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成都商业市场概况修改
成都商业市场概况修改
成都商业市场概况
一、成都简介
成都,别称“蓉城”、“锦城”,享有“中国第四城市”、“西部之心”美誉。
1994年2月25日,正式获批副省级市。
现系西部政治、经济、文化、金融、科技、商贸、教育、通信中心,国际形象最佳城市,世界美食之都,中国爱心城市,中国最佳旅游城市,中国民生成就典范城市,中国率先建立社会主义市场经济体制试点城市,中国软件名城,国家统筹城乡综合改革配套试验新区,国家森林城市,国家卫生城市。
2011年3月8日,成都荣膺全国版权示范城市。
2012年3月12日,成都入围全球经济增长最快城市。
成都是中国国务院确定的西南地区科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽,中国首批历史文化名城,全国统筹城乡综合配套改革试验区,自古享有“天府之国”美誉,拥有国家级高新技术产业开发区和经济技术开发区,世界500强企业有200余家落户成都,美国、德国、法国、泰国、新加坡、韩国、巴基斯坦等9个国家在成都设立领事馆,先后荣获全国文明城市、国家环境保护模范城市、中国最具经济活力城市、中国最佳商务城市等称号,分别被联合国世界旅游组织和教科文组织授予“中国最佳旅游城市”和“世界美食之都”,在盖洛普咨询公司进行的中国城市国际形象主观调查中排名第三,被世界银行评为中国内陆投资环境标杆城市,2011年被《财富》杂志评为15座全球最佳新兴商务城市之一。
成都是唯一获得“中国会展名城”的城市,会展规模和会展经济均列中西部首位,已经跻身全国五大会展中心城市。
成都市私家车保有量及增长速度近年来一直稳居全国第三,已成为豪车第三城。
成都是重要的商贸城市之一,外资零售业进入数量居全国前列,有春熙路、骡马市、天府广场、新南天地、建设路、光华、红牌楼、荷花池、磨子桥、太升路等大型商圈。
成都经济社会快速健康发展,国际化水平日益提升,社会文明和谐有序,人居环境不断改善,初步成为西部大开发引擎城市和引领西部经济发展的重要增长极。
2011年,全市实现GDP6854.6亿元,比上年增长15.2%,实现进出口总额379.1亿美元,增长53.9%,地方财政收入680.7亿元,增长30.1%;完成固定资产投资5006亿元,增长19.2%;实现社会消费品零售总额2861.3亿元,增长18.4%,这些数据在中国同类城市中均位居前列,也基本可以看出成都经济整体规模和良好发展态势。
主要消费群
70-90%为成都当地人,另为约10-30%左右的外地人。
16—50岁之间的消费者,其中16—40左右的年轻人占大多数。
16—40岁之间的本地都市人,其中25—40左右的占大多数;另加部份外地人,客源构成较春熙路商圈复杂
主要为20—40岁之间的本地都市人
商圈幅射力
辐射整个成都市,乃至整个大西南日人流量约30--50万人/天
辐射整个成都,日均人流量为20万人/天
辐射城西和骡马市范围日均人流量为10万人/天
平均消费额
50—300元/人
100—250元/人
50—200元/人
月租
600-3,000元/平方米
500—2,000元/平方米
250—1,000元/平方米
售价
约3---30万/平方米之间(一层)
5—15万元/㎡之间(一层)
3—6万之间(一层)
Ø春熙路商圈
春熙路就好比北京的王府井、上海的南京路,位于成都市中心的黄金地带,是商贸业极为发达的成都最具代表性、最繁华热闹的商业中心,在全国最著名的10条商业街中,春熙路排行第三,它是成都魅力的代名词。
是每个到成都旅游的人必逛的地方。
大致范围:
东大街以北,南新街、中新街、北新街以东,总府路以南,红星路以西。
主要商店:
中华老字号主要有亨得利钟表店、精益眼镜行、胡开文文具店、凤祥楼、成都同仁堂;大型商场主要有太平洋崇光百货、伊藤洋华堂、王府井百货、伊势丹百货、乐森百货、群光百货等;酒店主要有假日、紫薇酒店•银座、凯悦酒店、四川宾馆、新良大酒店。
小吃店:
钟水饺、赖汤圆、夫妻肺片、韩包子、龙抄手、麦当劳、肯德基、必胜客、哈根达斯、曼联餐吧等。
近年来,春熙路商圈逐步扩容,现囊括了红星路步行街、东大街等街道,云集了王府井百货、太平洋百货、伊藤洋华堂百货、伊势丹百货、西武百货等大中型商场,人流量和日销售额居于成都各大商圈之最,基本形成了一个以购物为主,休闲、娱乐为辅的大型商业圈。
据统计,春熙路商圈目前日均人流量近30万,重大节假日人流量峰值更超过50万。
近年来,春熙路商圈进一步将红星路步行街、东大街、大慈寺片区纳入了自己的势力范围内,谋求自己的霸主地位。
虽然该商圈内的土地已是捉襟见肘,但是商业地产的开发仍在如火如荼地进行,如紫薇银座、科甲零贰、新和·春熙时代、时代广场、科甲大厦、第三地等。
据了解,春熙路及红星路片区的改建将采用以大型购物中心为主,娱乐、商业综合体为发展趋势的布局.
另外,紧邻春熙路的大慈寺片区也将采用具有丰富的空间形态和大量临街商业界面的改进“S”形布局与春熙路商圈相互辉映、锦上添花。
这一切都意味着,将来春熙路和红星路片区将一改原有的三教九流汇集的商圈,而是以中高档商业零售业态为主,以及体量较大、高度较低的大型综合购物中心,以提高商业的规模效应。
春熙路商圈每天能吸引购物、娱乐、休闲人流达四五十万左右,最惬意的商业繁华盛景在这里得到了完美的演绎。
Ø盐市口商圈
盐市口商圈历来都是成都市中心的商业腹地,距天府广场150米左右,新世纪广场、人民商场、成都百货大楼、仁和春天百货、摩尔百盛、大业百货等大型购物中心汇集其中,并与历史悠久的青年路、染坊街相连,人流如织,商机无限。
但这里的交通、规划、破旧房屋等各种历史和现实因素,使其在区域的总体建设上比春熙路慢了一拍。
盐市口广场、九龙广场、城市之心等商业建筑的出现,让盐市口商圈渐成气候。
尤其是随着2003年大地·城市脉搏、国泰·现代之窗等商业物业的强势入驻,人民商场欲重建巨MALL的规划出台,整个盐市口商圈商气逼人,令省内外投资者趋之若鹜。
盐市口商圈商业核心地位无人能撼,大有和春熙路商圈决一雌雄之势。
Ø骡马市商业圈
骡马市是成都传统商圈之一,骡马市商圈近几年似乎在春熙路、盐市口这两大商圈的强势竞争中沉寂了,但随着太平洋百货、家乐福、好又多、苏宁电器的开业,新城市广场、金色夏威夷、骡马市商贸大世界、钱江·铂金时代等商业物业的开发,其聚集的商气、人气也相当可观,骡马市商圈的发展潜力逐渐显现。
尤其是商业和住宅建筑规划分别达到近10万平方米的新城市广场,其庞大的商业体量在全市都堪称商业巨舰;同时该区域至今尚无一例与新城市广场雷同的SHOPPINGMALL大型综合性商业投资物业,集购物、休闲、娱乐、餐饮等各种功能于一身的综合化经营成为该项目的最大特色,是骡马市商圈的一大砝码。
据有关方面透露,目前仍有很多大型商业企业表示愿意进入该区域,有意愿投资骡马市商圈的金额已达20亿元,希望就在今年投资的就有10亿元,在今后5年内,将有50~60亿资金投入进来。
业内人士分析认为,大量资金涌入骡马市商圈,促使区域内三大板块的商业、金融发展加快和旧城改造项目提速,很显然,在几年后,成都市中心又将出现春熙路、盐市口、骡马市商圈三足鼎立之势。
大致范围:
体育中心西门以北、羊市街以南的人民中路一带。
主要商店:
百盛商场、五星电器、百佳超市
娱乐区。
春熙路
二、成都商圈未来发展规划
成都目前是按照建设西部商贸中心目标定位,构建“一区、六圈、多点”的商业空间体系。
一区:
改造提升春熙路—盐市口—红星路片区和骡马市—玉带桥—顺城街片区为主的中央商业区,形成领先西部的时尚购物和体验消费功能区。
六圈:
规划建设沙湾—犀浦、光华—金沙太阳城—新城西、红牌楼、天府新城、猛追湾—建设路、钢管厂—锦华路等六大主力商圈,形成多中心购物天堂的基本骨架。
多点:
依托城市地铁站点、城际轻轨站点和交通转换枢纽建设,大力发展地铁商业和郊区购物中心,形成若干片区商业中心。
三、成都地铁规划
四川十二五规划纲要草案提出,加快成都地铁建设,成都将由10条线路组成环加放射的线网形态。
2020年,成都城市快速轨道交通线路全长348.2千米。
成都地铁是中国四川省成都市的城市轨道交通系统。
于2005年12月正式开工建设,2010年地铁1号线一期工程建成通车。
成都是中国西部第1座开工建设地铁的城市。
其中,地铁2号线1期工程将于2012年9月底前开通试运营;2号线西延线于2013年5月底开通试运营;2号线东延线2014年开通试运营;4号线1期于2015年底开通试运营。
【1号线】:
全长36km,共设车站28座。
为南北向骨干线,北起大丰天回片区,向南串联凤凰新城、成都市国铁最大的客运火车站——火车北站,成都城市中心广场——天府广场,火车南站,成都市城市新核心——南部CBD,至华阳的华龙路附近。
(1号线一期工程【升仙湖--世纪城】,已于2010年9月27日试运营)
【2号线】:
全长44km,共设车站32座。
2号线为西北-东南向骨干线,西北部起于犀浦,西北部主要串联了茶店子客运站和蜀汉路、黄忠大道片区,该片区为城市打造的餐饮片区。
中连天府广场和青年路、锦江街及CBD地区。
东南部连国铁规划新客站——沙河堡站,东南部达龙泉组团的龙泉驿区的音乐广场。
(2号线一期工程【茶店子客运站-成都行政学院站】预计与2012年7月开通试运营,二期西延伸线【犀浦站-茶店子客运站】预计与2012年10月开通试运营)
成都地铁1.2号线路图
成都地铁规划线路图
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