北京万科紫台项目精装产品手册.ppt
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北京万科紫台项目精装产品手册.ppt
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大道当然大道当然精细致远精细致远房地产房地产E网网北京区域装修房推进北京区域装修房推进3-4双月例会双月例会暨紫台现场观摩交流会暨紫台现场观摩交流会北京区域装修房推进工作组北京区域装修房推进工作组20072007年年44月月2525大道当然大道当然精细致远精细致远房地产房地产E网网紫台精装总结紫台精装总结产品手册(产品手册(11)精装修管理组精装修管理组2007.2007.4.254.25大道当然大道当然精细致远精细致远房地产房地产E网网目录目录项目项目项目项目概况概况概况概况产品产品产品产品定位定位定位定位精装设计成果分享精装设计成果分享精装设计成果分享精装设计成果分享成本成本成本成本分析分析分析分析客户客户客户客户反馈反馈反馈反馈输入条件检验工具大道当然大道当然精细致远精细致远房地产房地产E网网项目项目概况概况紫台项目用地面积紫台项目用地面积3.84公顷公顷总建筑面积总建筑面积11.48万万容积率容积率2.5设计住宅建筑面积设计住宅建筑面积88710共共535套。
套。
29套套LOFT户型毛坯交房户型毛坯交房506套高层住宅全部精装交房套高层住宅全部精装交房紫台共四栋高板紫台共四栋高板一、二居、情花位于底部一、二居、情花位于底部13层层四居全部为顶部复式户型四居全部为顶部复式户型标准层以主力三居户型为主标准层以主力三居户型为主部分户型有开间、墙厚、增加开敞阳台部分户型有开间、墙厚、增加开敞阳台等变异等变异套型套数比例建筑面积(m2)三居44083%166-168四居4078%205情花183.40%160-185一居、二居40.70%100-130LOFT295.40%90-100大道当然大道当然精细致远精细致远房地产房地产E网网产品产品定位定位目标客户西部隐身权贵西部隐身权贵客户特点:
1年龄在30-45岁的职业白领2二次或多次置业,更接受全装修房3理性、务实,注重材料部品的实用性、内在质量4多数客户接受1000-1200元/平米的装修造价在一切等待开始之前首先要确定的是定位问题!
在一切等待开始之前首先要确定的是定位问题!
我们主要服务于哪部分客户?
我们主要服务于哪部分客户?
大道当然大道当然精细致远精细致远房地产房地产E网网产品产品定位定位在基本定位确定之后要明确的是产品组合问题!
在基本定位确定之后要明确的是产品组合问题!
我们用什么留住客户?
我们用什么留住客户?
1.客户特征:
客户特征:
客户注重细节,客户向往和模仿发达国家的生活方式,讲究生活格调与品位,喜客户注重细节,客户向往和模仿发达国家的生活方式,讲究生活格调与品位,喜欢流行与时尚。
欢流行与时尚。
2.市场反映(周边楼盘情况调研)市场反映(周边楼盘情况调研):
调研楼盘调研楼盘11个个,其中精装修项目其中精装修项目5个,在售项目个个,在售项目个乐府江南、诚品建筑、珠乐府江南、诚品建筑、珠江峰景江峰景3.精装修楼盘客户反馈:
精装修楼盘客户反馈:
100%的客户购买现在的房子的客户购买现在的房子,是因为带精装修是因为带精装修,而且精装品质好而且精装品质好.4.结论:
结论:
精装修符合客户特征,帮助客户节省时间,迎合他们崇尚国外生活的情结。
精装修符合客户特征,帮助客户节省时间,迎合他们崇尚国外生活的情结。
但因为他们注重细节、注重品质,因此要求装修材料货真价实。
但因为他们注重细节、注重品质,因此要求装修材料货真价实。
客户和市场调查客户和市场调查紫台项目要脱颖而出,必须以全装修为产品发力点。
紫台项目要脱颖而出,必须以全装修为产品发力点。
而要在全装修上胜过对手,则必须以而要在全装修上胜过对手,则必须以“全面家居解决方案全面家居解决方案”为手段留住客户!
为手段留住客户!
大道当然大道当然精细致远精细致远房地产房地产E网网迈向全面家居解决方案的第一步迈向全面家居解决方案的第一步从户型研究开始介入从户型研究开始介入设计设计开篇开篇确定户型墙体尺寸确定户型墙体尺寸确定精装设计标杆确定精装设计标杆确定精装设计标准确定精装设计标准确定精装水电定位确定精装水电定位确定精装实施方案确定精装实施方案交房标准样板间搭建交房标准样板间搭建。
房地产房地产E网网大道当然大道当然精细致远精细致远房地产房地产E网网精装设计精装设计成果分享成果分享照明设施照明设施电器设备电器设备固定家具固定家具洁具五金洁具五金户型研究户型研究演变过程演变过程11112222主力户型主力户型基本信息基本信息3333宜居尺度宜居尺度定位索引定位索引精装主材精装主材细节做法细节做法户型户型分解分解4444材料材料部品部品大道当然大道当然精细致远精细致远房地产房地产E网网传统户型传统户型:
三房两厅两卫建筑面积建筑面积:
134.99套内面积:
套内面积:
115.44得房率:
得房率:
85.51走道走道10.31m10.31m22客厅客厅18.55m18.55m22餐厅餐厅7.26m7.26m22厨房厨房7.34m7.34m22主卧室主卧室14.71m14.71m22北卧室北卧室2210.17m10.17m22次卧室次卧室10.66m10.66m22次卫次卫3.55m3.55m22洗衣区洗衣区2.75m2.75m22衣帽间衣帽间3.65m3.65m22主卫主卫4.87m4.87m22储藏间储藏间1.6m1.6m22南阳台南阳台4.76m4.76m22工作阳台工作阳台3.36m3.36m22直接进入客餐厅,无过渡空间未设置一些必要功能设施不便维持室内的清洁餐厅空间略小走道空间未充分利用客餐厅空间共享性略差干身区功能单一次卫空间利用率低与其他空间关系干扰多阳台实际可用率低次卧走道面积大,空间狭小北卧面宽窄,空间狭小走入式衣帽间功能单一户型研究户型研究演变过程演变过程1111大道当然大道当然精细致远精细致远房地产房地产E网网多达十数版的过程户型修改多达十数版的过程户型修改紫台户型设计,自紫台户型设计,自05年年6月开始,直至月开始,直至06年年1月月方最终定案。
半年时间方最终定案。
半年时间内,最少有内,最少有10版以上大版以上大的户型调整。
的户型调整。
公司上下反复讨论、推公司上下反复讨论、推敲,最终才确立了目前敲,最终才确立了目前的方案。
的方案。
户型研究户型研究演变过程演变过程1111大道当然大道当然精细致远精细致远房地产房地产E网网玄关方正设接手矮台及装饰镜,增加进出户的仪式感。
洗手功能游离与此卫生间外可更方便客人使用。
家政阳台位于居室角落紧靠厨房并提供大面积储物空间、拖布池及洗衣机上下水,使家政工作不影响厅室正常活动。
书房外预留过厅,为客户提供自行增加壁柜的可能。
厨房呈U型布局,大面积采光窗引入庭院景观使工作成为享受。
主卫生间4件套配置,提供酒店式生活体验。
主卧室赠送更衣柜,同时提供自购衣柜空间。
L型更衣柜采用推拉折门可以完全敞开避免死角。
客餐厅南北贯通,弱化走道,使空间完全共享。
功能空间使用面积表功能空间使用面积表玄关:
玄关:
2.44餐厅:
餐厅:
18.28客厅:
客厅:
26.5南阳台:
南阳台:
3.36厨房:
厨房:
6.66书房:
书房:
12.7次卧:
次卧:
14次卫:
次卫:
3.17主卧:
主卧:
17.6主卫:
主卫:
6.26更衣区:
更衣区:
4.37走廊:
走廊:
6.58家政阳台:
家政阳台:
6.76面宽:
面宽:
11.6m进深:
进深:
12.9m建筑面积:
建筑面积:
166使用面积:
使用面积:
127使用面积系数:
使用面积系数:
76.5%迎门尽头暗藏卧室入口,对外实墙面形成对景效果。
2222主力户型主力户型基本信息基本信息大道当然大道当然精细致远精细致远房地产房地产E网网3333户型户型分解分解玄关玄关1客厅餐厅客厅餐厅2卧室书房卧室书房3厨房厨房4家政阳台家政阳台5主卫生间主卫生间6次卫生间次卫生间7大道当然大道当然精细致远精细致远房地产房地产E网网客厅餐厅卧室书房厨房家政阳台主卫生间次卫生间3333玄关玄关1户型户型分解分解产品基本信息产品基本信息产品属性产品属性项目名称:
紫台户型分类:
两梯三居标准户型空间属性空间属性空间名称:
玄关玄关使用面积:
2.8开间净空:
1600mm进深净空:
1350mm装修标准:
墙面:
进口壁纸地面:
石材拼花踢脚:
浅啡石材踢脚天花:
石膏板吊顶备注:
1、图面尺寸标注单位为:
mm2、图面天花高度单位为:
m3、图面地面高度单位为:
m4、地面高度以起居室装修完成面标高0.00为参照,至结构完成面的做法厚度为120mm(含地暖及装修面层)5、墙体粗线为土建完成面含抹灰厚度产品特点:
1、尺寸方正的过渡性空间2、赠送矮柜、装饰镜,有较强的尊贵感房地产房地产E网网大道当然大道当然精细致远精细致远房地产房地产E网网定位解析定位解析宜居尺度定位索引精装主材细节做法玄关玄关3333-1-1定位要求:
定位要求:
入户的第一印象,要有仪式感,注重设计细节兼顾使用功能。
入户的第一印象,要有仪式感,注重设计细节兼顾使用功能。
解决方案:
解决方案:
11、天花设计造型吊顶,增加局部装饰照明提升品质。
、天花设计造型吊顶,增加局部装饰照明提升品质。
22、地面全部采用天然石材,并通过拼花形式强调区域方正的特点。
、地面全部采用天然石材,并通过拼花形式强调区域方正的特点。
33、墙面采用进口壁纸,提升精装品质。
、墙面采用进口壁纸,提升精装品质。
44、玄关设矮柜即兼顾使用功能,又强调了入户的尊贵感受。
、玄关设矮柜即兼顾使用功能,又强调了入户的尊贵感受。
55、整面墙的装饰镜配金箔仿旧画框,通过车边处理强调装饰效果。
、整面墙的装饰镜配金箔仿旧画框,通过车边处理强调装饰效果。
大道当然大道当然精细致远精细致远房地产房地产E网网玄关玄关3333-1-11100X2300的入户门高大有档次石材台面矮柜石材台面矮柜的柱脚式设计的柱脚式设计使柜体不落地,使柜体不落地,方便使用方便使用1定位解析宜居尺度宜居尺度定位索引精装主材细节做法尺寸方正的过渡空间强调回家的仪式感建筑宜居尺寸:
1、净开间1200mm2、净进深1350mm3、客厅洞口3000mm4、阳台梁底2380mm大道当然大道当然精细致远精细致远房地产房地产E网网3333-1-1定位索引定位索引灯具定位灯具定位玄关玄关定位解析宜居尺度定位索引定位索引精装主材细节做法大道当然大道当然精细致远精细致远房地产房地产E网网3333-1-1玄关玄关ZC-01ZC-01金线米黄石材ZC-02ZC-02啡网纹石材ZC-04ZC-04壁纸1ZC-15ZC-15石膏板造型吊顶ZC-15ZC-15金箔镜框ZC-03ZC-03浅啡网石材ZC-06ZC-06浅啡石材踢脚ZC-15ZC-15车边镜定位解析宜居尺度定位索引精装主材精装主材细节做法房地产房地产E网网大道当然大道当然精细致远精细致远房地产房地产E网网玄关玄关1111222233-1-1定位解析宜居尺度定位索引精装主材细节做法细节做法大道当然大道当然精细致远精细致远房地产房地产E网网注意事项:
注意事项:
关于定位关于定位1、强弱电控制箱尽量设计在门后。
2、可视对讲安装位置应错开门扇开启宽度。
3、利用矮柜上方空出的位置安放照明开关,在第一时间内满足使用功能。
4、灯具位置居中与地面拼花中心对应。
关于设计关于设计1、对于面积较小的玄关尽量设计矮柜避免造成视觉拥堵。
2、采用镜面效果增加玄关的开阔感,营造空间层次。
3、玄关柜不落地,方便摆放临时鞋具,且便于卫生清理。
4、过门石应高于室内外地面。
5、注意玄关柜门与户门的关系。
3333-1-1玄关玄关大道当然大道当然精细致远精细致远房地产房地产E网网产品基本信息产品基本信息产品属性产品属性项目名称:
紫台户型分类:
两梯三居标准户型空间属性空间属性空间名称:
客厅餐厅客厅餐厅使用面积:
35.28开间净空:
4200mm进深净空:
11650mm装修标准:
墙面:
进口壁纸、造型墙面地面:
石材拼花踢脚:
石材天花:
石膏板造
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