小区建设项目可行性研究报告.docx
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小区建设项目可行性研究报告
XXXX建设项目
可行性研究报告
第一章总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称、建设单位、项目拟建地点、项目编制单位
(1)项目名称
XXXX建设项目
(2)项目建设单位
鄂尔多斯市XXXX开发有限责任公司
(3)项目拟建地点
位于XXXX平安路南,苏里格街西,与鄂托克新建中的假日酒店毗邻。
该地块与商业中心、文化中心、休闲场所距离适宜,是生活居住的理想家园。
(4)项目编制单位
XXXX
1.1.2编制依据
(1)国家发展改革委员会《关于建设项目可行性研究实行管理办法》、《建设项目经济评价方法与参数》、《投资项目可行性研究指南》(试用版);
(2)鄂尔多斯市XXXX开发有限责任公司的委托及要求;
(3)国家、自治区有关法规、规范、规定。
(4)建设部《房地产开发项目经济评价方法》
1.1.3编制原则
(1)坚持统一规划,合理布局,确定合理的发展目标和规模。
(2)住宅楼建设必须体现朴素、实用和节约资源的原则。
(3)环境保护方面按国家规定和标准设计,坚持生产项目与环保项目“同时设计、同时施工、同时竣工”的原则,采取各种有效的措施减少或消除污染,符合环保要求。
(4)在编制中严格执行国家和地方的有关项目建设的法律和规定,做到公正、客观、科学地反映项目的实际情况。
(5)严格执行国家对安全生产、环境保护、劳动保护、消防等制定的各项法规和法令。
1.1.4工作范围
项目基础资料由鄂尔多斯市XXXX开发有限责任公司提供,本可行性研究的工作范围是:
对项目基本情况进行调查分析,规划方案,投资估算,效益分析等。
本报告的编制本着科学、客观、公正、实事求是的原则及认真负责的态度,对项目的各个要素进行全面的调查、测算、分析,从而得出准确的研究结论,为有关部门的决策提供科学依据。
1.1.5XXXX建设项目可行性研究的作用
(1)是项目评价和投资决策的依据;
(2)是筹集资金和向金融机构贷款的依据;
(3)项目业主或委托单位商谈合同、签订协议的依据;
(4)是项目进行工程设计、设备订货、施工准备等建设前期工作的论据;
(5)是项目采用新技术研究计划和补充地质工作的依据;
(6)是审查及立项的依据。
1.1.6项目实施背景
(1)改善居住环境,提高城镇建设的形象。
(2)本项目的成功运作将为当地政府旧城改造积累经验,为当地的经济发展产生积极的影响。
(3)在项目的具体实施和运作后,可极大改善现有危房户的居住环境。
并为当地失业或待业人群提供了就业和再就业的机会。
1.2项目概况
1.2.1建设规模
项目总占地面积约33708.3㎡,净用地面积29688.3㎡,总建筑面积为34496㎡,其中住宅建筑面积为24000㎡,商业及酒店建筑面积5696㎡,车库4800㎡,总户数为267户,(90㎡以下的户型占总户数70%以上),如果户均按3.2人计算,则住宅小区能容纳854人。
1.2.2项目建设条件
(1)自然概况
XXXX位于鄂尔多斯市西部,东邻杭锦旗,西连宁夏平罗县陶乐镇并与石嘴山市和阿拉善盟隔河相望,南接乌审旗,西北界乌海市,是鄂尔多斯高原的重要组成部分。
全旗南北长209公里,东西宽188公里,总面积2.1万平方公里,户籍人口9.4万人,流动人口6万人,总人口12.4万人,其中蒙古族2.4万人,是一个以蒙古族为主体,汉族占多数的少数民族聚集区。
下辖6个苏木镇,其中2个苏木(阿尔巴斯苏木、苏米图苏木)、4个镇(XXXX、棋盘井镇、蒙西镇、木凯淖尔镇),76个嘎查村,17个社区居委会,367个村民小组。
旗人民政府所在地设在XXXX,是全旗政治、文化中心,位于旗境中部偏东南,距鄂尔多斯市人民政府所在地东胜区230公里。
XXXX地势西北高东南低,海拔一般在1100-1900米之间。
西北部桌子山山地,主峰海拔为2149米,为鄂尔多斯高原第一峰;中北部为多尔弄温都尔梁地;东南部是毛乌素沙漠。
黄河流经西北边缘70公里,黄河支流都斯图河全长156公里。
大小湖泊25个,较大的有察汗淖尔、巴音淖尔、乌日都音淖尔等。
属北温带干旱和半干旱草原气候。
年平均气温6.4。
C,极端最高气温36.5。
C,极端最低气温-32.6。
C;年平均风速3.3m/s,最大冻土层厚度147㎝,年降水量250㎜左右,无霜期120天左右,日照丰富,年日照时数3000小时左右。
(2)社会概况
鄂托克为蒙古语,营或部之意,后演变成部落名,旗名从部落名。
面积20740平方公里,人口10.39万,蒙古族2.31万人,其他少数民族0.03万人。
辖2个苏木和4个镇。
旗人民政府驻XXXX,汉时为朔方郡南境。
唐属丰、夏二州,元置宁夏路,明时为鄂尔多斯部拜桑固尔领地,清顺治年间设鄂尔多斯右冀中旗,1912年改称XXXX,1980年分出鄂托克前旗。
(3)XXXX地域辽阔,资源丰富,黄河流境内西部蒙西镇51公里,黄河过境水198亿立方米。
全旗拥有天然草牧场2575万亩,大小牲畜头数156.2万头(只)左右。
全旗年产粮食5300万公斤,山羊绒400吨,绵羊毛150万斤,各类皮张50多万张,商品肉600多万公斤。
全旗已探明有天然气、石膏、煤炭、铁矿石、硅石等具有工业开采价值的矿产48种,其中苏里格气田天然气储量2800多亿立方米;石膏品位一般在64.34—91.95%,均属晶体、透明石膏,储量为34亿吨,居全国之首;煤炭储量29.6亿吨,主要有焦煤、肥煤、肥焦煤、弱粘结煤和长焰煤等,具有高发热量、低灰、低磷、特低硫,极易开采等特点。
石灰石储量25.8亿吨,远景储量100亿吨;硅石储量10亿吨;天然碱储量天然碱1026.5万吨,远景储量4500万吨,一般品位含碳酸氢钠23.5—41.9%,氯化钠小于4%,硫酸盐小于1.3%,水不溶物小于20%。
此外,还有萤石、锰、铝、锌、铜、金、钼、云母、大理石、花岗岩、辉绿岩、石墨、芒硝等多种矿产资源,均具有开采价值。
(4)建设场区“五通”条件日趋具备
“建泰B区”项目所在地作为XXXX居民的聚集地,市政工程配套比较齐全。
主要市政设施有:
道路工程、排水工程、供水管网、电力系统、路灯工程、天然气工程、供热工程、道路绿化工程等。
形成完善的流露、水、暖、电、气、通信等市政设施。
1.3项目提出的理由与过程
(1)全面建设小康社会的需要
党的十六大提出,到2020年我过全面进入小康社会自治区党委要求鄂尔多斯市充分发挥优势,实现跨越式发展,与呼市包头构成自治区经济发展的三个“火车头”。
鄂尔多斯市提出到2010年全市国民经济发展的主要指标在2000年的基础上翻两番,率先全面建设小康社会。
按照这一目标,XXXX将来作为XXXX的政治、商贸、文化、科技、经济中心,超前构筑城市发展框架和经济发展载体是必然的。
以此,这将必须导致经济结构和社会结构的重大变化。
在经济快速增长的同时,二、三产业逐渐加大,但是目前全旗生产发展滞后,2008年上半年全旗三个产业比例为2.5:
77.2:
20.3,落后于全国及自治区平均水平,而城市从业人员不足社会从业人员的30%,这种结构性矛盾的产生,一个重要的原因就是中心城市XXXX的城市规模不够,配置资源集聚,生产要素能力不足,城市化水平滞后;XXXX的城市功能、基础设施、人居环境对经济的发展已形成一定的影响。
全旗经济社会正处于发展活力大增强、发展水平大提升的冲刺阶段,正处于由强调经济增长向更加注重经济社会协调发展、更加注重民生改善的转型升级时期,本小区住宅项目的开发正是实质性响应了旗政府之工作重点,随着XXXX经济的发展,其必将不断吸引一批又一批新的企业落地,城市规模不断扩大,从而形成强大的辐射和集聚能力。
大多数农业人口、外来从业人员将进入城市,推动城市化进程,城市发展为二、三产业发展创造更加广阔的市场空间。
随着全面建设小康社会进程的加快,城市人口的急剧增加和人民生活水平的提高,人民群众对城市功能、居住环境等方面的要求也越来越高,开发本住宅小区是符合城市发展的需要,由此带动全旗经济发展,早日实现小康。
(2)城市发展需求
在新的时期,XXXX形成一场正在发生中的“能源风暴”。
全旗经济保持较快增长,初步统计实现地区生产总值155.00亿元,同比增长18.9%,其中:
第一产业3.89亿元,同比增长7.7%;第二产业124.93亿元,同比增长18.5%,第二产业中工业完成110.02亿元,同比增长24.0%,建筑业完成14.90亿元,同比下降7.2%;第三产业26.18亿元,同比增长22.7%。
完成地方财政总收入21.6亿元,同比增长84.2%。
全旗规模以上工业企业实现工业增加值100.7亿元,同比增长27.0%。
重工业实现工业总产值180.2亿元,同比增长39.3,占规模以上工业企业的98.8%;轻工业实现工业总产值2.2亿元,同比下降13.1%,占规模以上工业企业的1.2%。
重点企业的支撑显著,鄂尔多斯电力冶金、神华蒙西、蒙西水泥有限公司、利民煤焦、新华结晶硅、三维铁合金、星光集团、同源化工、棋盘井矿业、双欣电力、神华蒙西华宜煤业、XXXX电力有限责任公司等12户重点企业实现工业总产值163.2亿元,占规模以上工业总产值89.5%。
由于国家加强对固定资产投资的宏观调控,严格控制新开工项目,使我旗的投资保持适当规模。
固定资产投资累计完成129.6亿元,同比增长8.0%。
全年完成的投资中,第二产业完成投资105.4亿元,占全旗投资的81.3%,同比增长22.4%。
其中天然气开采业、炼焦业完成投资74.1亿元,煤炭开采和洗选业完成投资19.0亿元,化学原料及化学制品制造业完成投资8.2亿元,电力、热力的生产和供应业完成投资1.3亿元。
第一和第三产业分别完成投资1.1亿元和23.1亿元。
全旗实现社会消费品零售总额20.0亿元,同比增长19.5%。
其中:
批发业0.5亿元,同比增长63.5%;零售业11.3亿元,同比增长11.8%。
住宿和餐饮业7.6亿元,同比增长30.3%,其它0.6亿元,同比增长22.7%。
经济的发展带动了城乡居民收入稳步增加。
城镇居民人均可支配收入为16991元,同比增长13.2%;城镇居民人均消费性支出为14002元,同比增长20.5%。
农牧民人均纯收入为7058元,同比增长14.1%,农牧民人均生活消费支出8863元,同比增长11.0%。
该项目的建设适应XXXX经济快速增长的需求,拉大城市框架、扩展城市空间。
(3)市民住房需求
XXXX旧城区目前城市用地紧张,人居环境质量较差,此外随着XXXX整体经济的跨越发展和人民生活水平的不断提高,人们对住房的需求不断的扩大,形成了一个较大的住房消费市场。
近年,XXXX虽一幢幢高楼拔地而起,由于地区经济的活跃,市民生活水平的提高;城市化的加大;周围大企业集团的迅速集聚和发展,吸引了很多外来人口,XXXX农村人口的转移,人口的增长导致商品房的供应不足。
为了适应XXXX经济发展的需要以及人们住房的需求,根据XXXX的城市整体规划,决定投资开发建设建泰B区。
(4)塑造环球地产形象,创造新的利润增长点
进一步打造“环球地产”品牌;“建泰B区”项目的成功开发,使“环球地产”品牌具有很高的知名度。
第二章市场分析和营销战略
2.1XXXX住房现状
“十五”以来,XXXX经济社会得到了飞速发展,政府财政收入及城镇居民人均可支配收入显著提高,“拉大、补欠、崛起”及“抓城市建设就是抓经济建设”的发展理念,极大的推动了XXXX城市化进程,人口也得到了成倍增长,富裕了的居民把改善居住条件放到了首位,极大的促进了房地产业的持续繁荣。
XXXX城区现居住3.6万人,人均住房面积约20平方米。
XXXX的住房销售率一直保持在91%-97%之间,最新统计数字显示,2008年底XXXX的房屋销售率仍保持90%的高水平,反映出对房屋需求的旺盛。
2.2XXXX住房需求调查与预测
依据XXXX城区发展规划,到2010年城区人口预计达到5万人,按照人均住宅30平方米计算,需要150万平方米的住宅供应量,那么2010年前仍需开发住房面积78万平方米。
2.3营销策划
2.3.1建泰B区策划包装的必要性和重要性
目前房地产市场竞争日趋激烈,小区楼房的质量和价位已不再是客户购房时考虑的唯一因素,小区的整体规划、绿化率、户型结构及物业管理等已越来越成为人们购房时考虑的必要因素,因而策划包装在竞争中占据了举足轻重的地位。
策划包装是针对项目的特点,从市场定位出发,通过整套的销售材料及广告平面的制作,使项目树立起良好的形象,在市场中的同类楼盘中脱颖而出,同时利用已取得的知名度,产生名牌效应,促进项目的销售。
现时房地产开发商均已认识到策划包装的重要性,侧重于这方面的投资,以取得更高的市场回报。
2.3.2广告牌
广告牌的创作以清晰醒目为准则,最好以“建泰B区”规划图为主景,充分显示其完善的规划。
广告牌的制作一定要突出小区所在位置、售楼地点及售楼热线,方便客户迅速获取售楼信息,还要突出开发商的名称,为打造“环球地产”品牌作铺垫。
广告牌摆放的位置,一是在小区上摆放,利于过往行人加深印象;二是在显要路口摆放,如广场、商业中心路口等显眼、繁华的位置。
2.3.3促销推广策划
(1)新闻宣传可通过户外媒体、传播媒体、印刷媒体等媒介,宣传“环球”房地产公司、即将开盘的“建泰B区”项目,达到宣传造势的目的。
(2)公关宣传
新闻宣传达到一定成效后,可适当安排一些公关活动,如企业捐赠、抽奖活动或赞助节日晚会等活动,这样既可达到宣传之效,又可带动销售。
2.3.4销售形式部署及调整因素
软性宣传
预售及内部认购
公关展销
跟进促销
售楼书、透视图及项目模型
广告带及折页
银行及付款策略
广告动作安排
电视及电台广告
户外广告
报纸广告
广告词及设计
第三章规划设计
3.1设计依据
《城市居住区规划设计规范(2002年版)》
《住宅设计规范GB50096-1990》
《建筑设计防火规范BGJ16-87》
《建泰B区选址现状图》
3.2项目场地状况
本项目位于XXXX平安路南,苏里格街西,与鄂托克新建中的假日酒店毗邻。
该地块与商业中心、文化中心、休闲场所距离适宜,是生活居住的理想家园。
占地面积33708.3㎡。
市政条件完善,交通便利,周边景观资源丰富。
3.3工程概况
项目总占地面积约33708.3㎡,净用地面积29688.3㎡,总建筑面积为34496㎡,其中住宅建筑面积为24000㎡,商业及酒店建筑面积5696㎡,车库4800㎡,总户数为267户,(90㎡以下的户型占总户数70%以上),如果户均按3.2人计算,则住宅小区能容纳854人。
3.4设计思想
3.4.1规划目的:
建造成XXXX高品味的社区;
建造体现生活趋势并能满足居住多方需求的社区;
建造为城区增添城市亮点的社区;
本项目定位为本区域的“中心”,力求体现“优雅”,“时尚”、“舒适”三大设计方向。
3.4.2规划原则:
(1)生态组团:
坚持以人为本,生活环境优先,珍惜资源,持续发展。
(2)开发效益:
注重地产的内在价值体现,项目内容与地块区位的融合。
合理优化设计模式,创造符合地块性质的建筑功能形式。
(3)景观重视居住者的身心感受。
规划建设“绿色”、“健康”、“和谐”的社区形态,提供人性自然的居住景观。
(4)特色营造:
合理分布建筑类型,强化空间识别性,以营造主题鲜明的地块,促进公众交往,形成社区认同。
(5)户型合理:
设计有效功能空间,并重点考虑室外景观朝向。
(6)配套优化:
以“大集中,小分散”和便民、利民为原则。
公建设置与商业地产综合布置,优化使用,与周边社区结合。
3.5规划设计整体构思
(1)小区结构为:
住宅区和公建区,两个区并设有单独的出入口在平安路和新召街上。
小区总建筑面积为35625.96平方米。
2)小区的空间布置采用外围内敞的布局手法,强调其空间的序列。
3)公共服务设施的布局是充分考虑居民的出行和生活规律的基础上来进行的,住宅小区西、北临马路,且出入口在此道上,因而把小区的服务设施均设在小区出入口的沿街位置,这样既满足了居民使用的要求,还可以作为城市商业的补充。
3.6道路系统规划
1)道路系统
结合用地特点与空间布局,在强化小区形象特色并便利内外交通的同时,强调小区内部空间整体性与景观性的和谐,使住宅区内部交通组织相对独立。
小区路采用通而不畅的设计原则,同时满足消防,救护,防灾要求。
小区路红线宽度为6米
2)停车系统分析
住宅每栋均设计底库。
在宅间布置一定量的停车位,方便临时停车和来访车辆的停放。
3.7绿化环境景观规划
随着人们生活水平的提高,“买环境”的观念己为大多数居民所接受,景观也成为众多小区的一个卖点。
在当前以及未来相当长的一段时间内,人们买房除了考察室内布局、质量及小区的整体规划等因素外,也越来越重视环境,这实际上也反映了人们追求自然的和谐统一,远离喧闹,噪杂的都市一种心态。
基于上述原因和项自自身的环境优势,开发公司在进行本地块的整体规划设计时,不仅兼顾到地块周围环境,更要注意到小区内的环境艺术设计、绿化设计,以达到较好的环境效果。
在小区入口处布有标志性雕塑,利用雕塑、公共建筑塑造了小区人流活动的动态生活空间的序列起点。
小区的绿化景观廊道与城市绿地相呼应形成了城市中的一个世外桃源的绿色空间。
该小区充分体现了“以人为本”的思想,构建了:
“自然空间、建筑空间、精神空间、居住空间”相和谐的现代人生活的精神家园。
小区的景观主要布置在小区路的两侧和宅间,楼间的草地、花卉、树木、建筑小品、,地面铺装等都是体现小区景观特色的精华。
3.8建筑设计
l)原则与指导思想:
注重环境,追求特色
1、注重环境:
这里的环境包括自然环境,人文环境和市场环境等诸多方面。
既要满足现实的市场需要,也要满足较高层次的规划要求,使功能与周边环境相契合,又能起到应有的先导性。
2、人文环境:
空间形态上充分考虑与周边环境的关系,并通过提供一个布局合理功能齐全、有文化内涵的住区,提高小区人们的生活质量。
3、绿化环境:
强调绿地景观与居民生活的融合。
利用绿地、硬地、小品等元素满足不同居民活动的需求,将住宅群与绿化融为一体。
4、特色原则:
对于“特色”这一概念,我们从二个层面加以解释。
一是通过合理规划,使小区的整体环境具有鲜明的形象和品位特征,二是通过精心设计使各组团在建筑形式、户型设计上具有特色;在整体格调统一、与周边环境相协调的前提下,使形体创造更具魅力。
强调住宅环境与建筑、单体与群体、空间与实体的整合性。
2)设计要点
1、住宅
(1)总体布局
规划以节约用地及合理的空间布局为出发点,采用规整式的布局手法。
布局尽可能紧凑简化,注重立面的变化。
并通过规划排布与户外绿化环境设计融为一体。
(2)单元平面设计与户型选择
设计中力求做到以下几点:
房间齐备,套内安排卧室、起居、餐厅等基本空间,并参照不同的标准进行了房间面积和面宽的设计;公共空间与私密空间没有相互干扰,交通顺畅,起居室与餐厅、厨房空间配置紧密协调,并设有入室的过渡空间,紧凑的空间布局使建筑使用面积系数均达到了80%以上。
所有房间都有直接采光、并保证了日照的要求。
(3)住宅立面设计
建筑立面结合城市总体规划,造型美观、大方。
住宅屋顶采用蓝色波型瓦,墙体装饰材料使用面砖和弹涂涂料,以求达到良好的色彩搭配和视觉效果。
卧室采用凸窗,增加室内的视野,并使立面更显精致剔透。
3.9结构
1设计依据:
《建筑结构荷载规范》GB500O3-2001(2006年版)
《建筑抗震设计规范》685001-2001
《混凝土结构设计规范》GBSOOIO-2002
《建筑地基基础设计规范》GBS0007-2002
《地下工程防水技术规范》GB50108-2001
2自然条件:
基本风压:
0.50KN/m2
基本雪压:
0.35KN/m2
冻土深度:
1.60m
3结构设计:
主要结构设计参数
建筑抗震分类丙级
建筑结构设计使用年限:
50抗震设防烈度:
7度(0.1g)年;设计分组三组
3.10小区配套设施
当今时代已进入数字化信息时代,住宅小区的智能化成为发展的必然趋势。
为与时代合拍,拟建小区引领智能化生活新浪潮,建议引进有线电视、电信、计算机三网合一线络并全部采用地下电缆,整个小区实行24小时监控,提供抄表、多媒体服务、网络教育等多方位的网络服务。
小区内设有小型超市、幼儿园、服务室、商店、健身、娱乐活动等公共建设配套设施,为用户的日常生活提供方便,充分体现出社区生活的现代化。
每户设独立的水、电、煤气表,小区内采用变频供水系统、太阳能集中供热水及自来水净水系统,保证用户生活用水质量。
3.11市政基础设施规划
(1)给水工程
1水源:
由小区周边城市道路的给水管线引入小区。
2用水量预测
规划区用水量主要由生活用水、公建用水、绿化用水和未预见用水量组成,各项用水指标如下表所示。
项目
单位
用水量指标
生活用水量
升/人·日
260
公建用水量
升/㎡·日
3
绿化用水量
升/m2·日
6
未预见用水量
总用水量的10%
根据规划人口和用地确定规划区用水量
规划区最高日用水量为321.23m3/日。
项目
规模
用水量(m3/d)
生活用水量
854人
222.04
公建用水量
5517.44
16.55
绿化用水量
8906.49m3
53.44
未预见用水量
29.20
合计
321.23
③给水管网布置
(a)给水系统采用市政给水系统。
(b)本地块市政给水要求两路供给,在小区内成环。
满足小区消防和生活用水,管径DN150。
(C)室外消火栓采用地下式,其间距按不大于120米控制。
(d)给水管随地面坡度直埋敷设,埋深不小于1200毫米。
(e)室外管材采用给水铸铁管,室内管材采用衬塑复合热镀锌钢管。
(2)污水工程
1排水体制及系统
排水体制系统采用雨污分流制。
2污水量计算
规划区的污水按供水量的90%计算,污水量为289.11m3/日。
③污水管道的布置
(a)各建筑排出污水汇入化粪池处理后部分排入市政排水管网。
(b)污水管直埋敷设。
(c)污水管采用钢筋混凝土排水管。
(d)小区设置7座化粪池。
(3)雨水工程
雨水靠路面通过道路自然坡度排入小区周边的城市道路,由道路雨水管排除雨水。
(4)电力工程规划
1电源规划
规划以小区内100kvA变压器作为供电电源。
2用电负荷预测
根据现有条件,本区采用负荷密度法进行电量预测,负荷密度的确定综合参考当地用电水平和其它地区相关指标。
供电密度:
居住建筑60w/m2,商业80w/m2,绿化用地为10w/m2,本区最大的装机负荷为1984kw,取综合同时系数为0.7则本区的供电密度电量为1388kvA。
3电力线路规划
小区内的低压电力线路原则上采用地埋敷设,布置在道路的东侧或南侧。
4防雷及接地保护
小区按三类防雷设离,安装避雷网。
1O0KV电源进线处设避雷保护器,防雷电波侵入,防触电保护采用总等电位连接与漏电保护相结合,接地电阻小于10Ω。
工作零线与保护零线进户后严格分开。
⑤弱电
1)火灾自动报警控制系统
系统设计包括要害部位火灾探测器,手动报警按钮,报警电话插孔,消防水泵的控制与显示,非消防电源的控制与显示,火灾时由各处的探测器发出报警信号。
2)计算机网络和通讯网络系统
在住宅楼内设计计算机网络及通娜、网络系统、外网由电信部门提供宽带互联网,各建筑物内设单独配线设备,设置专用的远程网接入设备。
电话采用电话电缆引进。
3)多媒体信息系统。
4)
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