超市选址分析超市选址的特点.docx

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超市选址分析超市选址的特点

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超市选址分析【超市选址的特点】

　　选择科学有效的位置是超市经营发展的先决条件,地理信息系统依靠其强大的空间分析和可视化功能使超市选址更具直观性和科学性。

下面小编就为大家解开超市选址的特点，希望能帮到你。

超市选址的特点

（1）商业性质。

规定开店的主要区域以及哪些区域应避免开店。

（2）人口数及住户数。

了解一定的商圈范围（例如1000米）内现有的住户人数。

　　（3）竞争店数。

了解一定的商圈范围内竞争店的数量。

　　（4）客流状况。

调查估计通过店前的行人最少流量.

　　（5）道路状况。

包括行人道、街道是否有区分，过往车辆的数量及类型，道路宽窄等。

　　（6）城市的商业属性。

包括商店数、职工数、营业面积销售额等绝对值，以及由这些绝对数值除以人口所获得的数值，如人均零售额。

　　（7）场地条件。

包括店铺面积、形状、地基、倾斜度、高低、方位、日照条件、道路衔接状况等。

　　（8）法律条件。

在新建分店或改建旧店时要查明是否符合城市规划及建筑方面的法规，特别要了解各种限制性的规定。

　　（9）租金。

　　（10）必要的停车条件、顾客停车场地及厂商用进货空间。

　　（11）投资的最高限额。

以预估的营业额或卖场面积为基准来规定。

　　（12）员工配置。

以卖卖面积为基准来规定，如每人服务面积不得低于20平方米。

超市选址的标准

（一）便利店

　　便利店是以满足顾客便利性需求为主要目的零售业态。

其特点是：

　　1、选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地。

　　2、营业面积在100平方米左右，营业面积利用率极高。

　　3、营业时间一般在16小时以上，甚至24小时。

　　4、商品结构：

以速成食品、小包装商品、文具杂志为主，有即时消费性、少容量、应急性等特点。

　　5、目标顾客：

居民徒步购物5分钟可到达，80%顾客为有目的的购物。

　　便利店在时间上、空间上及品项上都是对其它业态的一种弥补，随着人们生活水平的提高及生活节奏的加快，有较大的发展空间。

（二）食品超市

　　食品超市是采取自选销售方式，以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态。

其特点是：

　　1、选址在居民住宅区、交通要道、商业区。

　　2、营业面积在500到1000平方米。

　　3、商品结构：

以购买频率高的商品为主。

　　4、营业时间不低于16小时。

　　5、以居民为消费对象，10分钟左右可到达。

　　非生鲜食品类商品是无法与大型公司进行价格竞争的。

作为必需商品的生鲜食品是商圈消费者基本生活的组成部分，生鲜食品成为该类店铺的主要商品，店家需以提高生鲜食品的鲜度、加工工艺等手段吸引家庭主妇光顾，并且积极参与或组织各类的社区活动，让消费者感到是去邻居家购物，而不是去店里购物。

　　（三）仓储式商场

　　仓储式商场是以经营业生活资料为主的，储销一体，低价销售，提供有限服务的销售业态（其中有的采取会员制只为会员提供服务）。

其特点为：

　　1、选址在城乡结合部，使交通便利性强，并有大型停车场。

　　2、营业面积大，一般为10000平方米以上。

　　3、库架合一，装饰简单，节约成本。

现购自运的销售方式，货架高6米以上，整个卖场的容积是否有70%以上用来储存商品判断首要标准。

　　4、商品结构：

主要以食品（有一部分生鲜食品）、家用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品为主，重点的商品的广度要宽（指商品的种类要多）。

　　5、目标顾客：

以中小零售商、餐饮业、集团购买和有交通工具的消费者为主。

此种店铺大都实行大量销售和大批订货等方式，从而实现廉价销售。

　　（四）综合性超市

　　综合性超市是以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态，其特点是：

　　1、选址在住宅区、城乡结合部或商业密集区。

　　2、营业面积在2500平方米以上。

　　3、商品结构：

生鲜食品、衣食用品齐全。

重点在商品的深度（指同一商品的规格、等级、品种的多少）。

　　4、目标顾客：

满足消费者中比率最大的中低收入阶层的消费需求。

　　5、设施装饰较仓储商店好。

　　综合性超市市场比仓储商场更能提供一种良好舒适的购物环境，及多品种商品选择机会的业态。

　　总之，每一种零售业态都有自己的特点，有其长处，也有其对环境的特殊要求，而且各种业态之间既有一定的竞争关系，又能互相弥补对方的不足，合理布局就能起到优势互补和繁荣市场的作用。

只有切实了解各种零售业态的优缺点，广泛地调研，认真分析各类消费者的消费心态和需求，合理布局，才能充分发挥各种业态的长处，以最小的投资取得最大的效益。

超市选址的重要性

　　超市选址，毫无疑问是加盟超市创业的最重要因素，决定了大部分的营业收入。

选择好的开店地点将决定超市的未来前途，因为好的店址是店铺兴旺的基础，甚至可以说选择了一个好店址，生意就成功了一半。

所以，在选址时，超市加盟经营者要注意多用心，应选择一个既有品位又能为自己带来滚滚财源的地方。

筹建时，做好商圈分析是必不可少的，但最终目的还是为了选定适当的设址地点。

店址选择的重要性主要表现在以下几点：

（1）店址选择是一项大的、长期性投资，关系着店铺自身的发展前途。

因为店址一经确定，就需要投入大量的资金去营建店铺。

当外部环境发生变化时，它不像人、财、物等经营要素可以作相应调整，因为其具有长期性、固定性的特点。

（2）店址是超市确定经营目标和制定经营策略的重要依据。

不同的地区有不同的社会环境、人口状况、地理环境、交通条件、市政规划等特点，它们分别制约着其所在地区超市的顾客来源和特点及超市对经营的商品、价格、促销活动的选择。

　　（3）店址的选择是否合适，是影响超市经济效益的一个重要因素。

超市加盟店的店址选择得当，就意味着其享有“地利”优势。

在同行业店铺之间，在规模相当、商品构成、经营服务水平基本相同的情况下，好店址必然享有较好的经济效益。

　　（4）店址选择要坚持“方便顾客”的原则，以节省顾客的购买时间，并最大限度满足顾客的需要，否则将失去顾客的信赖和支持，店铺也就失去了生存的基础。

　　看了“超市选址的特点”的人还看了：

　　1.便利超市选址的考虑因素

　　2.超市的选址要求

　　3.超市选址考虑的因素

　　4.超市选址要求

　　5.超市开店选址位置条件

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