交易周期流程.ppt
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交易周期流程.ppt
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税税费费计计算算及及交交易易流流程程海虹景分行:
海虹景分行:
周培苗周培苗交易流程11:
两证在手,一次性付款。
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两证在手,一次性付款。
22:
两证在手,贷款。
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两证在手,贷款。
33:
两证抵押,一次性付款:
两证抵押,一次性付款。
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两证抵押,贷款:
两证抵押,贷款。
55:
商业交易流程。
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商业交易流程。
流程一两证在手,一次性付款两证在手,一次性付款签订(居间)合同签订(居间)合同评估(评估(1个工作日)个工作日)递件过户递件过户买方查无房(买方查无房(2个工作日)个工作日)出房产证(出房产证(10个工作日)个工作日)出土地证(出土地证(1个工作日)个工作日)物业水电,煤气,有线电视过户(物业水电,煤气,有线电视过户(1个工作日)个工作日)流程二两证在手,贷款两证在手,贷款签合同签合同买方申请贷款(买方申请贷款(7天)天)评估(评估(3天)天)出贷款评估报告(出贷款评估报告(15天)天)入抵押(入抵押(7天)天)出两证出两证(15天天)过户(递件)首付过户(递件)首付查无房(查无房(2天)天)银行放款(尾款)(银行放款(尾款)(15天)天)水电煤气,有线,物业过户(水电煤气,有线,物业过户(1天)天)流程三两证抵押,一次性付款两证抵押,一次性付款签合同签合同卖方申请还贷款(卖方申请还贷款(15天)天)买方还贷(买方还贷(30天)天)银行出结清证明银行出结清证明出两证出两证(15天天)过户(递件)首付过户(递件)首付查无房(查无房(2天)天)水电煤气,有线,物业过户(水电煤气,有线,物业过户(1天)天)流程四两证抵押,贷款两证抵押,贷款签合同签合同卖提前还贷卖提前还贷卖方贷款(卖方贷款(30天)天)银行出结清证明(银行出结清证明(15天)天)买方向银行申请贷款)买方向银行申请贷款)(7天)评估(天)评估(3天)天)出贷款评估报告(出贷款评估报告(15天)天)入抵押(入抵押(7天)天)出两证出两证(15天天)过户(递件)首付过户(递件)首付查无房(查无房(2天)天)银行放款(尾款)(银行放款(尾款)(15天)天)水电煤气,有线,物业过户(水电煤气,有线,物业过户(1天)天)交易流程五商业交易流程商业交易流程签订(居间)合同签订(居间)合同评估(评估(1个工作日)个工作日)递件过户递件过户买方查无房(买方查无房(2个工作日)个工作日)出房产证(出房产证(10个工作日)个工作日)出土地证(出土地证(1个工作日)个工作日)水电煤气,有线,物业过户(水电煤气,有线,物业过户(1天)天)其交易流程付款方式同上!
其交易流程付款方式同上!
名词解释名词解释n合同房合同房:
对于没有完成产权过户手续,以双方合同约定房款金额、付款时间、对于没有完成产权过户手续,以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容,并按合同约定内容进行的房屋交易就过户时间、过户手续办理等相关内容,并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的是俗称的“合同房合同房”交易交易合同更名合同更名n两证:
房产证,土地证两证:
房产证,土地证两证费用:
普宅总价两证费用:
普宅总价4.25%,豪宅总价,豪宅总价6.25%注:
注:
08年前单价年前单价5500为豪宅为豪宅n贷款:
二手房首次购房贷款贷款:
二手房首次购房贷款6成,成,2次购房贷款次购房贷款4成成n评估价,成交价,上手价格评估价,成交价,上手价格n住宅:
普宅,豪宅,别墅住宅:
普宅,豪宅,别墅普宅:
单价小于普宅:
单价小于7000面积小于面积小于140平平总价小于总价小于100W满足三项满足三项豪宅:
单价大于等于豪宅:
单价大于等于7000面积大于等于面积大于等于140平平总价大于等于总价大于等于100W满足其满足其其中一项其中一项n非住宅:
商铺,写字楼,商住两用非住宅:
商铺,写字楼,商住两用税费计算税费计算住宅转让住宅转让n营业税:
营业税:
评估价评估价5.8%n契税契税:
评估价评估价1%-4%n个人所得税:
个人所得税:
评估价评估价1%购房满购房满2年且是首套房出售无此费用年且是首套房出售无此费用n评估费:
评估费:
评估价评估价0.3%n按揭服务费按揭服务费:
商贷:
商贷:
1%贷款额贷款额+600公积金贷:
公积金贷:
2%贷款额贷款额+1000n佣金:
佣金:
成交价成交价2%n综合服务费:
综合服务费:
5X面积面积n两证转移费:
两证转移费:
113元元n测绘费:
测绘费:
150元元n办证费用:
办证费用:
合同价格合同价格4.25%-6.25%住宅转让住宅转让普通住宅普通住宅契税:
契税:
首次购房:
首次购房:
90平以下平以下1%评估价评估价90-140平平1.5%评估价评估价二次购房:
二次购房:
3%评估价评估价营业税:
营业税:
两证满两证满5年:
无年:
无两证未满两证未满5年:
全额年:
全额5.8%评估价评估价豪宅豪宅契税:
契税:
3%评估价评估价营业税:
两证满营业税:
两证满5年:
差额年:
差额5.8%评估价评估价两证未满两证未满5年:
全额年:
全额5.8%评评估价估价别墅别墅契税:
契税:
4%评估价评估价营业税:
营业税:
5.8%评估价评估价非住宅转让非住宅转让n营业税:
评估价差额营业税:
评估价差额5.8%n土地增值税:
评估价土地增值税:
评估价5%n契税:
评估价契税:
评估价4%n个人所得税:
评估价个人所得税:
评估价3%n印花税:
评估价万分之五印花税:
评估价万分之五练习练习n现在李先生有套汉口花园的物业在出售,面积现在李先生有套汉口花园的物业在出售,面积89平方米,平方米,交易价格交易价格62万,评估价万,评估价6500元元/方,李先生在汉口银行有方,李先生在汉口银行有21万贷款,有买方赎契,两证未满万贷款,有买方赎契,两证未满5年,张先生已经看中年,张先生已经看中该套物业,需要贷款,张先生现在是该套物业,需要贷款,张先生现在是2套物业,请算出后套物业,请算出后期费用,还有交易流程?
期费用,还有交易流程?
n现在夏先生在田园小区有套物业在出售,两证在手满现在夏先生在田园小区有套物业在出售,两证在手满5年,年,面积面积155平方米,交易价格平方米,交易价格105万,评估单价万,评估单价6500元元/方。
方。
蔡小姐现在已经看中了这套物业,青帮蔡小姐算出后期费蔡小姐现在已经看中了这套物业,青帮蔡小姐算出后期费用及?
用及?
交易流程交易流程n签订存量房合同签订存量房合同n业主有贷款:
还贷业主有贷款:
还贷n合同房:
办证合同房:
办证n客户需贷款:
办理贷款客户需贷款:
办理贷款n过户过户n水电过户水电过户n结单结单问题问题讨论题:
打讨论题:
大家对房地产的认识讨论题:
大家对房地产的认识谢谢!
谢谢!
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- 交易 周期 流程