住宅小区智能化设计技术方案.docx

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住宅小区智能化设计技术方案

住宅小区智能化设计技术方案

前言

近几年来，随着我国国民经济的持续稳定发展和人民群众物质生活水平的不断提高，家居安全、舒适、便捷已成为每个老百姓关心的实质性问题。

这使得建筑楼宇的功能逐渐发生了巨大的改变：

从单一的封闭型休息居所向集休息、娱乐、办公等为一体的开放式、智能型多功能小区转变。

因此智能化就成为房地产开发商的一个极具竞争力的卖点。

项目综述

1.1.项目概况

（略）

1.2.设计依据及规

《全国住宅小区智能化系统示工程建设要点与技术导则》

建设部星级智能小区标准

《民用建筑电气设计规》（JGJ／T16－92）

《民用闭路监视电视系统工程技术规》（GB50198－94）

《安全防工程程序与要求》（GA／T75－94）

《安全防系统通用图形符号》（GA／T74－94）

《安全防工程费用概算编制办法》（GA／T70－94）

《智能建筑设计标准》（GBT-T-50314-2000）

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规》（GB/T50311-2007）

《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规》（GB/T50312-2007）

《智能建筑工程质量验收规》（GB50307-2003）

《智能建筑弱电工程设计施工图集》（97X700）

《计算机站场地技术条件》（GB2887-89）

《计算机软件质量保证及配置管理计划规》（GB/T12504-12505-90）

《计算机软件开发规》（GB8566-88）

《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》

《住宅设计规》（GB50096-99）

《居住区智能化系统配置与技术要求》（CJ/T174-2003）

《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》

《建筑物防雷设计规》（GB50057-94）

1.3.设计围

信息显示系统（每栋楼的大堂电梯厅设计一台）

闭路电视监控系统

电子巡更系统

停车场管理系统

无线对讲系统

可视对讲系统（包含门禁功能）

监控中心机房工程（）

综合布线系统

计算机网络系统

电子周界（楼段有围栏处设红外对射）

1.4.工程项目需求分析

合理的需求分析是小区智能化系统成败的关键，智能小区的建设不是智能化系统的简单堆砌，更不是最新、最先进产品和技术的试验，而是适用智能化系统的合理配置和优化组合并综合应用和服务。

1.5.系统防护围及四道防线

对于小区的居住环境来说，安全是第一位的，这就需要通过一系列多层次的技术防措施来予以保证。

据此，我们确定了四层防护体系：

第一层：

小区的周界防护，同时还辅以人工巡更。

第二层：

对出入小区的人员实施门禁控制，对出入车辆实施停车场的自动管理。

第三层：

对小区的重要部位实施闭路电视监控。

第四层：

对小区的所有住户构建家庭报警网络。

以上防护围形成了四道防线：

整个小区的主入口、小区周界、停车场出入口→小区的主干道、绿化地带及中心广场活动中心→住户住宅楼的楼梯口及住宅楼周界→住户室。

1.6.系统各部位的防护措施

小区周界及对外出入口：

我们采用高分辩率的IP红外摄像机，进行防护，并利用小区的车辆管理系统对车辆进出场进行合理有效的管理，同时在小区的周界设置红外对射报警探测器，并辅助离线巡更防护，形成小区的防线；

住宅楼梯口及住宅楼：

在小区的住宅楼梯口安装联网型可视对讲梯口机，各楼幢设置无线巡更钮，形成小区的防线。

住户室：

预留报警接口，住户可根据需要自行接入紧急按钮及燃气报警探测器，形成家庭报警网络。

系统各部位防护措施表：

防线

防位置

防手段

设备种类

第一道防线

小区周界

报警

监控

红外对射探测器

固定摄像机

小区出入口

车辆出入口管理系统

监控

可视对讲

一体化摄像机

小区入口主机

第二道防线

小区主干道

地下停车库

监控

巡更

一体化摄像机

离线巡更钮

第三道防线

住宅楼梯口

可视对讲

巡更

可视对讲梯口机

离线巡更钮

第四道防线

住户房间部

报警

燃气探测器、门磁、红外幕帘、紧急按钮（预留接口）

1.7.设计目标与原则

1.7.1.设计目标

设计一步到位、管线敷设一步到位，系统要充分和有效地应用系统集成，系统选型需选择具有成熟性、先进性及人性化的高档产品,建成后的系统要体现先进、可靠、实用、便捷。

1.7.2.设计原则

智能化系统技术先进、功能实用；

为住户提供高度安全的、先进的、实用的、可扩展的、成熟的弱电系统；

为住户打造舒适的、安全的、高品位的、宜人的居住空间。

实现建筑设备监控系统节能降耗、操作简便的功能；

1.7.3.产品选型配置原则

必须配置成熟的技术

智能化弱电系统是新兴的技术，涉及建筑（住宅或建筑）使用的多个方面。

必须明确智能化弱电系统，尤其对住宅，是一门使用性非常强的技术。

我们现在规划的是面临21世纪的系统，要经得起时代的考验。

因此，在技术上要提高其科技含量，在使用上要求简便实用，而且，在技术上要讲究成熟，不允许任何带有实验性质的应用。

如果将一些不成熟的技术或设备推销给开发商，那么在交付给物业管理公司进行使用的过程中，可能会出现数据不准、开启不灵、安保虚设等问题。

必须配置实用的技术

智能化弱电技术的发展成果，几乎可以涉及人类生活的所有容，如电子安保、电子通讯，电子物管，电子家政等，几乎所有的人工劳动都可用智能化弱电技术来代替。

然而，从实际出发，弱电智能化应当选用那些最必要的，最有用的技术。

也就是说，传统的技术或人工难以做到的、劳动强度比较高的、或者人工操作特别麻烦的工作，可以用智能化弱电技术来代替；有些只不过是举手之劳的工作，或者通过人工劳动可以增添生活情趣的那些家务劳动，就没有必要非智能化不可。

必须配置性价比高的技术

众多的智能化弱电系统必然会增加建筑的成本，这些成本的最终承担者是消费者。

即使有些技术非常成熟和实用，但由于价格昂贵，或者今后的使用费很高，或者维护费很高，这些技术的应用还应多从性价比，多从消费者的承受能力等方面加以考虑，看一看是否属于必需的。

统一规划、分布实施

智能化弱电系统的发展日新月异，不可能一步到位。

必须注意“统一规划、分布实施”的原则，充分考虑系统的先进性和可扩展性，降低成本，减少投资，防止重复投资和多次投资。

融合性和主题性

突出该地块艺术主题，与艺术主题的统一和协调。

智能系统目标是营造安全、高效、文明、方便、舒适的社区环境，最终体现现代科技给人类生活带来的现实关爱。

在设计中必须处处体现以人为本的设计思想，始终贯穿智能化方案与环境的协调统一、紧贴用户需求。

子系统主要功能分析

1.8.周界防越报警系统

周界防越报警系统由小区的报警接收计算机、报警主机、探测器、传输总线构成报警网络结构。

当发生非法翻越时，探测器可立即将警情由该级总线传送到小区保安管理中心。

建立封闭式的小区，加强出入口管理，防区外闲杂人员进入，同时防非法翻越围墙或栅栏。

建立周界防越报警系统,在小区的周界安装探测器。

当发生非法翻越时，探测器可立即将警情由总线传送到小区保安管理中心，同时联动视频监控系统（注：

夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启），对发生警情处进行监视。

小区管理中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。

其功能要求如下：

周界须全面设防，无盲区和死角；

探测器抗不良天气环境，干扰能力强；

小区划分适于报警时准确定位；

报警中心具备语音/警笛/警灯提示；

小区管理中心通过显示屏或电子地图识别报警区域；

翻越区域现场报警，同时发出语音/警笛/警灯、警告；

小区管理中心可控制前端设备状态的恢复，如误报或事故处理完成；

并与闭路电视监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出；

进行报警中心报警状态、报警时间记录及打印。

1.9.闭路电视监控系统

闭路电视监控系统是在小区周界、小区出入口、干道广场、电梯轿厢及小区停放车辆场所等处设置不同类型的摄像机，将图像信息传送至管理中心。

功能要求如下：

对小区周界、主要出入口、通道、停车场出入口、电梯轿厢及其它重要区域用网络摄像机进行监视；

为了满足夜间低照度及客户需求时，前端设备主要采用低照度、超低照度带红外的摄像机进行实时监控，提高画面质量；

小区管理中心监视系统采用硬盘主机进行图像记录；可实现图像的切换和分割等功能；

视频失落及设备故障报警；

图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控。

1.10.楼宇可视对讲系统

可视对讲管理系统是由小区的管理中心机、梯口主机、可视室分机、传输总线构成。

可视对讲系统是在小区的出入口岗亭处、住户单元楼大门进入口、住户室大门口处、小区管理中心安装防盗门和可视对讲装置，以实现访客与住户可视对讲、住户与小区管理中心、访客与小区管理中心进行语音传输；住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅楼。

住户与访客、住户与小区管理中心、访客与小区管理中心进行语音传输；

通过室分机可遥控开启防盗门电控锁；

实现住户可利用钥匙开启防盗门锁；

系统具有增值功能：

小区短信发布。

1.11.停车场管理系统

停车场管理系统是由管理计算机、停车场控制器、道闸、出卡机、读卡机及传输总线构成停车场管理网络结构。

通过对停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理，停车场管理系统可根据小区的出入口多样性实现集中式的多进多出管理，从而实现费用的统一管理，停车场管理数据通过局域网实现数据互通。

功能要求如下：

支持多监控，多收费模式，既停车场的多进多出的联网控制模式；

防砸车，防止车辆跟车出入场，并提供报警；

车辆进出及存放时间的记录、查询；

临时车辆收费的管理；

固定车辆存放的管理。

固定车辆：

固定卡、贵宾卡、月卡（非接触卡、遥感卡）管理。

临时车辆：

临时卡自动计时、计量、计费。

1.12.电子巡更系统

电子巡更管理系统是在小区各区域（各楼栋门口、周界及楼层）等重要部位确定保安人员巡更路线，并安装巡更站点，采用离线巡更方式，需携带巡更记录器。

保安人员需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，记录信息传送到小区管理中心。

管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理,从而实现人防和技防的结合。

功能要求如下：

实现巡更路线的设定、修改；

实现巡更时间的设定、修改；

在重要部位及巡更路线上安装巡更站点；

中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作，情况；

巡更违规记录提示。

1.13.有线电视接收系统

本系统有线电视系统主要由前端节目源、后端分配网络、有线电视终端面板组成。

在有线电视机房实现对信号的接收、调制、混合；应用860MHZ宽带、临频、双向传输技术，使用有线电视工程设备，建立本项目有线电视系统的分配网，将信号放大并传输到各楼层经分支分配器进行信号分配后，送至各个楼层的终端面板处，实现对大楼用户对卫星电视节目、卫星有线电视节目收看的需要。

系统设计带宽为860MHZ，双向传输网络。

采用共用机房、集中供电方式，保证各终端的电视信号电平为68±4DB。

节目源：

采用当地电源节目套餐，具体套餐由客户指定，分配网络在机房预留电视自办节目接口。

分配网络：

有电电视分配网络主干采用SYWV-75-7线缆，用户线缆采用SYWV-75-5线缆。

1.14.信息发布系统

LCD显示系统是由小区管理中心、LCD显示牌构成分布式管理结构。

电子公告，每天可以向居民发布天气预报、报刊新闻、社区公告等，该电子公告可取代目前使用的公告黑板，具有很好的社会效益。

1.15.小区智能化监控中心机房

机房的各种电脑、电子、电器设备以及操作使用和维护，都对机房的环境提出了更专业化的要求。

当今中心机房的装修设计风格必须达到明亮、清新，装修材料选用主要考虑抗静电、防火、吸音、防尘方面特性。

1.16.综合布线

综合布线系统主要用于支持计算机网络、通讯等信息的物理层传输，布线系统的信息点包括数据点、及安防系统的信息点。

综合布线系统设计为六类非屏蔽系统，采用星型布线结构。

由工作区子系统、水平布线子系统、管理间子系统、垂直子系统、设备间子系统组成。

1.17.智能家居箱

为了使各种系统智能化的线路都能统一规划与布局、集中管理，便于各种智能化子系统线路的分配与保护，在每一个住宅单元设置一个智能家居箱，作为与户外系统连接的枢纽。

1.18.计算机网络系统

信息网络系统由宽带网络、通讯（预留接口）、有线电视等组成。

其中宽带网络、通信由电信运营商设置安装，有线电视系统由广电中心统一规划施工。

本次信息系统主要是为每一住户提供一个多媒体箱，做为信息网络的枢纽。

安防系统配置独立的设备网络，以保证系统稳定的运行。

周界报警系统

1.19.系统概述

现代人们追求环境的美化，希望居住在一个田园式的环保小区而不是生活在一个铁丝网与高墙之中，为此许多发展商采用通透式栅栏配合绿化来改善小区的外貌与形象。

但是这种方式却带来了保卫安全的难度，小区保安要求一旦有非法者入侵，小区必须能立即有所反应。

现代科学技术的发展和应用解决了这个矛盾，采用红外对射探测器并配合相应的联动设备可以有效的防止外来入侵，并能立即发出声光多种报警，从而有效的起到了保卫的作用。

周界报警系统是在小区的围栏上设置主动红外对射探测器，防止罪犯由围墙翻入小区，保证小区居民的生活安全；当有人员非法越过防区域，探测器立即发出报警信息时，系统通过总线将信息传至管理中心，管理中心通过电子地图直观了解报警地点，同时启动监控系统进行摄像及录像（夜间同时启动周界探照灯），管理中心根据具体情况及时处警。

1.20.需求分析

根据住宅小区的四周具体情况：

我们系统采用先进的总线式信号传输网络，通过“单防区模块”对信号进行编码，再通过总线传输到中心计算机，可将周界防护区域划分为若干个防区，便于警情发生时，保安人员能较准确地知道警情发生位置，

同时在这些分区设置低照度带红外功能的彩色摄像机和周界探照灯。

系统警情显示：

通过管理中心电子地图显示，准确警情定位；同时联动监控进行警情二次确认，夜间时同时启动探照灯起到照度补充作用。

1.21.系统结构与产品选型

周界防越报警系统由前端、传输、中心三部分组成，以下就这三部分分别进行阐述。

1.21.1.前端

前端是由周界报警探测器组成，住宅小区的周界防护采用主动红外对射探测器。

主动红外对射探头由一个发射端和一个接收端组成。

发射端发射经调制后的两束红外线，这两束红外线构成了探头的保护区域。

如果有人企图跨越被保护区域，则两条红外线被同时遮挡，接收端输出报警信号，触发报警主机报警。

如果有飞禽（如小鸟、鸽子）飞过被保护区域，由于其体积小于被保护区域，仅能遮挡一条红外射线，则发射端认为正常，不向报警主机报警。

经过调制的红外线光源是为了防止太、灯光等外界光源干扰，也可防止有人恶意使用红外灯干扰探头工作。

对射探测器选用双射束对射红外探头，能在室外恶劣的环境下正常工作，由于采用双光束，可有效地降低误报率。

1.21.2.传输

各种报警信息利用单防区模块进行信号采集编码，再由两芯屏蔽通讯总线将信号传输到控制中心的报警主机。

整个报警系统采用独立开发的通信编码格式，并为其进行了适当地加密，从而保证整个系统在通信上的安全与可靠，防止恶意的复制与侦测。

从而保证小区周界报警信号有效，快速的传输到小区的报警中心。

1.21.3.管理中心

小区的管理控制中心采用240防区周界型报警主机，通过键盘对前端设备进行布/撤防，在布防期间，若发生非法入侵，当报警被触发时，键盘显示具体报警点，同时键盘和警号开始报警，发出声光告警，提示值班人员注意。

1.21.4.联动

通过继电器输出模块连接报警输出，接通灯光联动设备用于夜间触发探照灯开启。

同时将各防区的报警输入同时提供给闭路电视监控系统，闭路电视监控系统根据报警区域位置进行相应区域摄像机摄像录像，并且相应图像自动在监控中心监视器弹出；同时进行报警中心报警状态、报警时间记录。

我们选用的产品性能优越，能完全满足小区的安全防管理需要。

1.22.系统功能及特点

低误报率

周界报警探测器由主动式红外对射探头组成，不但长距离瞄准精度高，更以较高稳定和误报率极低的特点，对室外环境工作表现出极强适应性。

稳定的信号采集与传输

采用先进的通信传输网络，直接将信号传输到保安中心计算机。

因此具有传输距离远，系统扩展余地大的优点。

闭路监控电视、周界射灯和周界报警的配合

根据小区实际仅仅设置周界报警系统是不够的，因为一旦周界探测器报警，安保人员要赶到报警地点需要一定的时间，即使赶到，非法人员可能早已远离报警地点。

故有必要联动设置闭路监控电视系统，这样既能及时了解报警点的实际情况，并作出相应的处理，也能识别一些误报。

夜间当防区域发生警情时，相应防区灯点亮，报警信号同时启动闭路监控系统，摄像机可灵活监视现场情况。

反应迅速

接警时间极短，报警控制控制器检测到报警信号后，在0.5s即可将报警信息上报至控制中心。

系统安装运行、维护成本低，使用寿命长。

视频监控系统

1.23.系统概述

闭路电视监控系统是智能小区中必不可少的系统之一。

住宅小区作为一个集居住、休闲及商业一体的综合性社区，来往的人员层次多，成份复杂。

因此不仅要对外部人员进行防，还要对部人员加强管理，同时对重要的出入口、主干道以及场所进行特殊的保护。

闭路电视监控系统的实现，一方面可以起到上述保护作用，另一方面还能在减少人员配备的同时可充分发挥机器始终如一的优越性。

正是鉴于上述原因，我们以客户的要求为出发点，依据国家的规，以我们的经验为基础，为住宅小区的保安监控系统设计一套合适的闭路电视监控系统。

1.24.需求分析

1.24.1.系统防护围

系统防护围

小区出入口（车行和人行）；

小区周界；

小区干道及绿化地带；

电梯轿厢；

摄像机布置原则：

以监视尽可能大的围为原则，实现重点部位在摄像机的监视围之中。

在住宅小区的出入口、周界配备IP网络摄像机及云台摄像机配合防护，进行监视人员的流通情况，以最大限度地保障人身安全。

1.24.2.功能分析

系统能每时每刻不间断的监视小区周边、出入口、地下车库出入口、电梯轿厢及绿化地带的图像，覆盖面积宽，实时性强，以保证有效的监控。

系统根据不同场所采用普通型和球罩型摄像机相结合以便满足小区各项功能，做到与环境相协调，达到隐蔽美观和环境溶成一体的效果。

系统具有完善的通讯接口，容易和其它系统联网，并留有可扩充接口端。

对重要的场所，可以加装报警装置和报警联动装置，报警能自动启动监控系统，自动打开相应区域的灯光，自动进入录像模式等，以加强有效的防功能。

1.25.系统结构与产品选型

本次项目闭路电视监控分三个部分：

前端视频采集、传输通道、后端存储/控制/显示。

前端视频采集部分主要由网络摄像机和红外网络摄像机，完成对目标点的视频采集。

摄像机通过网线接入楼层的汇聚点交换机再用光纤传输到总监控室通过后端存储显示部分设备完成图像信息的观看、数据信息的存储、以及对前端设备的控制。

（1）前端部分（摄像机、支架、电源、交换机）；

（2）传输部分（网线/光纤网络）；

（3）中心部分（存储、控制、显示）。

1.25.1.基于网络视频监控系统

基于网络视频的远程图像监控管理模式：

用户方最终选择以网络摄像机为核心设备架构试验现场图像远程集中监控管理系统，通过在前端的网络摄像机，将采集到的本地图像进行数字化压缩处理后，基于现有网络上传到监控中心集中管理、录像、远程回放和对讲，联网的客户端电脑可以实时监控相关图像，也可以随时访问录像主机调用历史录像数据回放显示。

1.25.2.网络高清监控系统主要功能及特点

网络高清监控监控系统满足以下关键功能需求：

⏹系统基于电子地图（GIS）技术，具有动态定位监测、管理和更加直观快捷的独到功能；

⏹系统采用B/S网络结构模式，基于IE浏览，统一应用平台。

可在网络系统的任何一台工作终端上，经授权认证后，以人机对话方式对小区住宅区域的视频系统设备进行视频图像查询浏览、远程参数设定、监测和控制，便于本企业信息共享、联网集约监控管理和对上级机关的视频信息联网上传。

⏹系统具有高频宽带多路并发传输控制功能，具有将住宅小一路或多路视频信号进行图像无损并发实时传输、远程预览和录像的独到宽带视频效果；

⏹系统可以通过前端设备连接报警探头，可以实时采集、传输报警探头的变化信息和自动报警信息，达到能够随时跟进采掘面现场，远程监控的最佳目的；

⏹可以实现各级部门联网监控，指挥终端、中心控制室以及上级领导终端可通过语音对讲进行远程指挥；

⏹系统具有易安装性和易维护性；

⏹系统操作简单，界面简洁，功能直观明确。

⏹系统具有实时日期和时钟视频叠加功能：

对小区全程视频图像进行实时日期和时钟预览和录像，。

⏹系统具有单画面、多画面和全屏等多种显示方式，预览显示画面在多画面显示方式下，其显示位置可进行人为调整。

⏹系统具有录像效果调节功能、网络传输质量，保证其图像在局域网和广域网上都能进行网络传输。

⏹系统具有音、视频实时网络浏览功能，每路图像可允许多个网络客户端同时进行网络浏览。

⏹系统具有录像资料转制DVD/VCD光盘存储功能，便于资料的保存和资料审阅的便捷。

⏹系统具有对剩余硬盘空间显示和容量不足警示功能，提供线性和循环录像两种模式。

⏹系统具有客户端对录像资料的检索、管理和回放。

1.26.系统优势

网络高清监控系统将监控技术由模拟化、数字化时代，推进到网络化时代。

与传统的模拟监控相比，网络视频监控具有不可比拟的优越性：

（1）远程监控

数字化、网络化已经成为未来技术和管理的趋势，借助网络视频监控技术，可以充分利用水贝珠宝总部大厦原有的传输资源以及互联网传输平台，轻松实现远程监控。

在用户管理区网络中的任何一个计算机，只要安装了客户端软件，授予相应的权限就可成为监控工作站，都能实时访问监控现场画面。

（2）集中管理

大型平台管理系统，支持集中用户管理、设备管理、存储管理以及图像调用，改变了以前模拟系统分散管理的弊端，大大提高管理效率和调度能力。

（3）灵活升级

网络高清监控监控系统基于开放式标准设计，提供了监控点数无限升级的可能性，系统容量不再依赖于传输及节点设备，只有有网络的地方，就可以做到任意扩容，随时接入。

（4）经济型架构

网络高清监控监控系统基于IP架构，网络视频服务器可以在监控点处安装，通过双绞线或者光纤传输，不需要额外铺设长距离视频线和控制线到监控中心（CCTV安装项目中一项较大的开支），系统可以同时管理数据、视频、音频和其他文件，实现高效、低成本的管理，节省了系统投资和施工成本。

（5）安全性高

网络高清监控监控系统提供统一的用户认证，确保用户访问的合法性；同时，网络高清监控监控系统对网络病毒攻击采取了独特的防机制，大大提高了系统的安全性

（6）可靠性强

网络高清监控监控系统的硬件遵循电信级产品设计理念，其嵌入式操作系统、模块化结构设计，大大提高了设备稳定性和可靠性。

网络高清监控监控系统提供的集中管理功能，也为监控设备稳定运行、及时响应故障报警（如：

网络中断报警、视频丢失报警）提供了支持。

（7）开放接口，可定制开发

网络高清监控监控系统提供应用接口，支持二次开发。

可以将视频监控功能融入统一的管理平台中。

（8）智能化应用

网络高清监控监控系统支持移动侦测、事件处理、传感器输入、时间和日期，以及其他置功能，可以根据预先设定的时间、事件、告警等信息启用不同的存储策略，并可以