海骏达花园三期23#25#楼工程质量逐套验收实施方案1.docx
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海骏达花园三期23#25#楼工程质量逐套验收实施方案1.docx
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海骏达花园三期23#25#楼工程质量逐套验收实施方案1
目录
一、工程概况1
1.1工程总体简介1
1.2各责任主体名称1
1.3结构概况1
二、逐套质量验收组织机构及专业检查组人员分工表2
2.1逐套质量验收组织机构2
2.2专业检查组逐套验收人员任务分工表2
三、逐套验收人员岗位职责3
3.1项目逐套验收领导小组有关人员岗位职责3
3.2项目逐套验收专业检查组有关人员岗位职责3
四、本工程各类户型设计做法表5
4.101户型设计做法表5
4.202户型设计做法表7
4.303户型设计做法表9
4.404户型设计做法表11
4.505户型设计做法表13
五、确定逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划15
5.1土建工程逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划15
5.2水电工程逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划15
六、住宅工程质量逐套验收基本操作程序和要求16
七、逐套验收质量与安全保证措施17
八、逐套验收质量监督措施17
九、逐套验收进度计划18
十、逐套验收测量工具准备计划19
十一、工程装修部位设计要求和施工验收条件20
一、工程概况
1.1工程总体简介
工程名称
梧州市海骏达花园三期23#、25#楼
工程地点
梧州市长洲区红岭路10号
周边环境
本工程位于梧州市海骏达花园小区内,一期、二期已建成投入使用。
建筑面积(m2)
23#楼:
13876.77㎡;
25#楼:
13951.67㎡;
建筑高度(m)
76.2m
基础形式
桩承台基础
主体结构
剪力墙结构
抗震等级
剪力墙三级
抗震设防烈度
6度
地上层数
26
地下层数
0
标准层层高
3m
合同工期
615天
外装修工程
面砖外墙(材料、颜色、规格由甲方选定)
内装修工程
毛坯
套型数量及名称
01户型2居室48套,02户型2居室48套,03户型2居室48套,
04户型2居室48套,05户型2居室48套。
1.2各责任主体名称
建设单位
广西梧州市海骏达房地产开发有限公司
设计单位
梧州市建筑设计院
施工单位
湖南省第一工程有限公司
监理单位
广西梧州建设监理有限公司
项目经理
曹俊杰
总监理工程师
莫少雲
技术负责人
彭春霞
专业监理工程师
李远成
1.3结构概况
本工程抗震设防烈度为:
6度,钢筋混凝土房屋的抗震等级为:
剪力墙三级,地基基础设计等级为:
乙级。
抗震设防烈度6度,设计地震分组为第一组,建筑场地类别为:
Ⅱ类,建筑结构安全等级为:
二级,建筑抗震设防为:
丙类。
设计使用年限50年。
为钢筋混凝土框—剪力墙结构。
结构钢筋概况:
1)钢筋采用HPB235级热轧钢筋(Φ8~Φ20)fyk=235N/mm2;HRB335钢筋(
6~
40)fyk=335N/mm2;HRB400(
6~
40)fyk=400N/mm2;;吊钩采用HPB300级钢筋,吊钩及预埋件锚筋不得采用冷加工钢筋。
2)型钢、钢板、钢管:
采用Q235等级B碳素结构钢及Q345级B低合金高强度结构钢。
3)焊条:
E43xx系列,用于焊接Q235等级钢材、焊接型钢、钢板、及Ⅰ级钢筋、Ⅰ级钢筋与Ⅱ级钢筋或钢板与Ⅱ级钢筋的焊接。
E50xx系列,用于焊接Q335级等级钢材,焊接Ⅱ钢筋。
E55xx系列,用于焊接Q400级等级钢材,焊接Ⅲ钢筋。
4)
二、逐套质量验收组织机构及专业检查组人员分工表
2.1逐套质量验收组织机构
序号
机构名称
人员名单
职责
1
领导小组
组长:
____文裕和____(建设)
组员:
____曹俊杰____(施工)
____莫少雲___(监理)
全面领导本工程逐套质量验收
2
土建专业检查1组
组长:
__苌智鹏____(建设)
组员:
___龙旭___,___朱森杰__(施工)
____张金燕____(监理)
对土建工程分项内容质量进行逐套验收
3
土建专业检查2组
组长:
____冯勇_____(建设)
组员:
____王波___,__邓志__(施工)
____陈庆青___(监理)
对土建工程分项内容质量进行逐套验收
6
水电专业检查组
组长:
____郭显炎___(建设)
组员:
___王翔____,___李华___(施工)
____罗茂桐____(监理)
对水电工程分项内容质量进行逐套验收
2.2专业检查组逐套验收人员任务分工表
序号
姓名
单位性质
职务、职称
验收任务分工
1
梁刚
建设
组长、工程师
每日(或按期)定时召开逐套验收交底会,全面负责筑套质量验收工作,负责土建专业质量汇总表的汇总工作
2
李远成
监理
监理工程师
负责按照逐套验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查,履行监理职能
3
彭春霞
施工
组员、工程师
负责按照筑套验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查,为检查提供必要的条件
4
陈煌
施工
组员、技术员以上
负责按照筑套验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查,负责记录表、验收表的填写和整理
三、逐套验收人员岗位职责
3.1项目逐套验收领导小组有关人员岗位职责
(1)对本项目的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。
(2)负责组织各专业检查组开会,具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项以及奖罚等要求。
(3)负责组织本项目逐套验收的质量复查和监督工作,采取定时或不定时的方式,对已经验收的住宅进行质量复查和监督。
应对照逐套验收质量抽查点布置图,抽查数量不少于10%,如果发现原检查数据与实际情况不符,应宣布原逐套验收检查结果无效,重新换人进行检查验收。
(4)负责组织本项目的逐套验收的进度安排等管理工作,对未能按照进度规定完成逐套验收进度计划的,应及时进行调度和调整,确保逐套验收按期完成。
(5)开工后负责组织逐套验收方案编写的专题会议,指定专人编写逐套验收方案,并负责审查、修改和审批工作。
(6)督促逐套验收方案编制人,及时向各逐套验收检查组进行详细交底,使检查组人员掌握本工程逐套验收的分项内容是那些,每个分项内容的检查要求是什么,实测项目的检查部位、检查数量是多少。
熟悉每项逐套验收分项内容的抽查点分布图,熟悉户型设计做法表内容,掌握各有关基准值的计算结果。
(7)负责组织本项目逐套验收的奖惩工作。
对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励,对有弄虚作假行为的人员要进行处罚,确保逐套验收不走过场,达到减少住户投诉的目的。
3.2项目逐套验收专业检查组有关人员岗位职责
(1)施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求,熟记本工程涉及的逐套质量验收内容、验收数量和方法,按照规范及有关规定的检查方法,对每一户的工程质量进行检查并如实记录,并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定,填写表格记录,做到诚实守信,不弄虚作假,不编造数据,自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督,确保逐套验收的质量。
(2)建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的分项内容、实测数量,抽查点分布图、户型设计做法表,对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收,并及时签署验收意见和签名,对于不合格的检查内容,监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录,由施工单位负责返修,完成后再进行验收。
(3)按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。
(4)负责逐套验收工具的使用、保管和维护工作。
(5)遵守逐套验收工作纪律,按时上下班,在验收期间,一般不请假,确保逐套验收工作正常进行。
(6)各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作,作为是否可以为住户出具逐套质量验收表的依据。
(7)监理方验收成员要履行监理工程师职责,确保逐套验收的质量符合要求。
(8)建设方验收成员要履行质量监督的职能,监督施工方、监理方的质量行为,确保项目逐套验收各项数据的真实性。
(9)施工方验收成员要认真履行提供条件的职责,负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件,并负责项目逐套验收资料的整理工作。
四、本工程各类户型设计做法表
4.101户型设计做法表
序号
设计做法
客厅
厨房
主卧室
卧室
卫生间1
卫生间2
阳台1
阳台2
阳台3
1
层高
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
2
楼板厚
100
120
100
90
90,下沉360
120,下沉510
90
120
120
3
开间、进深
4000*7200
2800*2400
3500*4200
3000*3400
2300*2400
2400*2400
4000*1800
2900*2650
2400*1700
4
墙体厚
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
5
顶棚抹灰
25
25
25
25
25
25
25
25
25
6
墙面抹灰
15
15
15
15
15
15
15
15
15
7
楼地面找平层
0
20
0
0
0
0
0
0
0
8
找平层相对标高
±0
±0
±0
±0
-50
-50
-50
-50
-50
9
门洞尺寸
M1021
1000*2100
LM1324
1300*2400
M0921
900*2100
M0921
900*2100
M0721
700*2100
M0721
700*2100
LM2424
2400*2400
M0921
900*2500
MC1524
1500*2400
10
护栏
不锈钢管
不锈钢管
不锈钢管
11
给排水
√
√
√
√
√
√
12
户内开关箱
√
13
多媒体箱
√
4.202户型设计做法表
序号
设计做法
客厅
厨房
主卧室
卧室
卫生间1
卫生间2
阳台1
阳台2
阳台3
1
层高
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
2
楼板厚
100
120
100
90
90,下沉360
90,下沉510
90
90
90
3
开间、进深
4000*7200
2800*2400
3500*4200
3000*3400
2300*2400
2400*2400
4000*1800
2900*2650
2400*1700
4
墙体厚
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
5
顶棚抹灰
25
25
25
25
25
25
25
25
25
6
墙面抹灰
15
15
15
15
15
15
15
15
15
7
楼地面找平层
0
20
0
0
0
0
0
0
0
8
找平层相对标高
±0
±0
±0
±0
-50
-50
-50
-50
-50
9
门洞尺寸
M1021
1000*2100
LM1324
1300*2400
M0921
900*2100
M0921
900*2100
M0721
700*2100
M0721
700*2100
LM2424
2400*2400
M0921
900*2500
MC1524
1500*2400
10
护栏
不锈钢管
不锈钢管
不锈钢管
11
给排水
√
√
√
√
√
√
12
户内开关箱
√
13
多媒体箱
√
4.303户型设计做法表
序号
设计做法
客厅
厨房
主卧室
卧室
卫生间1
阳台1
阳台2
阳台3
1
层高
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
2
楼板厚
100
120
100
90
90,下沉510
90
90
120
3
开间、进深
3900*6900
3000*2400
4200*3400
3000*3000
1900*2700
3900*1800
2950*2700
2300*1300
4
墙体厚
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
5
顶棚抹灰
25
25
25
25
25
25
25
25
6
墙面抹灰
15
15
15
15
15
15
15
15
7
楼地面找平层
0
20
0
0
0
0
0
0
8
找平层相对标高
±0
±0
±0
±0
-50
-50
-50
-50
9
门洞尺寸
M1021
1000*2100
LM1324
1300*2400
M0921
900*2100
M0921
900*2100
M0721
700*2100
LM2424
2400*2400
M0921
900*2500
MC1524
1500*2400
10
护栏
不锈钢管
不锈钢管
不锈钢管
11
给排水
√
√
√
√
√
12
户内开关箱
√
13
多媒体箱
√
4.404户型设计做法表
序号
设计做法
客厅
厨房
主卧室
卧室
卫生间1
阳台1
阳台2
阳台3
1
层高
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
2
楼板厚
100
120
100
90
90,下沉510
90
90
120
3
开间、进深
3900*6500
3000*2400
4200*3500
3000*3000
1800*2700
3900*1800
2700*2700
2400*1800
4
墙体厚
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
5
顶棚抹灰
25
25
25
25
25
25
25
25
6
墙面抹灰
15
15
15
15
15
15
15
15
7
楼地面找平层
0
20
0
0
0
0
0
0
8
找平层相对标高
±0
±0
±0
±0
-50
-50
-50
-50
9
门洞尺寸
M1021
1000*2100
LM1524
1500*2400
M0921
900*2100
M0921
900*2100
M0821
800*2100
LM2424
2400*2400
M0921
900*2500
FM1021
1000*2100
10
护栏
不锈钢管
不锈钢管
不锈钢管
11
给排水
√
√
√
√
√
12
户内开关箱
√
13
多媒体箱
√
4.505户型设计做法表
序号
设计做法
客厅
厨房
主卧室
卧室
卫生间1
卫生间2
阳台1
阳台2
阳台3
1
层高
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
2
楼板厚
100
120
100
90
90,下沉360
90,下沉510
90
90
120
3
开间、进深
4000*8400
3000*2400
3600*4500
3000*3300
1800*2700
1800*2700
4000*1800
3000*2700
2400*4700
4
墙体厚
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
外墙
梯间墙
分户墙
240,其余120
5
顶棚抹灰
25
25
25
25
25
25
25
25
25
6
墙面抹灰
15
15
15
15
15
15
15
15
15
7
楼地面找平层
0
20
0
0
0
0
0
0
0
8
找平层相对标高
±0
±0
±0
±0
-50
-50
-50
-50
-50
9
门洞尺寸
M1021
1000*2100
LM1521
1500*2100
M0921
900*2100
M0921
900*2100
M0821
800*2100
M0821
800*2100
LM2424
2400*2400
M0921
900*2100
MF1021
1000*2100
10
护栏
不锈钢管
不锈钢管
不锈钢管
11
给排水
√
√
√
√
√
√
12
户内开关箱
√
13
多媒体箱
√
五、确定逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划
5.1土建工程逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划
序号
分项内容
抽查点平面图绘制计划
1
室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表
室内净高、开间净尺寸逐套验收抽查点平面图
2
铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表
铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图
3
一般抹灰工程(清水混凝土面)施工质量逐套验收记录表
一般抹灰工程(清水混凝土面)施工质量逐套验收抽查点平面图
4
地面找平层(清水混凝土面)施工质量逐套验收记录表
地面找平层(清水混凝土面)施工质量逐套验收抽查点平面图
5
防水工程施工质量逐套验收记录表
防水工程施工质量逐套验收抽查点平面图
6
护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表
护栏和扶手制作与安装质量逐套验收抽查点平面图
7
排烟(气)道安装质量逐套验收记录表
排烟(气)道安装质量逐套验收抽查点平面图
5.2水电工程逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划
序号
分项内容
1
室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收记录表
2
开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表
六、住宅工程质量逐套验收基本操作程序和要求
1、由建设、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组,下设各专业组成的验收检查组,对具备验收条件的逐套验收项目应及时验收。
要求:
(1)制定责任追究制度,责任到人,要求检查人员能够切实履行检查职责。
(2)验收检查组要求三方共同组成,或四方组成(有物业公司参加时)。
(3)物业部门也可参加检查组,避免交付业主时重复进行检查验收。
(4)检查组数量可根据工程量自行确定。
2、在每种户型图上标注确定的检查点号和位置。
要求:
检查点要在检查前统一标定,严禁现场取点或临时变更,以保证检测点的科学性、客观性、公正性。
3、每户检测完后,各专业人员必须签字。
要求:
检查组对评定表中的“主控项目”,必须认真对照图纸、洽商记录和实际情况检查填写;对“一般项目”的检查,在实测实量的基础上如实填写。
4、定期召集总结会,沟通汇报检查情况。
要求:
对不符合要求的项目要及时下达整改通知,施工单位经返修合格后,重新组织逐套验收。
5、逐套验收合格后,要填写逐套验收表。
要求:
此表应作为住宅工程质量保证书附件,一并交付业主。
6、接受质量监督站将对逐套验收过程和检测数据随机抽查。
要求:
(1)发现弄虚作假行为,逐套验收工作必须全部重新进行。
(2)逐套验收未进行、未全部完成的或未整改合格的,建设单位不得组织竣工验收。
七、逐套验收质量与安全保证措施
1、住宅工程质量逐套验收质量保证措施
住宅工程质量逐套验收是建设行业的一项重大新措施,关系到千家万户的切身利益。
为防止出现走过场的不良现象,特制定逐套验收质量保证措施。
(1)逐套验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律,按照逐套验收计划的安排,一般情况下,所有检查人员不准在验收期间请假,严格履行自己的职责。
(2)逐套验收检查组人员应积极学习逐套验收有关文件和规定,各专业质量验收人员人手一册《住宅工程质量逐套验收指导手册》,并能深刻理解逐套验收规定,以便顺利完成验收工作。
(3)为了确保逐套验收工作的顺利进行,必须为各专业检查组配备必要的检测工具,要求检查人员能熟练使用检测工具。
(4)逐套验收领导小组成员
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