3成本管理部岗位说明书.docx
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3成本管理部岗位说明书
成本管理部
(一)成本管理部经理
1.岗位基本信息
职位名称
成本管理部经理
岗位编号
所属部门
成本管理部
直接上级
项目管理中心总监
岗位编制
1
职位等级
直接下属人数
编制/修订日期
2.基本目标
负责建立公司成本管理体系,制定目标成本,进行动态成本管理和成本后评估工作,控制项目开发成本,提高投资效益。
3.职责权限
序号
职责
权限
经办
协助
审核
审批
1
通用职责
负责部门管理制度的建立、监督和完善
√
√
负责编制部门的业务规划、年度、月度计划及监督计划的落实
√
√
负责组织部门内的培训工作
√
负责对部门员工进行工作指导、监督,确保部门工作的顺利开展
√
负责落实部门绩效考核工作
√
协助跨部门之间的协调与沟通
√
完成上级领导交办的其他工作
√
2
成本体系管理(建安)
建立和完善公司房地产项目开发建安成本管理体系
√
3
成本信息库管理
收集房地产项目建安成本信息,建立成本信息库
√
对项目成本信息定期进行汇总、分析,对成本信息库定期进行维护
√
4
项目目标成本制定
在项目拓展阶段编制房地产开发项目建安成本估算
√
在概念设计阶段编制建安成本测算
√
在方案设计阶段编制建安成本概算
√
在扩初设计阶段对建安成本概算进行修正,对施工图设计提出限额要求
√
在施工图设计阶段编制施工图预算,正式确定项目《目标成本指导书》-建安部分
√
配合财务部制定项目目标成本
√
5
项目成本动态管理
进行项目建安成本动态监控,定期编制成本分析报表
√
6
项目成本后评估管理
组织开展房地产项目开发成本后评估工作
√
7
项目工程预算/结算管理
编制项目工程预算/结算
√
8
项目现场成本控制
对工程进度款及材料设备款的支付和结算、乙供材料认价进行审核
√
对设计变更、现场签证费用进行审核
√
9
工程采购配合
委托编制工程供应商招标项目工程量清单和拦标价
√
参与招标文件和合同中商务经济条款的编写
√
参加招标答疑工作
√
审核工程投标书的投标报价
√
10
异地公司成本管理
审核异地项目公司的施工图预算和目标成本
√
审核异地项目公司的项目工程结算
√
4.工作联系
内部联系:
公司各部门。
外部联系:
工程造价咨询公司等。
5.任职要求
教育水平
大学本科以上学历
专业
工程造价管理、工程管理、工民建等相关专业
工作经验
8年以上大中型房地产企业成本管理工作经验,3年以上同职管理经验
业务知识
熟悉房地产企业经营管理知识;熟悉成本全过程管理;熟悉招投标管理、合同管理;熟悉各类建筑标准规范,建筑相关政策法规;
技能素质
计算机水平:
熟练操作常用建筑设计软件、办公软件、网络
外语水平:
可运用工具阅读相关资料
其他:
具有良好的分析判断能力、领导能力、沟通能力、计划与执行能力、应变能力、组织协调能力
其他
30岁以上,性别不限
6.持续培训要求
成本管理、合同管理、计划管理、流程管理、领导技巧、房地产经营与管理等。
(二)土建造价工程师
1.岗位基本信息
职位名称
土建造价工程师
岗位编号
所属部门
成本管理部
直接上级
成本管理部经理
岗位编制
职位等级
直接下属人数
编制/修订日期
2.基本目标
负责土建专业目标成本制定和预结算编制工作。
3.职责权限
序号
职责
权限
经办
协助
审核
审批
1
通用职责:
根据部门计划的安排,完成相关工作
√
参与公司、部门组织的培训工作
√
参与公司的绩效考核工作
√
负责完成领导交办的任务
√
定期向领导汇报本职工作的情况
√
2
成本体系管理(建安)
建立和完善公司房地产项目开发建安成本管理体系
√
3
成本信息库管理
收集房地产项目建安成本信息,建立成本信息库
√
对项目成本信息定期进行汇总、分析,对成本信息库定期进行维护
√
4
项目目标成本制定(土建部分)
在项目拓展阶段编制房地产开发项目建安成本估算
√
在概念设计阶段编制建安成本测算
√
在方案设计阶段编制建安成本概算
√
在扩初设计阶段对建安成本概算进行修正,对施工图设计提出限额要求
√
在施工图设计阶段编制施工图预算,正式确定项目《目标成本指导书》-建安部分
√
配合财务部制定项目目标成本
√
5
项目成本后评估管理
组织开展房地产项目开发成本后评估工作
√
6
项目工程预算/结算管理(土建部分)
编制项目工程预算/结算
√
7
工程采购配合(土建部分)
委托编制工程供应商招标项目工程量清单和拦标价
√
参与招标文件和合同中商务经济条款的编写
√
参加招标答疑工作
√
审核工程投标书的投标报价
√
8
异地公司成本管理
审核异地项目公司的施工图预算和目标成本
√
审核异地项目公司的项目工程结算
√
4.工作联系
内部联系:
公司各部门。
外部联系:
工程造价咨询公司等。
5.任职要求
教育水平
大学本科以上学历
专业
工程造价管理、工程管理、工民建等相关专业
工作经验
5年以上房地产企业成本管理工作经验
业务知识
熟悉土建成本全过程管理;熟悉招投标管理、合同管理;熟悉各类建筑标准规范,建筑相关政策法规;
技能素质
计算机水平:
熟练操作建筑设计软件、常用办公软件、网络
外语水平:
可运用工具阅读相关资料
其他:
具有良好的执行能力、分析判断能力、沟通能力
其他
28岁以上,性别不限
6.持续培训要求
成本管理、合同管理、招投标管理等。
(三)安装造价工程师
1.岗位基本信息
职位名称
安装造价工程师
岗位编号
所属部门
成本管理部
直接上级
成本管理部经理
岗位编制
职位等级
直接下属人数
编制/修订日期
2.基本目标
负责安装专业目标成本制定和预结算编制工作。
3.职责权限
序号
职责
权限
经办
协助
审核
审批
1
通用职责:
根据部门计划的安排,完成相关工作
√
参与公司、部门组织的培训工作
√
参与公司的绩效考核工作
√
负责完成领导交办的任务
√
定期向领导汇报本职工作的情况
√
2
成本体系管理(建安)
建立和完善公司房地产项目开发建安成本管理体系
√
3
成本信息库管理
收集房地产项目建安成本信息,建立成本信息库
√
对项目成本信息定期进行汇总、分析,对成本信息库定期进行维护
√
4
项目目标成本制定(机电安装部分)
在项目拓展阶段编制房地产开发项目建安成本估算
√
在概念设计阶段编制建安成本测算
√
在方案设计阶段编制建安成本概算
√
在扩初设计阶段对建安成本概算进行修正,对施工图设计提出限额要求
√
在施工图设计阶段编制施工图预算,正式确定项目《目标成本指导书》-建安部分
√
配合财务部制定项目目标成本
√
5
项目成本后评估管理
组织开展房地产项目开发成本后评估工作
√
6
项目工程预算/结算管理
编制项目工程预算/结算(机电安装部分)
√
7
工程采购配合(机电安装部分)
委托编制工程供应商招标项目工程量清单和拦标价
√
参与招标文件和合同中商务经济条款的编写
√
参加招标答疑工作
√
审核工程投标书的投标报价
√
8
异地公司成本管理
审核异地项目公司的施工图预算和目标成本
√
审核异地项目公司的项目工程结算
√
4.工作联系
内部联系:
公司各部门。
外部联系:
工程造价咨询公司等。
5.任职要求
教育水平
大学本科以上学历
专业
工程造价管理、工程管理、工民建等相关专业
工作经验
5年以上房地产企业成本管理工作经验
业务知识
熟悉安装成本全过程管理;熟悉招投标管理、合同管理;熟悉各类建筑标准规范,建筑相关政策法规;
技能素质
计算机水平:
熟练操作建筑设计软件、常用办公软件、网络
外语水平:
可运用工具阅读相关资料
其他:
具有良好的执行能力、分析判断能力、沟通能力
其他
28岁以上,性别不限
6.持续培训要求
成本管理、合同管理、招投标管理等。
(四)成本分析主管
1.岗位基本信息
职位名称
成本分析主管
岗位编号
所属部门
成本管理部
直接上级
成本管理部经理
岗位编制
职位等级
直接下属人数
编制/修订日期
2.基本目标
负责建立成本信息库,对动态成本进行监控,开展成本后评估工作。
3.职责权限
序号
职责
权限
经办
协助
审核
审批
1
通用职责:
根据部门计划的安排,完成相关工作
√
参与公司、部门组织的培训工作
√
参与公司的绩效考核工作
√
负责完成领导交办的任务
√
定期向领导汇报本职工作的情况
√
2
成本体系管理(建安)
建立和完善公司房地产项目开发建安成本管理体系
√
3
成本信息库管理
收集房地产项目建安成本信息,建立成本信息库
√
对项目成本信息定期进行汇总、分析,对成本信息库定期进行维护
√
4
项目目标成本制定
在项目拓展阶段编制房地产开发项目建安成本估算
√
在概念设计阶段编制建安成本测算
√
在方案设计阶段编制建安成本概算
√
在扩初设计阶段对建安成本概算进行修正,对施工图设计提出限额要求
√
在施工图设计阶段编制施工图预算,正式确定项目《目标成本指导书》-建安部分
√
配合财务部制定项目目标成本
√
5
项目成本动态管理
进行项目建安成本动态监控,定期编制成本分析报表
√
6
项目成本后评估管理
组织开展房地产项目开发成本后评估工作
√
7
项目现场成本控制
对工程进度款及材料设备款的支付和结算、乙供材料认价进行审核
√
对设计变更、现场签证费用进行审核
√
4.工作联系
内部联系:
公司各部门。
外部联系:
工程造价咨询公司等。
5.任职要求
教育水平
大学本科以上学历
专业
工程造价管理、工程管理、工民建等相关专业
工作经验
5年以上房地产企业成本管理工作经验
业务知识
熟悉目标成本管理、成本后评估管理;熟悉招投标管理、合同管理;熟悉各类建筑标准规范,建筑相关政策法规;
技能素质
计算机水平:
熟练操作建筑设计软件、常用办公软件、网络
外语水平:
可运用工具阅读相关资料
其他:
具有良好的执行能力、分析判断能力、沟通能力
其他
28岁以上,性别不限
6.持续培训要求
成本管理、合同管理、招投标管理等。
(五)项目现场成本工程师
1.岗位基本信息
职位名称
项目现场成本工程师
岗位编号
所属部门
成本管理部
直接上级
成本管理部经理
岗位编制
职位等级
直接下属人数
编制/修订日期
2.基本目标
负责现场成本控制,开展动态成本管理。
3.职责权限
序号
职责
权限
经办
协助
审核
审批
1
通用职责:
根据部门计划的安排,完成相关工作
√
参与公司、部门组织的培训工作
√
参与公司的绩效考核工作
√
负责完成领导交办的任务
√
定期向领导汇报本职工作的情况
√
2
成本体系管理(建安)
建立和完善公司房地产项目开发建安成本管理体系
√
3
成本信息库管理
收集房地产项目建安成本信息,建立成本信息库
√
对项目成本信息定期进行汇总、分析,对成本信息库定期进行维护
√
4
项目目标成本制定
在施工图设计阶段编制施工图预算,正式确定项目《目标成本指导书》-建安部分
√
配合财务部制定项目目标成本
√
5
项目成本动态管理
进行项目建安成本动态监控,定期编制成本分析报表
√
6
项目成本后评估管理
组织开展房地产项目开发成本后评估工作
√
7
项目工程预算/结算管理
编制项目工程预算/结算
√
8
项目现场成本控制
对工程进度款及材料设备款的支付和结算、乙供材料认价进行审核
√
对设计变更、现场签证费用进行审核
√
9
工程采购配合
委托编制工程供应商招标项目工程量清单和拦标价
√
参与招标文件和合同中商务经济条款的编写
√
参加招标答疑工作
√
审核工程投标书的投标报价
√
10
异地公司成本管理
审核异地项目公司的施工图预算和目标成本
√
审核异地项目公司的项目工程结算
√
4.工作联系
内部联系:
公司各部门。
外部联系:
工程造价咨询公司等。
5.任职要求
教育水平
大学本科以上学历
专业
工程造价管理、工程管理、工民建等相关专业
工作经验
5年以上房地产企业成本管理工作经验
业务知识
熟悉目标成本管理、动态成本管理;熟悉招投标管理、合同管理;熟悉各类建筑标准规范,建筑相关政策法规;
技能素质
计算机水平:
熟练操作建筑设计软件、常用办公软件、网络
外语水平:
可运用工具阅读相关资料
其他:
具有良好的执行能力、分析判断能力、沟通能力
其他
28岁以上,性别不限
6.持续培训要求
成本管理、合同管理、招投标管理等。
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