0209司考真题及解析民法不定选.docx
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0209司考真题及解析民法不定选
三、不定项选择题:
〔2021年〕
〔一〕
甲有一块价值一万元的玉石。
甲与乙订立了买卖该玉石的合同,约定价金11,000元。
由于乙没有带钱,甲未将该玉石交付与乙,约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。
随后甲又向乙提出,再借用玉石把玩几天,乙表示同意。
隔天,知情的丙找到甲,提出愿以12,000元购置该玉石,甲同意并当场将玉石交给丙。
丙在回家路上遇到债主丁,向丙催要9,000元欠款甚急,丙无奈,将玉石交付与丁抵偿债务。
后丁将玉石丧失被戊拾得,戊将其转卖给己。
根据上述事实,请答复91-93题。
91.关于乙对该玉石所有权的获得和交付的表述,以下选项正确的选项是?
〔 〕
A.甲、乙的买卖合同生效时,乙直接获得该玉石的所有权
B.甲、乙的借用约定生效时,乙获得该玉石的所有权
C.由于甲未将玉石交付给乙,所以乙一直未获得该玉石的所有权
答案:
BD
解析:
此题考核交付方式及其所有权的转移。
?
合同法?
第44条规定,依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,按照其规定。
第133条规定,标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
此题中,甲乙之间的买卖合同自签订之日起生效,玉石的所有权自交付时起转移。
在合同签订之时因乙没有带钱,甲未将玉石交付与乙,并约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石,说明起初约定的交付的时间是合同签订后的第三日。
所以,甲乙之间买卖合同生效的时候,玉石的所有权并没有直接转移给乙。
因此,A项错误。
随后,甲向乙提出借用玉石把玩几天,乙表示同意。
此说明甲乙对玉石的交付方式达成了新的约定,即采用占有改定的方式进展交付,拟制交付后出卖人甲仍然占有标的物,但是标的物的所有权转移给乙。
所以自该协议达成后乙获得了玉石的所有权,甲仍继续占有该玉石。
因此,BD项正确,C项错误。
92.关于丙、丁对该玉石所有权的获得问题,以下说法正确的选项是?
〔 〕
A.甲将玉石交付给丙时,丙获得该玉石的所有权
B.甲、丙的买卖合同成立时,丙获得该玉石的所有权
C.丙将玉石交给丁时,丁获得该玉石的所有权
答案:
C
解析:
此题考核无权处分与好心获得制度。
本案中,甲将属于乙的玉石卖给丙的行为属于无权处分,买卖合同效力待定。
又因丙对甲乙之间的买卖情况知情,说明丙不是好心第三人,不能根据好心获得制度获得玉石的所有权,除非得到乙的追认。
因此,AB项错误。
丙将玉石交付给丁抵偿债务的行为也属于无权处分,但是丁对甲、乙,甲、丙之间的交易行为不知情,属于好心第三人,可以根据好心获得制度获得玉石的所有权。
因此,C项正确,D项错误。
93.关于该玉石的返还问题,以下说法正确的选项是?
〔 〕
A.戊已获得了该玉石的所有权,原所有权人无权恳求返还该玉石
答案:
D
解析:
此题考核拾得遗失物的返还。
?
物权法?
第109条规定,拾得遗失物,应当返还权利人。
拾得人应当及时通知权利人领取,或者送交公安等有关部门。
本案中戊是拾得遗失物的人,应当返还权利人,不能因拾得行为而获得遗失物的所有权。
因此,A项错误。
?
物权法?
第107条规定,所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。
该遗失物通过转让被别人占有的,权利人有权向无处分权人恳求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人恳求返复原物,但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人恳求返复原物时应当支付受让人所付的费用。
权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。
据此可知,玉石的真正所有人恳求已返还玉石的恳求是受时间限制的,即自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人恳求返复原物。
因此,B项错误。
根据?
物权法?
第107条的规定可知,玉石的真正所有人可以自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人恳求返复原物,而非是从戊与已的转让行为生效之日起计算两年的期限。
因此,C项错误,D项正确。
〔2021年〕
〔一〕
陈某向贺某借款20万元,借期2年。
张某为该借款合同提供保证担保,担保条款约定,张某在陈某不能履行债务时承担保证责任,但未约定保证期间。
陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。
请答复91-93题。
91.抵押期间,谢某向陈某表示愿意以50万元购置陈某的房屋。
以下选项正确的选项是:
B.如陈某将该房屋卖给了谢某,那么应将转让所得价款提早清偿债务或者提存
C.如陈某另行提供担保,那么陈某的转让行为无须得到贺某同意
D.如谢某代为归还20万元借款,那么陈某的转让行为无须得到贺某同意
答案:
ABD
解析:
?
物权法?
第191条规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提早清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,缺乏部分由债务人清偿。
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
由此,ABD的说法是正确的,中选;至于C,假设陈某另行提供担保,其另行提供担保和转让原担保物的行为都是需要经过贺某的同意的,C的说法错误,不中选。
此题正确答案是ABD.金桥司考资料网〔c:
\〕
92.假设贺某打算放弃对陈某的抵押权,并将这一情况通知了张某,张某表示反对,以下选项正确的选项是:
A.贺某不得放弃抵押权,因为张某不同意
B.假设贺某放弃抵押权,张某仍应对全部债务承担保证责任
C.假设贺某放弃抵押权,那么张某对全部债务免除保证责任
D.假设贺某放弃抵押权,那么张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任
答案:
D
解析:
?
物权法?
第194条第2款规定,债务人以自己的财产设定抵押,抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的,其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任,但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
由此,D的说法正确。
93.关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法,以下选项正确的选项是:
答案:
AC
解析:
?
物权法?
第202条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。
由此A正确,中选;B的说法错误,不中选;?
担保法?
第25条规定,一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
由此C的说法正确,中选;D的说法错误,不中选。
此题正确答案是AC.
〔二〕
甲继承了一套房屋,在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙,办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。
丙受丁胁迫将房屋出卖给丁,并完成了移转登记。
丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。
请答复94-96题。
94.在办理继承登记前,关于甲对房屋的权利状态,以下选项正确的选项是:
答案:
ACD
解析:
?
物权法?
第29条规定,因继承或者受遗赠获得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。
由此,A的说法正确;?
物权法?
第31条规定,按照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,按照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。
由此,C的说法正确。
至于D,因为房屋所有权已经属于甲,甲当然可以将房屋出租行使收益权,D的说法正确,中选,此题正确答案是ACD.
〔此题答案存在争议,司法部公布的答案为ACD,但是本人认为应该是ABCD.因为,甲虽然获得了该房屋的所有权,但是,还没有进展产权过户登记之前,不能对抗好心第三人。
〕。
95.关于甲、乙、丙三方的关系,以下选项正确的选项是:
答案:
BD
解析:
?
物权法?
第15条规定:
“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
〞所以A的说法错误。
乙是基于甲的意思表示而占有该房屋的,其占有是合法占有,B的说法正确;债是具有相容性的,因此,一个标的物上可以同时存在几个债权债务关系,甲享有继承房屋的所有权,且已经办理了产权过户手续的情况下,甲有权与丙签订买卖合同,虽然,甲存在一房二卖的情况,但是,每个买卖合同都是有效的。
因此,C的说法错误;甲是房屋的所有权人,其和丙签订合同出卖自己的房屋并办理了过户登记手续,丙因此获得房屋的所有权,D的说法正确,此题正确答案是BD.
96.关于戊的权利状态,以下选项正确的选项是:
答案:
AD
解析:
虽然丁胁迫丙将房屋转移给他,但是因为办理了过户登记,丁就是房屋的所有权人,其将房屋转让给戊,戊是好心第三人,戊是基于合同,继受获得了该房屋的所有权,A和D的说法是正确的。
〔2021年·四川〕
〔一〕
张某一家共4口人:
张某夫妇、两岁的儿子及张父。
张某自1992年外出打工,1993年春节托人捎给其妻王某一封信和6000元钱,其后音信皆无。
1998年2月,对张某的归来不抱希望的王某向法院申请宣告张某死亡,法院依法于1999年10月宣告张某死亡。
张某和王某共有面积一样的房屋6间,现金6000元。
2000年5月,王某将儿子送与李某收养。
之后,王某与刘某结婚,但1年后刘某即病故。
根据上述事实,请答复91-93题。
91.张某被宣告死亡后,对上述6间房屋和6000元现金的正确处理是:
A.应由王某、其子、张父平均继承
答案:
B
解析:
张某与王某在夫妻关系存续期间拥有的6间房屋和6000元现金属于夫妻共同财产。
张某死亡后,其中3间房屋和3000元现金属于王某所有,另外3间房屋和3000元现金是张某的遗产,由其配偶王某、张某之子和张某之父平均分配,即每人1间房屋、1000元现金。
因此王某共可得到4间房屋和4000元现金,故此题的正确答案是B.
92.假设张父于2001年去世,遗产有3间房屋和4000元现金,且王某对张父尽了主要赡养义务,关于其遗产处理,以下选项正确的选项是:
A.王某有权继承,王某之子无权继承
B.王某无权继承,王某之子有权继承
答案:
C
解析:
?
继承法?
第12条规定,丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。
第11条规定,被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。
代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
?
最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>假设干问题的意见?
第29条规定,丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父、岳母,无论其是否再婚,依继承法第十二条规定作为第一顺序继承人时,不影响其子女代位继承。
因此,王某作为丧偶儿媳,对公公尽了主要赡养义务,可以作为第一顺序继承人继承张某之父的财产,张某之子作为张某的晚辈直系血亲,可以代位继承张某应该继承的其父的遗产份额。
因此张某之子和王某都是第一顺序继承人,都有权继承,C项的说法是正确的。
金桥司考资料网〔c:
\〕
93.如张某生还并申请法院撤销死亡宣告,以下选项正确的选项是:
D.假设张某和王某共有的房屋已被第三人合法获得,第三人可不予返还
答案:
ABCD
解析:
?
最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通那么>假设干问题的意见〔试行〕?
第36条规定,被宣告死亡的人,判决宣告之日为其死亡的日期。
被宣告死亡和自然死亡的时间不一致的,被宣告死亡所引起的法律后果仍然有效,但自然死亡前施行的民事法律行为与被宣告死亡引起的法律后果相抵触的,那么以其施行的民事法律行为为准。
因此,A项的说法正确。
第37条规定,被宣告死亡的人与配偶的婚姻关系,自死亡宣告之日起消灭。
死亡宣告被人民法院撤销,假设其配偶尚未再婚的,夫妻关系从撤销死亡宣告之日起自行恢复;假设其配偶再婚后又离婚或者再婚后配偶又死亡的,那么不得认定夫妻关系自行恢复。
此题中,王某已经再婚,所以王某与张某之间的夫妻关系不得自行恢复。
第38条规定,被宣告死亡的人在被宣告死亡期间,其子女被别人依法收养,被宣告死亡的人在死亡宣告被撤销后,仅以未经本人同意而主张收养关系无效的,一般不应准许,但收养人和被收养人同意的除外。
由此,C项的说法正确。
第40条规定,被撤销死亡宣告的人恳求返还财产,其原物已被第三人合法获得的,第三人可不予返还。
但依继承法获得原物的公民或者组织,应当返复原物或者给予适当补偿。
由此,D项的说法正确。
此题的正确答案是ABCD.
〔二〕
2007年10月25日,甲向乙借款10万元,并用自己的一辆汽车抵押,但没有办理抵押登记。
2007年11月3日、5日,甲分别向丙、丁借款10万元,同样以该汽车抵押,并分别于11月7日、8日办理了抵押登记。
2007年11月15日,甲向戊借款10万元,也用该汽车抵押,但没有办理登记。
戊要求甲再提供其他担保,甲的好友己交给戊一份文书,说明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人,戊收下后未做任何表示。
2007年12月1日,甲的各项借款均已到期,但甲均未归还,乙、丙、丁、戊均对该汽车主张抵押权。
另查明,甲在2007年10月29日已经将该车租给了庚,租期2年,每月租金15000元。
2021年4月,在各债权人申请强迫执行后,经过法院拍卖,该汽车由辛拍得。
根据上述事实,请答复94-96题。
94.关于甲的汽车上各抵押权的先后顺序,以下选项正确的选项是:
A.①乙、②丙、③丁、④戊
B.①丙、②丁、③戊、④乙
C.①丁、②戊、③丙、④乙
D.①丙、②丁、③乙和戊
答案:
D
解析:
此题包含两个考点:
抵押权的成立、抵押权的清偿顺位,重点考察后一个问题。
?
物权法?
第188条规定,以交通运输工具抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗好心第三人。
此题中以同一辆车作为标的物进展四次抵押,虽然有的进展了登记,有的没有,但是登记与否都不影响抵押权本身的成立。
?
物权法?
第199条规定,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照以下规定清偿:
〔一〕抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序一样的,按照债权比例清偿;〔二〕抵押权已登记的先于未登记的受偿;〔三〕抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
此题中,乙的抵押权和戊的抵押权都没有办理登记,而丙的抵押权和丁的抵押权办理了登记,因此丙的抵押权和丁的抵押权优于乙的抵押权和戊的抵押权;又因为丙的抵押权优先于丁的抵押权登记,所以丙的抵押权最先受偿,其次是丁的抵押权。
至于乙的抵押权和戊的抵押权,因为都没有办理登记,所以按照债权比例处于同一顺序清偿。
此题正确答案是D.
95.关于辛、庚的法律地位,以下选项正确的选项是:
A.辛买得该车后,可以立即恳求庚返还该车
B.辛买得该车后,只能在2021年10月29日后才有权恳求庚返还该车
C.抵押权人有权恳求庚支付到期租金,优先清偿自己的债权
D.抵押权人无权恳求庚支付到期租金,优先清偿自己的债权
答案:
BC
解析:
?
合同法?
第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
因此此题中,虽然辛获得了该车的所有权,但根据“买卖不破租赁〞的原那么,在租赁期满之前〔即2009年10月29日之前〕不得恳求庚返还车辆,故A项的说法错误,B项的说法正确。
庚向甲交付的租金,属于该汽车的法定孳息,债务人到期不归还欠款,抵押权人有权恳求庚支付到期租金,并有就该租金优先受偿的权利。
因此,C选项正确,D选项错误。
此题的正确答案为BC.
96.假设戊感到抵押权诉讼过程繁琐并且费用过高,因此在诉讼过程撤诉,并且对甲表示放弃抵押权,以下选项正确的选项是:
A.由于戊收到己的文书后没有做任何表示,因此保证合同不成立
B.由于戊放弃了抵押权,己在其放弃的抵押权可能受偿的范围内,免除担保责任
C.由于戊放弃了抵押权,也就无权恳求己承担保证责任
D.戊放弃抵押权,对己的保证责任不产生任何影响
答案:
B
解析:
?
最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>假设干问题的解释?
第22条规定,第三人单方以书面形式向债权人出具担保书,债权人承受且未提出异议的,保证合同成立。
因此A项的说法错误。
?
担保法?
第28条第2款规定,同一债权既有保证又有物的担保的,债权人放弃物的担保的,保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
因此B项的说法正确,C项和D项的说法错误。
此题的正确答案是B.
〔2007年〕
〔一〕
某市A乡农户甲于2006年3月1日与乙公司订立合同,出售自己饲养的活鸡1万只,乙公司应在3月21日前支付5万元的首期价款,甲从4月1日起分批交付,交付完毕后乙公司付清余款。
3月20日,乙公司得知该市的B乡发现了鸡瘟,即致电向甲询问。
甲称,尽管B乡临近A乡,但是应当不会传播过来。
乙公司表示等到事情比较明朗后再付款,甲坚持要求其按时付款,否那么将不交货并追究责任。
3月25日,因失火导致鸡棚倒塌,致甲所饲养的大部分鸡只毁于一旦,甲当即将此事通知了乙。
2006年3月10日,甲向丙公司订购了一批饲料,约定4月10日至20日期间送货上门,甲验收后10日内付款。
甲在3月26日把鸡只死亡情况通知了丙公司,要求取消交易。
丙公司称:
货物已经备好,不同意解约,除非甲赔偿其损失。
请答复91-93题。
91.关于甲与乙公司之间关系,表述正确的选项是:
A.乙公司虽在3月21日没有付款,但不应承担违约责任
3月20日中关于将不交货的表示构成违约
答案:
CD
解析:
?
合同法?
第68条规定,应领先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有以下情形之一的,可以中止履行:
〔一〕经营状况严重恶化;〔二〕转移财产、抽逃资金,以逃避债务;〔三〕丧失商业信誉;〔四〕有丧失或者可能丧失履行债务才能的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。
此题中,仅仅是该市的B乡发生了鸡瘟,A乡并未发生鸡瘟,乙公司无权以?
合同法?
第68条为根据行使不安抗辩权。
乙公司未按照约定在3月21日前支付5万元的首期价款,那么应承担违约责任,所以A的说法是错误的。
?
合同法?
第67条规定,当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权回绝其履行要求。
先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权回绝其相应的履行要求。
此题中,乙公司应先履行义务,甲应后履行义务,乙公司不按时付款,甲可以以?
合同法?
第67条为根据行使先履行抗辩权,回绝向乙公司交货。
因此B的说法是错误的。
?
合同法?
第117条第1款规定:
“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。
当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
〞?
合同法?
118条规定:
“当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
〞此题中,因失火导致鸡棚倒塌,致甲所饲养的大部分鸡只毁于一旦,这属于不可抗力造成的不能履行合同的情况,而且甲及时将有关情况通知了乙公司,因此甲可以根据不可抗力免责,C项的说法是正确的。
?
合同法?
第94条规定:
“有以下情形之一的,当事人可以解除合同:
〔一〕因不可抗力致使不能实现合同目的……〞此题中,由于不可抗力致使活鸡买卖合同的目的已经无法实现,乙公司有权解除合同,D项正确。
所以此题正确选项是CD.
92.关于甲与丙公司之间关系,表述正确的选项是:
3月25日已经大部灭失,合同自动解除
B.甲取消交易构成违约,应对丙承担违约责任
C.甲有权单方解除合同,但是应赔偿丙公司的损失
答案:
BD
解析:
关于合同的解除,可以分为法定解除和约定解除,不存在自动解除的情况,所以A的说法是错误的。
根据?
合同法?
第94条第〔一〕项的规定,因不可抗力致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同。
此题中,虽然由于不可抗力导致鸡只死亡,但是并不阻碍饲料买卖合同的目的的实现,[法律教育网编辑整理]甲不能因此而取消交易,否那么构成违约,B的说法正确,C的说法错误。
甲取消交易,构成违约,丙有权要求甲采用继续履行合同的方式进展补救,因此D的说法是正确的。
因此此题正确答案是BD.
93.假设甲所养的鸡并未因失火导致鸡棚倒塌所灭,但当地政府为防止疫情爆发,自3月21日起对甲的养殖场实行管制,制止鸡鸭外运,一旦发现疫情即全部扑杀,乙知情后没有支付首期价款,关于甲、乙之间关系,表述正确的选项是:
3月21日前没有付款,也不应承担违约责任
C.假设双方协商解除合同,甲应当适当赔偿乙公司的损失
D.假设双方协商解除合同,乙公司应当适当赔偿甲的损失
答案:
AB
解析:
?
合同法?
第68条规定:
“应领先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有以下情形之一的,可以中止履行:
〔一〕经营状况严重恶化;〔二〕转移财产、抽逃资金,以逃避债务;〔三〕丧失商业信誉;〔四〕有丧失或者可能丧失履行债务才能的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。
〞此题中,由于当地政府对甲的养殖场实行管制,制止鸡鸭外运,乙公司可以行使不安抗辩权,因此A项正确。
?
合同法?
第67条规定:
“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权回绝其履行要求。
先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权回绝其相应的履行要求。
〞此题中,乙公司应先履行义务,甲应后履行义务,乙公司不按时付款,甲有权以?
合同法?
第67条为根据行使先履行抗辩权,回绝向乙公司交货,因此B项正确。
另外,由于此题中合同无法履行是由于不可抗力〔政府管制〕导致的,双方当事人均无须承担赔偿责任,因此CD两项错误。
此题正确答案是AB.
〔二〕
2007年4月2日,王某与丁某约定:
王某将一栋房屋出售给丁某,房价20万元。
丁某支付房屋价款后,王某交付了房屋,但没有办理产权移转登记。
丁某接收房屋作了装修,于2007年5月20日出租给叶某,租期为2年。
2007年5月29日,王某因病去世,全部遗产由其子小王继承。
小王于2007年6月将该房屋卖给杜某,并办理了所有权移转登记。
请答复94-96题。
94.如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某恳求返还房屋,以下选项正确的选项是:
答案:
AC
解析:
?
合同法?
第135条规定:
“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。
〞在本案中,王某与丁某达成了房屋买卖的协议,王某应承担将房屋交付给丁某以及将房屋所有权转移给丁某的义务,因此王某无权恳求丁某返还房屋,故A项正确,B项错误。
小王作为王某的继承人,应承受王某的权利及义务,小王同样无权恳求丁某返还房屋,故C项正确,D项错误。
95.如杜某向丁某、叶某恳求返还房屋,以下选项正确的选项是:
答案:
BC
解析:
我国法律并未一概制止“一物二卖〞,从此题提供的信息来看,小王与杜某之间不存在恶意串通,二者之间的房屋买卖合同应为有效,加之双方业已办理了房屋所有权移转登记,可以认为杜某已合法有效获得房屋的所有权。
杜某可以基于所有物返还恳求权要求丁某返还房屋。
因此A项错误,B项正确。
王某根据买卖合同将房屋交付给丁某后,丁某将其出租给叶某,丁某与叶某之间的房屋租赁合同有效。
?
合同法?
第229条规定:
“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
〞尽管小王通过继承获得房屋的所有权,继而杜某通过买卖获得房屋的所有权,均不影响叶某的租赁权,杜某无权恳求叶某返还房屋。
因此C项正确,D项错误。
96.关于小王和杜某间的房屋买卖,以下选项正确的选项是:
B.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下,才能将其所有权转移给杜某
答案:
BCD
解析
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- 0209 司考 解析 民法 不定