地产结构优化设计阶段三大要点.ppt
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地产结构优化设计阶段三大要点.ppt
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房地产结构优化设计阶段三大控制要点房地产结构优化设计阶段三大控制要点结构设计过程中的控制结构设计过程中的控制一:
立意高,从战略的层面来看问题!
一:
立意高,从战略的层面来看问题!
结构设计过程中,我们不要只从一根梁,一个柱子,一结构设计过程中,我们不要只从一根梁,一个柱子,一块板来进行优化设计,那样会抓了芝麻,丢了西瓜。
我块板来进行优化设计,那样会抓了芝麻,丢了西瓜。
我们既然已经站在开发商的角度,就要以开发商的身份来们既然已经站在开发商的角度,就要以开发商的身份来进行控制,首要的是立意高,从战略的层面来看问题,进行控制,首要的是立意高,从战略的层面来看问题,对于结构设计,战略就是体系,首先是定什么结构体系。
对于结构设计,战略就是体系,首先是定什么结构体系。
当然体系之先是选择优秀的设计师和审图的结构老总。
当然体系之先是选择优秀的设计师和审图的结构老总。
基础阶段:
基础阶段:
a)a)是选用桩基础,还是独立基础,或是筏板体系?
这些是选用桩基础,还是独立基础,或是筏板体系?
这些体系的选择,动辄牵涉到几百万造价的差别。
体系的选择,动辄牵涉到几百万造价的差别。
b)b)举例:
举例:
原昆山某住宅小区,根据地质勘查报告,建议采用桩基原昆山某住宅小区,根据地质勘查报告,建议采用桩基础,但是地下室开挖后,表层就是中风化岩石,如果这础,但是地下室开挖后,表层就是中风化岩石,如果这个时候做桩,施工困难并且造价会非常大,所以后来个时候做桩,施工困难并且造价会非常大,所以后来30层的房子大胆采用了筏板基础,节约成本层的房子大胆采用了筏板基础,节约成本300万左右。
万左右。
地下室设计阶段:
地下室设计阶段:
地下室是最花钱的一个部分,花钱还看不到效果,现在地下室是最花钱的一个部分,花钱还看不到效果,现在地下室的受力主要是由于水压力来控制的,水压力这个地下室的受力主要是由于水压力来控制的,水压力这个问题不同意见非常多,也有因为水压力的问题出现上浮问题不同意见非常多,也有因为水压力的问题出现上浮而损失惨重的,引起结构界诸多专家的关注。
而损失惨重的,引起结构界诸多专家的关注。
a)a)但是对于地下室水压力的选择,也有很多不同的因素考但是对于地下室水压力的选择,也有很多不同的因素考虑,虑,这个时候的比较好的做法是:
一定要先抓好地质勘这个时候的比较好的做法是:
一定要先抓好地质勘察单位,让地质勘查单位重点分析,周边的地下水位以察单位,让地质勘查单位重点分析,周边的地下水位以及项目所在地的地质情况,要根据实际情况来,不能卸及项目所在地的地质情况,要根据实际情况来,不能卸担子,不能想当然,首先从勘察单位的水位来控制计算担子,不能想当然,首先从勘察单位的水位来控制计算依据,然后就是地下室的计算体系问题,地下室的体系依据,然后就是地下室的计算体系问题,地下室的体系不同,计算结果千差万别,如果说地上部分,不同的设不同,计算结果千差万别,如果说地上部分,不同的设计师不同的设计院相差不会太大,那么地下室差别会让计师不同的设计院相差不会太大,那么地下室差别会让你多付出百万或者少付出百万。
你多付出百万或者少付出百万。
b)b)举例:
举例:
比如湖大设计院邹仲康院长原来在设计王府井的地下室,比如湖大设计院邹仲康院长原来在设计王府井的地下室,二十几层的房子,采用二十几层的房子,采用600厚的筏板,并且面对众多置厚的筏板,并且面对众多置疑坚持了自己的观点,有真实的本事并且敢担担子,就疑坚持了自己的观点,有真实的本事并且敢担担子,就能够为开发商节约无谓的支出。
能够为开发商节约无谓的支出。
挡土墙的选择挡土墙的选择:
挡土墙的选择是很多开发商所痛苦的事情,特别是结构挡土墙的选择是很多开发商所痛苦的事情,特别是结构性的挡土墙,是选择毛石,还是钢筋混凝土,或者桩,性的挡土墙,是选择毛石,还是钢筋混凝土,或者桩,还是其他?
如果体系选择不当,不但是成本非常巨大,还是其他?
如果体系选择不当,不但是成本非常巨大,而且给结构造成了隐患。
而且给结构造成了隐患。
上部结构设计阶段上部结构设计阶段:
柱网的选择,以及是选择框架结构还是剪力墙结构?
或柱网的选择,以及是选择框架结构还是剪力墙结构?
或者是异型柱结构。
别墅是选择砖混结构还是框架结构?
者是异型柱结构。
别墅是选择砖混结构还是框架结构?
或者是商铺的柱网如何处理?
应不应做转换层。
再于梁或者是商铺的柱网如何处理?
应不应做转换层。
再于梁板体系选择:
是选择无梁楼板,还是普通的楼板,梁与板体系选择:
是选择无梁楼板,还是普通的楼板,梁与板的大小与间距选择;这一系列的问题,不是单独设计板的大小与间距选择;这一系列的问题,不是单独设计院或者开发商能够全面考虑的,需要开发商站在一定的院或者开发商能够全面考虑的,需要开发商站在一定的高度,与设计院一起探讨,一起论证,最终一起选择。
高度,与设计院一起探讨,一起论证,最终一起选择。
二:
优化设计,从源头抓起!
二:
优化设计,从源头抓起!
在体系选择合理厚,经过了反复的探讨和琢磨,柱网也在体系选择合理厚,经过了反复的探讨和琢磨,柱网也选择完毕了,接下来要开始计算了,不同的设计院,选选择完毕了,接下来要开始计算了,不同的设计院,选择的计算程序虽然大同小异,但是如果选择不当,计算择的计算程序虽然大同小异,但是如果选择不当,计算结果也会千差万别。
结果也会千差万别。
计算模型的选择计算模型的选择:
因为所有的设计,都是将实际的房屋进行简化,简化就因为所有的设计,都是将实际的房屋进行简化,简化就牵涉到模型的选择,现在大部分设计院都是用牵涉到模型的选择,现在大部分设计院都是用PKPM,也有用也有用GSCAD的,还有用的,还有用TBSA的;的;当然现在对于局部的的分分析析计计算算,开开始始采采用用有有限限元元计计算算了了,特特别别是是对对于于带带转转换换层层的的房房屋屋计计算算,或或者者是是地地下下室室的的计计算算,不不同同的的模模型型差差别别非非常常之之大大,我我曾曾经经参参与与的的一一个个项项目目:
用用TBSA计计算算的的结结果果,与与用用GSCAD计计算算的的结结果果相相差差整整一一倍倍多多。
对对于于,有有一一个个项项目目的的地地下下室室,采采用用无无梁梁楼楼盖盖体体系系,通通过过对对其其用用有有限限元元进进行行计计算算与与通通过过PKPM的的计计算算得得出出的的结结果果进进行行对对比比,相相差差有有150之之多多。
造造价价相相差差几几百百万万,所所以以计计算算模模型型如如果果你你选选择择不不正正确确,那那么么后后来来的的图图纸纸进进行行零零零零碎碎碎碎的的优优化化,含义不是很明显。
含义不是很明显。
荷载及设计系数的取值:
荷载及设计系数的取值:
现在很多的楼盘在地下室顶板上做绿化,如果按正常的现在很多的楼盘在地下室顶板上做绿化,如果按正常的荷载考虑,那么地下室顶板上的荷载会非常庞大,因为荷载考虑,那么地下室顶板上的荷载会非常庞大,因为正正常常情情况况要要考考虑虑到到消消防防车车的的荷荷载载,加加上上绿绿化化土土体体的的荷荷载载,这这样样计计算算出出来来的的地地下下室室顶顶板板配配筋筋是是很很大大的的,那那么么这这个个时时候候,需需要要对对荷荷载载进进行行优优化化,首首先先要要规规定定消消防防车车的的行行驶驶范范围围,再再在在消消防防车车荷荷载载中中考考虑虑到到土土地地的的扩扩散散作作用用,并并且且将将荷载规范中容许打折的折扣部分全部利用上。
荷载规范中容许打折的折扣部分全部利用上。
钢筋种类的选择钢筋种类的选择:
现在市场上钢筋种类很多现在市场上钢筋种类很多,如如级钢筋、级钢筋、级钢筋、级钢筋、级级钢筋、新钢筋、新级钢筋、冷轧带肋钢筋级钢筋、冷轧带肋钢筋,冷轧扭钢筋等。
大多冷轧扭钢筋等。
大多数设计人员一般把设计的重点放在配筋计算上数设计人员一般把设计的重点放在配筋计算上,忽视了钢忽视了钢筋种类的选择。
在满足结构设计的前提下筋种类的选择。
在满足结构设计的前提下,选择造价低的选择造价低的钢筋方案钢筋方案,可以达到降低工程造价的目的。
如在一些大跨可以达到降低工程造价的目的。
如在一些大跨度无梁板设计中度无梁板设计中,过去常采用过去常采用10-1210-12级级钢钢筋筋,若若采采用用1212级级钢钢筋筋,可可减减少少30%30%的的钢钢筋筋用用量量。
按按我我省省现现行行材材料料价价格格信信息息级级钢钢筋筋46204620元元/吨吨,级级钢钢筋筋46804680元元/吨吨,价价格格基基本本相相等等。
显显然然,使使用用级级钢钢筋筋要要经经济济得得多多。
新新级级钢钢筋筋、冷冷轧轧扭扭钢钢筋筋是是近近年年来来推推广广使使用用的的新新型型钢钢筋筋。
新新级级钢钢筋筋是是专专门门为为建建筑筑结结构构应应用用开开发发的的新新型型钢钢筋筋,比比普普通通级级钢钢强强度度提提高高近近20%,20%,而而每每吨吨价价格格却却增增加加不不超超过过55%。
选选用用新新级级钢钢筋筋,不不仅仅可可以以节节省省用用钢钢量量,同同时时可可增增加加建建筑筑物物安安全全储储备备和和砼砼结结构构强强度度,对对高高层层和和重重要要建建筑筑作作用用尤尤其其显显著著。
冷冷轧轧带带肋肋钢钢筋筋是是以以普普通通低低碳碳钢钢或或低低合合金金钢钢热热扎扎园园盘盘条条为为母母材材,经经冷冷轧轧减减径径后后在在其其表表面面冷冷轧轧成成具具有有三三面面或或二二面面月月牙牙形形横横肋肋的的钢钢筋筋。
在在现现浇浇板板中中大大多多数数用用6-126-12热热轧轧级级钢钢,强强度度值值210Mpa210Mpa。
若若用用冷冷轧轧带带肋肋550550其其强强度度值值340Mpa340Mpa。
用等强代换计算。
用等强代换计算,可节省用钢量可节省用钢量(1-210(1-210340)340)100%=38%100%=38%。
且且它它们们与与砼砼的的粘粘结结强强度度相相当当于于光光面面钢钢筋筋的的三三倍倍以以上上。
冷冷轧轧扭扭钢钢筋筋,是是将将低低碳碳钢钢热热轧轧园园盘盘条条经经专专用用钢钢筋筋冷冷轧轧扭扭机机调调直直,冷冷轧轧并并冷冷扭扭一一次次成成型型,具具有有规规定定截截面面形形状状和和节节距距的的连连续续螺螺旋旋状状钢钢筋筋。
由由于于其其截截面面形形式式的的变变化化,使使其其强强度度提提高高近近一一倍倍,连连续续螺螺旋旋状状与与砼砼的的握握裹裹力力提提高高近近80%80%。
不不仅仅节节约约钢钢筋筋用用量量35%35%左左右右,且且提提高高钢钢筋筋与砼的协调工作能力。
与砼的协调工作能力。
三:
全面思考,未雨绸缪!
三:
全面思考,未雨绸缪!
在体系选择完毕,计算非常合理的情况下,就是绘制图在体系选择完毕,计算非常合理的情况下,就是绘制图纸的过程了,这个时候构造就变得很重要,不要小看了纸的过程了,这个时候构造就变得很重要,不要小看了这些构造,最终造成你整体的配筋上一个台阶。
也许能这些构造,最终造成你整体的配筋上一个台阶。
也许能让你一个平方米少几公斤钢筋。
让你一个平方米少几公斤钢筋。
桩的配筋,承台的配筋,基础底板的构造配筋等。
桩的配筋,承台的配筋,基础底板的构造配筋等。
一些圈梁,构造柱,空调板,凸窗等量非常巨大的构造一些圈梁,构造柱,空调板,凸窗等量非常巨大的构造部位。
部位。
楼板的配筋,悬挑部分的配筋。
楼板的配筋,悬挑部分的配筋。
建筑与结构的配合,以及留洞等等构造部分。
建筑与结构的配合,以及留洞等等构造部分。
房房地地产产开开发发商商的的专专业业工工程程师师一一定定要要前前期期参参与与,全全过过程程参参与与;而而且且要要在在施施工工图图完完成成以以前前,进进行行审审阅阅图图纸纸和和提提出出合合理理的的意意见见。
不不要要等等到到图图纸纸都都出出来来了了,再再来来发发现现问问题题,再再来来提提出出意意见见,这这个个时时候候设设计计院院都都已已经经不不太太愿愿意意配配合合了了。
并并且且在在整整体体的的配配合合过过程程中中,需需要要与与设设计计师师非非常常良良好好的的沟沟通通,并并且且开开发发商商的的专专业业工工程程师师必必须须站站到到一一定定的的高高度度来来看看问题。
问题。
全全面面参参与与,提提前前沟沟通通,会会让让开开发发商商以以及及设设计计单单位位合合
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