住宅工业化发展分析.ppt
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11住宅工业化发展分析住宅工业化发展分析20152015年年33月月2525日日22目目录录n住宅产业化基本情况住宅产业化基本情况1.住宅产业化与住宅工业化2.住宅工业化的优势与产业链3.工业化住宅的技术特征n国际住宅工业化发展历程国际住宅工业化发展历程1.世界住宅工业化发展的历程2.主要发达国家住宅工业化过程3.国际住宅工业化发展启示n国内住宅产业化状况国内住宅产业化状况1.中国住宅产业化发展历程2.住宅产业化国家政策与行业标准3.主要行业企业介绍(万科、远大住工、上海城建)n产业投资研判产业投资研判1.区域市场政府住宅工业化发展规划(上海、浙江)2.工业化住宅市场规模研判3.产业瓶颈与投资案例33第一部分第一部分住宅产业化基本情况住宅产业化基本情况p住宅产业化与住宅工业化住宅产业化与住宅工业化p住宅工业化的优势与产业链住宅工业化的优势与产业链p工业化住宅的技术特征工业化住宅的技术特征44p住宅产业化与住宅工业化住宅产业化与住宅工业化产业化产业化工厂化:
工厂化:
主要结构构件、部品在工厂里进行生产工具化:
工具化:
施工现场的工厂化,不具备工厂化条件的时候就工具化工业化:
工业化:
发挥工厂生产的优势,对住宅生产全过程(采购、设计、工厂生产、物流、施工、售后服务)实施质量管理系统,进行标准化生产。
产业化:
产业化:
全行业、产业链(整体)的现代化工业化工业化工厂化工厂化工具化工具化住宅产业化:
住宅产业化:
是指用工业化生产的方式来建造是指用工业化生产的方式来建造住宅等一切建筑产品。
因此,工业化住宅等一切建筑产品。
因此,工业化是住宅产业化的前提。
是住宅产业化的前提。
55p住宅工业化的优势和产业链(住宅工业化的优势和产业链(1/51/5)66p住宅工业化的优势和产业链(住宅工业化的优势和产业链(2/52/5)工业化住宅产业链:
工业化住宅产业链:
总体来看:
标准化设计、工厂总体来看:
标准化设计、工厂PCPC预制、现场拼装是住宅工业化的核心环节。
预制、现场拼装是住宅工业化的核心环节。
77p住宅工业化的优势和产业链(住宅工业化的优势和产业链(3/53/5)PC构件设计流程PCPC住宅住宅设计增加了深化增加了深化设计环节,用于,用于预制构件的工厂化生制构件的工厂化生产。
预制构件深化制构件深化设计是工是工业化住宅化住宅实施关施关键环节,也是工,也是工业化住宅化住宅优于于传统住宅最集中的体住宅最集中的体现。
通。
通过预制构件深化制构件深化设计工作,工作,将各将各专业需求需求进行集合反行集合反应,在在预制构件生制构件生产前,前,即即对整个后整个后续构件生构件生产、构件安装、各构件安装、各专业施工及各施工及各专业功能的功能的实现进行行综合考合考虑,最最终实现预制构件深化制构件深化设计的高度集成化。
的高度集成化。
设计工作的主要工序为:
设计工作的主要工序为:
方案设计方案设计初步设计初步设计施工图设计施工图设计深化设计深化设计88p住宅工业化的优势和产业链(住宅工业化的优势和产业链(4/54/5)PC构件生产工艺流程工工艺流程:
清流程:
清扫台模台模自自动标线系系统安放安放边模模自自动喷洒脱模洒脱模剂安放安放钢筋筋安放安放预留留预埋件埋件进入入浇注混凝土注混凝土工位工位浇注第一注第一层混凝土混凝土振振实后到下一工位后到下一工位安放保温板安放保温板并并浇注第二注第二层混凝土混凝土到下一到下一工位赶平表面工位赶平表面进入养入养护房房(在养(在养护房停留房停留22小小时)取出来后取出来后进行磨面行磨面处理理再送再送入养入养护房(养房(养护时间88小小时)送到下一工位脱除送到下一工位脱除边模模液液压顶升升侧立构件立构件进行脱模行脱模运运输到成品堆放区到成品堆放区修修饰并并标注注编码。
99p住宅工业化的优势和产业链(住宅工业化的优势和产业链(5/55/5)现场施工流程现场采用复合式采用复合式PCPC预制工法,即将混凝土制工法,即将混凝土结构采用工厂构采用工厂预制、制、现场吊装与吊装与现浇结合的方合的方法法进行,行,标准准层施工施工顺序依序序依序为:
柱定位:
柱定位大梁吊装大梁吊装小梁吊装小梁吊装楼板楼板铺设梁柱接梁柱接头钢筋筋摆设顶层钢筋筋铺设楼板灌楼板灌浆至下一楼至下一楼层柱定位,柱定位,外外墙板或其它板或其它预制构件可与梁柱同步吊装制构件可与梁柱同步吊装或于框架完成后吊装。
或于框架完成后吊装。
1010p工业化住宅的技术特征工业化住宅的技术特征LGS(轻钢)结构体系木结构体系PC(预制构件)结构体系只适用于低层别墅,最多7层;不适合于中国节能省地政策;中国业主认可度低;中国森林资源和木材储备有限;全球森林资源破坏;以RC(现浇钢筋混凝土)为基础;仅仅是生产方式改变;中国业主认可度高;欧洲预制结构体系香港预制构件体系日本预制构件体系非抗震设计英国模式非抗震设计高抗震等级设计1111第二部分第二部分世界住宅工业化发展历程世界住宅工业化发展历程p世界住宅工业化发展的历程世界住宅工业化发展的历程p主要发达国家住宅工业化过程主要发达国家住宅工业化过程p国际住宅工业化发展启示国际住宅工业化发展启示1212p世界住宅工业化发展的历程世界住宅工业化发展的历程1313p主要发达国家住宅工业化过程(主要发达国家住宅工业化过程(1/111/11)美国美国工业化住宅历程:
工业化住宅历程:
1414p主要发达国家住宅工业化过程(主要发达国家住宅工业化过程(2/112/11)美国美国工业化住宅分类:
工业化住宅分类:
活活动动房房屋屋:
通通常常安安装装在在一一个个永永久久性性的的金金属属底底盘盘上上,可可以以移移动动,也也可可以以安安装装在在固固定定地地基基上上。
统统一一使使用用美美国国联联邦邦规规定定的的标标准准加加以以规规范范,在在工工厂厂化化住住宅宅生生产产中中也也只只有有此此类类产产品品有有全全国国统统一标准一标准(HUD-code)。
预预制制化化生生产产住住宅宅:
在在异异地地生生产产房房屋屋预预制制件件,在在永永久久性性地地基基上上组组装装房房屋屋。
包包括括:
模模块块化化房房屋屋、嵌嵌板板式式房房屋屋、预预制制房房屋屋。
(美美国国住住宅宅房房屋屋主主要要采采用用木木结结构构形形式式,并并朝朝着着个个性性化化方方向向发发展)展)1515p主要发达国家住宅工业化过程(主要发达国家住宅工业化过程(3/113/11)美国美国工业化住宅现状及趋势:
工业化住宅现状及趋势:
161601起步:
二战后至50年代末,日本政府大兴公共住宅,住宅工业化逐步发展起来,并开发了基础构造体系02发展:
20世纪70年代,日本政府强制要求住宅性能认定,并举行设计技术竞赛,大力推动工业化住宅发展03成熟:
20世纪90年代,日本住宅需求趋缓,工业化住宅朝着健康住宅、无台阶住宅技术等追求居住品质的方向发展p主要发达国家住宅工业化过程(主要发达国家住宅工业化过程(4/114/11)日本日本工业化住宅历程:
工业化住宅历程:
1717p主要发达国家住宅工业化过程(主要发达国家住宅工业化过程(5/115/11)日本日本工业化住宅工业化住宅PCPC技术演变:
技术演变:
PHC工法:
工法:
H型钢与型钢与PC板结合板结合壁式壁式PCA工法工法1965-19751955-19651975-今今高强度高强度PCA工法工法1818p主要发达国家住宅工业化过程(主要发达国家住宅工业化过程(6/116/11)日本日本工业化住宅现状及趋势:
工业化住宅现状及趋势:
日本建筑中心对预制住宅的认定:
将全套住宅建造过程中的2/3或以上在工厂完成的规格化部件,并采用装配式工法施工的住宅,称为预制住宅。
项目项目7070年代年代8080年代年代9090年代年代目前目前日本预制住日本预制住宅宅占占竣工住宅总数的百分比竣工住宅总数的百分比10%10%151520202525282820202525191901010202030304040505解决住房建设数量不足,开发出“结构-施工”体系,无设计标准房屋需求问题基本解决,预制工厂发展困难,法国国家住房部推广标准住房政策,设计图纸公开成立构件建筑协会,制定模数协调规则,但模数制限制了设计表达,使设计僵化法国住宅部提出在模数协调规则的基础上发展构造体系开放式工业化住宅发展阶段,所有构造体系符合协调规则,以构配件为标准化的体系2020世纪50-50-6060年代19701970年1977-19781977-1978年期间19781978年2020世纪8080年代至今p主要发达国家住宅工业化过程(主要发达国家住宅工业化过程(7/117/11)法国法国工业化住宅发展历程:
工业化住宅发展历程:
2020p主要发达国家住宅工业化过程(主要发达国家住宅工业化过程(8/118/11)法国法国工业化住宅构造体系:
工业化住宅构造体系:
法国构造体系在集合住宅中的法国构造体系在集合住宅中的应用多于独户住宅。
多采用框应用多于独户住宅。
多采用框架或者板柱体系,向大跨度发架或者板柱体系,向大跨度发展,焊接、螺栓连接等干法作展,焊接、螺栓连接等干法作业流行,结构构件与设备、装业流行,结构构件与设备、装修工程分开,减少预埋,生产修工程分开,减少预埋,生产和施工质量高。
和施工质量高。
SCOT体系体系SOLFETE体系体系SGE-C体系体系ETOILE体系体系2121p主要发达国家住宅工业化过程(主要发达国家住宅工业化过程(9/119/11)香港香港工业化住宅发展历程:
工业化住宅发展历程:
2001-2002年,香港建造年,香港建造署采用激励性策略署采用激励性策略,颁布,颁布实施促进环保和创新的房实施促进环保和创新的房屋建筑和预制建造技术的屋建筑和预制建造技术的奖励性方案,私人楼宇开奖励性方案,私人楼宇开始积极引进预制技术始积极引进预制技术20世纪世纪80年代中期:
年代中期:
“公公屋计划屋计划”采用预制建筑设采用预制建筑设计连同模块标准化设计,计连同模块标准化设计,形成了公屋专用体系的形成了公屋专用体系的预预制制生产生产,新开工的公屋全,新开工的公屋全部采用预制、半预制构件部采用预制、半预制构件和定型模版建设和定型模版建设。
香港海德1A公屋香港竹篙湾消防局2222p主要发达国家住宅工业化过程(主要发达国家住宅工业化过程(10/1110/11)香港香港工业化住宅现状及特点:
工业化住宅现状及特点:
香港工业化住宅技术特点:
香港工业化住宅技术特点:
PC外墙挂板外墙挂板+标准化定型化标准化定型化项目项目196319631982-19861982-19861987-19911987-19911992-19961992-19961997-20011997-20012002-20062002-2006公屋314146831私人楼宇0000426总计总计3311441414727257571963-2006年采用预制建造技术住宅项目统计2323p主要发达国家住宅工业化过程(主要发达国家住宅工业化过程(11/1111/11)香港香港PCPC预制件使用情况:
预制件使用情况:
2424p国际住宅工业化发展启示国际住宅工业化发展启示各国住宅工业化与房地产市场发展趋势一致,都必然经历初创期、推广期、发展期和成熟稳定期标准化构件体系是工业化住宅获得快速发展的关键住宅工业化不是单纯的工业化制造,而是从规划设计、构件生产、装配施工、物业服务全产业链的工业化,单纯的制造工业化并不能提升效率工业化住宅发展离不开政府政策支持及政府项目的推动国际国际工业化住宅工业化住宅发展启示发展启示巨大的住宅(建筑)市场需求是住宅工业化发展的先决条件2525第三部分第三部分国内住宅产业化状况国内住宅产业化状况p中国住宅产业化发展历程中国住宅产业化发展历程p住宅产业化国家政策与行业标准住宅产业化国家政策与行业标准p主要行业企业介绍主要行业企业介绍2626p中国住宅产业化发展历程中国住宅产业化发展历程0120世纪70年代混凝土装配式预制构件的应用与研究更加普遍,并研究开发了混凝土大板建筑体系、框架轻板建筑体系等,钢结构网架在大跨度空间结构中
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