房地产买卖合同.docx
- 文档编号:27351994
- 上传时间:2023-06-29
- 格式:DOCX
- 页数:13
- 大小:30.63KB
房地产买卖合同.docx
《房地产买卖合同.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产买卖合同.docx(13页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
房地产买卖合同
签约提示
一、合同签约提示
1、本合同为《房地产买卖合同》,适用于本市行政区域内的二手房买卖。
2、名词解释
本合同所述的“满五年”“满二年”为甲方自购房(取得产权证或缴纳契税)至转让(网签)为止的期间达五年以上或二年以上。
具体认定以国家税务机关相关政策为准。
本合同所述的“家庭唯一住房”,按照国家税务总局(国税发[2007]33号文件)规定,指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人家庭仅拥有一套住房。
本合同所填写履行期限为某某日期前的,包含本日期。
如“2018年1月1日前”,包含2018年1月1日当日。
本合同所填写的履行期限为“完成某某手续后几日内”,包含办理完成某某手续当日。
3、填写本合同时,应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择项、补充项、填充项的内容。
如遇“□”或“【】”需要选择的内容,请务必做出明确的勾选,以划“√”方式表示选定,以划“X”方式表示不选定。
4、在您签署的合同中,除需手工填写的部分以外,其他部分均不得随意进行手写补充和修改,否则将会影响合同或条款的有效性;如确实需要对合同中条款进行补充或修改的,请您及其他签署方在补充或修改处签字按手印或盖章后,方为生效。
5、二手房所有权转移登记时所涉及的税费包括但不限于:
增值税及附加、所得税、契税、印花税、土地增值税、土地收益金等。
我公司经办人员提供的交易税费试算表仅供交易双方参考,具体以税务及相关部门规定为准。
6、您向我司支付居间佣金费用时,请向我司经办人员索要加盖公司印章的专用收据;如该经办人员不能提供上述专用收据的,请您务必谨慎付款。
7、请您谨慎选择将定金、押金以外的钱款通过我公司转付;请您不要将购房款项交由我公司工作人员个人账户转付,否则产生相应的风险我公司不予承担。
8、请您确认,在签署合同前,您已仔细阅读过合同条款并予以理解和接受,同时我公司经办人员已向您告知与交易房屋及合同签署有关的信息。
二、交易风险提示
对出售方风险提示:
1、请您如实告知出售房屋的权属状况、房屋属性等,如未如实告知会产生承担违约责任及其他法律责任的风险;
2、购买方如为代理人签署合同的,请您在核实并收取代理人的授权委托书复印件后签署合同;
3、因付款方式、付款时间未约定或约定不明,可能导致收取房款迟延甚至存在不能收取房款等风险,请您在签署合同时明确约定付款方式、付款时间及违约责任等;
4、除贷款金额、交房押金或户口押金外,剩余房款在产权转移登记后再支付的,对于出售方存在较大的风险,建议您选择资金监管方式进行交易,资金自行划转的风险将由交易双方自行承担;同时慎重同意产权转移登记后分期付款的条款;
5、经济适用房、限价商品房等特殊性质房屋,需提前确认是否符合上市交易条件,以免承担合同不能履行的风险。
对购买方风险提示:
1、签署合同前,请您详细了解房屋的权属情况并要求出售方提供相关证明;如果出售方的产权性质是经济适用房、限价商品房等特殊性质房屋的,在签约前需要出售方提供确认该房屋符合上市条件的证明资料;
2、如您需要以贷款方式支付部分房款的,请您提前确认您及共同借款人或共同还款人的收入及负债状况、人民银行征信状况,过少的收入或过多的负债,或不良的征信记录(包括逾期记录、违法犯罪记录、欠费记录等)都将会影响您的贷款,导致产生承担违约责任的风险;
3、出售方为代理人的,请您核实代理人身份证明并留存授权委托书复印件;
4、出售房屋登记有共有人的,请您查看并留存共有人同意出售声明复印件;
5、在房产未产权转移登记前直接向出售方支付全款或大部分房款,可能存在付款后无法产权转移登记的情形而造成损失,请慎重选择产权转移登记前直接向出售方付大额购房款或替出售方偿还银行贷款。
为保障资金安全,建议您选择资金监管方式进行交易,资金自行划转的风险将由交易双方自行承担;
6、您在网签前,须确定产权登记人、付款方式、贷款金额等合同交易信息,网签后如需变更,需要撤销网签合同,并重新办理网签手续,可能存在交易时间延长和发生交易风险的可能。
交易双方认可上述告知事项、认可我公司已向其告知了买卖交易风险的前提下,签署了本合同,并认可签署的本合同的法律效力。
甲方(出售方)(签章):
乙方(买受方)(签章):
年月日年月日
房地产买卖交易资金监管特别告知书
特别告知:
买卖双方放弃选择资金监管服务的,请签署以下内容:
放弃资金监管声明
我们作为本次房屋买卖的交易双方,已充分理解资金监管服务的内容和作用,并明确知晓未选择资金监管将面临的相关风险。
经过我们双方协商一致同意:
买卖合同所列的房屋买卖款项中人民币(大写)整,放弃实行交易资金银行监管,由双方自行交付。
居间方特别提示,本次交易所涉资金由乙方直接支付给甲方,居间方已告知双方房产交易中存在的交易资金风险,双方均已知悉,因此产生的相关法律责任、经济责任等,由甲乙双方自行承担。
甲方(出售方)(签章):
乙方(买受方)(签章):
年月日年月日
房地产买卖合同
编号:
CBQD-SC0016001
特别告知:
为保障您的权益,在您向本公司支付任何一笔款项时,请务必要求我方业务人员提供盖有本公司印章或财务章的收据,以确认本公司收到该笔款项。
甲方(出售方):
甲方代理人:
证件号:
证件号:
乙方(购买方):
乙方代理人:
证件号:
证件号:
丙方(居间方):
青岛有限公司
加盟店
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲(出售方)、乙(购买方)、丙(居间方)三方在自愿、平等、公平和诚实守信的基础上,就丙方接受甲、乙双方的委托,达成一致意见促成了本房地产买卖合同的成立,以资共同遵守执行。
第1条:
房屋状况:
甲、乙双方通过丙方居间介绍,由乙方购买甲方自有房产及该房产占用范围内的土地使用权(以下简称房产),房产具体情况如下:
(1)房产坐落于青岛市区路号小区号楼单元户,房产建筑面积约平方米,产权人:
;共有人:
;用途为。
此房产权属为:
□私房产权□已购公房□使用权□其他,权属证书号为:
。
(2)该房产占用范围内的土地使用权类型为:
□出让□划拨国有土地使用权□其他。
(3)房产设备清单:
□有□无供暖设备:
□单户供暖□集中供暖□无供暖
甲方须保证交房时本合同附件所列之该房产内附属设施、设备(包含供暖设备)均能正常使用、给排水管道通畅及室内装饰与签订本合同当日的状况相符。
(四)
第2条:
房屋成交价与付款方式:
(1)乙方对甲方以上房产状况已充分了解并做详细认知,甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让成交价款为人民币:
元整,(大写:
元整);此价款:
□包含【车位】【车库】个,具体位置是:
,该车位/车库□有□无产权证,证号:
;□不含车位/车库。
此价款:
□含房屋专项维修资金;□不含房屋专项维修资金,由乙方代为支付。
(2)付款方式为分期付款:
1、乙方于向甲方支付¥元整(大写元整)作为购房定金。
2、乙方于向甲方支付¥元整(大写元整)作为购房首付款。
3、乙方于向甲方支付¥元整(大写元整)作为购房款。
4、乙方以贷款形式向甲方支付¥元整(大写元整),此贷款由贷款银行一次性划拨到甲方提供的银行账户,贷款不足的乙方于办理过户之前以银行资金监管/转账方式支付给甲方。
5、甲方于将¥元整(大写元整)交给丙方作为交房押金,待甲乙双方办理完成房屋交接手续并结清所有费用后,丙方一次性无息支付给甲方。
6、甲方于将¥元整(大写元整)交给丙方作为户口押金,待甲方迁出该房屋内所有户口(以甲方出具的户口簿记载为准)后,丙方一次性无息支付给甲方。
7、以上第项购房款项,乙方通过银行资金监管方式支付给甲方,具体条款以银行提供的资金监管协议为准。
8、乙方以银行转账形式支付甲方购房款项的,甲方提供账户如下:
开户行:
,户名,银行(卡)号,到账即视为乙方已成功支付;乙方转账凭条作为乙方支付凭证。
第3条:
甲方责任:
甲方保证其配偶、同户籍相关亲属及房产共有、所有人同意出售该房产,且上述房屋权属清晰、无产权纠纷、无债权债务纠纷、未被限制转让。
自本合同生效之日起,若发生与甲方有关的产权纠纷、法院查封、贷款债权、债务纠纷等问题,概由甲方负责解决,并承担民事责任,由此给乙方造成的经济损失,甲方应按照本合同约定承担违约赔偿责任。
第4条:
租赁情况:
□有□无
双方均认知:
该房屋在本合同签订前已租赁给他人。
甲方保证该承租人已经确定放弃优先购买权。
□甲方应当于前解除租赁关系,并注销相关的租赁登记,费用由甲方承担。
□甲乙双方约定,该租赁关系自前由甲方转移给乙方,前产生的租金归甲方所有,后第二日起产生的租金及租赁保证金或押金(若有)归乙方所有,甲方应配合乙方与承租人办理相关交接手续。
第5条:
房屋交接形式及日期约定:
(一)经甲、乙双方同意,甲方于腾出该房屋,同时交屋给乙方,并于之前迁出全部在此房产名下的户口。
否则甲方每延误一天,按照人民币300元/天赔偿给乙方作为滞纳金,逾期超过15日仍不交屋或不迁出户口的,乙方可以以甲方违约为由解除双方交易关系并做赔偿事宜(具体赔偿事宜按本合同第十一条执行)。
(二)经甲、乙双方同意,在房产实际交付日之前,根据有关规定应交付的与该房产有关的费用(包括但不限于物业费、水、电、煤气/天然气、供暖、数字电视、通讯费等)由甲方负责缴付,同时甲、乙双方应在房产交接当日对物业、水、电、煤气/天然气、电话(若有)、数字电视(若有)的户名进行更名,否则违约方应按本合同第十一条之约定承担违约责任。
(三)该房屋毁损、灭失的风险自该房屋交付之日起转移给乙方。
第6条:
税费分担:
(一)此交易过程中,甲方需缴纳的卖方所有税费由方承担,乙方需缴纳的买方所有的税费由方承担。
合同签订后如遇国家及本市税费政策调整,增加的部分,由甲、乙双方按照相关规定缴纳,退还的部分归缴纳者所有。
(二)税费减免:
自签订本合同至缴税,该房屋是否是甲方家庭唯一住房:
□是□不是□其他;
甲方购买该房产的时间:
□已满五年□不满五年已满二年□不满二年。
满五年/满二年的依据是:
□所有权证□契税票□其他。
甲方承诺出售该房屋可全额减免□个人所得税□增值税□其他:
,若相应税费无法减免,由甲方承担相应税费。
(三)房屋专项维修资金:
若甲方已缴纳该房屋专项维修资金,则乙方无需另行支付给甲方;若本次交易过程中需缴纳房屋专项维修资金,则由乙方承担。
第7条:
居间服务费用:
(1)鉴于甲、乙双方已确认丙方提供的服务无瑕疵,并促成了甲、乙双方房地产买卖合同的成立,已完成居间义务的事实,甲、乙双方同意向丙方支付佣金费用,佣金费用为本合同第二条所述成交总价款的%,金额为¥元(大写:
元整),甲方支付金额为¥元(大写:
元整),乙方支付金额为¥元(大写:
元整),于本合同签订时一次性支付给丙方。
(2)根据国家《合同法》等法律相关规定,如因甲方或乙方的违约行为而导致本合同终止、解除或甲、乙双方协商一致解除本合同的,并不影响丙方完成其居间义务的事实,甲/乙方仍应按照前款约定支付给丙方佣金费用,丙方已收取的佣金费用将不予退还,守约方有权要求违约方承担居间服务费损失。
第8条:
所有权转移约定:
甲、乙双方应于口之前口乙方贷款审批通过后日内,至房地产交易中心办理该房屋过户手续。
在房产产权转移办理过程中,甲方须保证积极配合乙方办理房屋所有权转移手续。
甲乙双方任何一方迟延的,按本合同第十一条约定承担违约责任。
第9条:
解押约定:
【】甲方无抵押贷款;
【】甲方有抵押贷款;
若有甲方应于年月日之前自行到银行偿还银行贷款及办理解押手续。
甲方如违约,具体违约赔偿事宜按本合同约定第十一条执行。
第10条:
贷款约定:
【】乙方不需要贷款;
【】乙方需要贷款;
若有贷款形式为:
【】公积金贷款。
【】商业贷款。
【】组合贷款。
甲、乙双方应于年月日之前准备齐所有贷款资料并积极配合前去银行/公积金中心办理相关贷款签订手续。
乙方应于可以领取产权证书,且贷款银行/公积金中心可以领取他项权利证书之日起日内,配合贷款银行/公积金中心领取他项权利证书。
乙方承诺乙方(或借款人及共同还款人)无不良征信记录且符合银行贷款政策,若因乙方(或借款人及共同还款人)原因造成贷款不足的,则任何不足部分均由乙方在办理产权过户手续前补足。
如因一方违反上述约定导致后续手续延期或无法办理贷款手续,具体违约赔偿事宜按本合同第十一条执行。
第11条:
违约责任:
(一)乙方未按本合同付款协议约定期限付款或未按本合同约定全面履行义务的,应当按乙方逾期未付款金额的日0.05%向甲方支付违约金,违约金自本合同应履行期限之第二日起算至实际付款之日止。
逾期超过十五日后乙方仍未履行的,甲方除有权要求乙方继续履行合同并支付违约金外,甲方还有权单方解除合同。
甲方单方解除合同的,应当书面通知乙方,乙方应承担赔偿责任,赔偿金额为本合同第二条约定房屋总价款的20%。
甲方可从乙方已付款中扣除相当于赔偿金的部分,余款返还给乙方,已付款不足赔偿金部分的,乙方应在接到书面通知之日起五日内向甲方支付。
(二)甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方或未按本合同约定全面履行义务的,应当按乙方已付款金额的日0.05%向乙方支付违约金,违约金自本合同约定的应当履行期限之第二日起至实际交付之日止。
逾期超过十五日后甲方仍未履行的,乙方除有权要求甲方继续履行合同并支付违约金外,乙方还有权单方解除合同。
乙方单方解除合同的,应当书面通知甲方,甲方应承担赔偿责任,赔偿金额为本合同第二条约定总房价款的20%。
甲方应在接到书面通知之日起五日内退还乙方已支付的房价款,并支付赔偿金。
(三)若因违约方的违约行为导致本合同无法继续履行或被守约方解除的,违约方除应按上述约定支付赔偿金外,还有支付守约方为买卖该房屋所支付的居间服务费,及为解决本合同的违约纠纷所产生的诉讼费、律师费、鉴定费、评估费等支出。
(四)由于不可抗力、国家政策性、银行政策性和政府相关部门手续变化等原因导致未能及时办理相关手续的,甲、乙、丙三方均不承担违约责任;甲、乙、丙三方因以上原因导致逾期办理的,逾期相应时间向后顺延。
第12条:
补充协议
甲、乙双方经协商一致,在不违背本合同上述条款原则的前提下,就本合同未尽事宜另行订立的补充条款或协议,为本合同不可分割之部分,与本合同具有同等效力。
补充协议的内容与本合同内容冲突之处,以补充协议为准。
第十三条:
产证保管
甲、乙双方经协商一致,于,甲方的房地产权证书/不动产权利证书原件由丙方保管,直至办理完成过户手续为止。
第十四条:
本合同各方所填写的地址为各方同意的通讯地址,任何书面通知只要发往以上地址,均视为已送达,通讯地址如有变动,应于变动之日起10日内书面通知签约各方及丙方。
第十五条:
甲、乙双方承诺已仔细阅读本合同的各项条款并理解其所表达的含义,且未有重大误解情形,确定各项条款为甲、乙双方本人的真实意思表示。
第十六条:
甲、乙双方确认丙方已履行必要的审查义务,并将买卖双方与交易相关的信息如实告知甲、乙双方,并未有信息隐瞒、欺诈行为。
第十七条:
甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议应协商解决。
协商不成时,可向该房屋所在地人民法院起诉。
第十八条:
本合同一式三份,甲、乙、丙三方各执一份。
第十九条:
其他约定事项
(1)本合同效力优先,签订本合同后,甲、乙双方如再签订其他合同中条款与本合同条款相冲突的(除非甲、乙双方有特别声明)应以本合同为准。
(2)
甲方(签章):
乙方(签章):
代理人(签章):
代理人(签章):
住址:
住址:
联系电话:
联系电话:
丙方(签章):
签约日期:
年月日
附件房屋设备清单
此清单作为《房地产买卖合同》附件,为甲方随房附赠的房屋内设施、设备,未列于清单内的,甲方可不予交付:
名称
数量
品牌
备注
名称
数量
品牌
备注
电视机
酒柜
机顶盒
衣柜
音响
书桌
冰箱
书橱
空调
食橱
排油烟机
吊橱
炉灶
双人床
微波炉
单人床
烤箱
床垫
洗碗机
床头柜
消毒柜
窗帘
热水器
地毯
洗衣机
吊灯
烘干机
壁灯
抽水马桶
地灯
浴霸
台灯
淋浴房
防盗门
沙发
纱窗
茶几
矮柜
电视柜
备注:
餐桌
以上含地板、地砖、墙面砖、吊顶等固定装修
餐椅
梳妆台
甲方(签字):
日期:
乙方(签字):
日期:
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 买卖合同