商业地产合同协议大全.docx
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商业地产合同协议大全.docx
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商业地产合同协议大全
商业地产合同协议大全
篇一:
商业地产合同范本
合同编号:
大厦
租赁合同
甲方(租赁方):
乙方(承租方):
租赁合同
甲方(出租方):
乙方(承租方):
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方经友好协商就乙方承租位于部分物业达成如下合同,以兹共同遵守。
第一条租赁物业及用途
1.1甲方将位于该物业”)出租给乙方。
1.21.2该物业房号为米,该面积为计算租金面积,若该面积与测绘公司面积有差异,以测绘公司登记面积为准。
1.3乙方确认甲方已告知该物业情况,且在本合同签署时已对该物业状况进行详细了解,同意按本合同约定条件按现状承租。
1.4该物业为,未经甲方书面同意不得变更经营项目。
第二条租赁期限
该物业租赁期限为至年月日止。
第三条交付
3.1双方签署本合同并且乙方按约定支付租金及保证金后,甲方应于年月日前将该物业交付乙方使用。
3.2该物业交付使用时,双方应依该物业及相关配套设施的清单(附件3)进行交接,并对其核对后签字确认。
3.3乙方应于约定的交付日到甲方处办理交接手续,逾期前来办理的视为该物业已交付乙方。
第四条租金及相关费用
4.1甲方给予乙方(包括实际交付与视为交付)起算,免租装修期内乙方无需向甲方支付租金,但应交纳物业管理费元/天/平米,物业费共计________元,以及乙方使用该物业而产生的水、电等费用。
免租期满次日开始计付租金(称计租日)。
4.2租金按照该物业的建筑面积计算,具体如下:
4.2.1该物业租金单价为元/天/㎡。
4.2.2租金采取每年递增
4.2.3第一年、第二年租金单价为/天/㎡。
第三年、第四年租金单价为元/天/㎡。
第五年租金单价为元/天/㎡。
4.3租金支付方式:
4.4款日期为上一次付款期满日前。
以现金或银行转帐方式将当月份租金支付至甲方租金指定汇款帐户:
帐户名:
帐号:
开户银行:
4.4甲方收款帐号若有变更,甲方将以书面方式通知乙方,并由甲方授权代表签字并加盖甲方公章。
4.5以上租金包含发票及物业费,甲方收到乙方款项后十五日内向乙方开具票据。
4.6乙方于签署本合当日支付首次租金,首次租金为约定计租日起的租金,即年月日至年月日的租金,租金共计元。
(详情见付款明细表)
4.8乙方使用该物业所产生的水电费、水、电、网络报装及用电增容,政府税收规费等费用由乙方自行承担。
第五条租赁保证金
乙方付款方式为,其中个月租金为押金即为保证金。
5.1双方签订本合同当日,乙方须以转账或现金的形式支付租赁保证金合计人民币:
元整(详情见付款明细表)
5.2在合同终止时,若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用及按合同约定归还该物业后,保证金在三十日内无息返还乙方。
在乙方违约的情况下,甲方有权没收保证金。
第六条物业管理
6.1乙方接受该物业所属之物业管理公司的管理,并按规定或约定交纳费用与履行其他义务。
(详见乙方与物业管理公司签署的《物业服务合同》)。
6.2乙方应对该物业原有设施设备(含与其他物业共用设施设备)爱护使用,不得故意破坏和损坏(正常损耗除外),乙方应进行日常检查,发现问题及时通知甲方及物业管理公司。
由于乙方原因造成物业设施设备损坏,应当照价赔偿。
6.3乙方装修及自行安装的设施设备的管护与维修责任由乙方自行承担。
6.4该物业的安全防火责任由乙方负责(详见与物业公司签署的安全防火责任书)。
篇二:
商业地产租赁合同范本
出租方:
(以下简称甲方)
承租方:
(以下简称乙方)
为提高房屋的使用率,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律、法规有关规定,就乙方租用甲方商业用房租赁事宜,经甲、乙双方友好协商签订本合同,供双方共同遵守。
第一部分房屋概况
第1条甲方将位于(清水房)商业用房(套内面积:
㎡,建筑面积:
㎡)出租给乙方经营使用。
第2条房屋法律概况
1、房屋所有权证书登记人:
,(附复印件加盖甲方公章)
2、房屋所有权证书编号:
;(附复印件加盖甲方公章)
3、土地使用权证书编号:
;(附复印件加盖甲方公章)
第3条场地用途:
乙方承租2层楼整层用于经营餐饮、茶楼等。
第二部分租赁期限
第4条房屋租赁期限:
租赁期限共年,自年月日至年月日止。
遇以下情况应顺延:
1)发生不可抗力事由的;
2)甲方逾期交付房屋的;
3)非乙方原因致使房屋无法使用的;
4)经双方协商一致并书面更改的。
第三部分租金条款
第5条租金:
套内面积元/㎡/月,月租金为人民币元(大写:
整)。
第6条租金计算时间:
自乙方入场装修之日起4个月后计算;租金支付时间:
自本合同签订当日,乙方支付租金起算第一季度租金。
第7条租金按支付,于应交期提前天支付本季度租金。
第8条租金支付方式:
(现金、支票、汇票、转帐等);
第9条甲方收取租金时应提供合法有效的发票,否则乙方有权拒绝支付租金。
第10条租赁期间,甲方不得随意改变房屋租金。
第四部分租赁相关费用
第10条租赁期内,甲方负责缴纳由于房产租赁及土地使用而产生的税收和费用,并办理租赁登记。
第11条租赁期内,乙方负责缴纳因经营所发生的所有税收和费用。
第12条租赁房产的网络线路、闭路电视、电话等,甲方只负责提供接口,由乙方自行办理使用申请并承担费用。
第13条与租赁房产有关的公共设施、设备(消防系统、供配电Kw等),乙方如需变动经甲方同意后方能进行,甲方应予以配合,费用乙方承担;甲方同意乙方经营所需天然气从该物业现天然气接口接入,另外所产生费用由乙方承担。
第14条甲方负责落实该房屋正面公路旁的停车位,乙方负责制作停车指示牌,并由甲方协助乙方落实地下车位个,相关费用由乙方自行承担。
第五部分房屋变更与设立他项权利
第15条租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应提前3个月书面通知乙方,乙方有以同等价格的优先购买权。
房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利和承担原甲方的义务,甲方不再承担本合同约定的权利与义务。
第16条租赁期间,乙方由于经营不善有权将房屋转租给第三方使用。
取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利和承担原乙方的义务,乙方不再承担本合同约定的权利与义务。
第17条租赁期间,甲方欲对房屋进行抵押给第三方,须提前3个月书面告知乙方,在抵押期间甲方及第三方不得以任何理由影响乙方的正常经营,甲方需对由此给乙方造成的经济损失予以赔偿。
第六部分房屋修缮
第18条租赁期间,甲方应负责房屋的正常维修,或委托承租方代行维修,维修费由甲方承担。
甲方应保证房屋能满足乙方正常使用经营需要。
第19条租赁期间,乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋主体结构,如因经营需要经甲方同
意后可作房屋结构调整,乙方因过失造成租赁房屋和配套设施、设备损毁的,乙方应负责恢复原状。
第七部分权利与义务
甲方权利及义务:
第20条按本合同约定的时间向乙方收取房屋租金。
第21条在房屋租赁期间,甲方必须保证乙方可正常使用房屋,不得阻挠、干涉、介入乙方的合法使用。
第22条甲方保证拥有房产所有权和土地使用权,并提供相应证明文件,甲方保证租赁房产
现状不属于违章建筑。
甲方保证拥有租赁房产具有完全的,不可争议的排他性所有权,甲方如需设置任何形式的担保、抵押以及出售,应及时书面告知乙方并不影响乙方租赁期内的正常营业。
第23条甲方负责合同生效之日起30日内将租赁房屋门前的树木移栽,并将门前的绿化区
域建为平台,费用由甲方支付。
第24条经双方协商一致,根据乙方经营需要,甲方同意乙方将租赁房屋临街面二楼门厅入
口进行加宽处理,由此产生的费用由乙方承担。
乙方权利及义务:
第25条乙方拥有合法使用该房屋的权利。
第26条乙方按本合同约定交付租金,甲方如无正当理由拒收,乙方不负迟延交租的责任。
第27条因乙方管理不善而造成火灾,给甲方和第三方造成损失的,由乙方负责赔偿。
第28条合同终止时,乙方投资资产产权归乙方所有。
第29条在租赁期间,乙方根据经营和竞争需要,可对租赁房产进行重新装修。
第30条乙方可在所租赁房产范围内作广告,包括(外墙面)
第八部分争议解决
第31条在本合同履行过程中若发生争议,甲、乙方应友好协商解决,若双方协商不一致,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第32条租赁期间,乙方的通讯、室内环卫等均由乙方自行负责,并承担租赁期间自用水、电、物业管理费(甲方须保证乙方的正常经营用水、电),并于租用时与甲方指定的物业公
司签署物业管理合同。
第九部分合同生效及终止
第33条协议自双方签字盖章之日起生效。
第34条本合同正本一式肆份,甲、乙双方各执贰份,具有同等法律效力。
第35条自合同签订之日乙方向甲方支付元房屋租赁保证金。
在本合同期满或终止时,甲方应予以退还,乙方同时结清经营期间所产生的水、电等相关费用。
第十部分违约责任
第36条任何一方未履行本合同约定的任何一项条款均被视为违约。
第37条甲方在租赁期间如甲方提前终止合同,应支付乙方投资总额3年折旧损失费,并承担元的违约金(支付标准按该房屋3年租金总额的3%)。
第38条乙方在租赁期间如乙方提前终止合同,向甲方支付元的违约金(支付标准按该房屋3年租金总额的3%)。
第十一部分消防安全
第39条租赁期间乙方不得擅自变更房屋消防设施,租赁期间的消防安全由乙方负责。
甲方签字盖章:
(出租人)
住址(注册地址):
身份证件号码:
电话:
时间:
乙方签字:
(承租人)
住址:
身份证件号码:
电话:
时间:
篇三:
商业地产代理协议书
彭州市首城国际商业项目代理协议
委托方:
(以下简称甲方)
代理方:
(以下简称乙方)
为提高项目的投资效益,减少投资风险,在平等互利、协商一致的基础上,甲方将其下属项目的招商、后期运营工作交由乙方负责。
甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》及其他法律法规相关规定,就相关事项达成以下条款:
一、项目概况及代理范围
1、代理项目:
首城国际商业项目。
面积为6000平方米
2、乙方在对甲方负责的总原则下,竭诚为甲方就本项目提供招商代理服务。
3、有关后期商业经营管理委托事宜,双方另行协商为准。
二、合同期限及任务
自年月日起至年月日止。
三、委托项目招商租赁政策
本合同项目相关招商租赁政策,包括租金、租期等,均由甲方确定,甲方拥有最终决定权,乙方应根据市场情况,制订相关租赁政策,报甲方同意后予以执行,甲方根据市场情况,有调整招商政策的权利。
四、委托内容(指甲方委托乙方):
1、乙方负责为该项目选择租赁对象,包括各种专业店及相关配套服务项目等,同时将不同类型租户在工程条件上的基本要求以及设施配备情况(包括荷载、卸货、停车、动线走道等各细节方面)提供甲方综合考虑;
2、乙方负责与目标客户安排会面并展开磋商,并根据需要安排实地考察;
3、乙方负责全程谈判目标商家,并负责培训招商工作人员;
4、乙方对甲方委托的各商业项目制订招商方案,并具体实施;
5、乙方负责根据市场租金现状,制定招商策略、拟订租赁价格及相关租赁条件,经甲方同意执行后,与目标客户商定合作细则并负责各类租务文件的拟定;
6、乙方在招商过程中,负责协助甲方开展相关项目的宣传推广工作。
7、乙方完成商业规划方案;
8、协助甲方收取租赁押金、租金和保证金等;
9、其他双方认可的委托事项。
五、甲方权利与义务
1、甲方权利
a、在招商过程中所涉及的甲方产业之商家租金、押金和保证金等,由甲方现场财务主管保管并办理相关票据手续;
B、享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利;
c、拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权;
2、甲方义务
a.向乙方提供该项目所在物业的相关合法文件及相关资料;
B.根据本合同约定,支付乙方服务费用。
c.甲方负责本项目招商推广宣传工作。
推广宣传方案需要经过甲方同意方能实施。
d.承担本项目招商推广宣传相关费用。
E.需要提供完善的物业条件:
电梯、公共区域装饰装修、消防、商业停车位、广场绿化美化、广告位等。
F.为乙方提供办公场所及设施。
G.需要保证所有经营商家合同内的所有权益。
H.营造良好的商业运营、物业条件;必要时,与相关职能部门进行协调。
六、乙方权利和义务
1、乙方权利
a.根据本合同约定,按时收取相关服务费用;
B.每周与甲方召开工作例会,汇报本周工作及下周工作内容。
2、乙方义务
a.保证按有关法律、法规进行招商及商业顾问;
B.根据相关资料、相关条件、相关情况提交该项目的相关方案供甲方审核,经甲方确认后予以实施;
c.负责该项目招商过程中的各项日常招商管理工作;
d.承担该项目乙方人员的工资等相关费用;
E.协助甲方与招商客户签订该项目相关合同;
F.未经甲方书面承诺,乙方对社会和客户承诺的事项由乙方自行承担责任;
七、业绩目标与业绩确认
1、业绩目标:
根据计划进行商业项目招商。
2、业绩
确认:
以签订正式的租赁合同为准。
八、费用及其支付办法
招商服务费用由:
1、招商策划费用;2、招商佣金来结算。
1、招商策划费用为:
9万
2、招商佣金计算公式为:
招商佣金=客户租赁区域月租金Х三个月
前期招商市调策划费用支付方式:
此合同签订后一周内甲方支付5万元给乙方;独栋商业项目一至三楼主力店成功签约后一周内甲方支付2万元给乙方;完成建筑面积5000平米商业项目招商后甲方支付2万元给乙方。
乙方需在合同签订后一个月内提供完整的招商方案、租赁价格方案及持续经营方案。
招商佣金按乙方配合客户与甲方签订正式合同后一周内支付给乙方。
九、其他条款:
1.本合同履行过程中,如有未尽事宜,双方可协商一致后订立补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
2.履行中产生纠纷,双方应本着友好的态度互相谅解,协商解决、协商不成,提请法
院解决。
3.本合同壹式肆份,双方各执贰份,补充协议壹式贰份,双方各执壹份。
具有同等法律效力。
4.本合同自双方签字盖章后立即生效。
甲方(公章):
乙方(公章):
法定人代表:
开户银行:
银行帐号:
通讯地址:
联系人:
联系电话:
传真:
法定人代表:
开户银行:
银行帐号:
通讯地址:
联系人:
联系电话:
传真:
补充协议一
《彭州市首城国际商业项目代理协议》的补充协议
甲方:
公司(以下简称甲方)乙方:
成都悦夜商业管理有限公司(以下简称乙方)
本协议中的所有术语,除非另有说明,否则其定义与双方于年月日签订的《彭州市首城国际商业项目代理协议》(下称“原协议”)中的定义相同。
鉴于:
甲方和乙方于年月日共同签署了《彭州市首城国际商业项目代理协议》,双方本着互利互惠的原则,经友好协商,就《彭州市首城国际商业项目代理协议》中未尽事项特订立以下补充协议。
合同内容补充部分
1、在主力店项目(mUSE,网咖)经营期间,乙方无偿使用彭州市首城国际商业项目一楼
外广场(现停车场)。
2、乙方无偿拥有彭州市首城国际商业项目冠名权。
3、甲方需要在彭州市首城国际项目地下停车场为商业项目提供不少于100个停车位。
4、乙方负责所有商业项目招商。
招商代理共分为两个阶段,第一阶段为协议签订日起至mUSE和网咖正式开业。
第二阶段为其他项目招商阶段。
第二阶段期间,如甲方单独引进商家签订租赁合同,需得到乙方书面认可,租赁合同签订之日起7日内,甲方需付给乙方相应租赁面积2个月的租金作为佣金。
其它事项说明本协议生效
本协议生效后,即成为《彭州市首城国际商业项目代理协议》不可分割的组成部分,与《彭州市首城国际商业项目代理协议》具有同等的法律效力。
除本协议中明确所作修改的条款之外,原协议的其余部分应完全继续有效。
甲方(公章):
乙方(公章):
法定人代表:
法定人代表:
开户银行:
开户银行:
银行帐号:
银行帐号:
通讯地址:
通讯地址:
联系人:
联系人:
联系电话:
联系电话:
传真:
传真:
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