10物业设备设施管理.ppt

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教育部人才培养模式改革与开放教育试点物业管理专业课程物业设备设施管理学习辅导第十讲电梯、电气照明及安全用电与防雷第十章第十章电电梯梯第一节第一节电梯的种类和组成电梯的种类和组成一、电梯的定义及种类一、电梯的定义及种类v电梯的定义为：

电梯的定义为：

用电力拖动的轿厢运用电力拖动的轿厢运行于铅垂的或倾斜不大于行于铅垂的或倾斜不大于15的两列刚的两列刚性导轨之间运送乘客或货物的固定设性导轨之间运送乘客或货物的固定设备。

备。

电梯的种类电梯的种类1按用途分类按用途分类v乘客电梯：

乘客电梯：

v载货电梯：

载货电梯：

v医用电梯：

医用电梯：

v杂物电梯：

杂物电梯：

电梯的种类电梯的种类v观光电梯：

观光电梯：

v车辆电梯：

车辆电梯：

v船舶电梯：

船舶电梯：

v建筑施工电梯：

建筑施工电梯：

v其他类型的电梯：

其他类型的电梯：

电梯的种类电梯的种类2按驱动方式分类按驱动方式分类v交流电梯：

。

交流电梯：

。

v直流电梯：

直流电梯：

v液压电梯：

液压电梯：

v齿轮齿条电梯：

齿轮齿条电梯：

v螺杆式电梯：

螺杆式电梯：

v直线电机驱动的电梯：

直线电机驱动的电梯：

电梯的种类电梯的种类3按速度分类按速度分类v低速梯：

低于低速梯：

低于1.00m/s速度。

速度。

v中速梯：

速度在中速梯：

速度在1.002.00m/sv高速梯：

高速梯：

大于大于2.00m/s。

v超高速梯：

速度超过超高速梯：

速度超过5.00m/s。

v随着电梯技术的不断发展，电梯速度越来随着电梯技术的不断发展，电梯速度越来越高。

越高。

电梯的种类电梯的种类4按电梯有无司机分类按电梯有无司机分类v

（1）有司机电梯）有司机电梯v

（2）无司机电梯）无司机电梯v（3）有）有/无司机电梯无司机电梯电梯的种类电梯的种类5按操纵控制方式分类按操纵控制方式分类v

（1）手柄开关操纵）手柄开关操纵v

（2）按钮控制电梯）按钮控制电梯v（3）信号控制电梯）信号控制电梯v（4）集选控制电梯）集选控制电梯v（5）并联控制电梯）并联控制电梯v（6）群控电梯）群控电梯v梯群的程序控制。

梯群的程序控制。

梯群智能控制梯群智能控制是目前最先进的电梯控制系统。

是目前最先进的电梯控制系统。

电梯的种类电梯的种类6其他分类方式其他分类方式v此外，还有双层轿厢电梯等。

此外，还有双层轿厢电梯等。

7特殊电梯特殊电梯v斜行电梯：

斜行电梯：

v立体停车场用电梯：

立体停车场用电梯：

v建筑施工电梯：

建筑施工电梯：

二、电梯的组成二、电梯的组成v电梯总体结构电梯总体结构上可分为上可分为机械和电气机械和电气两大部分两大部分组成。

组成。

1机械装置部分机械装置部分v机械部分机械部分主要有曳引系统、轿厢、门系统、主要有曳引系统、轿厢、门系统、导向系统、对重系统及机械安全装置等。

导向系统、对重系统及机械安全装置等。

v电梯的机械安全保护装置电梯的机械安全保护装置有机械限速装置、有机械限速装置、缓冲器和端站保护装置。

缓冲器和端站保护装置。

v机械限速装置机械限速装置由限速器和安全钳组成。

由限速器和安全钳组成。

二、电梯的组成二、电梯的组成2电气装置部分电气装置部分v电气装置的作用电气装置的作用是对电梯的运行实行操纵和是对电梯的运行实行操纵和控制。

可分为电力拖动系统、操作控制系统、控制。

可分为电力拖动系统、操作控制系统、电气安全系统三大部分。

电气安全系统三大部分。

（1）电力拖动系统）电力拖动系统v由曳引电机、供电系统、调速装置、速度反由曳引电机、供电系统、调速装置、速度反馈装置构成。

对电梯实行速度控制。

馈装置构成。

对电梯实行速度控制。

二、电梯的组成二、电梯的组成

（2）操作控制系统）操作控制系统v由操纵装置、平层装置与选层器等构由操纵装置、平层装置与选层器等构成。

对电梯实施操纵、监控的系统。

成。

对电梯实施操纵、监控的系统。

（3）电气安全系统）电气安全系统v是指在电梯控制系统中用于实现安全是指在电梯控制系统中用于实现安全保护作用的电路及电气元件。

保护作用的电路及电气元件。

11建筑基础；建筑基础；22转向滑轮群；转向滑轮群；33曳引导轨；曳引导轨；44梯级；梯级；55金属骨架；金属骨架；66扶手扶手装置；装置；77驱动装置；驱动装置；88曳引链；曳引链；99梳板前沿板；梳板前沿板；1010电器设备电器设备图图10.110.1自动扶梯的结构简图自动扶梯的结构简图三、自动扶梯三、自动扶梯第二节第二节电梯的工作原理电梯的工作原理图图10.2210.2211传传动方式动方式第三节第三节电梯的使用管理与维护电梯的使用管理与维护v实践证明，一部电梯的使用效果好坏，实践证明，一部电梯的使用效果好坏，取决于电梯制造、安装、使用过程中取决于电梯制造、安装、使用过程中管理和维修等几个方面的质量。

管理和维修等几个方面的质量。

一、电梯的使用管理一、电梯的使用管理v1电梯管理应配备专（兼）职的管理电梯管理应配备专（兼）职的管理人员，开展管理工作人员，开展管理工作v2电梯的交接班制度电梯的交接班制度第三节第三节电梯的使用管理与维护电梯的使用管理与维护v交接班应明确以下内容：

交接班应明确以下内容：

交接班时，双方应在现场共同查看电交接班时，双方应在现场共同查看电梯的运行状态，清点工具、备件和机梯的运行状态，清点工具、备件和机房内配置的消防器材，当面交接清楚，房内配置的消防器材，当面交接清楚，而不能以见面打招呼的方式进行交接。

而不能以见面打招呼的方式进行交接。

第三节第三节电梯的使用管理与维护电梯的使用管理与维护v明确交接前后的责任。

通常，在双明确交接前后的责任。

通常，在双方履行交接签字手续后再出现的问题，方履行交接签字手续后再出现的问题，由接班人员负责处理。

若正在交接时由接班人员负责处理。

若正在交接时电梯出现故障，应由交班人员负责处电梯出现故障，应由交班人员负责处理，但接班人员应积极配合。

若接班理，但接班人员应积极配合。

若接班人未能按时接班，在未征得领导同意人未能按时接班，在未征得领导同意前，待交班人员不得擅自离开岗位。

前，待交班人员不得擅自离开岗位。

3电梯日常运行管理电梯日常运行管理

（1）电梯运行前应做到事项）电梯运行前应做到事项

（2）电梯运行时应做到事项）电梯运行时应做到事项（3）发生如下故障应立即按）发生如下故障应立即按“急停急停”、“警警铃铃”或电话通知维修或电话通知维修v厅、轿门关闭后，而电梯未能正常启动厅、轿门关闭后，而电梯未能正常启动运行。

运行。

v运行速度有显著变化。

运行速度有显著变化。

v行驶方向与指令方向相反。

行驶方向与指令方向相反。

第三节第三节电梯的使用管理与维护电梯的使用管理与维护v内选、平层、换速、呼梯和指层信内选、平层、换速、呼梯和指层信号失灵、失控。

号失灵、失控。

v有异常响声，较大振动和冲击。

有异常响声，较大振动和冲击。

v超越目的层位置而继续运行。

超越目的层位置而继续运行。

v安全钳误动作。

安全钳误动作。

v轿厢内接触任何金属部分有麻电现轿厢内接触任何金属部分有麻电现象。

象。

v电气部分因过热而散发焦热的臭味。

电气部分因过热而散发焦热的臭味。

第三节第三节电梯的使用管理与维护电梯的使用管理与维护第三节第三节电梯的使用管理与维护电梯的使用管理与维护（4）电梯停止运行的操作）电梯停止运行的操作（5）扶梯操作）扶梯操作4电梯值班检查电梯值班检查v

（1）电梯的值班巡视检查由小区电梯）电梯的值班巡视检查由小区电梯值班员进行。

值班员进行。

v

（2）电梯值班员须经市劳动局特种操）电梯值班员须经市劳动局特种操作技能培训后，持证上岗。

作技能培训后，持证上岗。

v（3）电梯值班员须每天对所辖电梯进）电梯值班员须每天对所辖电梯进行巡视检查行巡视检查v（4）电梯的巡视检查后须认真填小）电梯的巡视检查后须认真填小区电梯值班巡视检查记录表区电梯值班巡视检查记录表v（5）电梯值班人员困人解救后，须填）电梯值班人员困人解救后，须填写困人统计表。

写困人统计表。

5.电梯机房的管理电梯机房的管理第三节第三节电梯的使用管理与维护电梯的使用管理与维护第三节第三节电梯的使用管理与维护电梯的使用管理与维护二、电梯的维护管理二、电梯的维护管理1电梯运行检查电梯运行检查

（1）巡回检查）巡回检查v由值班运行人员在开启电梯后、停梯由值班运行人员在开启电梯后、停梯前及交接班时进行。

主要检查电梯开前及交接班时进行。

主要检查电梯开闭是否正常、指示信号是否齐全等。

闭是否正常、指示信号是否齐全等。

第三节第三节电梯的使用管理与维护电梯的使用管理与维护

（2）日检）日检v由维修工进行。

主要是检查易磨损和由维修工进行。

主要是检查易磨损和易松动的外部零件，必要时进行修理、易松动的外部零件，必要时进行修理、调整和更换，日检不能用巡检代替。

调整和更换，日检不能用巡检代替。

（3）周检，季检，月检，年检等）周检，季检，月检，年检等2电梯维修保养电梯维修保养v

（1）机房内维修保养）机房内维修保养v

（2）井道与轿厢部分的维修保养）井道与轿厢部分的维修保养v（3）底坑内维修保养）底坑内维修保养第三节第三节电梯的使用管理与维护电梯的使用管理与维护第十一章第十一章电电气气照照明明第一节第一节照明基本知识照明基本知识v照明分为照明分为自然照明（天然采光）和人自然照明（天然采光）和人工照明两大类。

工照明两大类。

电气照明电气照明由于具有灯由于具有灯光稳定、易于控制和调节以及安全、光稳定、易于控制和调节以及安全、经济等优点，因而成为现代人工照明经济等优点，因而成为现代人工照明中应用最为广泛的一种照明方式。

中应用最为广泛的一种照明方式。

一、照明的光学概念一、照明的光学概念

（1）光光v光的本质是一种电磁波，它在电磁波光的本质是一种电磁波，它在电磁波的极其宽广的波长范围内仅仅占极小的极其宽广的波长范围内仅仅占极小一部分一部分

（2）光通量光通量v光源在单位时间内，向周围空间辐射光源在单位时间内，向周围空间辐射出的使人眼产生光感能量出的使人眼产生光感能量一、照明的光学概念一、照明的光学概念（3）亮度亮度v通常把被视物体表面在某一视线方向或给定通常把被视物体表面在某一视线方向或给定的单位投影面上所发出或反射的发光强度的单位投影面上所发出或反射的发光强度（4）照度照度v被照物体单位面积上接收的光通量称为照度，被照物体单位面积上接收的光通量称为照度，照度为照度为1lx，仅能辨别物体的轮廓；照度为仅能辨别物体的轮廓；照度为10lx，看一般书籍比较困难；阅览室和看一般书籍比较困难；阅览室和办公室的照度一般要求不低于办公室的照度一般要求不低于50lx。

二、照明种类二、照明种类v照明按其作用可分为：

正常照明、事照明按其作用可分为：

正常照明、事故照明、警卫值班照明、障碍照明、故照明、警卫值班照明、障碍照明、彩灯和装饰照明等。

彩灯和装饰照明等。

1正常照明正常照明v满足一般生产、生活需要的照明称为满足一般生产、生活需要的照明称为正常照明。

正常照明。

正常照明正常照明按照照明装置的按照照明装置的分布特点又分为一般照明、局部照明、分布特点又分为一般照明、局部照明、混合照明混合照明3种方式。

种方式。

二、照明种类二、照明种类2事故照明事故照明v正常照明因事故而中断，供继续工作正常照明因事故而中断，供继续工作和人员疏散而设置的照明和人员疏散而设置的照明称为事故照称为事故照明明。

应采用能瞬时点燃的照明光源，。

应采用能瞬时点燃的照明光源，一般采用白炽灯一般采用白炽灯。

也可以采用。

也可以采用荧光灯荧光灯。

事故照明不允许采用荧光高压汞灯，事故照明不允许采用荧光高压汞灯，不允许采用金属卤化物灯和高压钠灯。

不允许采用金属卤化物灯和高压钠灯。

二、照明种类二、照明种类3警卫值班照明警卫值班照明v在值班室、警卫室、门卫室等地方所在值班室、警卫室、门卫室等地方所设置的照明叫警卫值班照明。

但应能设置的照明叫警卫值班照明。

但应能单独控制，单独控制，4障碍照明障碍照明二、照明种类二、照明种类v在建筑物上装设用于障碍标志的照明在建筑物上装设用于障碍标志的照明称为障碍照明。

例如飞行障碍标志的称为障碍照明。

例如飞行障碍标志的照明，航道障碍标志的照明，这些照照明，航道障碍标志的照明，这些照明应尽量采用能透雾的红光灯具。

明应尽量采用能透雾的红光灯具。

5彩灯和装饰照明彩灯和装饰