关于竣工验收和回访保修的讲义.ppt

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关于竣工验收的讲座关于竣工验收的讲座u竣工项目交验的条件竣工项目交验的条件u竣工验收的程序竣工验收的程序u重点检查的资料重点检查的资料u关于分户验收应注意的几点问题关于分户验收应注意的几点问题u工程工程回访保修的相关规定回访保修的相关规定竣工项目交验的条件竣工项目交验的条件11、单位工程所含分部、单位工程所含分部（子分部子分部）工程的质量均工程的质量均应验收合格。

应验收合格。

22、质量控制资料应完整。

、质量控制资料应完整。

33、单位工程所含分部工程有关安全和功能的单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。

检测资料应完整。

44、主要功能项目的抽查结果应符合相关专业、主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。

质量验收规范的规定。

55、观感质量验收应符合要求。

、观感质量验收应符合要求。

竣工项目交验的程序竣工项目交验的程序建筑工程质量验收应划分为单位建筑工程质量验收应划分为单位（子单位子单位）工程、分部工程、分部（子分部子分部）工程、分项工程和检工程、分项工程和检验批。

验批。

这里主要讲单位（子单位）工程质这里主要讲单位（子单位）工程质量验收。

量验收。

竣工项目交验的程序竣工项目交验的程序单位工程单位工程自检预验自检预验收收单位工单位工程竣工程竣工质量初质量初验收验收工程竣工工程竣工质量验收质量验收质量监督机构向备质量监督机构向备案机构提交建设案机构提交建设工程质量监督报告工程质量监督报告建设项目城建建设项目城建档案资料备案档案资料备案单位工程自检预验收单位工程自检预验收单位工程按设计要求、工程合同等要求全部完单位工程按设计要求、工程合同等要求全部完工后，由施工单位项目部自行进行工程质量检工后，由施工单位项目部自行进行工程质量检查；自检合格后签署查；自检合格后签署单位工程竣工预检单位工程竣工预检记录记录录录；并提出工程竣工报告，由项目经理并提出工程竣工报告，由项目经理和单位负责人签字加盖单位公章后，连同工程和单位负责人签字加盖单位公章后，连同工程的施工技术资料送交监理单位。

的施工技术资料送交监理单位。

对于商品住宅的，待工程完工后同时应进行商对于商品住宅的，待工程完工后同时应进行商品住宅竣工分户质量自检评定。

品住宅竣工分户质量自检评定。

分类分类标题标题六项分户验收内容：

六项分户验收内容：

楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水；楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水；室内净空间尺寸；室内净空间尺寸；栏杆、护栏工程质量；栏杆、护栏工程质量；给排水、电气质量；给排水、电气质量；节能工程质量；节能工程质量；烟道等工程质量。

烟道等工程质量。

分类分类标题标题同时，总包（及督促分包）向政府有关行政主管同时，总包（及督促分包）向政府有关行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收的部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收的内容有：

内容有：

总包：

总包：

11）人防验收；）人防验收；22）环保检测；）环保检测；33）城建档）城建档案预验收；案预验收；分包：

分包：

11）消防验收；）消防验收；22）电梯验收；）电梯验收；33）锅炉系）锅炉系统验收；统验收；44）智能建筑验收；）智能建筑验收；55）燃气验收；）燃气验收；66）电力验收；电力验收；7）7）防雷验收；防雷验收；88）供水验收；）供水验收；99）市政）市政排水。

排水。

单位工程监理预单位工程监理预验收验收单位工程竣工质量初验收由单位工程竣工质量初验收由监理单位监理单位组织，施工、组织，施工、勘察、设计和建设方等单位参加。

勘察、设计和建设方等单位参加。

监理单位对工程质量存在问题的提出书面意见，监理单位对工程质量存在问题的提出书面意见，签发签发监理工程师通知书监理工程师通知书（需要时填写），要（需要时填写），要求承包商限期整改；求承包商限期整改；勘察、设计单位在接到建设单位竣工初验通知后勘察、设计单位在接到建设单位竣工初验通知后77日内提出勘察、设计日内提出勘察、设计质量检查意见质量检查意见，以上一，以上一并交建设单位。

并交建设单位。

单位工程竣工验收单位工程竣工验收建设单位收到工程验收报告后建设单位收到工程验收报告后，由建设，由建设单位单位（项目项目）负责人组织施工负责人组织施工（含分包单含分包单位）设计、位）设计、监理等单位监理等单位（项目项目）负责人进负责人进行单位行单位（子单位子单位）工程验收。

工程验收。

分类分类标题标题工程竣工验收合格，参加验收单位应当工程竣工验收合格，参加验收单位应当及时签署及时签署工程竣工验收报告工程竣工验收报告。

参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等方面不能形成一致意见时，施工、监理等方面不能形成一致意见时，可提请当地建设行政主管部门或工程质可提请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理。

量监督机构协调处理。

竣工验收的注意事项竣工验收的注意事项11、资料方面就是要求资料方面就是要求资料齐全资料齐全：

桩基报告、：

桩基报告、沉降观测、实体检测、节能资料（保温、门沉降观测、实体检测、节能资料（保温、门窗五性检测等）。

隐蔽资料不能出问题。

窗五性检测等）。

隐蔽资料不能出问题。

22、现场检查方面的，重点在于、现场检查方面的，重点在于功能性检测功能性检测，不论质量如何，最低限不得影响使用功能，不论质量如何，最低限不得影响使用功能，比如说漏水。

消防疏散通道是否合格比如说漏水。

消防疏散通道是否合格、护窗、护窗栏杆、女儿墙高度是否符合要求等。

栏杆、女儿墙高度是否符合要求等。

关于分户验收组要注意的问题关于分户验收组要注意的问题分户验收一般竣工前一个月就要开始。

分户验收一般竣工前一个月就要开始。

1.1.制订分户验收方案（包括验收程序、标准、制订分户验收方案（包括验收程序、标准、人员组织、时间安排）。

人员组织、时间安排）。

2.2.逐户检查验收并做好记录，在检查期间监逐户检查验收并做好记录，在检查期间监理、建设方、劳务队都要参加，有问题及时理、建设方、劳务队都要参加，有问题及时处理。

处理。

3.3.整个检查完并整改完后，开始完善分户验整个检查完并整改完后，开始完善分户验收资料。

资料里需要监理签字，其中有几张收资料。

资料里需要监理签字，其中有几张汇总表还需要监理、甲方、设计签字的，并汇总表还需要监理、甲方、设计签字的，并盖公章。

盖公章。

关于分户验收组要注意的问题关于分户验收组要注意的问题4.4.资料完善后，需要在每户客厅上贴上检资料完善后，需要在每户客厅上贴上检查记录表以及户型大样图（标柱开间、进查记录表以及户型大样图（标柱开间、进深、层高）。

在公共部位做深、层高）。

在公共部位做KTKT板，标明各板，标明各方验收情况。

楼栋入口处做一个铭牌。

可方验收情况。

楼栋入口处做一个铭牌。

可以事先设置检查路线，带领检查组检查。

以事先设置检查路线，带领检查组检查。

5.5.在分户验收会议上要做一个幻灯片或视在分户验收会议上要做一个幻灯片或视频，主要展示在分户验收中所做的工作。

频，主要展示在分户验收中所做的工作。

竣工竣工中中验收重点资料：

验收重点资料：

工程竣工中验收中重点检查如下资料的完整性：

工程竣工中验收中重点检查如下资料的完整性：

11、单位工程预检记录、单位工程预检记录22、涉及安全和功能的试验、检测资料、涉及安全和功能的试验、检测资料33、建设工程竣工档案预验收意见、建设工程竣工档案预验收意见44、单位工程室内环境检测报告、单位工程室内环境检测报告55、规划验收认可文件、规划验收认可文件66、建筑工程消防验收意见书、建筑工程消防验收意见书分类分类标题标题77、勘察、设计、监理、建设单位出具的对工程、勘察、设计、监理、建设单位出具的对工程的评价或验收文件的评价或验收文件88、法规、规章规定必须提供的其他文件、法规、规章规定必须提供的其他文件99、工程其它必备资料：

、工程其它必备资料：

单位单位工程质量工程质量综合评（核）定表综合评（核）定表质量保证资料核查表（施工、监理单位各一质量保证资料核查表（施工、监理单位各一份）份）单位单位工程质量工程质量分部汇总表分部汇总表地基与基础质量评（核）定表地基与基础质量评（核）定表分类分类标题标题主体主体工程质量工程质量评（核）定表评（核）定表屋面工程质量评（核）定表屋面工程质量评（核）定表工程结构质量抽样检测报告工程结构质量抽样检测报告公共建筑公共建筑使用、维护说明书、建筑工程保修使用、维护说明书、建筑工程保修书书无使用功能质量通病住宅工程评定表，住宅无使用功能质量通病住宅工程评定表，住宅质量保证书，住宅使用说明书。

质量保证书，住宅使用说明书。

十八项使用功能检测表十八项使用功能检测表工程竣工报告工程竣工报告工程主体结构质量自评报告（施工单位、监工程主体结构质量自评报告（施工单位、监理单位各一份）理单位各一份）工程回访保修的相关规定工程回访保修的相关规定竣工项目在向业主递交工程竣工验收报告时，竣工项目在向业主递交工程竣工验收报告时，应当向业主出具应当向业主出具工程质量保修书工程质量保修书。

质量。

质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等（在保修书中对合理使修期限和保修责任等（在保修书中对合理使用工程可以给予提示）。

建设工程的保修期用工程可以给予提示）。

建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。

自竣工验收合格之日起计算。

分类分类标题标题正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；设计文件规定的合理使用年限；屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为外墙面的防渗漏为55年；年；供热与供冷系统供热与供冷系统，为为22个采暖个采暖、供冷期；供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和维修工程电气管线、给排水管道、设备安装和维修工程为为22年；年；装修工程为装修工程为22年；年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

分类分类标题标题现场留守人员依据保修合同约定实施保修现场留守人员依据保修合同约定实施保修期内的维修、服务工作。

期内的维修、服务工作。

在接受保修任务前，应结合现场实际情况在接受保修任务前，应结合现场实际情况和图纸、方案等对保修责任进行甑别，为和图纸、方案等对保修责任进行甑别，为保修费用分担提供依据。

在承担保修任务保修费用分担提供依据。

在承担保修任务时，要对保修的工作内容进行成本、进度、时，要对保修的工作内容进行成本、进度、质量、安全、环保等方面的控制，必要时质量、安全、环保等方面的控制，必要时应编制技术方案并进行评审、论证。

保修应编制技术方案并进行评审、论证。

保修工作完成后，由实施保修的责任人负责组工作完成后，由实施保修的责任人负责组织业主对保修工作进行验收。

织业主对保修工作进行验收。

分类分类标题标题工程回访通常有季节性回访、技术性回访及工程回访通常有季节性回访、技术性回访及保修期满回访。

保修期满回访。

（1）

（1）季节性回访：

雨季时回访屋面及其他防水季节性回访：

雨季时回访屋面及其他防水处，冬季回访锅炉房及采暖系统。

处，冬季回访锅炉房及采暖系统。

（2）

（2）技术性回访：

对新材料、新设备、新工艺、技术性回访：

对新材料、新设备、新工艺、新技术等技术性能和使用效果进行回访。

新技术等技术性能和使用效果进行回访。

（3）（3）保修期满回访：

对保修期满后可能发生的保修期满回访：

对保修期满后可能发生的问题提出意见，使建设单位注意建筑物的维问题提出意见，使建设单位注意建筑物的维护和使用。

护和使用。

分类分类标题标题工程竣工程竣（交交）工后，依据施工合同、工后，依据施工合同、工工程质量保修书程质量保修书和公司的相关规定，由和公司的相关规定，由经理部生产部门牵头对已竣工交付使用经理部生产部门牵头对已竣工交付使用的工程进行工程使用情况回访。

要求在的工程进行工程使用情