青州市大福地小区地产项目 的技术与材料应用分析.docx
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青州市大福地小区地产项目的技术与材料应用分析
本科生毕业论文
论文题目:
青州市大福地小区地产项目
的技术与材料应用分析
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2013年3月18日
学位论文写作声明
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所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。
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日期:
年月日
青州市大福地小区地产项目的技术与材料应用分析
摘要
随着建筑市场的需要,新型建筑材料应运而生,适应了各方面的需要。
新型建筑材料是在传统建筑材料基础上产生的新一代建筑材料,主要包括新型墙体材料、保温隔热材料、防水密封材料和装饰装修材料。
现概述新型建筑材料之种类及特征,并分析了新型建筑材料的发展趋势。
本研究以青州市大福地小区地产项目为个案研究对象,就大福地小区地产项目新技术与材料应用情况进行了分析,以期为促进我国地产项目新技术和材料的应用水平,提供理论参考。
关键词:
青州市大福地项目;建筑新材料;新技术;应用;展望
ABSTRACT
Withtheneedsoftheconstructionmarket,newbuildingscomeintobeing,adaptingtotheneedsofallaspects,.Newbuildingmaterialsisanewgenerationofbuildingmaterialsonthebasisoftraditionalbuildingmaterials,includingnewwallmaterials,insulationmaterials,waterproofsealingmaterialanddecorationmaterials.Thetypesandcharacteristicsofthenewbuildingmaterialsaresummarizedinthisarticle,alongwithanalyzingtothetrendofthedevelopmentofnewbuildingmaterials.ThisstudyasacasestudytotheQingzhoulargeFukuchiresidentialrealestateprojects,analyzingitsnewtechnologie’sandmaterial’sapplications,inordertopromotetheapplicationofnewtechnologiesandmaterialslevelofrealestateprojectsinChina,providesatheoreticalreference.
Keywords:
QingzhouCityFukuchiproject;constructionofnewmaterials;newtechnology;applications;Outlook
目录
ABSTRACT-2-
1.绪论1
2.大福地小区项目概述1
2.1.大福地小区整体项目简介1
2.2.大福地小区项目各项应用技术的概述1
3.大福地小区房地产所应用的新技术与材料1
3.1.围护结构节能技术1
3.2.能源系统节能控制技术2
3.3.热泵技术2
3.4.新风处理及空调系统的余热回收技术3
3.5.独立除湿空调节电技术3
3.6.各种辐射型采暖空调末端装置节能技术3
3.7.建筑节能保温材料4
4.房地产企业应用的技术和材料存在的问题及前景展望5
4.1.新型墙体材料5
4.2.新型建筑装饰装修材料5
4.3.问题解决方案的探讨5
4.3.1.新型材料适应新的环境要求5
4.3.2新型材料符合可持续发展需要6
4.4.各技术和材料在房地产项目应用中的前景展望6
结语7
参考文献7
1.绪论
20世纪70年代发达国家提出了绿色建筑理念,在全球可持续发展的大环境下得到进一步的发展。
中国现有建筑总面积400多亿平方米,预计到2020年还将新增建筑面积约300亿平方米。
绿色建筑的发展,对我国而言具有特别重要的意义。
毫无疑问,绿色建筑需要特别关注人对于建筑品质的需求,这与开发商致力于满足客户需求的诉求不仅没有矛盾,反而高度契合;而作为有社会责任感的开发商,在房地产开发过程中也要注重环境保护、资源节约。
近年来,中铁置业集团有限公司作为行业内有社会责任感的大型国企房地产开发商,正在不断提升绿色节能技术在房地产开发中的应用力度。
能源是发展国民经济、改善人民生活的重要物质基础。
能源的紧张,将严重阻碍人们未来的正常生活、社会进步和经济的可持续发展,人类的现代文明将付诸东流。
客观形势要求建筑领域的节能技术要迅速发展。
2.大福地小区项目概述
2.1.大福地小区整体项目简介
国程·大福地项目,总占地1000亩,总规划建筑面积108万平米,地处青州市新城区——开发区的核心地段,包括高尚住宅、商业配套、学校幼儿园等综合物业设施。
整个社区从景观规划、外立面设计、园区布局等,紧紧围绕中国传统文化主题,着力打造齐鲁首席百万平米圣贤文化主题社区。
小区还是青州市唯一真正的低碳环保社区,采用了保温节能墙体、地源热泵技术、太阳能光伏LED系统,主体抗震级别达到最高的7.5级以上;社区物业引进国际最高水平的第一太平戴维斯为物业管理顾问,打造山东省最具圣贤文化特色的物业管理。
2.2.大福地小区项目各项应用技术的概述
随着我国房地产新调控环境下,行业内竞争模式的转变,已经由浅层的形象策划转向深层的产品本身素质的竞争。
而技术与材料的应用就是新的竞争环境下的表现。
大福地小区在整体操作中立足创新,在各个层面上进行了深入的研究和周到的考虑。
依照高标准,大福地小区从总体到细节始终贯穿着活跃的创新精神,采用了大量的新技术和新材料,代表了中国当代住宅建设技术的先进水平。
3.大福地小区房地产所应用的新技术与材料
3.1.围护结构节能技术
大福地小区墙体采用岩棉、玻璃棉、聚苯乙烯塑料、聚胺酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保温绝热材料以及复合墙体,降低外墙传热系数。
围护结构节能技术通过改善大福地小区建筑物围护结构的热工性能,达到夏季隔绝室外热量进入室内,冬季防止室内热量泄出室外使建筑物室内温度尽可能接近舒适温度,以减少通过辅助设备如采暖、制冷设备来达到合理舒适室温的负荷,最终达到节能的目的。
不过,在大福地小区实际工程中仍存在下列一些问题:
生产、研究、施工行业还存在应用技术理论研究薄弱、工程经验缺乏、实验和验证方法不统一的问题;相当数量的开发商对待建筑节能实施仍然抱应付和消极的态度,使得质次价低的产品在低价中标的做法下占有市场;我们的主管部门、生产、设计、施工和监理等应用单位在认定时还存在比较注意控制材料产品性能,而忽视按要求进行系统性能控制的倾向;外墙外保温技术系统性能的优劣与施工质量有很大关系,而现在很多都是非专业队伍施工,施工组织不规范、没有专门的资质要求,施工人员并不掌握外保温技术,加上监理环节也存在不规范的问题,无法保证外墙外保温技术系统的现场施工质量始终处于受控状态,也就无法保证大福地小区外墙外保温系统的工程质量。
3.2.能源系统节能控制技术
大福地小区采暖空调系统的控制技术是对既有热网系统和小区楼宇能源系统进行节能改造、实现优化运行节能控制的关键技术。
主要有三种方式:
VWV(变水量)、VAV(变风量)和VRV(变容量),其关键技术是基于供热、空调系统中"冷(热)源-输配系统-末端设备"各环节物理特性的控制。
存在的不足之处在于,只重计量的做法以达到收费的目的有悖于我们发展温控与热计量技术以提高节能与舒适水平的出发点。
温控与热计量应该并重,相辅相成,甚至温控更加重要,变频调速技术有着许多的优点,但是它也存在一些问题。
主要是由于在变频器内部电路中“交,直,交”电流变换,使变频器不可避免地成为一个谐波源。
影响一些电气元件的使用寿命,甚至损坏电器元件。
(1)大福地小区热利用产品技术问题:
大部分太阳能企业生产的太阳能集热器产品质量和性能参数,特别是系统及其主要部件的安全性、可靠性差,尚不能满足建筑规范的抗风、抗雪、抗震、防水、防雷要求;系统的集成和系统外观,还不能适应与建筑结合的要求;市场的主流产品仍是直插式太阳热水器产品特别是真空集热管寿命比较短、系统应用范围狭小,不利于在城市规模化应用的要求。
(2)大福地小区热利用工程技术问题:
房屋建成后才购买安装,是后置部件;大量太阳热水器造成在建筑上的不和谐安装。
对太阳能利用的认识有误区,片面追求高太阳能保证率,而不是进行最佳投资效益的核算。
系统能效比偏低。
实际运行的许多系统的系统能效比偏低。
地源热泵作为地下换热系统、热泵机组、末端三大块分别由不同种类换热器构造组合而成的复杂体系,各系统之间的相互匹配,系统设计、设备选型的合理性都会最终影响到系统能效比。
而在大福地小区实际工程实践中,由于种种原因,地源热泵系统的能效比偏低
3.3.热泵技术
大福地小区居民利用的热泵技术是利用低温低位热能资源,采用热泵原理,通过少量的高位电能输入,实现低位热能向高位热能转移的一种技术,大福地小区主要用到了地源热泵技术。
可向建筑物供暖、供冷,有效降低建筑物供暖和供冷能耗,同时降低区域环境污染。
大福地小区地能或地表浅层地热资源的温度一年四季相对稳定,冬季比环境空气温度高,夏季比环境空气温度低,是很好的热泵热源和空调冷源,这种温度特性使得地源热泵比传统空调系统运行效率要高40%,因此要节能和节省运行费用40%左右。
另外,地能温度较恒定的特性,使得热泵机组运行更可靠、稳定,也保证了系统的高效性和经济性。
据美国环保署EPA估计,设计安装良好的地源热泵,平均来说可以节约用户30~40%的供热制冷空调的运行费用。
地源热泵的污染物排放,与空气源热泵相比,相当于减少40%以上,与电供暖相比,相当于减少70%以上,如果结合其它节能措施节能减排会更明显。
虽然也采用制冷剂,但比常规空调装置减少25%的充灌量;属自含式系统,即该装置能在工厂车间内事先整装密封好,因此,制冷剂泄漏机率大为减少。
该装置的运行没有任何污染,可以建造在居民区内,没有燃烧,没有排烟,也没有废弃物,不需要堆放燃料废物的场地,且不用远距离输送热量。
地源热泵一机多用,应用范围广,地源热泵系统可供暖、空调,还可供生活热水,一机多用,一套系统可以替换原来的锅炉加空调的两套装置或系统;可应用于宾馆、商场、办公楼、学校等建筑,更适合于别墅住宅的采暖、空调。
在同等条件下,采用地源热泵系统的建筑物能够减少维护费用。
地源热泵非常耐用,它的机械运动部件非常少,所有的部件不是埋在地下便是安装在室内,从而避免了室外的恶劣气候,其地下部分可保证50年,地上部分可保证30年,因此地源热泵是免维护空调,节省了维护费用,使用户的投资在3年左右即可收回。
此外,机组使用寿命长,均在15年以上;机组紧凑、节省空间;自动控制程度高,可无人值守。
地源热泵缺点 当然,象任何事物一样,地源热泵也不是十全十美的,如其应用会受到不同地区、不同用户及国家能源政策、燃料价格的影响;一次性投资及运行费用会随着用户的不同而有所不同;采用地下水的利用方式,会受到当地地下水资源的制约,实际上地源热泵并不需要开采地下水,所使用的地下水可全部回灌,不会对水质产生污染。
3.4.新风处理及空调系统的余热回收技术
大福地小区采用了新风处理及空调系统的余热回收技术,新风负荷一般占小区建筑物总负荷约30%-40%。
变新风量所需的供冷量比固定的最小新风量所需的供冷量少20%左右。
新风量如果能够从最小新风量到全新风变化,在春秋季可节约近60%的能耗。
通过全热式换热器将空调房间排风与新风进行热、湿交换,利用空调房间排风的降温除湿,可实现空调系统的余热回收。
3.5.独立除湿空调节电技术
大福地小区居民使用的中央空调普遍采用了独立除湿空调节电技术,中央空调消耗的能量中,40%-50%用来除湿。
冷冻水供水温度提高1℃,效率可提高3%左右。
采用除湿独立方式,同时结合空调余热回收,中央空调电耗可降低30%以上。
我国已开发成功溶液式独立除湿空调方式的关键技术,以低温热源为动力高效除湿。
3.6.各种辐射型采暖空调末端装置节能技术
大福地小区居民使用地板辐射型采暖的方式。
可避免吹风感,同时可使用高温冷源和低温热源,大大提高热泵的效率。
在有低温废热、地下水等低品位可再生冷热源时,这种末端方式可直接使用这些冷热源,省去常规冷热源。
最舒适的采暖方式。
温度均匀,有利于身体健康,符合人体工程学。
主要优点在于:
高效、节能、运行费用低。
节能幅度约为20%-40%。
环保、卫生,健康保健。
室内环境卫生清洁,无干燥感觉,不占使用面积。
不影响家具摆设和室内装修,无形中增加2%至3%的室内使用面积,使用寿命长,免维护,安全性能好,节约维修费用,可分室进行温控调节,减少楼层噪音。
楼板增设了保温层,具有非常好的隔音效果
3.7.建筑节能保温材料
大福地小区大面积使用建筑保温系统,把保温层放置在主体墙材外面的保温做法,因其可以减轻冷桥的影响,同时保护主体墙材不受多大的温度变形应力,是目前大福地小区应用最广泛的保温做法,也是目前国家大力倡导的保温做法。
各类外墙外保温系统、外墙内保温系统、外墙自保温系统材料、建筑陶瓷外墙复合保温系统、新型建筑陶板(瓷砖)、屋面防水保温系统及其配套产品(胶粘剂、耐碱玻璃纤维网格布、机械锚固件、饰面材料)、施工配套机具、各类节能涂料等;节能门窗幕墙:
节能玻璃、铝合金门窗、塑料门窗、玻璃钢门窗、玻璃幕墙等新型节能门窗及型材等;保温、隔热材料:
干粉砂浆、矿棉、玻璃棉、保温涂料、膨胀珍珠岩、膨胀蛭石、膨胀聚苯乙烯、挤塑聚苯乙烯、泡沫玻璃、泡沫聚氨酯及设备、酚醛泡沫、隔热膜、各类保温砂浆等;遮阳系统:
遮阳帘、遮阳百叶、天幕遮阳、电力及控制系统等大福地小区居民室内外遮阳系列;屋面系统:
各类瓦材、屋顶绿化技术、铝板、钛板、铜板、钛锌板、钛锌复合板、铝镁锰合金板、不锈钢板、铜复合板等屋面材料等;墙体自保温技术体系是指按照一定的建筑构造,采用节能型墙体材料及配套砂浆使墙体的热工性能等物理性准的建筑墙体保温隔热技术体系,其系统性能及组成材料的技术要求须符合相关技术标准的规定。
该技术体系具有工序简单、施工方便、安全性能好、便于维修改造和可与建筑物同寿命等特点,工程实践证明应用该技术体系不仅可降低建筑节能增量成本,而且对提高建筑节能工程质量具有十分重要的现实意义。
各有关单位要准确把握墙体自保温技术体系的技术要求,充分认识推广应用墙体自保温技术体系的重要意义。
能及组成材料的技术要求须符合相关技术标准及的规定。
新型墙体材料的品种较多,从目前的应用状况来看,新型墙体材料在墙体材料中所占的比重正在逐渐增加。
新型墙体材料主要包括砖、块、板三个大类,如粘土空心砖、掺废料的粘土砖、非粘土砖、建筑砌块、加气混凝土轻质板材、复合板等等。
从目前建筑业的发展状况来看,各地需要根据本地的实际,因地制宜地发展新型节能墙体,通过改变墙体材料结构来达到节能环保的目的。
在技术上向着大孔洞率和薄壁的方向发展。
各种新型的建筑材料都有着比较好的发展,如混凝土空心小砌块主要向着装饰、轻质和保温隔热的方向发展,而加气混凝土则向着轻质和高硬度的方向发展。
4.房地产企业应用的技术和材料存在的问题及前景展望
4.1.新型墙体材料
(1)产品结构落后工业发达国家的新型墙体材料正朝着大型化、轻质化、节能化、利废化、复合化和装饰化方向发展,产品结构趋于合理。
我国新型墙体材料这几年虽有所发展,占墙体材料总量的比例已提高到28%,但代表墙体材料现代化水平的各种轻质、复合板和复合墙板仍然极少,尤其是工业化生产的装饰外墙板,可供建筑业选择使用的更少。
(2)企业规模小、装备陈旧、工艺落后国内新型墙体材料企业生产规模小,设备陈旧,工艺落后,劳动生产率低,生产过程资源和能源消耗大、成本高、企业经济效益差。
具有世界先进水平的大规模生产线近几年也有建设,但所占比例极低。
工业发达国家新型墙体材料都实现了规模化和自动化生产,生产成本低,劳动生产率高。
(3)新型墙体材料的产品质量较差功能、外观及一些强度指标等不能达到国际同类产品的标准,绝大多数产品在墙体应用中仍需外装修。
4.2.新型建筑装饰装修材料
(1)企业生产规模小、市场竞争能力不强国内装饰装修材料生产企业绝大部分是小、土、散企业,生产规模小,企业技术素质差,生产费用大,成本高,劳动生产率低、经济效益差,发展根基很脆弱,市场竞争能力不强。
如建筑涂料的生产,国际上著名的跨国公司的年产量都在几万吨乃至几十万吨。
但国内万吨规模的建筑涂料厂极少,绝大部分为年产1000吨以下的小企业。
(2)技术创新能力差产品更新换代能力弱、款式旧、档次低、配套性差。
国外非常重视研究装饰装修材料的市场需要,及时更新花色、品种。
以壁纸为例,欧、美、日等国的壁纸已发展了几百个花型,几千个花色,并且已达到系列化、标准化,可选性强。
与国外比较,国内壁纸品种、花色还很少,款式较陈旧,档次低,可选性不强,材料配套性差,难以满足更高层次的需要。
(3)产品质量差国外公司和企业为确保产品质量,都进行了ISO9001的认证,有完善的质量管理体系,有明确的质量方针和质量目标。
相比之下,国内企业质量意识较差。
如一些塑料门窗型材企业,为了降低生产成本,不按科学配方生产,加大碳酸钙的含量,致使产品性能大大降低。
此外,门窗五金件和密封材料缺少技术标准,档次偏低。
4.3.问题解决方案的探讨
4.3.1.新型材料适应新的环境要求
目前,主要的开发目标有钢骨混凝土、高耐久性混凝土、陶瓷质外壁胎面材料、防锈钢筋、防虫蛀材料、合成树脂涂料、耐低温材料,以及在海洋、地下、高温等苛刻环境下能够持久保持其性能不变的材料。
在大空间建筑中“第五代建材”———膜材料也是一种应用广泛的新型材料,它是由基材与高分子聚合物涂层按照所需的厚度、宽度通过特定的加工工艺粘合而成。
它具有极大承载力,兼有构筑灵活大空间和自然生态美外观等特性。
但是建筑材料的发展趋势也在向细微方向前进,伴随着纳米材料和纳密技术的进一步研究和发展,纳米材料的应用也日趋广泛。
目前国外和国内利用纳米材料研究开发和应用的材料主要是纳米Ti02催化生态建材。
4.3.2新型材料符合可持续发展需要
与传统建材相比,制造新型建材不仅可以降低自然资源的消耗,并且合理的开发利用了大量的工业废弃物。
新型建材不仅不会对人类的生存环境造成污染,而是有益于人体健康,有助于改善建筑功能,起到杀菌、防霉、隔热、隔音、调湿、调温、调光、除臭、阻燃的作用。
豪华与气派的装修忽视了室内环境的污染。
从我国装修材料市场上看,多数经销商和生产企业并不了解自己生产或销售的产品是否符合国家标准。
有调查显示目前欧洲正在掀起一场建筑革命。
人们期待新一代的房屋不仅能确保能源的自给自足,还能将剩余的能源输入电网。
可见人们对当今建筑行业提出了新的要求,这也是全球环保意识增强的一个表现。
环保建筑材料的使用将会为整个建筑行业注入新鲜血液,它不仅解决了人们异常关注的环境污染问题,还充分实现了资源的合理利用与重复利用,使整个建筑在构造和设计上更加趋于合理化、完美化,紧跟时代步伐。
在全球能源供应日趋紧张的形势下,节能环保已经成为建筑行业所必须面对的另一个重要课题。
4.4.各技术和材料在房地产项目应用中的前景展望
建筑节能论文是关系社会和谐和可持是2l世纪全球建筑领域技术发展的趋势所在。
建筑节能重要性共识的达成,必将进一步加强建筑节能领域全新技术、全新方法、全新材料、全新理念的深入研究,并使其渗透到建筑节能方方面面。
在政策与指导层面,各省、自治区、直辖市等人民政府行政主管部门在编制城乡规划时,应当首要考虑能源、资源的循环利用和节约,对城镇布局、基础设施配置的影响等进行认真严肃细致研究、论证,定性,同时,应积极鼓励引导民用建筑节能的科学研究和技术开发,推广应用节能型建筑、结构、材料、用能、设备及相应的施工工艺、应用技术和管理技术,促进可再生能源的开发利用。
设计和施工单位应当依据建筑节能设计标准的要求和当地具体环境进行严格周密的设计,确保建筑节能设计质量。
施工图审查机构应当对节能设计的内容进行重点审查,凡不符合建筑节能强制性标准的,应给予否定,定为不合格施工图,命其修改。
新建民用建筑应严格执行建筑节能标准要求:
改、扩建工程应对原建筑进行应有及时的节能改造:
既有建筑节能改造应考虑建筑物的用途,改造的必要性、可行性及投入收益评估进行科学论证。
建筑节能工作的宣传力度要切实加强。
因为物质决定意识,尤其现在,更重要的是强调意识对物质的反作用和意识的能动性,意识一经群众掌握,就会变成物质力量。
因此,大力开展多种形式宣传教育,树立节能意识,普及建筑节能知识,提高全社会对建筑节能紧迫性重要性的认识。
广泛宣传节能建筑的优越性,尤其是在经济消费方面的节约,让民众了解建筑节能给全社会和群众个人带来的直接现实利益。
有目标有步骤地启动和培育节能建筑的市场,促进建筑节能产品和建筑节能降低成本,形成建筑节能市场需求和供给的良性循环互动,使全社会每一个成员都能参与到建筑节能工作当中去。
要全面开展全社会资源节约和环境保护的宣传教育,突出宣传资源节约、保护环境,倡导自然和谐的生活、合理消费的社会价值观念。
坚持政府牵头、领导带头,从我做起、从现在做起、从点滴做起,增强全民族全社会的环境保护意识,树立节约资源的观念,共同建设资源节约型社会。
2008年8月,住房城乡建设部建筑节能与科技司向首批绿色建筑设计评价标识项目颁发了证书,上海世博会世博中心工程等6个项目获得了行业主管部门认可的第一批绿色建筑设计评价标识,标志着由政府部门主导的绿色建筑评价正式启动,结束了我国依赖国外标准进行绿色建筑评价的历史。
我们可以看到,这项利国利民的事业,紧跟时代步伐,取得了举世瞩目的成就。
从而有利于提高建筑节能评价水平、增强项目市场竞争力、提高建筑消费者的生态意识、节能意识和环保意识,促进我国可持续发展。
也正因此,人们完全有理由对建筑节能的前景充满信心。
结语
综上所述,通过对青州市大福地房地产技术和材料应用的分析,我们得出随着建筑市场的需要,新型建筑材料应运而生,适应了各方面的需要。
新型建筑材料是在传统建筑材料基础上产生的新一代建筑材料,主要包括新型墙体材料、保温隔热材料、防水密封材料和装饰装修材料。
现概述新型建筑材料之种类及特征,并分析了新型建筑材料的发展趋势。
房地产设计和施工单位应当依据建筑节能设计标准的要求和当地具体环境进行严格周密的设计,确保建筑节能设计质量。
参考文献
[1]谭海军,张家祯,潘
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