深圳项目活动策划书.docx
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深圳项目活动策划书
深圳项目活动策划书
篇一:
深圳—项目设计服务计划书-
####山旅游项目规划设计
服
务
计
划
一、设计范围
1、在规划地块红线图以内进行概念规划设计及修建性详细规划
设计
2、设计内容及流程
根据该项目的具体要求,主要分为二个工作环节:
概念规划
设计;修建性(施工)详细规划设计。
主要设计的范围与内容列举如下:
(1)概念规划设计
内容:
设计文本本,
总平面图,
透视图,
经济技术指标,
鸟瞰图,
交通分析,
功能分析,
景观分析,
用地平衡,
项目分析报告,
经济分析,
分期开发分析
展板一套(内容能反映设计意图)
汇报多媒体文件一份
(2)修建(施工)性详细规划设计
内容:
区位图
航拍图
改造单元范围界定图
土地利用现状图
用地规划图
道路系统规划图
公共服务设施规划图
规划总平面
空间效果图
分期建设引导图
市政设施规划图
重点区域和标志性建筑效果图
重点地段示意图,
经济技术指标,
重要建筑设计意向图,
各类分析图
展板一套(内容能反映设计意图)
以上环节我方配合进行各项报批工作。
以上设计成果均提交设计成果文本及展板。
二、设计进度
1、概念规划设计阶段个日历天,
第一阶段:
合同签订后日,提供2个总图方案草案讨论,
初定稿
第二阶段:
初定稿后日,出设计概念确定稿
第三阶段:
概念确定稿后日,出概念设计正式图纸。
2、修建性规划设计个日历天,不含审查时间。
概念设计提交后为评审和征集意见阶段,意见征集后日出
初定稿
初定稿提交后日定稿
定稿后日出正式报批图纸。
三、设计费报价
一、规划设计取费基数为
(1)概念规划设计:
(2)修建性详细规划设计:
(3)费用合计:
四、服务承诺
一、设计前期
对现场情况进行分析,积极配合建设单位进行前期的规划,消防等职能部门的审批。
在完善设计同时,紧密地与建设单位、合作装饰和景观设计单位进行沟通并达成共识。
使设计前期各阶段更加完善。
二、设计阶段及后期服务
1.设计成果
图纸的规范化、设计的准确性、各专业的严肃配合、方案的经济合理、
后期的现场服务是我们对现代设计行业标准的理解。
我们会在整个过程中体现出自身的优势。
2.施工配合服务
为保证整个项目最终的设计效果、工程项目的顺利,设计师参加甲
方,其它合作设计方、建设方、相关部门三方组织的现场例会,解决设计的实际问题。
3.技术交流
配合甲方与相关部门洽谈,了解各专业的具体要求并落实到实际。
4.产品目标
做到产品合格率达到100%,顾客满意度达到100%;产品设计专业
水准,在严格满足功能工艺前提下,实现投资节约、形象美观、环境优美.
在不违反强条、强规的前提下全力配合业主,实现业主利益最大化,
有信心,也有能力为贵公司提供优质的设计作品和全过程的配合服务,并努力创造品牌,为贵公司及本项目创造辉煌和增添光彩。
篇二:
项目签约仪式活动方案
苏宁环球——“天润城”项目
签约仪式活动方案
一、活动时间
20XX年4月26日(星期四)下午14:
30—16:
00
二、活动地点
吉林市世纪大饭店多功能厅
三、活动目的
1、传播苏宁“天润城”项目信息;2、创造苏宁环球在吉林市的品牌形象;3、产品上市前的活动造势及预热;4、建立并培养客户对项目的品牌忠诚度;
四、活动主题
苏宁环球深圳天方“天润城”项目签约仪式(条幅内容)
五、活动说明
1、本次苏宁环球与深圳天方的签约仪式,将通过对“天润城”项目
的介绍,彰显苏宁环球的品牌实力,成功塑造“天润城”城市王者的项目形象。
2、与会人员:
100人
六、活动框架
1、苏宁“天润城”项目介绍;2、苏宁环球与深圳天方签约仪式;3、答记者问;4、答谢酒会;
七、活动主要流程
签到环节14:
30—14:
50
说明:
来宾签到,由礼仪为来宾佩戴鲜花。
并引导贵宾至贵宾室休息。
活动开始前5分钟,由工作人员引导贵宾入场。
活动开始15:
00—16:
00
15:
00,主持人开场白。
(清柔的背景音乐暖场1分钟,以激昂的音乐开始,为活动预热,收集宾客的注意力)。
15:
03,苏宁环球领导致开幕词。
(3分钟)15:
06,苏宁“天润城”项目介绍。
(20分钟)15:
26,签约仪式。
说明:
首先,由苏宁环球领导为签约仪式的启动装置揭幕,启动装置为一个镶嵌水晶的船舵,寓意着苏宁环球在吉林市开启一个新的大航海时代;然后,主持人有请双方领导为船舵安置水晶,意为“点晴”;接下来,由双方公司领导
同时扳动船舵,船舵运转停止时,烟雾升起,灯光配合。
15:
40,礼仪小姐引导双方领导入座,签定合同。
15:
45,礼仪小姐呈上红酒,双方领导共同举杯,预祝天润城项目圆满
成功。
15:
50,签约仪式完毕。
15:
50,大屏幕展示苏宁环球的成功案例。
16:
00,答记者问。
(30分钟)16:
30,来宾休息。
17:
30,答谢酒会。
八、活动布展
1、签到区
(1)一楼设置导示牌,说明活动时间、地点。
(2)来宾通道铺设红地毯,引导来宾路线,4名保安护道,宾客至保安
向来宾行礼。
(3)签到处设签到簿,由礼仪引导来宾签到。
(4)贵宾佩戴鲜花。
(5)提供场外休息区,鲜花摆台。
2、主席台
(1)主背景板,标注活动主题。
(2)签约仪式启动道具。
(3)来宾讲话台鲜花摆台。
(4)投影墙。
(5)通过冷、暖、射灯、追光、干冰等灯光及喷雾系统营造氛围感。
3、来宾活动区
(1)长桌摆台,每桌10人左右,共10桌,鲜花摆台,同时增加暗灯
设备,烘托尊贵氛围。
(2)席位分为贵宾席、媒体席、来宾席。
(3)空间PoP挂旗、灯光设备。
九、活动用餐
中式简餐
十、活动预算:
见附件十一、活动相关效果场景
1、嘉宾签到处效果
十二、小结
本次活动是苏宁“天润城”项目上市前的重要活动,也是苏宁品牌软
性传播的重要时机,从活动时间的安排、活动环节的设计、到活动场景的氛围营造,在每个环节和细节的考虑中,都要做到通过点的实施放大活动效果的作用,希望通过本次活动,使苏宁品牌及项目深入人心,逐步占领吉林市场。
深圳天方地产顾问机构
20XX-4-23
附件:
活动物料
篇三:
深圳XX花园项目策划报告
XX花园项目策划报告
第一章深圳房地产市场分析
一、XXXX年深圳房地产市场分析
二、深圳房地产市场趋势预测
第二章项目概况及分析
一、项目概况
二、项目分析
第三章相关楼盘对比
一、皇岗片区楼盘比较
二、重点楼盘分析
第四章定位策略
一、住宅产品定位
二、价格定位
三、目标客户定位
第五章市场营销策略
一、先入为主策略
二、形象差异化策略
三、兵分多路策略
四、放心策略
五、借势策略
六、滚动式整合销售推广策略
七、其他策略
第六章开盘前准备工作
第七章广告策略
第八章合作方式
第一章深圳市房地产市场分析
一、XXXX年深圳房地产市场分析
(一)市场总体发展特点
1、开发规模继续扩大,销售状况日趋好转
我市房地产市场上半年以健康、平稳的态势发展,销售面积为233.42万平方米、成交金额达71.7亿人民币,业绩喜人。
今年上半年我市完成房地产施工面积为1672.54万平方米,同比增长了17.84%;商品房竣工面积154.56万平方米,同比增长了8.54%;商品房空置面积为264.68万平方米,同比下降了12.62%。
在销售方面,上半年的销售总面积为233.42万平方米,同比增加了15.4%;成交金额71.7亿元人民币,同比上升了43.34%。
在销售总面积中,现楼的销售面积为64.11万平方米,同比下降了4.84%;楼花的销售面积为169.31万平方米,同比增加了25.56%;外销面积一共是13.73万平方米,其中现楼销售面积为2.32万平方米。
2、市场价格稳中有降
从96年至今,深圳市房地产市场总体价格呈缓慢下跌的态势。
虽然亚洲经济形势有所好转,香港、国内经济运行平稳,但市场供大于求的状况不能彻底改变,是价格下滑的主要原因之一。
另外,由于市场竞争的力度加大,许多开发商迫于资金压力降价促销,消费者的理性选择,又迫使开发商为取悦消费者盲目增加配套,从而加大建设成本,最终导致市场价格消费者又不能接受等因素。
深圳地产市场价格下滑,又吸引了大量境外买家,XXXX年上半年外销市场相对比较活跃,对深圳地产市场价格平稳起到了重要作用。
3、外销市场日趋活跃
由于香港经济已逐渐走出低谷,市民对未来信心增强,加上香港经济的转型,向别国吸收大量高科技人才,使香港的人口增加(到目前为止,香港人口已由原来的680万增至目前的697万);另一方面在深圳市政府积极完善基础设施的基础上,许多楼盘在户型设计、装修配套、促销推广等方面都充分迎合了港人口味,从而吸引了不少香港买家。
如果深圳的发展商能够在物业管理、法律手续等方面充分尊重港人的习惯,相信会更进一步拓宽外销市场。
总之外销市场已成为深圳房地产市场的重要组成部分。
4、外销市场特点
港人选择国内楼盘五大因素
从以上调查资料可知,近七成的港人深圳买楼将首先考虑物业质素69%及交通配套67%,正反映买家选择物业时不再只抱着贪便宜的心态,交通方便及具质素的物业才是最受欢迎。
?
物业质素、交通位置最关键
港人选择物业购买的最重要因素是楼盘的素质,第二为交通,其次为价钱和其他因素,所以物业的质素在一定程度上将成为影响物业销售的关键。
今年外销盘旺销的主要位置还是在一类口岸附近,基本集中罗湖口岸和皇岗口岸片区,多数港人购房还是认同了此处的交通优势,加上深圳地铁的修建也赋予了该片区以地铁概念,所以今年该片区内多个外销盘走红主要是靠地势的因素。
?
户型和售价相当重要
去年开始,小户型的楼盘占据了地产销售市场的主导地位,港人首先介入的亦是小户型的楼盘,从统计的数据来看,住房面积在75平方米的以下占据了总销售的90%以上,售价在6000-7000元/平方米之间为最多,整套售从大致控制在40-50万元左右,较99年度销售较好的外销盘(30-40万元)要高出10万元,虽然价格有所走高,但消费者主体仍然是香港的的中等到偏低收入者。
深圳地区的的少数发展商针对这部分购房者的需求开发的个盘虽然在位置上并不占太大的优势,但销售状况同样不错,如莲塘地区的一些个盘,其主要的销售对象就是面对香港的货柜车司机。
由于位置的原因,基本上今年旺销的户型都谈不上什么景观,不过有两点需求是共同的。
?
共性的需求
一是物业管理是港式管理;二是要带装修。
港人购房注重港式管理是很容易理解的,这是一个生活习惯问题,相比目前国内大多数物业管理来说,港式管理的水平要高得多,深圳几家有名的物业管理公司在经营上就是严格遵循了港式管理的众多标准而定的,所以外销盘大部分也是由这些公司来进行物业管理。
目前多数港人选择带装修的住房多是为了方便,虽然装修的标准和风格不一定十分符合置业者的要求,但由于目前装修市场的不完善,导致业主自主选择国内的装修公司进行装修出现了种种问题,港人为了避免日后的麻烦,多是干脆选择发展商来提供装修,使得住房的装修质量得以一定的保障,而且目前的外销盘发展商在面对业主的装修上有着相当的灵活度,在很大程度上也提高了购买欲,甚至有的发展商在装修上也赚取了相当可观的利润。
?
大户型、高售价的豪宅受冷遇
去年以来,深圳数家高档的大户型楼盘在香港地区做了声势浩大的推广,但至今绝大多数楼盘的销售情况都是很差的,个别盘的销售情况完全可以用“一败涂地”一词来形容,业内专业分析认定产品定位不准是主要的原因,没有自身的特色亦是一个重要的方面。
单从港人对深圳住房的购买力来说,目前尚未有突破的迹象,也就是说香港人高收入者对入深购房的意愿是较低的,从这次调查后的数据就可以看得出来,其中高收入者在10年内入深购房的意愿不足15%,较中低收入者的购房意愿要低得多。
虽然这些高档的大户型楼盘在本地的“名气”不小,但在港人高收入者的心目中却多处于高不成低不就的地位,加上其它的一些因素自然就受到冷遇了。
小户型商务公寓中高档看景楼盘仍有市场
虽然港人中等收入者对入深购房的意愿也不很高,但找准的产品的定位也是不愁市场的,目前一些小户型商务公寓和看景盘的开发成功就说明了这一点,但现在针对港人中等收入者的开发相对深圳地产整体开发来说还是很不足的。
小户型商务公寓外销近年来最为成功的,业内多认同位于市中心的“名仕阁”,该盘在具备了一定交通优势的同时,其最大的卖点就是在营造商务环境上,反销售的目光放在了香港高级白领人士身上,特别是经常来往于深港两地的一类人。
为了创造这种便利条件,“嘉汇新城”亦在近期推出了这种小户型商务公寓。
另一外销较好的就是绝对的看景高档盘,这部分楼盘主要是在深圳银湖及东部海岸,由于受自然条件的制约,其售价基本在香港看景户型的四分之一左右,差不多在300万元左右最为畅销,如银湖的“鸣翠谷”,目前即将正式推出的银湖国际会议中心公寓同属这一类型。
东部海岸的地产开发用地目前还未开放,开发的楼盘寥寥可数(现在可圈可点的只有“金海滩”和“华侨海景山庄”),加之道路交通尚在进一步完善中,所以目前该地区外销看景楼盘的升温还需待一些时间。
(二)住宅市场形势分析
99年深圳住宅开发投资额占全部商品房投资额的71.4%,而商品住宅的销售额占商品房总销售额的88%,今年上半年同样也呈现了这种趋势,可见住宅市场仍是房地产市场的主力军。
其发展特点如下:
1、市场热点已开始由罗湖区向福田区、南山区转移
99年1-9月份,福田区批准报建住宅项目占全市批准报建总量的41.1%,南山区占15.6%,而罗湖区只占12.3%。
罗湖区多层住宅均价为5169元/m,比98年同期下跌1.2%,而福田区为5811元/m,同比仅下降0.27%,南山区为3975元/m,同比下降幅度不大;罗湖高层住宅均价为7805元/m,比98年同期下跌9.3%,福田区为7482元/m,同比上升5%,南山区为5421元/m,同比上升4.2%。
由此可见,福田区、南山区的开发规模大于罗湖区,价格亦呈上升态势,已渐渐成为投资消费的热点。
以下是从一份港人在深置业意向的调查中得出的结果,从调查结果显示,福田区已跃升222222
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