万科总图竖向与管网综合设计操作流程.ppt

万科总图竖向与管网综合设计操作流程.ppt

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总图竖向与管网综合设计总图竖向与管网综合设计操作流程操作流程北京万科企业有限公司设计部北京万科企业有限公司设计部1、综述：

、综述：

目的、依据目的、依据2、基本流程：

、基本流程：

3、各阶段成果要求：

、各阶段成果要求：

4、成果审核：

、成果审核：

各阶段成果的记录、考核各阶段成果的记录、考核5、验证与案例总结：

、验证与案例总结：

记录汇总、案例分析记录汇总、案例分析总图竖向与管网综合设计操作流程总图竖向与管网综合设计操作流程目录目录一、总体框架一、总体框架二、难点与问题二、难点与问题1、综述、综述目的：

目的：

一、避免室外工程的交叉施工、确保室外工程一、避免室外工程的交叉施工、确保室外工程合理的施工周期合理的施工周期二、确保新开发项目二、确保新开发项目市政管线与市政站点市政管线与市政站点的的合理合理布局布局三、确保三、确保道路及总图装置设置道路及总图装置设置的的合理合理性性四、四、合理安排市政工程项目报批报建计划合理安排市政工程项目报批报建计划依据：

依据：

一、国家相关技术一、国家相关技术规范规范、政策、政策法规法规二、万科集团项目设计管理二、万科集团项目设计管理流程流程五、有效地五、有效地控制成本控制成本总图竖向与管网综合设计操作流程总图竖向与管网综合设计操作流程投资分析阶段投资分析阶段设计前期阶段设计前期阶段实施方案实施方案施工图施工图总图设计先行总图设计先行2、基本流程、基本流程概念概念总图竖向与管网综合设计操作流程总图竖向与管网综合设计操作流程2、基本流程、基本流程工作流程示意图工作流程示意图总图竖向与管网综合设计操作流程总图竖向与管网综合设计操作流程场地竖向设计场地竖向设计市政管网综合设计市政管网综合设计道路竖向设计标高、坡向道路竖向设计标高、坡向建、构筑物地坪标高建、构筑物地坪标高场地地表水排除方式场地地表水排除方式土方平衡工程土方平衡工程景观设计的要求景观设计的要求根据项目设计管理流程，分阶段提前安排总图设计的工作内容根据项目设计管理流程，分阶段提前安排总图设计的工作内容水、电、气市政外线接入方式水、电、气市政外线接入方式区内市政管线合理布局、走向区内市政管线合理布局、走向市政站点、站房的设置市政站点、站房的设置景观设计的要求景观设计的要求物业管理与维护的要求物业管理与维护的要求2、基本流程、基本流程总图设计的工作内容总图设计的工作内容总图竖向与管网综合设计操作流程总图竖向与管网综合设计操作流程投资分析阶段投资分析阶段设计前期阶段设计前期阶段实施方案实施方案施工图施工图宗地基础条件资料收集、分析宗地基础条件资料收集、分析场地以及市政条件对项目立场地以及市政条件对项目立项的决策有重大影响的内容，其项的决策有重大影响的内容，其成果以及具体的解决措施应在成果以及具体的解决措施应在可行性研究报告规划设计可可行性研究报告规划设计可行性分析中体现行性分析中体现容积率分析容积率分析成本测算成本测算规划设计草案规划设计草案技术可行性技术可行性总图意向性总图意向性方案设计方案设计2、基本流程、基本流程总图方案设计阶段总图方案设计阶段总图竖向与管网综合设计操作流程总图竖向与管网综合设计操作流程投资分析阶段投资分析阶段设计前期阶段设计前期阶段实施方案实施方案施工图施工图规划概念设计研究规划概念设计研究概念设计方案概念设计方案规划布局、路网结规划布局、路网结构构初步产品配比、经初步产品配比、经济技术指标济技术指标空间形态研究空间形态研究总图初步设计总图初步设计场地竖向设计方案场地竖向设计方案各专业市政站点的各专业市政站点的合理位置、规模合理位置、规模各专业市政管线综各专业市政管线综合初步设计合初步设计规划及单体方案深入设计的依据和前提条件规划及单体方案深入设计的依据和前提条件2、基本流程、基本流程总图初步设计阶段总图初步设计阶段市政单项工程报批、报建计划项目操作二级计划市政单项工程报批、报建计划项目操作二级计划总图竖向与管网综合设计操作流程总图竖向与管网综合设计操作流程投资分析阶段投资分析阶段设计前期阶段设计前期阶段实施方案实施方案施工图施工图规划方案设计规划方案设计确认，开始进确认，开始进行详规报建行详规报建总图专业设计成果的逐步深入，可以确保规划、单体以及景观园林总图专业设计成果的逐步深入，可以确保规划、单体以及景观园林设计在技术实施方面具有合理性、可操作性。

设计在技术实施方面具有合理性、可操作性。

单体实施方案单体实施方案确认，单体方确认，单体方案报建案报建总图扩初设计总图扩初设计总图施工图总图施工图设计设计市政单项工程市政单项工程实施计划实施计划综合方案确认综合方案确认景观方案与景观方案与总图专业设总图专业设计综合计综合总图竖向与管网综合设计操作流程总图竖向与管网综合设计操作流程2、基本流程、基本流程总图初步设计阶段总图初步设计阶段投资分析阶段投资分析阶段总图方案设计总图方案设计意向性意向性场地平整场地平整方案：

方案：

初步的土方平衡计算以及建议场地处理方式平坡式或台地式对规划布局的建议，对规划布局的建议，例如：

地形对单体布置方式的影响、建筑朝向、间距、日照、通风、规划要点的影响、地质条件？

参考宗地周边市政条件分析：

宗地周边市政条件分析：

四源（水、电、气、热）的接入条件、路径、容量分析；雨污水接出位置、容量。

结论：

宗地的场结论：

宗地的场地基础条件综合地基础条件综合分析、市政工程分析、市政工程预计成本投入预计成本投入总图竖向与管网综合设计操作流程总图竖向与管网综合设计操作流程3、各阶段成果要求、各阶段成果要求总图方案设计阶段总图方案设计阶段设计前期阶段设计前期阶段规划概念设计意向性规划概念设计意向性方案方案总图初步设计总图初步设计场地内道路高程与场地竖向：

场地内道路高程与场地竖向：

结合规划结构确定场地雨水排除方式、场地平整工程的竖向控制坡度、坡向等等。

市政管网综合初步设计：

市政管网综合初步设计：

结合规划路网结构以及道路分级，场地内各主要市政管线走向、路由；对各主要道路的管线敷设做道路断面设计，以确定合理的道路宽度。

各主要市政站点布局方案各主要市政站点布局方案：

根据规划确定的户数、人口规模初步确定各专业市政站房所需面积、建造方式以及合理的布局。

有关经济技术指标分析：

有关经济技术指标分析：

室外竖向工程量指标如：

土方平衡、挡土墙、护坡等工程；管线工程量。

市政工程单项报批报建计划市政工程单项报批报建计划。

结论：

对规划布结论：

对规划布局、单体方案的局、单体方案的深入以及景观设深入以及景观设计等内容形成指计等内容形成指导性意见导性意见3、各阶段成果要求、各阶段成果要求总图初步设计阶段总图初步设计阶段总图竖向与管网综合设计操作流程总图竖向与管网综合设计操作流程实施方案阶段实施方案阶段3、各阶段成果要求、各阶段成果要求总图扩初设计阶段总图扩初设计阶段总图竖向与管网综合设计操作流程总图竖向与管网综合设计操作流程总图施工图设计阶段总图施工图设计阶段总图与景观园林的设计综合总图与景观园林的设计综合施工图阶段施工图阶段项目具体经办人员项目具体经办人员（各部门）（各部门）按照作业指引的要求完成总图设计的各阶段成果，填写设计成果评估表项目负责人项目负责人（设计部）（设计部）汇总评估表，签字确认设计部专业负责人设计部专业负责人成果初步审核，组织召开公司各部门专业工程师参加的技术方案评审会相关部门共同审定技相关部门共同审定技术方案术方案需决策的问题提交到需决策的问题提交到公司层面讨论公司层面讨论设计实施标准化设计实施标准化制度化制度化总图竖向与管网综合设计操作流程总图竖向与管网综合设计操作流程4、成果审核、成果审核各阶段成果的记录与考核各阶段成果的记录与考核从细节入手，持续改进我们的工作从细节入手，持续改进我们的工作5、验证与案例总结、验证与案例总结总图竖向与管网综合设计操作流程总图竖向与管网综合设计操作流程各阶段完成的设计成果与上一阶段的成果标准评估表进行对比分析；及时的案例总结与分析总结经验教训、改进工作方法；二、难点与问题讨论二、难点与问题讨论总图竖向与管网综合设计操作流程总图竖向与管网综合设计操作流程如何确保前期土地基础资料的完整、准确、详实？

如何确保前期土地基础资料的完整、准确、详实？

前期设计研究的工作量会相应增加，如何确保项目经营计划？

前期设计研究的工作量会相应增加，如何确保项目经营计划？

如何协调好相关部门（设计、工程、项目拓展、项目）的工作衔接？

如何协调好相关部门（设计、工程、项目拓展、项目）的工作衔接？

设计部专业人员的配备？

设计部专业人员的配备？

请多指正请多指正谢谢！

谢谢！