商业部分概念规划方案.ppt
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泰达泰达上青城项目商业部上青城项目商业部分分概念规划方案概念规划方案成都嘉宝商业物业经营管理有限公司成都嘉宝商业物业经营管理有限公司二二0一一年三月一一年三月【第二部分】项目商业概念规划【第一部分第一部分】项目的认识和观点【目录目录】【第三部分】项目其他建议【第四部分】合作建议【第五部分】蓝光商业简介2一、项目的认识和观点一、项目的认识和观点11、区位、区位概述概述青城山位于成都平原西北方向都江堰市境内,扼成都平原进入川西北高原的交通要冲,是川西旅游环线上的黄金地段、成都平原经济圈的重要组成部分。
距成都56公里,经高速路25分钟可到达成都。
全市幅员面积1208平方公里,人口约60万,城市人口约20万,建成区面积20余平方公里。
旅游名胜区旅游名胜区优势突出优势突出世界文化双遗保护区中国优秀旅游城市中国历史文化名城国家级生态示范区中国人居环境范例奖天然氧吧、长寿之乡3一、项目的认识和观点一、项目的认识和观点22、区域、区域交通交通成都成都郫县温江都江堰青城机场成青快速成青高铁成灌高速213国道九黄线沙西线上青城1121道路网络道路网络交通便利交通便利一条成青快速通道一条成灌高速动脉两条城际主要公路一条城际快铁轨道共同构成项目区域便捷的交通动线网络。
4一、项目的认识和观点一、项目的认识和观点33、区域概况、区域概况(一一)城市规划作为世界文化遗产,都江堰-青城山的景观风貌与城市都继承“山、水、田、林、堰、城”的自然人文遗产,以山为依衬,以水为脉络,以田为基底,以路为骨架,形成“山城共融、五河十岸、两环三轴、一城三片”的总体城市设计框架,突出“显山、亮水、秀城、融绿”的整体景观风貌效果。
打造国际化浪漫的“山水田园风光”的都江堰,形成“全域都江堰旅游城市”都江堰城市区域属性都江堰旅游发展优势定位是岷江都江堰水文化;青城山旅游发展定位是自然人文风光与中国式养生之源。
5一、项目的认识和观点一、项目的认识和观点资源优势突出、资源优势突出、高端住宅密集、高端住宅密集、产业经济带动产业经济带动青城山凭借优越的山水自然资源、人文资源、气候资源、旅游资源等优势,为众多开发商所青睐,周边形成高端住宅居住群、产业经济发展群、旅游资源发展群等功能区。
年游年游客量近客量近1000万人次。
万人次。
33、区域概况、区域概况(二二)中国青城中国青城天下青城天下青城假日青城假日青城四季青城四季青城碧水青城碧水青城青城雅舍青城雅舍青城阳光青城阳光广居民生广居民生翠朗园翠朗园青城皓庭青城皓庭青城山水青城山水高山流水高山流水青城高尔夫山庄青城高尔夫山庄新丽江新丽江锦绣青城锦绣青城中铁二局中铁二局置信置信力讯项目力讯项目汇成汇成上善栖上善栖东软东软项项目目365宅院宅院青城庄园青城庄园香颂湖香颂湖碧水青城碧水青城蜀秀青城蜀秀青城6一、项目的认识和观点一、项目的认识和观点商业配套滞后、商业配套滞后、季节效应明显、季节效应明显、假日经济明显假日经济明显近年来掀起青城山地产开发热,各类度假酒店、小憩公寓、度假别墅开发如火如荼。
但从整体来看区域商业呈现明显的滞后性,很难满足游客消费和留客作用;夏秋和春冬、平常和假日效应十分明显。
33、区域概况、区域概况(三三)7一、项目的认识和观点一、项目的认识和观点自然风光自然风光青城天下幽青城天下幽山青水绿风光绮山青水绿风光绮奇峰叠嶂、幽谷深潭、古洞苍岩纵横其间山上林木茂盛,终年青翠,夏无酷暑,冬少严寒,雨量多,湿度大,常为云雾笼罩,满山林木葱茏,四季青翠,道观亭阁多藏于绿荫丛林之中,或隐或现,意境幽深。
有日出、云海、圣灯“三大自然奇观”,以其自然景观和人文景观的幽古清雅博得“青城天下幽”的美称。
44、文化梳理、文化梳理(一一)8一、项目的认识和观点一、项目的认识和观点道教文化道教文化神州五名山神州五名山中华道教发源地中华道教发源地青城山是中国道教的发源地,天师道的祖山、祖庭属于道教名山。
建福宫,始建于唐代,规模颇大。
被称为“第五洞天”,道教创始人张道陵曾在此修炼并羽化;青城道家气功闻名遐迩。
44、文化梳理、文化梳理(二二)9一、项目的认识和观点一、项目的认识和观点养身文化养身文化始源于道家始源于道家传统文化之精华传统文化之精华44、文文化化梳梳理理(三三)养生文化是中华传统文化的精华。
尚书把“寿”列为“五福之首”。
道教继承此传统,成为热爱生命,最求长生的宗教。
“能制长生,则福天地”,道家养生学在此发扬光大。
它首重调养心神,强调健全的人格和心理修炼,提倡精神文明和道德自律。
近来,青城山道家养生文化一直得到政府的重视,备受世人瞩目。
10一、项目的认识和观点一、项目的认识和观点山水文化山水文化+道教文化道教文化+养生文化形成独具优势的特色旅游胜地,构成青城养生文化形成独具优势的特色旅游胜地,构成青城山人居舒适性和商业独特性。
山人居舒适性和商业独特性。
55、文文化化商商业业脉脉络络餐饮文化餐饮文化养生文化养生文化休闲文化休闲文化酒文化酒文化道教文化道教文化蜀绣文化蜀绣文化文化与商业文化与商业11一、项目的认识和观点一、项目的认识和观点餐饮文化餐饮文化55、文文化化商商业业脉脉络络成都美食源远流长,川菜始于秦汉,历史悠久,被列为中国四大菜系之一。
现今,在国际国内享有较高知名度。
成都小吃种类繁多,风味俱全。
青城山更是将道教文化与成都美食文化相结合创造出被誉称为“青城四绝”的“道家泡菜”、“白果炖鸡”等特色餐饮。
文文化化阐阐述述商商业业脉脉络络大型中餐成都名小吃休闲餐饮养生餐饮西式餐饮苏系餐饮12一、项目的认识和观点一、项目的认识和观点休闲文化休闲文化55、文文化化商商业业脉脉络络老庄逍遥游所主张知快知慢、张弛有序成为成都人的生存智慧,也是休闲的真谛,正因为懂得休闲,才孕育出巴蜀之地灿烂的历史文化,实至名归休闲之都,成都休闲首在青城。
茶文化始源于蜀,青城山有茶庙会,成都茶馆是休闲文化的重要组成部分,青城山将茶与悟道相结合,形成“青城四绝”之“茅亭贡茶”。
文文化化阐阐述述商商业业脉脉络络大型茶社特色茶座水疗SPA酒吧咖啡吧温泉13一、项目的认识和观点一、项目的认识和观点酒文化酒文化55、文化商业脉络、文化商业脉络天府之国多佳酿、巴蜀自古飘酒香。
成都酿酒文化至少有3000多年历史。
有世界上最早的白酒酒坊。
巴蜀大地是中华酒文化集大成区域,文明遐迩的水井坊、泸州老窖、五粮液、剑南春、郎酒等更是享誉中外。
青城四绝之“洞天乳酒”为四绝之首,具有1200余年历史,通过道家传统方略酿造,经过道家文化千年浸润,成为养生名酒。
文文化化阐阐述述商商业业脉脉络络品酒坊名酒专卖红酒精品坊川酒文化展示养生酒制作展示14一、项目的认识和观点一、项目的认识和观点蜀绣文化蜀绣文化66、文文化化商商业业脉脉络络“蜀绣”为中华四大名绣之一,“蜀锦”被视为贡中珍品,现产量为全国第一。
2006年5月20日,“蜀绣”经国务院批准列入第一批国家级非物质文化遗产名录。
古代商业经济发展线南方丝绸之路的发源于成都。
文文化化阐阐述述商商业业脉脉络络蜀绣、蜀锦专卖蜀绣展示蜀绣文化展示蜀绣制作展示15一、项目的认识和观点一、项目的认识和观点道教与养生文化道教与养生文化66、文文化化商商业业脉脉络络文文化化阐阐述述商商业业脉脉络络养生馆道教纪念品太极表演养生乐堂易学展览易学与命理延年益寿,乃至长生不老、长生不死,是人类自我意识苏醒以来世代相传的一种理想和追求。
“夫万物以人为贵,人以生为宝”。
正因为道教把人的生命看得宝贵,所以主张人应当竭力爱护生命,集汉民族不死信仰和养生术大成的道教,确信“我命由我不由天”,一直在执着地追求不死之道。
道教所行的养生术很多,有外丹、内丹、服气、胎息、吐纳、服食、辟谷、存思、导引、按摩、房中等被海内外医家和养生学家所公认。
16一、项目的认识和观点一、项目的认识和观点商业体量商业体量总建面约总建面约230002300066、项目基本概况、项目基本概况区位概况区位概况青城山门户:
青城山门户:
青城山前山门,快铁总站旁青城山前山门,快铁总站旁交通概况交通概况22条主干线条主干线+1+1条城际快铁条城际快铁物业形态物业形态川西民居风格,商业步行街川西民居风格,商业步行街+四合院四合院+教堂教堂+滨水商业街滨水商业街;1F+2F1F+2F物业分布物业分布22临街带临街带+3+3内街内街+2+2广场广场+1+1滨水区滨水区17一、项目的认识和观点一、项目的认识和观点77、项目商业思考、项目商业思考AABBCCDD青城山需要什么样的商业青城山需要什么样的商业什么样的商业形象能体现青城山文化特色什么样的商业形象能体现青城山文化特色什么样的商业业态能在旅游经济明显区域良续经营什么样的商业业态能在旅游经济明显区域良续经营什么样的商业业态能匹配项目的商业物业条件什么样的商业业态能匹配项目的商业物业条件?
18项目所要求的商业价值项目所要求的商业价值品牌品牌价值价值综合综合效应效应经济经济价值价值文化文化价值价值符合青城山门户符合青城山门户的整体商业品牌形象的整体商业品牌形象彰显四川以及西南地区旅游彰显四川以及西南地区旅游本土文化特色本土文化特色满足旅游客群的便捷性和度假人满足旅游客群的便捷性和度假人群的舒适性消费需求,实现良性群的舒适性消费需求,实现良性经营和超高经济效益经营和超高经济效益项目思考纵观国内外旅游目的地,单单只是满足作为旅游商业功能的理念越来越落后。
必定附加展现本土的精神风貌、发展历史、人文积淀的其他功能,我们认为长乐坊所要求的体现的商业价值如下:
77、项目商业思考、项目商业思考一、项目的认识和观点一、项目的认识和观点19根据旅游商业特性和项目所属区域,项目商业区归纳现代时尚、本土特色元素,打造一根据旅游商业特性和项目所属区域,项目商业区归纳现代时尚、本土特色元素,打造一个充满强磁效应的商业特区,成为青城山个充满强磁效应的商业特区,成为青城山都江堰一大商业亮点和旅游消费目的地:
都江堰一大商业亮点和旅游消费目的地:
集养生休闲、特色购物与文化展示功能于一体的特色商业街集养生休闲、特色购物与文化展示功能于一体的特色商业街(区区)文化展示文化展示养生休闲养生休闲特色购物特色购物商业定位二、项目概念规划二、项目概念规划11、总体、总体定位定位20二、项目概念规划二、项目概念规划22、主题、主题定位定位长乐坊时尚养生生活街区长乐坊时尚养生生活街区它是一个文化中心,拥有着它是一个文化中心,拥有着“万年青城万年青城”和和“千年道教千年道教”文化精髓;文化精髓;它是一个养生中心,浸染着道教养生精华;它是一个养生中心,浸染着道教养生精华;它是一个会客中心,扼守着青城山门户;它是一个会客中心,扼守着青城山门户;它是一个生活中心,承担着居民和游客的高品位的精致生活需求;它是一个生活中心,承担着居民和游客的高品位的精致生活需求;它是一个时尚中心,汇聚着它是一个时尚中心,汇聚着“耍都耍都”的现代潮流时尚精品;的现代潮流时尚精品;它是一个美食中心,汇集中华养生特色美食于一体;它是一个美食中心,汇集中华养生特色美食于一体;它是一个休闲娱乐中心,承载着休闲、商务为一体的高档休闲娱乐;它是一个休闲娱乐中心,承载着休闲、商务为一体的高档休闲娱乐;21二、项目概念规划二、项目概念规划33、品质、品质定位定位根据周边商业现状与周边居住人群,结合文化旅游商业项目特色,我们建议:
根据周边商业现状与周边居住人群,结合文化旅游商业项目特色,我们建议:
本项目定位于本项目定位于中高端中高端商业将有利于项目商业的长足发展。
商业将有利于项目商业的长足发展。
承受旅游的假日经济效应承受旅游的假日经济效应迎合周边别墅区域居民的消费需求迎合周边别墅区域居民的消费需求吸引旅游游客的消费吸引旅游游客的消费支撑项目整体物业价值支撑项目整体物业价值带动项目其他区域的发展带动项目其他区域的发展22一、项目的认识和观点一、项目的认识和观点44、目标
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