精品文档类如何在金蝶系统内进行房源设置管理.docx
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精品文档类如何在金蝶系统内进行房源设置管理
FDC040房源设置
本模块主要功能是建立从项目到房间的房源信息,供租赁系统、售楼系统、会员系统、客服系统和物业系统使用。
温馨提醒:
组织单元必须是销售组织实体才能做房源的相关设置。
FDC040001租售项目
在金蝶EAS的主界面,选择〖房地产〗®〖基础资料〗®〖房源设置〗®双击〖租售项目〗进入“租售项目序时簿”界面,点击【
】“新增”,弹出“租售项目编辑界面”。
如下图:
主要参数属性说明:
数据项
说明
项目编码
在系统中项目的唯一编码
项目名称
项目的名称,这里是租售项目的名称,可以和工程项目名称相同。
工程项目
F7选择来自〖房地产〗〖基础资料〗〖项目基础资料设置〗〖工程项目〗里面的项目列表,建立租售项目和工程项目的对应关系。
建筑性质
建筑性质属于必填项目
土地许可证
土地许可证号码
填写完成项目的基本资料后,单击“分区”页签,切换到如下界面:
主要参数属性说明:
数据项
说明
分区编码
分区的编码。
分区名称
可以是“南区”“北区”,也可以是“一期”“二期”“三期”等。
填写好以上分区信息,单击【
】,保存信息,就完成一个租售项目的设定。
在下图的楼栋序时簿中可以看到我们设置的结果。
FDC040002楼栋设置
在金蝶EAS的主界面,选择〖房地产〗®〖基础资料〗®〖房源设置〗®双击〖楼栋设置〗进入“楼栋序时簿”界面,点【
】“新增”,弹出“楼栋序时簿”界面。
如下图:
主要参数属性说明:
数据项
说明
项目编码
楼栋所属项目的编码,从项目资料中取值,不能编辑
项目名称
楼栋所属项目的编码,从项目资料中取值,不能编辑
所属分区
F7选择,从项目的分区信息中取值。
层数
楼栋的最高层数,应正确填写,后续房间定义时,单元数不能超过这个数目。
入住日期
预计或实际本栋楼的入住日期。
竣工日期
预计或实际本栋楼的竣工日期。
施工单位
填入施工单位名称
建筑性质
F7选择,建筑性质是分级设置的,此处可选的是项目建筑性质所属的子类建筑性质。
编号方式
本项影响后续房间编号,车库一般使用“号码”选项,实际中没有使用单元,可以选择“楼层+号码”选项,则17栋18楼3号房编码为18C或者1803;实际中有单元,可以选择“单元+楼层+号码”选项,则可以把17栋3单元18楼3号房的编码为3-1803。
建筑结构
F7选择,基础资料
单元个数
本栋楼的单数数目,应正确填写,后续房间定义时,单元数不能超过这个数目。
户型资料
户型类别是基础资料,此处的户型名称在房间资料中使用。
填写完成楼栋的基本资料后,单击【
】,保存信息,可以在房间序时簿中看到楼栋树中的“1栋”,如下图:
FDC040003房间定义
在金蝶EAS的主界面,选择〖房地产〗®〖基础资料〗®〖房源设置〗®双击〖房间定义〗进入“房间定义序时簿”界面,选择要定义房间的楼栋,点【
】“新增”,弹出“楼栋序时簿”界面。
如下图:
主要参数属性说明:
数据项
说明
单元
输入要定义房间的单元范围。
楼层
输入要定义房间的楼层范围。
序号
输入要定义房间的楼层范围,如某单元某层有5套房子,要定义其中的前3套,序号范围为1-3,如果用字母表示,则选中序号转化为字母,即A-C。
建筑面积
房间的预售建筑面积。
套内面积
房间的预售套内面积。
分摊面积
自动计算,分摊面积=建筑面积-套内面积。
阳台面积
手动填入
套内实测
房间的实测套内面积。
建筑实测
房间的实测建筑面积
朝向
F7选择,选项在〖房地产〗→〖基础资料〗→〖房源设置〗→〖房间朝向〗中定义
景观
F7选择,选项在〖房地产〗→〖基础资料〗→〖房源设置〗→〖房间景观〗中定义
户型
F7选择,选项在楼栋设置的楼栋编辑页面中定义
建筑性质
F7选择,基础资料
房产性质
一般选择非附属房产,附属房产是指车库等不单独销售,与主房产捆绑销售的产品。
填写完成楼栋的基本资料后,单击【
】,保存信息,可以看到在房间定义序时簿中增加了一条信息,一个楼栋可以添加多条房间定义信息,当所有的条目添加完成以后,选中楼栋(如“1栋”),点击【
】,弹出“房间生成”界面,预览生成的房间,如下图所示:
检查无误后,点击【
】,可以在“房间序时簿”中看到生成的结果,如下图所示:
FDC040004房间序时簿
在金蝶EAS的主界面,选择〖房地产〗®〖基础资料〗®〖房源设置〗®双击〖房间序时簿〗进入“房间序时簿”界面,如下图所示:
房间新增:
在〖房间序时簿〗界面的工具栏上点击【
】按钮,进入“房间编辑”界面,如下图:
用户填写完全部信息后,单击【
】,保存信息,单击【
】,关闭界面。
在“房间编辑”见面通过【
】按钮可以导入房间的户型图。
房间绑定:
在〖房间序时簿〗界面上选中一个房间,在工具栏上点击【
】按钮,进入“房间绑定界面”界面,如下图:
通过【
】按钮选择房产性质为附属房产的房间,可以选择多个,完成后点击【
】保存绑定信息并关闭“房间绑定界面”界面。
房间拆分:
在〖房间序时簿〗界面的工具栏上点击【
】按钮,进入“房间拆分界面”界面,如下图:
温馨提醒:
已经绑定了附属房产的房间,去掉绑定的附属房产后才能拆分。
房间合并:
在〖房间序时簿〗界面上选中两个或两个以上的同单元同层相邻房间,在工具栏上点击【
】按钮,出现确认对话框,如下图:
确认后,房间合并成一个,各个房间的面积信息自动叠加。
温馨提醒:
已经绑定了附属房产的房间,去掉绑定的附属房产后才能合并。
FDC040005房间面积录入
在金蝶EAS的主界面,选择〖房地产〗®〖基础资料〗®〖房源设置〗®双击〖房间面积录入〗进入“面积录入”界面,如下图所示:
房间面积修改:
在〖面积录入〗界面点击需要修改的“建筑面积”“套内面积”“建筑实测”“套内实测”,可以直接对面积信息做更改,点击房间编号、户型等表头信息可以按照对应的信息排序,方便面积的录入,如下图:
此处提供了面积信息导入的功能,首先,在“面积录入”界面的表体上点鼠标右键,导出Excel文件,如下图:
在导出的Excel文件上修改面积信息,修改完成后保存,在〖房间序时簿〗界面的工具栏上点击【
】按钮,选择刚刚保存的Excel文件,点“打开”,可以看到Excel中的面积信息已经进入“面积录入”界面,点【
】把更改的信息保存到数据库。
房间面积复核:
房间面积是房间的重要信息,房间面积的复核有两个,售前复核和实测复核,售前复核完成后,房间的户型、建筑面积和套内面积不能修改,实测复核完成以后,房间的建筑实测和套内实测面积不可修改。
在〖面积录入〗界面,用鼠标拖拉的方式批量选中需要复核的行,点【
】,可以看到是否售前复核的列做了标识【
】,点【
】可以看到是否实测复核的列做了标识【
】。
如下图:
温馨提醒:
售前复核和实测复核都不能逆向操作,请仔细检查复核的内容后,谨慎操作。
FDC040006房间朝向
在金蝶EAS主界面,选择〖房地产〗→〖基础资料〗→〖房源设置〗→〖房间朝向〗,弹出“朝向”界面,此时点“新增”弹出“朝向”新增界面。
如下图所示:
主要参数属性说明:
数据项
说明
编码
朝向的编码。
名称
朝向的名称,如“南北”“东”“东西”等
简称
朝向的简称。
备注
对朝向的说明事项。
FDC040007房间景观
在金蝶EAS主界面,选择〖房地产〗→〖基础资料〗→〖房源设置〗→〖房间景观〗,弹出“景观”界面,此时点“新增”弹出“景观”新增界面。
如下图所示:
主要参数属性说明:
数据项
说明
编码
房间景观的编码。
名称
房间景观的名称。
简称
房间景观的简称。
备注
对房间景观的说明事项。
FDC040008建筑结构
在金蝶EAS主界面,选择〖房地产〗→〖基础资料〗→〖房源设置〗→〖建筑结构〗,弹出“建筑结构”界面,此时点“新增”弹出“建筑结构”新增界面。
如下图所示:
主要参数属性说明:
数据项
说明
编码
建筑结构的编码。
名称
建筑结构的名称。
简称
建筑结构的简称。
描述
对建筑结构的说明事项。
FDC040009房屋形式
在金蝶EAS主界面,选择〖房地产〗→〖基础资料〗→〖房源设置〗→〖房间朝向〗,弹出“房屋形式查询”界面,此时点“新增”弹出“房屋形式”新增界面。
如下图所示:
主要参数属性说明:
数据项
说明
编码
房屋形式的编码。
名称
房屋形式的名称。
简称
房屋形式的简称。
描述
对房屋形式的说明事项。
FDC040010配套资源(租赁使用,在此不作阐述)
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
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- 关 键 词:
- 精品 文档 如何 系统 进行 房源 设置 管理
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