地基与基础分部评估.docx

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地基与基础分部评估

B9

昆山光华娱乐城一期工程

工程质量评估报告

（地基与基础分部）

建设单位：

苏州置业房地产开发有限公司

设计单位：

苏州市规划设计研究院有限公司

承包单位：

五洋建设集团股份有限公司

监理单位（章）：

苏州工业园区建设监理有限责任公司

总监理工程师：

公司技术负责人：

日期：

江苏省建设厅监制

地基与基础分部工程质量评估报告

（监理小结）

1、工程概况：

1.1简述整体建筑工程及结构情况：

昆山光华娱乐城一期工程位于昆山花桥国际商务城开发区绿地大道以南，花园路以西，建筑面积51700㎡，主楼24层，裙房3层，地下一层不设缝，结构设计采用框架—核心筒结构，房屋高度89.07米，设计使用年限50年，建筑结构安全等级为二级，建筑地基基础设计等级为甲级，建筑耐火等级一级，工程抗震等级二级，本工程设计室内地坪标高相当于黄海3.650米

1.2详述地基与基础的工程特点及与基础有关的地质情况：

根据本工程地质勘察报告（勘察报告编号：

2008—G—521），本工程设计持力层土质为沙土（含粉质土），在持力层以上有透水性很差的淤泥质土，地下水位较高，本工程采用桩基+筏板，设计一层地下室，筏板及地下室外墙设计采用C35P6HEA抗渗抗裂混凝土，外加1.2厚聚乙烯防水施工，场地整平85高程为1.65米，基坑开挖深度ABCDEF、JKLMNA段为3.6米；FG、IJ段为4.1米；GHI段为5.1米；电梯井部位为6.5米。

基坑规模：

南北长约135米，东西宽约88米，基坑面积约12000㎡，基坑呈多边形；本工程采用二级放坡土钉墙支护，坡面挂网喷浆处理。

1.3本工程参建单位：

建设单位苏州置业房地产开发有限公司

勘察单位上海岩土工程勘察设计研究院有限公司

设计单位苏州规划设计研究院有限公司

施工单位五洋建设集团股份有限公司

监理单位苏州工业园区建设监理有限责任公司

基坑监测单位南京南大岩土工程技术有限公司

1.4桩基施工情况：

本工程采用预应力钢筋混凝土管桩，桩型PHC—500（100）A-C80，桩尖以7#砂质粉土夹粉质粘土层为桩端持力层，工程桩桩长分别为35米和38米，试桩桩长分别为38米和41米，单桩承载力为1500KN和1700KN，试验压力为300KN和340KN。

本工程桩基子分部已经通过验收，验收结果合格。

2、工程控制目标和依据：

2.1工程质量控制目标：

本工程质量控制目标为合格

2.2工程质量控制依据：

《建设工程质量管理条例》

《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）

《先张法预应力管桩》（苏G03-2002）

《混凝土结构施工及验收规范》（GB50204-2002）

《建筑地基基础工程施工及验收规范》（GB50202-2002）

《地下室防水工程质量验收规范》（GB50208—2002）

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

《建设工程监理规范》（GB50319-2000）

《建筑基坑工程监测技术规范》GB50497-2009

《工程测量规范》（GB50026-2001）

《钢筋机械连接技术规程》JGJ107-2010

《建筑施工模板安全技术规范》JGJ162-2008

《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-99

《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）

《建筑施工机械安全技术规范》（JGJ33-2002）

《施工现场零时用电安全技术规范》（GB50194-93）

《03G101-1,03G101-2,04G101-3》图集

建设部166号令建筑起重机械安全管理规定

建设部87号文危险性较大的施工方案控制论证

加强深基坑专项方案管理的通知（苏建质2008-54号）

建筑起重机械备案登记办法（建质2008-76号）

施工合同、监理合同、招标、投标文件

图纸及设计文件

施工组织设计及施工方案

监理规划及监理实施细则

2.3设计变更情况：

本工程没有发生与地基基础有关的设计变更

3、工程质量验收（预验收）的情况介绍：

序号

验收单位

验收成员签名

备注

1

苏州置业房产开发有限公司

陈鸿、朱琦

2

苏州市规划设计研究院有限责任公司

陈劲丰、封超、袁承杰

3

上海岩土工程勘察设计研究院有限公司

周国伟

4

苏州工业园区建设监理有限责任公司

翁留琪、吴国庆、范玉民、翁江涛、张业庞

5

五洋建设集团股份有限公司

王永斌、陈柏林、金春全、马国华

3.1监理单位组织的参加验收时间、地点、单位和人员情况；本监理组与2010-12-6日组织建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位进行了本基础分部工程的验收，参加验收人员如下：

3.2验收的范围：

根据合同及设计要求的基础分部工程量已完成，（回填土、防水等必须在基础分部验收后完成，经甲乙及监理方一致讨论，同意做为甩项，计划验收时间是2010-12-30。

）

4、工程实施概况和工程质量过程控制：

4.1施工单位资质及上岗人员资质符合国家法律法规的要求，并与招投标文件要求相符合，合同有约定的，与约定一致，监理审查施工企业及人员资质均符合要求，项目质量管理体系及安全管理体系建立健全，运转正常。

4.2原材料、成品半成品、辅助材料等进场报验、复试数量和结果清单

钢筋

10.6.23

50T

10.6.23

E04810211003583

吴国庆

10.6.27

合格

钢筋

10.7.23

574T

10.7.23

E04810211004278

吴国庆

10.7.25

合格

钢筋

10.8.24

12.2T

10.8.24

E04810211005174

吴国庆

10.8.29

合格

钢筋

10.9.16

312T

10.9.16

E04810211005672

吴国庆

10.9.20

合格

直螺纹套筒

10.8.4

70只

10.8.4

E04810231000410

吴国庆

10.8.19

合格

商品砼

10.5.30

587m3

10.5.30

吴国庆

10.5.30

合格

商品砼

10.8.8

6255

10.8.8

吴国庆

10.8.8

合格

商品砼

10.9.15

2520

10.9.15

吴国庆

10.9.15

合格

商品砼

10.10.5

1447

10.10.5

吴国庆

10.10.5

合格

商品砼

10.11.5

4468

10.11.5

吴国庆

10.11.5

合格

防水涂料

10.7.22

2T

10.7.22

SNJ-10-0021

吴国庆

10.8.22

合格

水泥

10.8.10

176T

10.8.10

E04810111001873

吴国庆

10.8.21

合格

防水卷材

10.11.1

6000m2

10.11.1

E0483********

吴国庆

10.11.5

合格

镀锌管

10.9.4

8850m

10.9.4

范玉民

10.9.4

合格

电工套管

10.8.20

50

10.8.20

范玉民

0.8.20

合格

预应力管桩

09..8.26

271节

09.8.26

E10870010900357

翁留琪

09.8.26

合格

预应力管桩

09.9.1

117节

09.9.1

E01870010900358

翁留琪

09.9.1

合格

预应力管桩

09.9.3

120节

09.9.3

E01870010900359

翁留琪

09.9.3

合格

本基础分部工程进场使用的原材料，均能及时报验，监理现场验收材料外观质量，检查质量保证资料齐全，见证取样复试合格

4.3工程质量过程控制

1.54.3.1地基与基础施工标高和工程平面定位控制情况：

本工程设计室内地坪标高相当于黄海3.650米，施工单位根据昆山市测绘中心提供的两个控制点，在工程现场引测了平面和标高控制网，监理组对其控制网进行了复测，在定位放线过程中，监理公司专业测绘员娄工，用高精度全站仪进行复核，误差均控制在规范允许的范围内，本工程定位放线经过昆山测绘中心复核通过。

在土方开挖及基础结构施工过程中，监理对每道放线过程的轴线、标高都进行复核并出具“测量放线监理复核记录”，该基础分部工程的测量结果全部符合要求。

4.3.2地基是否有处理，处理情况：

本工程没有进行地基处理

基础验收的组织与验收结果：

监理组织建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位验收基础分部所含各分项工程质量符合要求，质量控制资料及施工技术资料齐全有效，工程观感质量较好，功能检测合格，验收小组一致同意本工程基础分部验收合格，整个验收过程报请昆山市花桥开发区质监站核查通过。

桩基已单独验收，详见桩基工程验收记录及桩基工程质量评估报告。

4.3.3分项工程工序和隐蔽验收的控制重点、对策措施和质量控制过程、验收结果情况：

土方开挖后，经建设、设计、勘探、施工和监理单位于2010年7月07日共同进行验收，基底土质与勘探报告相符且符合设计要求。

在具体施工过程中我们监理部有针对性采用事前、事中、事后相结合的控制方法对工程质量进行了有效的监控。

事前控制：

首先，我们对原材料进行把关，对于质量保证资料不齐全产品一律不得使用。

要求必须具备真实、有效质量保证资料并经检测中心检测合格才可用于工程上。

对施工中易出的质量通病、问题在工序开始前向施工单位重点提出，做到防患于未然。

对施工单位质量保证体系认真检查落实。

对施工方案认真审核，确保可行并检查落实情况。

对计量器具认真检查，确保准确有效。

事中控制：

在工程进行中，我们跟踪检查，发现问题及时要求施工单位纠正，以免返工费时。

我们对轴线、标高认真复核。

砼施工过程中，我们认真检查配合比，砼浇捣厚度，钢筋偏移要求立即纠正，确保工程施工质量。

事后控制：

工序结束后，我们对工序质量进行复查，符合要求即可进入下一工序，不符合要求则进行返工整改，同时我们对资料进行检查，确保工程质量。

4.3.4工程实体检验：

各类砼、砂浆试块留置、检测、评定情况：

若部分未到28天的试块，写出具体的留置时间

本工程共留置各类砼试块152组，其中检测合格123组；尚有29组试块未到龄期，具体的留置时间见下表：

序号

砼规格

试块种类

留置时间

组数

留置部位

试压结果

备注

1

C35

标养

10.5.30

1

塔吊基础

合格

同条件

10.5.30

1

塔吊基础

合格

2

C40

标养

10.7.6

1

柱芯

合格

3

C15

标养

10.7.8

3

垫层

合格

同条件

10.7.8

1

垫层

合格

4

C15

标养

10.7.21

3

垫层

合格

同条件

10.7.21

1

垫层

合格

5

C15

标养

10.8.8

3

垫层

合格

同条件

10.8.8

1

垫层

合格

6

C35p6HEA

标养

10.8.20

4

基础

合格

同条件

10.8.20

1

基础

合格

抗渗

10.8.20

1

基础

合格

7

C40p6HEA

标养

10.8.21

18

基础

合格

同条件

10.8.21

2

基础

合格

抗渗

10.8.21

8

基础

合格

8

C35p6HEA

标养

10.8.24

2

基础

合格

同条件

10.8.24

1

基础

合格

抗渗

10.8.24

2

基础

合格

9

C35p6HEA

标养

10.9.8

9

基础

合格

同条件

10.9.8

2

基础

合格

抗渗

10.9.8

4

基础

合格

10

C50

标养

10.9.15

10

地下室

合格

同条件

10.9.15

1

地下室

合格

11

C35

标养

10.9.27

3

一层板梁

合格

同条件

10.9.27

1

一层板梁

合格

12

C35p6

标养

10.9.30

3

地下室

合格

同条件

10.9.30

1

地下室

合格

抗渗

10.9.30

1

地下室

合格

13

C35P6

标养

10.10.5

3

地下室

合格

同条件

10.10.5

1

地下室

合格

抗渗

10.10.5

1

地下室

合格

14

C35

标养

10.10.6

7

地下室

合格

同条件

10.10.6

1

地下室

合格

15

C35p6

标养

10.10.6

2

地下室

合格

同条件

10.10.6

1

地下室

合格

抗渗

10.10.6

1

地下室

合格

16

C50

标养

10.10.6

2

地下室

合格

同条件

10.10.6

1

地下室

合格

17

C50p6

标养

10.10.6

3

地下室

合格

同条件

10.10.6

1

地下室

合格

抗渗

10.10.6

1

地下室

合格

18

C35p6HEA

标养

10.11.5

8

地下室

合格

同条件

10.11.5

1

地下室

未到期

抗渗

10.11.5

2

地下室

未到期

19

C35p6HEA

标养

10.11.14

8

地下室

未到期

同条件

10.11.14

2

地下室

未到期

抗渗

10.11.14

2

地下室

未到期

20

C35p6HEA

标养

10.11.16

13

地下室

未到期

同条件

10.11.16

1

地下室

未到期

抗渗

10.11.16

1

地下室

未到期

4.3.5施工过程出现的质量问题，监理单位采取的措施、整改结果介绍：

施工过程中出现了砼养护不到位，钢筋有偏位等质量问题，监理在现场口头要求施工单位整改，对于整改不力的问题，监理以专题会议、监理联系单、监理通知单的方式要求整改，并对整改情况跟踪检查，直至合格。

本工程施工中共签发监理工程师联系单13份，监理工程师质量类通知单21份，质量专题会议3次，施工单位整改回复100%。

监理指令情况（仅指地基与基础方面）

序号

内容

份数

1

监理工程师联系单

对承包单位

13

2

监理工程师通知单

进度控制

6

12

3

/

质量控制

安全文明

工程变更

3

监理工程师备忘录

对建设单位

/

5、地基与基础分部工程质量验收结果：

5.1检验批、分项、子分部验收情况如下：

子分部工程

分项工程

检验批

验收结果

土方

土方开挖

1

合格

土方回填

1

合格

桩基

预应力管桩

26

合格

地下防水

防水混凝土

4

合格

卷材防水层

2

合格

涂料防水层

/

细部构造

1

合格

混凝土基础

模板

安装

合格

拆除

合格

钢筋

制作

合格

安装

合格

混凝土

合格

现浇结构

合格

砌体基础

砖砌体

/

地基与基础分部验收4个子分部，合格4个分部，若有暂定项，暂定合格子分部；

5.2质量控制资料经检查完整齐全，符合要求。

地基与基础质量控制资料核查记录

工程名称

施工单位

序号

项目

资料名称

份数

核查意见

核查人

1

建

筑

与

结

构

图纸会审、设计变更、洽商记录

2

有效

合格

2

工程定位测量、放线记录

1

有效

合格

3

原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告

19

有效

合格

4

施工试验报告及见证检测报告

26

有效

合格

5

隐蔽工程验收记录

5

有效

合格

6

施工记录

30

有效

合格

7

预制构件、预拌混凝土合格证

17

有效

合格

8

地基、基础检验及抽样检测资料

2

有效

合格

9

分项工程质量验收记录

有效

合格

10

工程质量事故及事故调查处理资料

/

11

新材料、新工艺施工记录

/

12

5.3地基与基础分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合相关规定要求；

5.4观感质量符合要求。

6、地基与基础分部工程质量验收结论：

质量验收结果：

本分部工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001之5.0.3条规定，达到合格标准（暂定合格）。

7、要求附表：

7.1隐蔽工程验收记录TJ统表

7.2地基验收合格记录和地基处理记录

7.3分项工程质量验收记录TJ统表2

7.4分部工程质量验收记录TJ统表1

7.5地基与基础分部工程验收小组成员签到单

苏州工业园区建设监理有限责任公司

年月日

序号

验收单位

验收成员签名

备注

1

苏州置业房产开发有限公司

陈鸿，朱琦

2

苏州市规划设计研究院有限责任公司

陈劲丰、封超、袁承杰

3

上海岩土工程勘察设计研究院有限公司

周国伟

4

苏州工业园区建设监理有限责任公司

翁留琪、吴国庆、范玉民、翁江涛、张业庞

5

五洋建设集团股份有限公司

王永斌、陈柏林、金春全、马国华

地基基础分部验收工程验收小组成员签到单