仲裁流程.pptx
- 文档编号:2732642
- 上传时间:2022-11-10
- 格式:PPTX
- 页数:16
- 大小:1.16MB
仲裁流程.pptx
《仲裁流程.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《仲裁流程.pptx(16页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
仲裁arbitration立案流程立案流程仲裁流程仲裁流程选定仲裁员组成仲裁庭交换申请书,答辩证据及其他书面材料不符合受理条件案件不受理申请人书面申请仲裁申请人交仲裁费符合条件,受理案件书面通知受理人受理书面通知被申请人答辩选定仲裁员组成仲裁庭双方协议不开庭,书面审理双方同意调解达成调解协议制作调解书或者撤回仲裁申请开庭审理双方同意调解达成调解协议制作调解书或者撤回仲裁申请调解失败仲裁庭做出判决调解失败案例引用于案例引用于裁裁决决书(书(2012)惠仲裁字)惠仲裁字181号号背景申请人:
蔡某,男,租客申请人:
蔡某,男,租客被申请人:
胡某,女,房东被申请人:
胡某,女,房东20112011年年22月月1313日,申请人与被申请人签订商铺租赁合同,合同约定申请日,申请人与被申请人签订商铺租赁合同,合同约定申请人向被申请人承租美博城某号铺,租期为人向被申请人承租美博城某号铺,租期为20112011年年33月至月至20132013年年33月月11日。
由于日。
由于商场每年商场每年88月都会涨租,于是在合同里约定月都会涨租,于是在合同里约定20112011年年33月月11日到日到20112011年年88月月11日每日每月租金为月租金为32403240元,元,20112011年年88月月11日至日至20122012年年77月月3131日,以及日,以及20122012年年88月月11日至日至20132013年年33月月11日的租金,将根据商场铺租涨幅情况进行双方的重新协商,签日的租金,将根据商场铺租涨幅情况进行双方的重新协商,签订补充协议,但其中规定了给申请人订补充协议,但其中规定了给申请人“加租金不高于商场增加数额的加租金不高于商场增加数额的20%20%。
于是,在于是,在20112011年年77月月1010日,经双方协商,签订了日,经双方协商,签订了20112011年年88月月11日至日至20122012年年77月月3131日的铺租补充合同,约定期间铺租调整为每月日的铺租补充合同,约定期间铺租调整为每月37003700元,元,20122012年年88月月11日以日以后的月租,到期后另行协商。
后的月租,到期后另行协商。
20122012年年66月,被申请人因商场给她涨租,因此月,被申请人因商场给她涨租,因此要涨租至少到要涨租至少到50005000元。
因租金过高经再三考虑,申请人不打算再租了。
元。
因租金过高经再三考虑,申请人不打算再租了。
20122012年年77月下旬被申请人与阿浩签订转让协议。
月下旬被申请人与阿浩签订转让协议。
申请书申请书内容内容:
申请人认为,被申请人的行为严重违反了合同约定及相关法律规定,依法应承担违约责任并赔偿申请人维权费用等损失。
为维护申请人的合法权益,根据中华人民共和国仲裁法第二十一条、双方合同第七条的约定,特向本会提出如下仲裁请求:
1、要求被申请人胡某某返还押金6000元;2、要求被申请人胡某某支付违约金6000元;3、要求被申请人胡某某支付经济损失5000元;4、要求被申请人胡某某支付本次仲裁全部费用。
申请人为支持自己的仲裁请求提交如下证据材料:
1、双方协议合同,证明双方存在合同关系,支付了押金6000元及合同未到期;2、3119店铺聘用劳动合同,证明申请人由于被申请人违约造成向员工赔偿5000元;3、某某店铺商品存货,证明由于被申请人违约,造成申请人商品积压无法卖出的损失。
被申请人对申请人提交的证据1无异议;对证据2的真实性、合法性及合同内容无异议,但质疑合同是否是店铺经营时所签,并认为其与本案无关联性;对证据3的真实性不认可。
双方书面材料内容针对申请人的仲裁请求,被申请人当庭发表了如下主要答辩观点:
针对申请人的仲裁请求,被申请人当庭发表了如下主要答辩观点:
11、拒绝返还申请人押金、拒绝返还申请人押金60006000元。
元。
20112011年年22月,被申请人与申请人签订了租赁合同,租期为月,被申请人与申请人签订了租赁合同,租期为20112011年年33月至月至20132013年年33月月11日,日,并在合同里注明了每年并在合同里注明了每年88月月11日视商场涨租幅度重新协商租金增加数额,所加租金不高日视商场涨租幅度重新协商租金增加数额,所加租金不高于商场增加数额的于商场增加数额的20%20%,并签订补充协议。
,并签订补充协议。
20122012年年66月申请人主动短信询问租金涨幅情况,被申请人也以短信回复了他,今年租金月申请人主动短信询问租金涨幅情况,被申请人也以短信回复了他,今年租金商场上涨幅度比较大,所以租金要涨到商场上涨幅度比较大,所以租金要涨到50005000元元/月。
到了月。
到了66月月99日申请人主动发信息明确日申请人主动发信息明确表示他不会继续续租。
表示他不会继续续租。
50005000元这个数目超过之前合同之中约定的元这个数目超过之前合同之中约定的20%20%。
那么被申请人就。
那么被申请人就没有任何违约行为,所以在他提出不续约的同时他已经属于单方面违约。
所以,是申没有任何违约行为,所以在他提出不续约的同时他已经属于单方面违约。
所以,是申请人主动提出放弃合同,被申请人要求的租金并未违反合同规定,也未提出终止合同,请人主动提出放弃合同,被申请人要求的租金并未违反合同规定,也未提出终止合同,被申请人的一切后续工作都是在申请人明确提出放弃合同继续租铺的情况下发生的。
被申请人的一切后续工作都是在申请人明确提出放弃合同继续租铺的情况下发生的。
所以按照合同约定被申请人无需退回押金所以按照合同约定被申请人无需退回押金2、拒绝支付申请人要求的违约金、经济损失费。
被申请人所提出的商品存货等经济损失都是申请人自己提前主动放弃续租铺档所产生的,他放弃时自己应该充分考虑这些因素,与被申请人无任何关系。
3、要求申请人支付本次仲裁全部费用。
被申请人为支持自己的答辩,提交了如下证据材料:
1、商铺租赁合同,证明合同到期时间为2013年3月1日;2、铺租补充合同,证明商铺租金的计算时间;3、手机短信,证明对方主动放弃履行合同。
申请人对被申请人提交的上述证据进行了核对,并发表了如下质证意见:
申请人对被申请人提交的上述证据的真实性和合法性均无异议,但对关联性有异议,认为证据1表明租赁期未到但租金期已经到了;证据3表明被申请人不同意收回店铺但同意转让。
仲裁庭经审理查明:
1、2011年年2月月13日,申日,申请请人与被申人与被申请请人人签订签订商商铺铺租租赁赁合同(以下合同(以下简简称称:
合同)。
合同)。
与本案相关的主要合同条款:
第一条与本案相关的主要合同条款:
第一条甲方(即被申甲方(即被申请请人胡某某)出租建筑面人胡某某)出租建筑面积积32.44m2第二条第二条租租赁赁期限自期限自2011年年3月月1日至日至2013年年3月月1日止。
日止。
第三条第三条租金和租金交租金和租金交纳纳期及条件本合同一期及条件本合同一经签经签署,乙方(即申署,乙方(即申请请人)即人)即应应交交纳纳押金,合押金,合计计人民人民币币6000元。
合同元。
合同终终止,乙方交清租金及水止,乙方交清租金及水电电、物、物业业等相关等相关费费用后,甲方即可退用后,甲方即可退还还乙方押金。
乙乙方押金。
乙方若提前解除合同(属)方若提前解除合同(属)义务义务。
违约违约行行为为押金不退押金不退还还。
第七条第七条本合同如有不尽事宜,本合同如有不尽事宜,须经须经双方双方协协商解决,如商解决,如协协商不能解决,申商不能解决,申请请惠州仲裁委惠州仲裁委员员会仲会仲裁。
裁。
2、2011年年7月月10日,申日,申请请人与被申人与被申请请人人签订签订铺铺租租补补充合同,其中的充合同,其中的约约定内容如下:
定内容如下:
因所因所签签合同合同铺铺租的租的时间时间已到期,已到期,现补现补充如下:
从充如下:
从2011年年8月月1日起至日起至2012年年7月月31日止,日止,铺铺租租调调整整为为3700元元/月。
每三个月交租一次,分月。
每三个月交租一次,分4次交清。
次交清。
2012年年8月月1日起的月租另行日起的月租另行计计算。
合同算。
合同为为原合同的原合同的补补充充说说明,同明,同样样具有法律效具有法律效应应。
仲裁庭意见:
根据本案查明认定的事实和上述分析意见,仲裁庭裁决如下:
(一)被申请人胡某某返还申请人蔡某某押金6000元。
(二)申请人蔡某某的其他仲裁请求不予支持。
(三)本案仲裁费?
元由被申请人胡某某承担?
元,由申请人蔡某某承担?
元。
申请人预交的仲裁费不予退还,应由被申请人承担的仲裁费待本裁决执行时由被申请人迳付申请人。
被申请人胡某某应将上述应付款项在本裁决书送达之日起10日内支付给申请人蔡某某。
逾期,则参照中华人民共和国民事诉讼法第二百二十九条的规定承担迟延履行责任。
本裁决为终局裁决,自作出之日起发生法律效力。
THANKS
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 仲裁 流程
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)