浙江财经大学东方学院经济地理学期末作业论文.docx
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浙江财经大学东方学院经济地理学期末作业论文
经济地理学期末课程作业
学年学期:
2012-2013(下)
课程名称:
经济地理学
授课老师:
杨荧彬
作业题目:
老庄村商业带零售业区位因素调查与分析报告
【主联系人】:
【电话号码】:
【组员】:
日期:
2013年6月10日
成员1
姓名
学号
班级
成绩
主要完成工作及评阅
主要完成工作(学生):
报告编写和实地调查寻访
评阅(教师):
成员2
姓名
学号
班级
成绩
主要完成工作及评阅
主要完成工作(学生):
调查问卷的设计
评阅(教师):
成员3
姓名
学号
班级
成绩
主要完成工作及评阅
主要完成工作(学生):
实地调查寻访
评阅(教师):
小组成员分工情况表:
成员4
姓名
学号
班级
成绩
主要完成工作及评阅
主要完成工作(学生):
问卷发放和统计
评阅(教师):
关于老庄村商业带零售业区位因素调查与分析报告
1、前言
(一)调查总体概述
老庄村位于海宁市长安镇南郊,交通十分便利,东西大道、城西路、杭浦连接线在村中心位置,地理条件优越,毗邻浙江财经大学东方学院,区位优势明显。
东方学院占地近千亩,建筑面积31万平方米,现有在校本科生9300余人。
老庄村商业带凭借着毗邻东方学院这得天独厚的地理位置优势,和房屋建筑物比附近地区提早完备的优势,商业零售业等率先在该村发展起来,东方学院的学生是老庄村商业带的消费核心群体,在租金交通等条件不变的情况下,学生的相关因素成为了老庄村零售业区位影响的决定性因素,于是我们小组从消费群体的角度分析学生的需求对老庄村零售业区位因素的影响。
(二)调查时间:
2013年6月6日-2013年6月16日。
(三)调查地点:
东方学院和老庄村商业带。
(四)调查方式:
实地调查与问卷调查相结合。
(五)调查内容:
1、老庄村商业带的主要店铺类型、商铺租金价格等;
2、调查东方学院学生的主要需求、学生在老庄村消费的频率以及学生对老庄村商铺的建议。
(六)调查过程:
1、根据常识思考关于零售业区位的影响因素,并在网络上寻找相关的分析文献以供参考相关思路。
2、结合自己所要调查分析的主题设计相关的调查问卷。
3、因地制宜立足于学校,在老庄村实地寻访并在学校里向学生发放调查问卷50份。
4、讲问卷回收后进行数据统计分析。
5、最后撰写调查报告并总结各个组员的心得体会。
二、调查对象与方法
(一)调查对象:
东方学院的在校学生和老庄村的一些商铺
(二)调查方法:
抽样调查和典型调查相结合。
运用抽样调查的方式在学生群体内收集相关信息,我们在学校及老庄村发放了老庄村商业带零售业区位问卷调查表50份,以便获取相关的信息;运用典型调查方式,选取老庄村几家典型的商铺进行调查以获得相关信息,从而由局部信息推测出整体概况。
三、调查结果与分析
(一)问卷结果:
1、问卷结果表明老庄村消费群体多为女性,这是由学校本身的男女性别比例决定的。
2、学生一周内光顾老庄村的次数以2-4次的居多,且时间大多发生在周末。
3、学生在老庄村消费的最主要类型是餐饮、超市日用品和零食。
4、大部分学生认为老庄村现有的商店能够顾满足其日常的需求,但是不能够满足娱乐需求。
5、几乎所有人都认为福雷德广场与老庄村差距非常之大,老庄村的消费群体数量比福雷德广场的消费群体少,是差距大的最主要原因,所以在设施的完备程度上差距就凸显了。
6、一周内学生通常去下沙广场消费的次数以0-1次居多,可见学生去繁华地段的商业区消费并不频繁,且都以休闲娱乐和餐饮为主要消费的类型。
7、多数人认为在老庄村消费最不方便的问题是选择性少。
(二)实地调查结果:
1、通过实际的观察可以发现,老庄村商业带里商铺类型最多的要数餐饮店铺:
各类特色小吃(拉面、鸡排店.......)各类饭馆(自助火锅、川菜、东北菜......),餐饮业竞争充分,但是互为替代品,给了消费者更多的选择余地。
由于有老乡在老庄村开店铺,故实地调查选择了寻访他们以加深对老庄村店铺租金成本的了解,通过与麻辣烫店铺老板的交谈能够大概了解到老庄村店铺的租金价格,店铺租金算是零售业最大的成本之一了。
一间小小的麻辣烫店店铺,一年租金得2万多,一年的营业时间也就学生在校期间的7、8个月,折合月租金近3000元,这是个固定成本,且低门槛的餐饮业竞争更加充分,不比饭店有相对较高的准入门槛(需要一定的资金投入)。
2、从老庄村的餐饮饭店布局来看,最先入驻的相对好的饭店的选址选在马路边,靠近消费者群体的位置,这一空间布局符合就近原则,而且处于十字路口,在老庄村这个范围内,无论步行还是乘车,对于在校生来说这都是较为方便的地点。
在老庄村很少发现有服装店铺,这与下沙高教园区繁华地段形成了鲜明对比。
老庄村由于交通的局限和人流量的限制,服装店铺稀少,同时电商的冲击是一方面的原因。
商店缺乏品牌效应,下沙的大学城存在蛮多品牌服饰店。
对比而言,归根结底就是老庄村所辐射的消费群体太过于狭小了,只局限在东方学院的学生,如果日后长安大学城陆续有大学进驻,以及该地带房地产住宅的投入使用,使得辐射范围大了,那么品牌类的服饰店才有可能开张,由于品牌服饰少,大学生少了试衣体验的感觉,如果想实地购衣还得跑下沙,代价有点大。
(三)具体分析:
1、作为学生,需求较为同质化,各类小吃、各式饭馆、水果店、茶馆、超市、药店、棋牌室、KTV......老庄村商业带基本能符合学生的需求,学生的消费主要类型为餐饮,这是因为大学生活人际交往是比较重要的一部分,民以食为天,班级聚餐、部门聚餐、私人聚会等等,餐饮业自然是红红火火。
学生在上学的一个年度中,一般以上的时间是在学校里度过的,必定要使用快速消费品,所以超市的日用品零食,也成为了学生消费的主要类型。
但是老庄村也并不能满足电影等相关的娱乐需求,这是因为老庄村附近只有一个大学,有效需求不足,且老庄村KTV的设备也没有繁华地区的设备好!
2、学生一般选取周末时候去光顾老庄村,那是因为周末空余时间多,能为消费留出充足的时间,在工作日里学生受制于课时以及来回的路程(从学校寝室走到老庄村来回起码得20分钟),故工作日时许多学生的日常快速消费品需求是在学校内的商店得以得到满足的,市场距离消费者太远一定程度上制约了老庄村商业带对学生的影响力,所以并不是有太多的学生经常去老庄村光顾。
3、几乎所有人都认为下沙部分商业街与老庄村的差距太大了,下沙大学城建设较早,进驻学校多,基础设施完备,而且下沙隶属于杭州市,老庄村隶属于海宁市长安镇,经济发展水平差距甚大,行政级别也已经相差两个等级了。
老庄村商业带的建设因东方学院的设立而刚刚起步,属于襁褓中的婴儿。
学生们认为差距大,一方面原因是眼里所见的设施的差距大,另一方面也是由于对比得出,弱势一方没能够有效满足学生们的消费欲望才导致学生心底存在真切的差距感,举个例子老庄村没有影院可以看电影,而下沙就有了,周末如果看个电影还要往下沙跑,时间成本是一个代价,乘坐公交车比较累人也是一个代价,而且由于老庄村距离下沙较远,而且由于交通原因,学生们一周内往下沙跑的次数也是很低的。
四、结论及建议(或对策)
(一)消费人群和人流量是影响商业带布局的最主要因素,比如老庄村人流量最大的地方在于与学校大门平行的最靠近学校的那条小路,也正因为如此,那里布局着诸多流动水果店和流动小吃摊。
交通条件直接决定的购物消费的时间成本,一天只有24小时,有些领域老庄村没法满足学生的需求。
(二)距离消费者远近及辐射消费群体范围的大小是决定商铺成本的决定性因素,比如学校北门的店铺价格和老庄村的店铺租金相比较,学校北门的店铺价格远远高于老庄村的店铺租金。
距离消费者近的餐饮店,往往有着更好的生意,北门凭借着靠近学生寝室楼的优势能够获得更多的人流量。
(三)老庄村商业带要善于利用店铺租金比学校内相关店铺租金便宜的优势,以成本优势吸引校内学生在老庄村购买日用品,水果等,比如说老庄村的超市在周末或者节假日的时候可以举办个促销活动,满多少减多少或者满多少送什么物品,然后说不定学生见了就被超市的促销策略所吸引了,一股脑买下几个月的生活用品,这样一来就能够减少了学生在校内购物的次数从而增加自己的销售额,既能够去库存,又能够提前销售商品,存货的周转率大大提升,超市的资金使用效率也就提升了。
(四)针对一些小吃店经营困难的处境,比如像我那个老乡开的麻辣烫店,由于种种原因主业不济,但是业主还是可以通过其他方式弥补主业的缺失,比如那个店主兼营烧烤,妻子则兼营烧饼,使其收入增加不至于倒闭关门,这样一来商店能够存活下来,竞争就能够更加充分,使竞争者不断改善服务,有利于我们消费者,不至于最后一些小吃店一家独大。
(五)小组成员认为,老庄村商业带缺乏规模和人气效应,周围居民住宅少,没有形成较为全面的商业街,对此我们觉得如果地产商在房地产住宅的推进进度能够加快,这在一定程度上是能促使该地带的繁荣,对此长安镇镇政府应该加快长安大学城的建设,在地产领域给予一定支持,协同地产商们,建设商业带,加快基础设施的建设,给予来该地区投资的店主们一定税收优惠或者贷款优惠利率。
只要有足够的利润可图,资本会不请自来,那样该地区的建设进度自然就会快了起来,那样东方学院的学生们就能够在商业区内享受更好的服务和拥有更多的选择。
基础设施的建设并非一蹴而就,而当下学校某些消费欲望的满足只能在别的地方得以满足,故在交通问题上学校和相关单位可以做出一些决策使得东方学院的学生出行能够更加方便,本部专线起始点从东大门转移到西大门就是一个很好的决策,因为西大门距离学生寝室近,能够减少学生出行的时间成本,如果能够缩短公交发车间隔也就是增加公交班次,那也能一定程度上减少学生的出行时间成本,通过这些措施能够一定程度减少学生们身处该地感到消费选择余地少的无奈。
(六)店主应注重自身形象,比如超市提供更加物美价廉的的商品、服务,打造属于自己的品牌,留住固有客户,形成规模效应,降低成本,使其更具有竞争力;餐饮店铺应该更加注重食品卫生安全,定时在店铺门口宣传展示食品安全常识,比如(XX东西和XX东西不能混合起来吃,食品禁忌这方面我们觉得作为餐饮企业进行宣传是很有必要的,这样能够加深消费者的印象,也能够给自己打一把广告,另一方面能够减少自身一些不必要的麻烦。
最近我一个同学吃了芒果后又喝了醋,然后嘴巴红肿起反应了)让学生们吃得舒心,吃得放心。
附录:
1.问卷调查表及问卷结果统计
老庄村商业带零售业区位问卷调查表
注:
1:
您的性别:
A:
男B:
女
2:
您一周内会光顾老庄村几次?
A:
0-1B:
2-4C:
5-7D:
更多
3:
您一般会在什么时段光顾老庄村打算消费?
A:
工作日的空闲时B:
周末
4:
您在老庄村一般主要消费一下哪些类型的服务?
A:
餐饮B:
日用品和零食C:
服装D:
娱乐夜店KTV
5:
您觉得老庄村能满足您的日常需求和娱乐需求吗?
A:
能B:
不能
6:
请问你是否认为下沙福雷德广场与老庄村的差距非常之大?
A:
是B:
不是
说一个你感觉存在差别最主要的原因?
_______东方学院人不够多_____________
7:
您在一周内一般会去下沙福雷德广场消费几次?
A:
0-1B:
2-3C:
4-5
8:
您在下沙下沙主要消费类型是什么?
A:
休闲娱乐如:
KTV电影等B:
服装配饰C:
餐饮
9:
请问你觉得老庄村消费最不方便的问题是什么?
A:
种类不全B:
选择性小C:
服务质量差
调查人数:
50人
1.A:
13B:
37
2.A:
15B:
28C:
5D:
2
3.A:
13B:
37
4.A:
17B:
27C:
0D:
6
5.A:
38B:
12
6.A48B:
2
7.A45B:
5C:
0
8.A:
28B:
8C:
14
9.A:
18B:
29C:
3
2.访谈提纲及访谈过程记录
问:
询问了店铺年租金多少及其经营状况。
答:
我这种麻辣烫店这么小小的一间店铺,一年租金得2万多,一年的营业时间也就你们学生上学的那7、8个月,折合月租金近3000元,这个固定成本还是蛮高的,以前有段时间学校不让我们送外卖,这让我们少了不少生意,而且最近新开的麻辣烫店和那个自助火锅对我的冲击也是比较大的。
压力不小啊,麻辣烫店里现在比较空闲了,妻子傍晚都在老庄村人流量大的地方摆摊卖烧饼了。
而我现在晚上在夜宵的时段我还会在店里架上烧烤架,也卖起烧烤来了,弥补下麻辣烫的生意的不济。
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