中信保山西道项目物业发展建议别墅部分.ppt
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中信保山西道项目物业发展建议别墅部分.ppt
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项目属性:
地段优势凸出交通距离近侯台风景区交通较为拥堵;周边城市面貌较差;不具备强势的自然景观资源;虽然有众多老别墅,但品质低劣,缺乏别墅区感觉。
看看自身自身侯台片区侯台片区西青区南开区距市中心8公里距南开区政府3公里中信品牌在市场上拥有良好口碑,中信地产拥有开发经验。
中信品牌在市场上拥有良好口碑,中信地产拥有开发经验。
品牌优势:
品牌优势:
项目要点回顾项目要点回顾看看市场市场城市顶级别墅城市高端别墅城市中端别墅城市低端别墅、经济型别墅稀缺稀缺好销好销低迷低迷畅销畅销畅销产品主要为城市高端别墅和郊区畅销产品主要为城市高端别墅和郊区经济型别墅,城市中端别墅市场有待经济型别墅,城市中端别墅市场有待发掘,市场萎靡。
发掘,市场萎靡。
项目的价值梯度位于城市中高端别墅项目的价值梯度位于城市中高端别墅梯队,抢夺中端市场。
截流城市高端梯队,抢夺中端市场。
截流城市高端别墅客户中的下游客户。
别墅客户中的下游客户。
项目要点回顾项目要点回顾看看客户客户22、从置业目的看、从置业目的看核心客户:
居住居住重要客户:
养老游离客户:
投资11、从来源看、从来源看核心客户:
交通辐射的市区第一居所别墅交通辐射的市区第一居所别墅客(南开、河西)重要客户:
城市其它客户游离客户:
本地客户33、从精神属性看、从精神属性看核心客户:
滋味客户和品味客户重要客户:
长相客户游离客户:
名字客户44、从家庭结构看、从家庭结构看核心客户:
孩子三代,老孩子三代,老人三代、小太阳家庭人三代、小太阳家庭重要客户:
大家庭游离客户:
丁克、青年持家、老年空巢项目定位项目定位让人耳目一新的高品质纯粹别墅社区让人耳目一新的高品质纯粹别墅社区承担第一居所的功能承担第一居所的功能城市中高端主流别墅城市中高端主流别墅尊贵来源于资源的占有方圆之内,身份决定身价项目定位项目定位类独栋项目价值梳理项目价值梳理出身出身地段地段在城市居住用地日益稀缺的今天,在城市居住用地日益稀缺的今天,城市别墅用地城市别墅用地已经已经寸土寸金寸土寸金。
别墅的价值别墅的价值在在开始开始就已经就已经被定义被定义,这就是不可改变的地段。
,这就是不可改变的地段。
城市中,外环内,很难再出现第二处。
城市中,外环内,很难再出现第二处。
血统血统品牌品牌项目地块外环线中信品牌在天津拥有良好的口碑中信品牌在天津拥有良好的口碑,中信旗下的中信银行等,中信旗下的中信银行等已经已经广为人知。
广为人知。
中信地产在其它城市有丰富的操作经验,中信红树湾、北京中中信地产在其它城市有丰富的操作经验,中信红树湾、北京中信城等项目树立了良好的口碑。
信城等项目树立了良好的口碑。
相貌相貌园林展示园林展示作为客户了解项目的第一门户,充分展示。
园林是作为客户了解项目的第一门户,充分展示。
园林是“可为之处可为之处”。
项目价值梳理项目价值梳理体态体态面积尺度面积尺度从第一居所的需求入手,解决客户所需面积尺度。
从第一居所的需求入手,解决客户所需面积尺度。
在总面积确定的情况下,设置舒适的面宽和进深的尺度,打击在总面积确定的情况下,设置舒适的面宽和进深的尺度,打击市场上众多面积尺度不舒适的产品。
市场上众多面积尺度不舒适的产品。
肤质肤质工艺工法工艺工法打造精工细作的别墅。
打造精工细作的别墅。
把别墅当成一件艺术品进行打造,让内在的滋味和品位体现在把别墅当成一件艺术品进行打造,让内在的滋味和品位体现在别墅外部内部的细节。
别墅外部内部的细节。
内涵内涵故事体系故事体系依据项目风格给与不同的故事体系的演绎,不断刺激客户购买依据项目风格给与不同的故事体系的演绎,不断刺激客户购买神经。
神经。
中信气质分析中信气质分析长春中信城长春中信城大连海天瀛洲大连海天瀛洲佛山中信山语湖佛山中信山语湖苏州中信太湖城苏州中信太湖城中信森林湖中信森林湖社区风格:
大气恢宏社区风格:
大气恢宏建筑风格:
欧式、简约建筑风格:
欧式、简约园林风格:
简单敞亮园林风格:
简单敞亮多与周围自然景观呼应:
多与周围自然景观呼应:
如湖景、森林、高尔夫等。
如湖景、森林、高尔夫等。
整体线条厚重整体线条厚重度假风情较浓度假风情较浓物业发展建议方向:
物业发展建议方向:
方向一:
维多利亚风格托斯卡纳风格是优雅的。
与大自然的有机组成爬满藤蔓的墙同样表达了托斯卡纳风格,在温暖的金色调中寻找一种班驳不均的颜色。
方向二:
托斯卡纳风格对原有风格进行完善,是对多种风格所作的融合尊贵的奢享原则:
原则:
与项目整体属性契合,同时符合中信企业气质。
与项目整体属性契合,同时符合中信企业气质。
展示打造建议社区入口入口大门精神堡垒私家路社区区隔园林风格仪式景观体验景观功能景观展示打造展示打造原则:
原则:
第一步:
私密别墅感受,通过园林植被和围栏的设置,对别墅的私密性进行统一第一步:
私密别墅感受,通过园林植被和围栏的设置,对别墅的私密性进行统一的诠释。
的诠释。
第二步:
震撼的社区入口,吸引客户眼球。
如对别墅大门的精打细凿,制作具有第二步:
震撼的社区入口,吸引客户眼球。
如对别墅大门的精打细凿,制作具有社区精神符号的社区精神符号的logologo。
第三步:
精神堡垒震撼亮相,标志项目的高端品质,提升项目风格的认知度,统第三步:
精神堡垒震撼亮相,标志项目的高端品质,提升项目风格的认知度,统领项目的精神属性。
对客户的价值倾向进行引导。
领项目的精神属性。
对客户的价值倾向进行引导。
第四步:
入口处雅致的私家路,对客户进行有效的引导,同时,让进入的过程称第四步:
入口处雅致的私家路,对客户进行有效的引导,同时,让进入的过程称为观景通道。
为观景通道。
第五步:
社区内利用软景和有情趣的硬区隔对不同功能区和不同景观进行有效的第五步:
社区内利用软景和有情趣的硬区隔对不同功能区和不同景观进行有效的区分。
区分。
第六部:
用强势的园林在保证项目震撼景观的同时,保证每户的私密性,利用植第六部:
用强势的园林在保证项目震撼景观的同时,保证每户的私密性,利用植被和景观对视觉进行遮挡,形成被和景观对视觉进行遮挡,形成“宛在林中央宛在林中央”的视觉感受。
的视觉感受。
参考案例:
龙湖滟澜山、霞光道5号社区入口社区入口社区区隔社区区隔私家路私家路精神堡垒精神堡垒入口大门入口大门社区围墙社区围墙u在社区的外围种植在社区的外围种植篱笆和蜀侩等高大细篱笆和蜀侩等高大细密的植物,对外界的密的植物,对外界的视线进行遮挡,产生视线进行遮挡,产生一种私密一种私密“深宅大院深宅大院”的感觉。
的感觉。
蜀侩蜀侩u将社区围墙用铁艺将社区围墙用铁艺和石艺相结合的方式和石艺相结合的方式进行打造,围墙上设进行打造,围墙上设置项目置项目logologo,精神归,精神归属。
属。
社区区隔社区区隔社区入口社区入口私家路私家路精神堡垒精神堡垒Option1:
视觉打动视觉打动u用自然的用自然的大面积绿地大面积绿地感染客户,与外界喧闹的感染客户,与外界喧闹的环境形成环境形成强烈反差强烈反差,使其具有强烈的,使其具有强烈的亲切感和归亲切感和归属感属感。
Option2:
细节打动细节打动u进入社区后,不断制造新的变化,进入社区后,不断制造新的变化,营造营造尊贵感尊贵感和仪式感和仪式感,如:
弯曲的小路、起伏的坡地、小桥,如:
弯曲的小路、起伏的坡地、小桥流水、鲜花绿植点缀等,给客户营造一个强烈流水、鲜花绿植点缀等,给客户营造一个强烈私私密和专属的世界密和专属的世界。
u入口设计大气宏伟,形成视觉震撼,如采用入口设计大气宏伟,形成视觉震撼,如采用城堡或宫廷大门等城堡或宫廷大门等;u进入社区后,进入社区后,视觉有所缓冲视觉有所缓冲,通过将建筑、,通过将建筑、绿化、小品、雕塑有机结合,形成自然过渡。
绿化、小品、雕塑有机结合,形成自然过渡。
护城河的意向护城河的意向形成社区内外的有效区隔,形成社区内外的有效区隔,带来欧式生活联想带来欧式生活联想仪式感强烈的入口,生活方式的迅速切换。
仪式感强烈的入口,生活方式的迅速切换。
社区围墙社区围墙入口大门入口大门社区围墙社区围墙社区区隔社区区隔私家路私家路入口大门入口大门社区入口社区入口精神堡垒精神堡垒u以具有代表性意义的钟楼作为项目的精神堡垒,充以具有代表性意义的钟楼作为项目的精神堡垒,充分体现英式社区的纯粹性。
分体现英式社区的纯粹性。
u体现项目庄园的主题,在社区入口和水岸边矗立社区制高点,如灯塔、钟楼等体现项目庄园的主题,在社区入口和水岸边矗立社区制高点,如灯塔、钟楼等带有异域风情的塔楼带有异域风情的塔楼托斯卡纳风格托斯卡纳风格维多利亚风格维多利亚风格社区围墙社区围墙社区区隔社区区隔入口大门入口大门社区入口社区入口精神堡垒精神堡垒私家路私家路u私家路既成为一种实用的道路,私家路既成为一种实用的道路,同时也作为一种观景通道,为业主同时也作为一种观景通道,为业主提供景观看点。
提供景观看点。
u注重社区私密性、尊贵感和仪式注重社区私密性、尊贵感和仪式感。
感。
社区围墙社区围墙入口大门入口大门社区入口社区入口精神堡垒精神堡垒私家路私家路社区区隔社区区隔u利用社区区隔对不同物业和不同风格建筑进行区隔;利用社区区隔对不同物业和不同风格建筑进行区隔;u如:
点状水景、带状绿化、弯曲小径、坡地、长廊、如:
点状水景、带状绿化、弯曲小径、坡地、长廊、凉亭、建筑小品及建筑间种植高达凉亭、建筑小品及建筑间种植高达77米左右的成树,米左右的成树,与与社区内地形变化相互呼应,同时,出于安全性考虑,也社区内地形变化相互呼应,同时,出于安全性考虑,也可以利用可以利用铁艺和木栅栏铁艺和木栅栏进行区隔。
进行区隔。
u通过对建筑进行有效区隔,强化外通过对建筑进行有效区隔,强化外部环境,提升居住氛围,增强社区私密部环境,提升居住氛围,增强社区私密性,体现业主的尊贵感。
性,体现业主的尊贵感。
用点状水景对社区进行进行区隔用点状水景对社区进行进行区隔带状绿化带状绿化凉亭和绿植作为园林区隔凉亭和绿植作为园林区隔花墙给了项目带来的生活有效的花墙给了项目带来的生活有效的载体。
载体。
园林风格园林风格设计原则设计原则社区中心景观,创造自由开阔的交流空间,作为社区的主要交流场所。
社区分散景观带,营造相对轻松幽雅的交流空间,作为社区的小型交流场所。
与分散景观带相融合,作为社区的功能活动区融于景观之中,成为充满活力的交流空间。
仪式景观仪式景观体验景观体验景观功能景观功能景观景观景观设计设计原则原则调性:
亲切自然,营造和谐交融的邻里生活氛围调性:
亲切自然,营造和谐交融的邻里生活氛围表现手法:
整体和谐不乏细节表现,小巧精致、层次丰富表现手法:
整体和谐不乏细节表现,小巧精致、层次丰富实用性:
强调附加,有效整合实用性:
强调附加,有效整合开阔,以水系景观作为开阔,以水系景观作为中心节点中心节点儿童活动区、慢跑道、烧儿童活动区、慢跑道、烧烤区、室外运动场烤区、室外运动场开阔的草地开阔的草地自然种植的自然种植的树丛树丛蜿蜒的小径为特色蜿蜒的小径为特色功能景观功能景观体验景观体验景观园林风格园林风格仪式景观仪式景观u中央景观也可设置大型绿地,中央景观也可设置大型绿地,供业主进行交流和沟通。
供业主进行交流和沟通。
中心广场成为整个社区的客厅,凝聚社区向心力,形成居中心广场成为整个社区的客厅,凝聚社区向心力,形成居住氛围。
住氛围。
u社区广场可与喷泉雕社区广场可与喷泉雕塑结合,增添观赏性,塑结合,增添观赏性,提升展示价值。
提升展示价值。
维多利亚风格的社区大客厅维多利亚风
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- 关 键 词:
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