估D.进行大量评估
E.进行迅速评估
6.用于市场比较法评估地产,在选择参照物时应注意在()方面与评估对象保持一致。
A.交易类型B.用途性质
C.交易动机D.供需圈
E.交易时间
7.估测建筑重置成本的方法主要有()。
A.重编预算法B.规模指数法
C.预决算调整法D.功能价值法
E.价格指数调整法
8.判断建筑物成新率的主要方法包括()。
A.年限法B.标准对照法
C.成本估算法D.打分法
E.修复费用法
9.判断建筑物是否存在经济性贬值的主要指标有()。
A.用途不合理B.使用率下降
C.使用强度不够D.设计不合理
E.收益水平下降
10.引起建筑物功能性贬值的因素有()。
A.政策变化B.使用强度不够
C.市场不景气D.用途不合理
E.装修与总体功能
三、简答题(20分)
1.房地产的主要特征。
2.如何理解土地使用权的替代原则。
3.如何理解房地产评估的房地合一原则。
4.土地资产价格的主要特点。
四.计算题(共计50分)
1.某宗地产土地使用权出让年期50年,资本化率为10%,预计未来前5年的纯收益分别为13万元、16万元、18万元、15万元、20万元,从第六年起,每年纯收益大约可以稳定在20万元左右,,试评估该宗地产的收益价格。
2.某学校教学楼占地面积为600平方米,建筑总面积2400平方米,建于1980年7月,为钢混结构,要求评估该宗房地产1997年7月的市场价格。
土地价格采用市场行情,假定为每平方米1200元,重新估算建筑物每平方米1000元(含合理利润、税负),经有关部门查勘认为教学楼尚可使用60年。
该教学楼位于市中心,如果产权变动用于商业用途,估计建筑内部重新装修的费用为200元/平方米。
3.某砖混单层建筑,宅基地360平方米,建筑面积500平方米,月租金2.7万元(整栋出租),定约日期1995年1月。
建筑物已使用10年,建筑物耐用年限为60年,土地还原利率为8%,建筑物还原利率为10%,试评估土地1997年1月永续条件价格,50年期价格。
(给定条件:
经资料收集1997年类似房产市场年租金800元/平方米,待估资产应计年租金780元/平方米。
房屋损失费以半月租金计,房产税按年租金的12%,管理费按年租金的3%计,土地税每年按2元/平方米。
修缮费以房屋现值的1.5%计,保险费以房屋现值的3‰计,通过勘察房屋重置价格为800元/平方米,年折旧率为2%。
)
4.某房地产公司于1994年11月采用有偿方式取得一块土地使用权,并于1996年11月在此地块上建成一座砖混结构写字楼,当时造价每平方米2000元,经济寿命为50年。
1998年该类建筑重置价格为2500元。
该建筑占地面积500平方米,建筑面积为800平方米。
该建筑现出租,每月平均实收租金为3万元。
另据调查,当地写字楼租金一般为每月50元/平方米,空置率为10%,每年需支付的管理费、维修费、土地使用税及房产税、保险费等73260共计元,土地资本化率7%,建筑物资本化率8%。
根据以上资料,评估该宗地1998年11月的土地使用权价格。
5.某一待估宗地,现搜集到与待估宗地类似的6宗地的交易情况,见下表:
表1参考宗地情况指数表
宗地
成交价
交易时间
交易情况
容积率
区域因素
个别因素
A
600
1995
1%
1.3
0
1%
B
610
1995
0
1.1
0
-1%
C
700
1994
5%
1.4
0
-2%
D
600
1996
0
1
-1%
-1%
E
750
1997
-1%
1.6
0
2%
F
700
1998
0
1.3
1%
0
G
1998
0
1.1
0
0
表2.土地地价指数表
时间
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
指数
100
103
107
110
108
107
112
表3.容积率地价指数表
容积率
1
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
地价指数
100
105
110
115
120
125
128
6.有一宗“七通一平”的待开发建筑土地,土地面积为2000平方米,容积率为2.5,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费为3000元/平方米,专业费为建筑费的10%,建设费和专业费在建设期均匀投入。
该写字楼建成后即可出售,预计售价为8000元/平方米,销售费用为楼价的2.5%,销售税费为楼价的6.5%,当地银行贷款利率为6%,建筑开发商要求的投资利润率为12%。
试估算该宗土地的单位地价和楼面地价。
2011春《资产评估》作业练习(三)
第五、六章内容
一.单选题(每题1分,共10分)
1.一专利技术,法定期限为15年,已使用6年,该技术的成新率是( )。
A.40%. B. 60% C.43% D.29%
2.我国现行的财务制度一般把科研经费从当期生产经营费中列支,因此,帐面上反映的无形资产是( )。
A.较完整的 B.全面的
C.定额 D.不完整的
3.()是评估无形资产使用频率最高的方法。
A.成本法 B.市场法
C.收益法 D.市场法和收益法
4.无形资产的最低收费额是要考虑( )。
A.重置成本 B.历史成本
C.机会成本 D.重置成本和机会成本
5.运用市场法评估无形资产会受到一定的限制,这个限制主要源于无形资产的( )。
A. 标准性和通用性 B.非标准性和通用性
C.非标准性和惟一性 D.通用性和惟一性
6.对无形资产进行评估时,()。
A、收益法是唯一的方法B、收益法、市场法、成本法都可以使用
C、只能采用收益法和市场法D、只能采用收益法和成本法
7采用成本法对低值易耗品的评估时,成新率的确定依据( )。
A.已摊销的数额 B.已使用的月数
C.实际损耗程度 D.尚未摊销的数额
8.应收帐款、应收票据等流动资产的评估只适应于按( )进行评估。
A.帐面价值 B.市场价值
C.重置价值 D.可变现价值
9.( )是按应收帐款拖欠的时间长短,分析判断可收回的金额和坏帐损失。
A.坏帐估计法 B.帐龄分析法
C.市场法 D信用分析法
10.流动资产评估过程中主要考虑()。
A.重置成本B.实体性贬值
C.经济性贬值D.功能性贬值
二.多选题(每题2分,共10分)
1.商标权的特点是( )。
A.按申请时间优先注册 B.独占性 C.地域性 D.可转让性
2.专利技术与分非专利技术的主要区别是( )。
A.实用性 B.保密性
C.时间性 D.可转移性
E.广泛性
3.无形资产转让的利润分成率的确定方法有( )。
A.回归分析法 B.替代法
C.边际分析法 D.约当投资分成法
4.无形资产的成本具有( )。
A.不完整性 B.虚拟性 C.弱对应性 D.附着性
5.计算机软件按功能可分为( )。
A.系统软件 B.办公软件
C.应用软件 D.支撑软件
6.下列无形资产中属于知识产权的无形资产是( )。
A.专利权 B.计算机软件
C.工业设计 D.租赁权
E.商誉
7.产成品及库存商品的评估方法主要采用( )。
A.现值法 B.成本法
C.市场法 D.分类评估法
8.流动资产的实体性贬值可能会体现在( )。
A.应收帐款 B.在产品
C.呆滞、积压物资 D.在用低值易耗品
E.货币资金
9.关于流动资产的评估,下列说法正确的是( )。
A.实物类流动资产评估通常采用成本法和市场法
B.货币类流动资产通常以帐面原值作为评估值
C.评估流动资产一般不需考虑资产的实体性贬值因素
D.债权类流动资产按可变现价值评估
10.流动资产的特点有( )。
A.周转速度快 B.变现能力强
C.形状多样化 D.使用周期超过一年以上
三、简述题(20分)
1.无形资产具有什么样的功能特性?
2.如何确定无形资产的有效年限?
3.流动资产评估具有什么样的特点?
四.计算题:
〈一〉无形资产评估(共计30分)
1.某企业拟转让甲产品生产的全套技术,该技术帐面原始成本为4000万元,已使用2年,预计还可使用10年。
近2年物价涨幅为20%。
由于该技术转让,本企业产品的市场占有率将有所下降,在以后10年,减少收入按折现值计算为1300万元,增加开发费用以提高质量、保住市场的追加成本按折现值计算为1200万元。
该企业与购买方共享用这项生产技术所形成的设计生产能力分别为6500万件和3500万件,试评估该项无形资产转让的最低收费额。
2.企业转让A产品加工新技术,购买方用于改造其原生产线设备。
经过对无形资产边际贡献因素分析,测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润80万元、120万元和90万元,分别占当年利润总额的40%、30%和25%。
假设折现率为10%,试评估该技术的利润分成率。
3.甲企业将一专利使用权出让给乙企业,采用利润分成方法。
该专利从外部购入,帐面成本50万元,年通货膨胀率为10%,已经使用2年。
乙企业拟投入合营的重置成本为3000万元。
甲企业无形资产成本利润为400%,乙企业拟合营的资产原利润率为12%。
该无形资产投资的利润分成率为多少?
4.某工业企业整体拍卖。
在对其资产评估时,需要评估这家企业的一项自创生产工艺流程价格。
研制时发生费用如下:
原材料费3万元,燃料动力费0.3万元,辅助材料费0.5万元,专用设备费0.4万元,管理费0.2万元,固定资产折旧费3万元,咨询、资料费0.2万元,差旅费0.1万元,科研和辅助人员工资、津贴等1.2万元,其它开支0.3万元。
假定该技术创造性劳动倍加系数为4,科研平均风险率8%,无形损耗率为12%。
该项技术使用寿命4年,使用后每年可以新增利润40万元,假定提成率为18%,折现率为12%。
5.甲企业拟将一项自创专有技术转让给另一企业独家使用,该技术的重置成本净值为80万元,甲企业近几年的超额收益与无形资产的实际开发成本之比为3.2:
1,而无形资产的实际开发成本纳入科研开发费用的比例为40%,试评估该无形资产的转让价格。
提示:
自创无形资产成本利润率=(企业超额利润÷无形资产开发成本)×无形资产占科研开发费的比例
6.现有一项新产品加工技术,已使用2年,加工的产品比同类产品性能更为优越。
该产品市场价格350元/件,同类产品价格仅为310元/件,年销量1万件。
经分析该技术寿命尚可维持5年。
为维持目前市场占有率,该产品价格将逐步下调,第一年为350元/件,第2、3年为330元/件,第4、5年为320元/件。
假设其它因素均无变化,折现率为10%,所得税率为33%。
试评估该技术的价格。
7.甲厂将红花牌电风扇的注册商标使用权通过许可使用合同允许给乙厂使用,使用时间为5年。
双方约定由乙厂每年按使用该商标新增利润的25%支付给甲厂,作为商标使用费。
根据评估人员预测,每台风扇可新增利润10元,第一年至第五年电风扇生产量分别是20万件、25万件、30万件、35万件、40万件。
折现率为14%。
试评估该商标使用权价值。
提示:
有关商誉的习题在第三次作业企业整体评估中出现。
〈二〉流动资产评估(共20分)
1.某企业库存一批外构标准件,是分三次购入的。
第一批购进8万元,当时的物价指数为100%,第二批购进8万元,当时的物价指数为130%,第三批购进20万元,当时的物价指数为150%。
评估时国家公布的物价指数为160%。
由于这批标准件规格多,抽样表明,数量短缺5%。
另有10%的标准件需要加工修理后方能使用,修理费用相当于现价的15%。
试评估其价格。
2.某企业有产成品50件,每件实际成本100元,根据会计核算资料,该产品材料费与工资、其他费用的比例为70:
30。
根据目前价格变动情况和其他相关资料,确定材料价格调整系数为1.20,工资、其他费用价格调整系数为1.05。
试求该产品的评估值。
3.某低值易耗品原价700元,预计可使用1年,现已使用6个月。
据调查,该低值易耗品的现行市价为1100元,试确定该低值易耗品价格。
4.某企业被其他企业兼并,生产已全部停止,现对其库存在产品A、B、C进行评价。
资料如下:
(1)在产品A尚未加工处理,共有1000件,帐面价值为25000元。
经调查
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