CF011酒店商铺租赁租房合同.docx
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CF011酒店商铺租赁租房合同.docx
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CF011酒店商铺租赁租房合同
****大酒店有限公司
办公室租赁合同
出租方:
****大酒店有限公司(以下简称甲方)
法定地址:
电话:
授权代表人:
承租方:
**(以下简称乙方)
法定地址:
**市
电话:
营业执照号码:
授权代表人:
根据《中华人民共和国合同法》和中国有关房产管理的相关规定,经甲、乙双方协商一致,订立本商铺租赁合同(本合同),以便共同遵守。
第一条甲方将座落于中国大酒店一楼商务中心一号办公室(见附件1),总出租面积为平方米出租给乙方使用。
第二条乙方租用租赁区的期限为壹年,租期自日终止。
第三条乙方租用租赁区只能用作**业务服务之用途且必须与其营业执照所载之经营范围相符。
乙方如将租赁区用于其它用途及/或变更租赁区商铺名称和/或招牌的,须事先征得甲方书面同意,并不得违反法律、法规及政府对租赁区用途的规定。
乙方同意,将以合法方式及根据所有政府法律、法规、规定和命令在租赁区内经营上述业务,且乙方将自费遵守适用于其在租赁区内经营的业务的所有政府法律、法规、规定和命令。
第四条乙方应自租期第一日(“起租日”)立即开始支付租金(见下文定义)。
第五条租赁区的租金按照下述方式计算:
(1)自**年1月23日至年1月22日的租金为每月每平方米人民币186.57元,即每月人民币元(元整)
(2)第一个月的基准租金由乙方在签订本合同时预交,此后乙方须于每月1日或之前缴付租赁区之本月基准租金。
甲方应向乙方提供发票。
乙方不得以任何理由扣减、抵销其应付的每月租金。
(3)除另有规定外,甲方收取租金和其它费用的账号如下:
人民币账号:
银行:
收款人:
****
第六条其他费用:
乙方应按时向甲方缴付电费、电传费、水费、卫生费以及乙方使用租赁区有关的各种公用事业费用。
以上各种费用的具体数额以甲方计算所得数额为准,甲方应向乙方提供费用明细账单。
第七条甲方应于交付日将租赁区交付给乙方。
如租赁区基于甲方的原因不能如期交付给乙方的,交付日应根据甲方书面通知延迟至租赁区实际交付之日。
租期、免租期及起租日等应相应顺延。
如超出交付日三(3)个月甲方仍不能将租赁区交付给乙方的,乙方有权单方解除本合同,甲方除无息返还乙方已缴纳的预交的租金、物业管理费(如有)及保证金(见第十
(2)条定义)外,无需承担任何赔偿责任。
第八条上述租赁区为混凝土框架结构。
为了保证租赁区及其附属设施的安全,乙方在租赁区内放置重型物体前必须得到甲方的事先书面同意。
第九条甲方按照租赁区如下条件(“毛坯状态”)将租赁区交付给乙方:
(1)租赁区内部为水泥地面、白色灰墙、墙面粗批、混凝土楼顶;
(2)租赁区外部为水泥地面、铝合金门窗、部分为大理石地面;
(3)租赁区的水、电、局部空调、消防自动喷洒系统均由甲方提供;
(4)租赁区附属设备及家具有:
长桌一张,柜子一个,内线电话一部,
办公椅五张。
除上述列出项目外,一切设计装修及其它设备安装一概由乙方自费负责。
本合同或任何续租合同终止时,乙方应自费将租赁区恢复至交付时的毛坯状态(自然损耗及固有缺陷除外)后返还给甲方。
第十条
(1)租期内,乙方应依约交付租金。
如甲方无正当理由拒收乙方支付的租金或其它费用,乙方在该等情况下不负迟延交付租金或其它费用的责任。
(2)在签署本合同时,乙方应向甲方交付人民币元整(RMB),即相当于叁(3)个月的基准租金作为乙方忠实履行本合同各项条款和条件的履约保证金。
此履约保证金将根据基准租金之递增而不时作出调整和增加,乙方应当在收到甲方调整履约保证金的书面通知后的三(3)天内向甲方补足。
(3)如乙方欠缴租金或其它各项费用,甲方可以从履约保证金中抵扣全部或部分,其数额视乙方所欠租金或其它应付费用的数额而定。
因乙方不履行或违反本合同各项规定而使甲方发生其它费用或经济损失的,甲方有权在履约保证金中扣除。
当甲方按本合同规定扣除履约保证金后,所余履约保证金的总额少于本条第
(2)款规定的数额时,乙方须在甲方发出书面通知后三(3)天内将履约保证金补足。
否则,视为乙方违反本合同约定。
(4)如在本合同租期届满或提前解除时,乙方已悉数缴纳所有租金及其它有关费用,及乙方全部忠实履行本合同各项条款、规定和条件,无违约行为,并依本合同的条款、规定和条件将租赁区恢复至毛坯状态后交还甲方,及在乙方办理完毕以租赁区为住所地的营业执照注销或地址变更手续(以较晚时间为准)后的三十(30)日内,甲方须将履约保证金如数退还乙方,不计利息或补偿,但甲方根据本合同规定有权扣除、扣留或抵销的部分则不予以返还。
第十一条
(1)如乙方无论因何理由不履行或违反本合同的任何条款、规定或条件而使甲方或租赁区遭受毁坏、损失或惩罚,或导致甲方承担其他费用的,应由乙方负责修缮并恢复原状或赔偿甲方一切经济损失。
在甲方发出书面通知的五(5)天内,乙方应作出补救措施或赔偿甲方。
(2)如乙方拖欠租金或本合同所定的任何应付款项,每拖欠一天,甲方可向乙方收取相当于所拖欠金额0.3%的滞纳金,由应付日起计至实际缴付日止。
若乙方拖欠超过十五(15)天的,甲方除可从履约保证金中直接扣除拖欠费用及收缴滞纳金外,有权停止供应水、电、空调、电话、通讯设施和其它各种专项服务。
乙方应自行承担由此产生的一切损失。
(3)甲方有权分别或同时采取上述措施,还可采取其它措施获得应有的赔偿或补偿。
本合同对任何特定救济措施的规定,不妨碍甲方采取其它救济措施。
必要时甲方可通过法律途径,封存、拍卖乙方所属资产,以抵偿甲方因乙方违反本合同的条款、规定和条件而蒙受的一切经济损失。
第十二条乙方同意遵守下列条款和条件:
(1)在暴风雨等自然灾害来临之前采取一切适当措施,包括关紧门窗,保护租赁区的内部不受毁坏。
如租赁区的窗户因任何原因破损的,乙方应毫不延迟的自费将窗户进行更换。
(2)妥善使用并保持酒店及租赁区内所有排污系统、防火系统、空调系统、卫生设备和其它酒店公共设施和设备的清洁和运作完好。
如由于乙方过错或使用不当而造成任何损坏、堵塞或破损时,清理和修缮费用由乙方如数缴付甲方。
(3)保证租赁区不生虫害。
万一发生虫害,由甲方安排和批准进行灭虫工作,相关的费用由乙方缴付。
(4)贯切履行和严格遵守甲方所制定或采用的有关酒店管理规章制度和酒店租户手册所载的条款和规定及其不时之修订和补充。
(5)负责定期检查、维修和保养租赁区内的除了本条第
(2)款规定的系统、设备和设施之外的租赁区内的一切内部装修、设施和设备。
(6)乙方须为租赁区向甲方认可之保险公司购买不少于人民币伍万元整(RMB50,000.00)的公众责任保险,受益人须为包括甲、乙双方。
此保单亦须包括乙方引致甲方财物损失所需承担的责任。
保险合同须符合甲方及政府部门的要求并列明未经甲方书面同意,乙方不可单方面撤销或修改保险合同的任何条款。
乙方应将保单及保费收据复印件送交甲方存档。
(7)租赁区内的室内装修以及财产、商品保险等由乙方自行负责办理购买。
(8)乙方纯属以本合同目的租用租赁区。
由乙方自行经营,自负盈亏。
在经营过程中所发生的债务乃至纠纷、诉讼等一概由乙方负责,与甲方无关。
乙方不得将租赁区向任何机构单位或个人作任何抵押、担保或留置。
(9)乙方如需以该租赁区作为营业执照住所地向当地工商管理机关进行登记或备案的,乙方应向有关审批、登记机关申报领取包括批准证书、营业执照、许可证在内等有关经营所必需的一切证照批文,并自营业执照签发日起七天内将获得的营业执照复印件送交甲方存档。
无论因何原因如乙方在上述期限到期之日前仍不能取得营业执照的,甲方有权书面通知乙方单方提前解除本合同并收回租赁区,乙方应按照本合同约定将租赁区以毛坯状态返还甲方,甲、乙双方互不承担违约责任。
乙方必须确保该等批准证书、营业执照、许可证等相关证照批文在租期内完全有效,并须严格遵守有关经营的一切法律、法规或有关部门的行政命令。
租期届满或本合同解除后十天内,乙方须向租赁区所在地的工商行政管理机关办理以租赁区作为营业执照住所地的变更手续或注销手续以便甲方向其他任何第三方出租该租赁区。
如因乙方未能办理上述注销或变更登记手续而导致甲方无法再次出租该租赁区的,乙方同意承担因此给甲方造成的一切损失。
(10)乙方负责租赁区范围内的防火、防水工作并对盗窃采取必要的防范措施,同时接受甲方的检查和监督,并承担租赁区范围内因其不当使用或管理不善而导致的火灾、爆炸或其他事故的经济损失和法律责任。
(11)如酒店或租赁区发生火灾或其它意外事件,或酒店、租赁区或其设备发生任何损坏的,乙方应立即通知甲方。
(12)乙方必须严格遵守中华人民共和国相关法律法规规章的规定,遵守甲方的管理规章制度及社会公德,不得在酒店或租赁区进行包括赌博、卖淫、嫖娼在内的任何违法犯罪行为。
(13)租期内,乙方对租赁区的内部、玻璃橱窗、外立面等可作必要的装修,但必须符合甲方要求并与酒店环境配合和谐,同时还应遵守甲方所制定的装修规则。
乙方对租赁区的内部、玻璃橱窗、外立面等进行任何装修、改建、增建或改进,必须事先征得甲方书面同意,乙方还须提交上述区域或上述部分的装修设计方案和资料予有关政府部门申请以取得批准并报甲方审核同意,上述有关向政府部门申请批准、审核的费用由乙方承担。
乙方确认在签署本合同时对租赁区的功能、规划、用途、消防等进行了详细了解并满足乙方的租赁条件。
同时,如果乙方在装修期内因装修需要而被要求以甲方名义向政府申请审批或批准的,双方理解并确认与该申请和批准相关的所有文件和费用由乙方承担,甲方仅提供必要的文件配合和协助,且甲方不对申请或审批的最终结果承担任何责任。
乙方必须确保租赁区的装修高质量,使其符合一流酒店的风格。
在装修、改建、增建或改进过程中乙方因故意或过失造成酒店、租赁区或任何设备、设施的毁损,乙方应负责恢复原状或承担给甲方造成的全部经济损失。
乙方在任何情况下均不得改变租赁区的结构及用途。
(14)除经甲方事先书面同意外,乙方无权在租赁区外或酒店的任何部份安装招牌、作标记、画图、钻孔,亦不得以任何方式破坏或改变租赁区或酒店的外观。
(l5)未经甲方事先书面同意,乙方不得在租赁区外及酒店内外展示或竖立任何文字、标记或广告,不得安装凉棚或其它凸出物,不得截断、驳接或干扰电气线路,不得生火、安装和使用烹饪、空调和取暖设备,不得使用非电力的照明工具。
(16)未经甲方事先书面同意,乙方不得将大型保险柜、重型机器设备、大件笨重设备、货物或装修物搬进搬出租赁区和酒店范围。
(17)不得在租赁区的地面放置超过设计荷载的物品。
甲方保留规定所有保险柜的重量和放置位置的权利,以便使荷载分布均衡。
甲方批准搬进的营业器具和机械设备须放置在托架上,托架的安置应按甲方的要求足以防止震动、噪音,不干扰酒店其它使用人士,置办托架的费用由乙方自理。
(18)不得在租赁区内存放,也不允许他人存放武器、弹药、硝石、火药、火油或其它易爆易燃违法危险物品、走私品或任何违禁品,不得在酒店或租赁区内乱丢烟头或饲养任何动物、宠物。
(19)不得利用租赁区制造和存储物资及商品,但少量与乙方业务有关的货物及商品作为存货、样品及展品者除外。
(20)不得在租赁区内进行、容许或默许他人进行任何可能对甲方或酒店其它使用人或酒店客人造成损害或引起他们厌恶的活动,或造成滋扰、骚扰、不便或危险行为而损害他人利益。
(21)不得在租赁区内进行或允许他人进行拍卖活动,也不得在酒店内任何地方进行兜售、招徕、散发传单、通知或其它广告品。
不得在租赁区内留宿。
(22)未经甲方书面同意,不得在租赁区的大门上增设锁具,亦不得更换原有锁具。
(23)不得进行亦不允许他人进行任何导致租赁区及酒店的保险失效或可能失效,或造成保险费率增加的活动。
由于乙方违反本款规定而使甲方须增加支付保险费的部分以及其它有关开支,须由乙方立即偿还甲方。
(24)不得将杂物、货品、垃圾或其它物品堆放或弃置于租赁区外以致阻塞酒店门厅、楼梯、通道或其它公用地方的通行或妨碍观瞻。
如乙方违反本条款的规定,则视为乙方放弃该等物品的所有权,甲方可派员随意清理,一切费用由乙方承担,且甲方不承担上述杂物、货品、物品的损毁责任,乙方不得就此提出异议或要求甲方赔偿。
(25)未经甲方事先书面同意,乙方不得擅自转让、转租、用其它方式转手或与他人共同使用或占用租赁区的全部或任何部份,否则甲方除有权向乙方追讨转让、转租、或用其它方式转手所得利润外,乙方须自转让、转租之日起向甲方交付违约金,每日违约金金额按照已转让/转租租赁区的日基准租金(按照每月三十天计算)的两倍计算,同时甲方有权立即提前解除本合同并收回租赁区。
下述任何一种或多种情形也将被视为违反本条款:
(25.1)如乙方破产或被清盘或其产业被接管的;
(25.2)如乙方是合伙商号,合伙人增减的;
(25.3)如乙方是企业法人,乙方股权变更的;或
(25.4)未经甲方书面同意,乙方改变其商号。
(26)未经甲方事先书面同意不得使用甲方或酒店的名字或使用“**”的名称及其有关商号、商标进行社交活动、宣传、商品包装、印刷、登广告、制作徽章等,但不包括使用****大酒店为地址用途。
(27)乙方须保证及承诺在使用租赁区期间,不会对任何第三方合法拥有的知识产权包括商号、专利、版权、商标权及其它知识产权构成侵犯或侵权。
如因发生此等侵权行为引致甲方受到任何他方或政府机关提出索赔、处罚及或被提起诉讼,甲方应立即通知乙方,乙方应对该等侵权采取措施并保护甲方不因此遭受损害。
乙方应承担所有的法律责任并赔偿因此对甲方造成的所有经济损失。
甲方在提前给予乙方书面通知后亦有权直接从履约保证金中直接扣除该等损失,如有不足,乙方应另行进行赔偿。
(28)乙方必须严格遵守本条规定的营业时间,未经甲方书面同意不得擅自更改。
乙方不得无故停业超过七(7)天。
乙方每天的营业时间为早上09:
00时至晚上08:
00时。
若须更改,须经甲、乙双方一致同意。
否则,乙方将被视为违约。
(29)乙方须以正当手法经营其业务,不得对甲方之商誉及名声造成不良影响。
(30)未经甲方书面同意,乙方或其以租赁区为营业执照住所地设立的子公司或分公司不得在租期内雇佣从甲方酒店离职不超过六(6)个月的员工。
第十三条在乙方遵守履行本合同各项条款、规定和条件并依时支付租金、及其它一切有关费用的前提下,甲方同意遵守下列条款和条件:
(1)协助乙方处理好租赁区内的通水、通电及采光等问题,因此产生的一切费用由乙方负责。
(2)负责租赁区的结构、中央空调、冷冻水系统的维修。
(3)向租赁区供应中央空调及冷冻水,提供时间为全年每日上午08:
30时至晚上09:
30时。
如乙方在上述供应时间以外欲使用空调的,须提前书面通知甲方,额外供应产生的费用经甲方另行计算后由乙方承担。
(4)酒店的公用排污系统、防火系统、空调系统、卫生设备和其它公共设施和设备的一般维修工作由甲方负责,但因乙方过失或故意而产生的损坏除外。
甲方的上述维修责任只限于在接到乙方的书面合理请求后的合理时间内进行。
如甲方对于损坏情况不知情的,甲方不承担因此造成的任何责任。
(5)在一般能力范围内保持酒店良好运营状态。
第十四条
(1)因租赁区发生失窃、火灾、爆炸、蒸汽、煤气、水电、雨雪或租赁区内各种设施和设备漏水、漏气、漏电,潮湿所造成的乙方任何人身伤亡或财产损失,如甲方无过错的,由乙方承担全部责任,与甲方无关。
(2)如出现甲方不能预见或不可控制的情况而使酒店或租赁区内任何设施的正常运作包括水、电、空调不能正常供应时,甲方概不承担赔偿乙方损失的责任,但应提供必要的措施避免、减轻乙方损失。
乙方应依照本合同的规定缴付租金、其它费用的责任亦不因此受到任何影响。
(3)甲方应被豁免在任何方面由下列情况或原因所引起的责任:
(3.1)酒店任何其它部份的租户及其员工、代理人、顾客和承包商的行为、疏忽或过失;
(3.2)因不可抗力原因(包括政府机关的命令或通知等);
(3.3)其它乙方故意或过失引起的损害;或
(3.4)非甲方故意或过失的行为。
第十五条租期内,除本合同另有约定外,甲、乙双方均不得提前终止本合同。
如甲方欲在租期届满前提前收回租赁区的,甲方应提前三个月书面通知乙方。
该等情况下,乙方应在三个月期限届满之日前无条件搬出,且甲方不承担赔偿责任。
甲方按照本合同约定应向乙方退还保证金(不计利息),但甲方根据本合同规定有权扣除、扣留或抵销的部分则不予以返还。
第十六条如因不可抗力(包括自然灾害等)导致租赁区毁损不能使用或政府决定征用或拆除租赁区而影响租赁区使用的,本合同提前解除,双方互不承担任何违约或赔偿责任。
如因其它原因致使租赁区遭到严重毁坏而不能继续使用,当甲方决定不予修复时,甲方可在出现此等事件后九十(90)天内书面通知乙方解除本合同,甲方发出书面通知之日本合同即告终止,乙方应在通知发出之日起七(7)天内迁出并将租赁区依本合同约定交还予甲方。
此后,甲、乙双方互不承担与本合同有关的任何责任。
第十七条租期内,甲方如将租赁区权益的全部或部份转移给第三方,不需征得乙方的同意,但应在转移发生前通知乙方。
租赁区所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同甲方的合法继承人,享有本合同项下甲方的权利和义务。
第十八条乙方应明确,如乙方发生违约行为且甲方接受其缴付的租金及或其他费用时,不视为甲方放弃追究乙方违约的权利。
甲方放弃本合同各条款规定的任何权利时,必须以甲方书面签字为准。
乙方缴付或甲方接受数额不足的租金或其它款项时,均不得视为甲方同意乙方少缴租金或其他款项。
甲方接受数额不足的款项,不影响其追索全额欠租或欠款的权利,亦不影响其按本合同或按法律规定采取其它措施的权利。
第十九条甲方可书面通知乙方要求其进行应由乙方在租赁区内负责的维修工作。
如乙方未能于十四天内完成其所需负责之维修工程或未能达到甲方要求的,甲方可自行进入租赁区进行维修,因此产生的费用由乙方承担。
乙方应允许甲方通过租赁区或在租赁区内安装、使用和维修酒店的排污系统、防火系统、空调系统和酒店其它公共设施和设备。
甲方有权在合理通知乙方后(紧急情况下可不作通知)使用强制途径进入租赁区,甲方不承担在此情况下因强行进入租赁区而造成的任何损失。
甲方有权在前述情况下进入租赁区进行其认为必要的检查,并在租赁区内进行甲方认为必要的系统、设施和设备修理、改建、改造或增建工作。
乙方完全理解尽管有上述检查,仍应依照本合同约定全额支付租金和其它费用。
第二十条租期届满,如乙方需继续租用租赁区的,乙方应于租期届满之日前三(3)个月以书面形式向甲方提出续租要求,甲、乙双方按照实际情况协商决定。
如双方一致同意续租的,则应另行签署由甲方拟定的续租合同。
如合同期满前双方未就续租达成一致的,本合同期满终止。
乙方应于租期届满之日迁离租赁区并将租赁区按照本合同约定返还甲方。
乙方在租期届满未搬离或不返还租赁区的,乙方须自租期届满之日起向甲方缴付占用费,每日占用费为日基准租金(以每月三十(30)天的基数计算)的两倍,同时甲方有权要求乙方立即搬离租赁区。
甲方可在本合同期满前三(3)个月内带领新租户或购房人进入租赁区巡察。
甲方可在租赁区张贴待租或待售的通告,乙方不得以任何理由拒绝或要求甲方赔偿。
第二十一条除本合同另有约定外,双方确认乙方有下列情形之一属于实质性违约,甲方有权单方解除本合同并没收履约保证金,由此造成甲方损失的,乙方还应向甲方赔偿:
(1)乙方违反本合同规定,不交付租赁区之租金或其它各项费用超过三十(30)天的;
(2)乙方违反本合同第三条款规定,未经甲方书面同意将租赁区用于本合同第三条款约定用途以外的用途的;
(3)乙方不承担本合同项下规定有关租赁区之维修责任的;
(4)乙方违反本合同第十二(25)条款规定的;
(5)未经甲方书面同意,无论出于任何理由,乙方暂停其业务超过七(7)天的,但不可抗力除外;
(6)如乙方须为债权人的利益将其财产转让予债权人;或被裁定无力偿还债务或须服从于强制清算申请程序;或向任何法院或有关部门申请委任破产管理人、清算人对乙方的财产进行清算;或乙方须以重组安排、调整或债务解除或进行清算;
(7)在租期内,乙方违反本合同第十六条规定而提前解除本合同的;
(8)乙方违反本合同第十二(30)条款的规定;或
(9)乙方违反本合同任何其他条款、规定或条件并经甲方书面通知后十五(15)天内仍不予以改正的。
甲方因上述原因单方提前解除本合同的,租期在甲方发出上述通知后的第十(10)天届满,乙方应立即迁出租赁区并按照本合同约定在租期届满前将租赁区以毛坯状态交还予甲方,并继续承担履行其它条款规定的责任。
如乙方未能依本款规定交还租赁区予甲方,则甲方在租期届满后无须通知即可自行收回租赁区,且不影响甲方向乙方索偿的权利。
第二十二条租期届满或提前解除时如乙方未能根据相关约定搬离租赁区,或搬离后仍留有余物或不按毛坯状态恢复原状将租赁区交回甲方的,视为乙方放弃租赁区内其所有财产的所有权且违反本合同约定,该等财产由甲方任意处理且无需承担任何的赔偿责任,此外乙方须赔偿甲方处理该等财产所产生的一切费用。
同时甲方有权以其认为合适的方式自行对租赁区做出合理的修缮,甲方因此遭致的一切费用或蒙受的损失概由乙方负责赔偿。
第二十三条
(1)甲方有权随时更改酒店或其中任何部份之名称。
(2)甲方有权暂时将除租赁区的酒店的其它部份(包括公共地方)封闭或关闭部份公共服务设备以作修理、保养、检查、更换、改建和更新等用途,但甲方应尽量避免影响乙方正常使用酒店的通道及公共服务设备。
(3)甲方有权随时重建、更换、改建、维修或装修酒店的全部或部分并修改其相关图纸,但甲方须尽量避免相关工程影响乙方正常使用租赁区。
甲方有权将除租赁区外的酒店整体或任何一部份拆除、重建或重修。
(4)除本合同另有约定外,对于因甲方行使本条规定的各项权利而为乙方带来的一切财产损失、人身伤亡和经济损失,甲方不承担任何赔偿责任。
第二十四条甲方保留不时制订、修改、采用及废除任何其认为经营和维持甲方作为一流酒店所必要的一切规章制度的权利。
该等规章制度应于甲方向乙方做出书面通知后立即生效且应同样适用于酒店内所有的承租人。
第二十五条除本合同及任何补充约定(如有)的内容外,其它一切非甲方作出的有关酒店、酒店附属设施及租赁区的陈述和保证,对甲方均无约束力。
第二十六条一切由乙方的代理人、员工、承包人、顾客或权益继承人所实施的违约或侵权行为而造成对甲方或其他第三方权益的损害皆视作为乙方的行为,由乙方负责承担一切责任。
第二十七条根据本合同需要发出的全部通知,均须采用书面形式,甲方对乙方发出的发票、单据及其它通知,须标明收件人为乙方,如送达或寄发至租赁区或乙方的法定地址,即被视为已经送达。
乙方发给甲方的通知,如送达或寄发至甲方的法定地址,亦即被视为已经送达。
第二十八条本合同由双方签字盖章后生效。
第二十九条本合同如有未尽事宜,须经双方协商一致后以书面形式做出补充约定,补充约定与本合同具有同等效力。
第三十条除中国法律另有规定外,所有由本合同产生的各种费用按有关规定由甲、乙双方分别承担,如无规定的由双方各半承担。
为避免异议,双方均应承担各自因准备及签署本合同所产生的必要的法律费用。
有关本合同报送至租赁区房地产登记管理机关的登记费或公证费(如有)由乙方承担。
第三十一条本合同受中华人民共和国法律管辖并根据中国法律所解释。
任何与本合同有关的纠纷,应通过甲、乙双方协商解决,协商不成,任何一方可提交租赁区所在地人民法院诉讼解决。
第三十二条本合同一式贰份,均具有同等法律效力。
甲、乙双方各执一份。
第三十三条无论任何中国法律法规的规定有任何许可或授权,乙方同意无
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