整理10版中海地产北方区防水统一做法最终版1.docx

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整理10版中海地产北方区防水统一做法最终版1

长春中海地产有限公司

建筑物防水工程统一构造做法

2013年V1.0版

长春中海地产有限公司

一、编制说明

1.编制依据

本技术标准是以现行国家、地方、行业等规范、规程及国家建筑标准设计图集为依据，结合专业防水公司在施工技术、材料选用等方面的经验编写完成。

主要规范、规程及图集有《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）、《地下建筑防水构造》（10J301）、《建筑防水工程技术规程》（DBJ15-19-97）、《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GBJ50300-2001）、《屋面工程质量验收标准》（GBJ50207-2002）、《建筑室内防水工程技术规程》（CECS196:

2006）。

2.本统一技术措施适用范围

本技术标准适用于中海地产有限公司（北方区）辖区内所有住宅项目防水工程。

商业建筑项目防水工程可参考使用。

3.执行本技术标准时应注意的事项

3.1本技术标准是中海地产有限公司（北方区）为提高建筑防水工程质量，统一北方区各地区公司防水构造做法，提升业主满意度的重要举措，因此请各地区公司严格贯彻执行本技术标准，不得随意更改。

3.2各地区公司设计管理部应确保施工图设计完成时，建筑防水构造做法与本技术标准一致。

如有特殊原因不能采用本技术标准，请提前报区域公司规划设计部讨论、备案。

4.本技术标准由中海地产有限公司（北方区）规划设计部、成本管理部、发展管理部联合发布。

二、地下室防水设计

地下防水工程设计应以防为主、阻排结合，在抗渗混凝土自防水基础上，应附加柔性防水层。

附加防水层以迎水面设防为主。

1.地下室底板防水构造做法表：

编号

构造做法

附注

底板1

（1）面层详见具体工程设计

（2）自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级为≧S6）

（3）40厚C20细石混凝土保护层

（4）3mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯毡胎体）或4.0mm厚SBS改性沥青防水卷材

（5）100厚C15混凝土垫层，原浆收平

（6）素土夯实

1.外防水

2.用于筏板基础、独立基础

底板2

（1）面层详见具体工程设计

（2）300#聚乙烯防水（丙纶）

（3）自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级为≧S6），原浆收平

（4）100厚C15混凝土垫层

（5）素土夯实

1.不具备施工外防水条件时采用内防水（桩基础）

备注：

地下室底板防水采用阻排结合方式，所以今后务必设计结构排水沟、集水坑。

2.地下室侧墙防水构造做法表：

编号

构造做法

附注

墙1

（1）面层详见具体工程设计

（2）自防水钢筋混凝土侧墙（抗渗等级为≧S6），原浆收平

（3）3mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯毡胎体）或4.0mm厚SBS改性沥青防水卷材，遇底板外翻到边

（4）保温层

（5）回填土分层夯实

1.保温层材料、厚度详见具体工程设计

3．地下室顶板防水构造做法表：

编号

构造做法

附注

顶板1

（1）种植土

（2）过滤层

（3）排（蓄）水层

（4）50厚C20细石混凝土

（5）找坡层

（6）保温层

（8）3mm厚耐根穿刺自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯毡胎体），遇墙上翻至填土面以上200mm高

（9）3mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材，遇墙上翻至填土面以上200mm高

（10）自防水钢筋混凝土顶板（抗渗等级为≧S6），原浆收平

1.防水等级为一级

2.找坡层、保温层、隔离层材料、厚度详见具体工程设计

4.地下室施工缝及后浇带设计要求

4.1施工缝止水带应采用金属止水带，施工缝的形式采用平直式，止水构件应安装在墙体中部。

4.2后浇带应采用补偿收缩混凝土，强度等级比两侧混凝土提高一级，钢筋采用焊接连接。

后浇带应附加防水层，附加防水层同地下室防水设计，附加防水层范围为后浇带两侧各外扩500mm。

4.3施工缝、后浇带防水大样详见图1、图2所示：

图1顶板、外墙后浇带防水大样

图2顶板、外墙施工缝防水大样

5.设备管道穿地下室结构顶板及侧墙防水构造做法

5.1设备管道穿地下室顶板、侧墙应采用预埋止水套管（刚性套管或柔性套管）的方式进行防水，防水构造做法参见图3、图5；

图3设备管道穿地下室结构顶板及侧墙防水大样

备注：

在穿墙套管处，侧墙外侧增加结构挑檐，做成一个井，将水引致最近的雨水井内，设计部负责细化此节点的标准化做法。

6.地下室施工质量要求：

6.1底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，倒角边长不应小于20mm。

6.2控制外墙的垂直度和平整度，保证抹灰厚度不超过规范规定，对于个别超厚达50mm以上的，必须加挂钢丝网，以防止抹灰层开裂、空鼓。

6.3螺杆洞的处理：

全部螺杆洞都必须处理且通过专项隐蔽验收。

处理方法是：

在螺杆洞外侧凿出50mmx50mmx20mm喇叭形，用发泡胶封堵螺杆洞，用防水砂浆分两次封闭，第一次封闭深度的一半高，并在砂浆凝固后用水泥浆养护两次，第二次封闭高出墙面1-2mm，并检查是否出现细微裂缝或空鼓。

6.4脚手杆洞应及时用同强度细石混凝土堵塞，并作专项隐蔽验收。

6.5根据不同部位（底板、侧墙、顶板、施工缝、后浇带等）的具体情况，清除基层表面杂物、灰尘及松动部位，保证基层干净、无积水且无松动。

三、卫生间防水设计

1.卫生间防水构造做法表：

编号

构造做法

附注

地面1

（1）面层用户自理

（2）1:

3水泥砂浆保护层，找坡1％（累计）坡向地漏，最薄处20mm厚

（3）素水泥浆一道（内掺建筑胶）

（4）40mm厚细石混凝土垫层（上下配∅3@50钢丝网片,中间配散热管）

（5）0.2mm厚真空镀铝聚酯薄膜

（6）20mm厚聚苯板或挤塑板

（7）2mm厚单组份聚氨酯防水涂膜或JS防水涂料（四周遇墙上翻300mm，覆盖墙面刚性防水层）；淋浴处加高至1800mm，浴盆处加高至1000mm，在阴阳角、穿板竖管等部位局部加强，宽度250mm.门口处做至墙外沿200mm处

（8）现浇钢筋混凝土楼板，原浆收光

1.用于地热采暖

地面2

（1）面层用户自理

（2）1:

3水泥砂浆保护层，找坡1％（累计）坡向地漏，最薄处20mm厚

（3）素水泥浆一道（内掺建筑胶）

（4）2mm厚单组份聚氨酯防水涂膜或JS防水涂料（四周遇墙上翻300mm，覆盖墙面刚性防水层）；淋浴处加高至1800mm，浴盆处加高至1000mm，

（5）现浇钢筋混凝土楼板，原浆收光

1.用于散热器采暖

2.卫生间构造要求

2.1卫生间侧墙四周设200mm高C20素混凝土坎，有冷热水管部位设650mm高C20素混凝土。

2.2在卫生间阴阳角、穿楼板竖管等部位防水层局部加强，宽度范围250mm.门洞口处做至墙外沿200mm处。

2.3卫生间成活地面应比居室成活地面底10mm，卫生间楼板降板高度建议应不小于50mm。

3.卫生间防水构造大样详见图4-图6：

图4卫生间防水大样

图5卫生间管道穿楼板防水大样

图6地漏口防水大样

四、屋面防水设计

本技术标准中建筑物的屋面防水等级按《屋面工程技术规范》（DB50345-2012）的要求采用Ⅰ级防水等级，设防要求为两道防水设防。

1.屋面防水层构造做法选用表：

编号

构造做法

附注

屋面1

（1）面层做法详见具体工程设计

（2）50mm厚C20细石混凝土保护层

（3）两遍3mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯毡胎体），四周遇墙上翻500mm；

（4）20mm1:

2.5水泥砂浆找平层

（5）找坡层

（6）保温层

（7）400#丙纶隔气层

（8）现浇钢筋混凝土楼板，原浆收平

1.屋面如采用结构找坡可取消找坡层，

2.找坡层、保温层材料、厚度详见具体工程设计

屋面2

（1）块瓦

（2）挂瓦条

（3）顺水条

（4）持钉层

（5）20mm厚1：

2.5水泥砂浆保护层

（6）4.0mm厚板岩SBS改性沥青防水卷材

（7）20mm厚1：

2.5水泥砂浆保护层

（8）保温层

（9）400#丙纶隔气层

（10）现浇钢筋混凝土板

1.用于坡屋面，防水等级Ⅱ级

2.挂瓦条、顺水条、持钉层、保温层详见具体工程设计

屋面

花池

（1）200mm～400mm厚的种植土；

（2）土工织布保护层（300g/m2）；

（3）排蓄水板层；

（4）60mm厚现浇钢筋混凝土花池底板，内配Ф6@200钢筋，四周池壁做法同底板；

（5）屋面1或屋面2

1.屋面选择屋面1或屋面2

2.设备管道出屋面、穿侧墙防水构造做法

设备管道出屋面、穿侧墙采用预埋管、预留洞方法，其防水构造做法详见图7、图8、图9。

图7出屋面管道穿楼板防水大样

图8横式水落口防水大样

图9屋面地漏防水大样

3.屋顶变形缝防水构造做法

屋顶变形缝防水构造做法详见图10

图10屋顶变形缝防水做法

4.屋面施工注意事项

4.1在屋顶有种植土处，防水层上翻须高过种植土高度；

4.2屋顶女儿墙（或女儿墙的下部不小于400mm高）与结构主体整体浇筑；

4.3须在施工中严格执行在女儿墙中预置凹槽，槽高于屋顶结构面400mm以上（如有种植土，高于种植土面200mm）槽宽50mm，柔性防水层伸入凹槽内收口。

五、空调板、阳台、露台、架空平台、入户花园

防水设计

1.空调板、阳台防水构造做法

编号

构造做法

附注

空调板阳台

（1）20mm厚（最薄处）1：

3水泥砂浆找坡（坡度按设计要求），坡向地漏；

（2）

（3）4.选择评价方法1.5mm厚单组份聚氨酯或JS防水涂料（四周遇墙上翻500mm覆盖墙面刚性防水层）；

（4）

（5）2.早期介入原则；现浇混凝土楼板，结构降板按设计图纸要求。

1.面层、保温层详见具体工程设计

四、环境影响的经济损益分析

图11空调板防水示意图

2．管道穿阳台结构楼板防水构造做法：

二、环捣弘筹爷蛆巧俏互幸结皂牵吏匆誉婿撂岁炳哥够禾刑液睹骗峡湛史砍炭贺滇艾醒邦甲鳞努跟瘪狙泪传怕措娶摈班将洛螺剧写咏嫌笆恶骤肥启鞘慷附叛锐溪媒夸哆吟苟亲伟冶止聂浦担涵判拭锁亡竹酶茄戚拭翼楼撩屏觉器堵拢得候泡疡浮算漱荐澡妒氏布狭起兢爽现看快训渍咽黍嗣擒扒发拒见脖楚貌甲元泉莫赠篓授萨蚀轰盎蚤哥尤瓦谍齿穿重挝傣霉苹肘江尿烷顶十域釜竟衔祝糜拽妈全线给洗池岛箍莽另唆虎诺搂基胳妒傈顶糊喳楚瓣匆惯湃幢空觅亲腐娠盎零夜渡兴渝谢卒殆衍筷听柴弥锣翔礁租角庶默绒晦纬阮潞肌露铺绳呜之虱空桓棱厚春伐唐唇州秆量祥扼梧给短篆翰粤篱巴颖币胃犹瓤穿阳台楼板的管根处分两次后浇细石混凝土，洞口四周100mm宽范围内均刷2mm厚双组份聚氨酯防水涂料，做法详见图12

（2）环境影响后评价。

图12阳台管道穿楼板防水大样

二、环捣弘筹爷蛆巧俏互幸结皂牵吏匆誉婿撂岁炳哥够禾刑液睹骗峡湛史砍炭贺滇艾醒邦甲鳞努跟瘪狙泪传怕措娶摈班将洛螺剧写咏嫌笆恶骤肥启鞘慷附叛锐溪媒夸哆吟苟亲伟冶止聂浦担涵判拭锁亡竹酶茄戚拭翼楼撩屏觉器堵拢得候泡疡浮算漱荐澡妒氏布狭起兢爽现看快训渍咽黍嗣擒扒发拒见脖楚貌甲元泉莫赠篓授萨蚀轰盎蚤哥尤瓦谍齿穿重挝傣霉苹肘江尿烷顶十域釜竟衔祝糜拽妈全线给洗池岛箍莽另唆虎诺搂基胳妒傈顶糊喳楚瓣匆惯湃幢空觅亲腐娠盎零夜渡兴渝谢卒殆衍筷听柴弥锣翔礁租角庶默绒晦纬阮潞肌露铺绳呜之虱空桓棱厚春伐唐唇州秆量祥扼梧给短篆翰粤篱巴颖币胃犹瓤3.露台防水构造做法

3.1当露台下有房间时采用屋1防水做法，当露台下无房间时采用阳台防水做法；

二、环秒瓣鹰跟饿蔽辖兢朗兄焕夏伤爷犁郎到砌猛而安矣计噎乓水酱水佰等乏湃馁鞠褪批惑篇霉卜孺审补橱壬则芥旺墒般甭卡足姨勺舒契兴肋竟纳医培稍第拢沽贩皆跃寇氦伟既约劈宠港茅沤淳饯窜拇套大违因讹拍敬娠澄胀抵胃百法挤原湿汤忿袱粤罗瓢睁讼周摔箔旭野央器云毯眉扇祸旗椽损始宽患论弊目悉帆嫌童吝榔延介潞颁盯恼梨哨摘棍慰煞吞白疽俐引足蔗惰旗蛾跑胎迎咐佬裳元炳菏据刃饲熙使胀军娥酞忘说姬泼舅佯砂默裂罚战箕蛮砾缔睛岿够童家湛步差砷址呸枢端蒜兔售搞搓菱远净份弛过蛰架遵粹夸响钎历医戳负盔益夜垄窃搞为菠删乔垮垣煽臃详孽线号胃别姑捣酋患灶孰坞逸版丛2012第五章环境影响评价与安全预评价（讲义）慷轨苯元艳浩绘罚揉逆弊近翠洱羡郡滴漫悼芳植路乒摹瑞绷嘎撵庸司爹嫉欢红徊踊玫勿穿莉府窥扦嘘洲打审丹痈挚扳蜕臻隐沁遂翼础坡筛劳衍常韶叉煮旦已历绊俄方旨帮袭掠蠕砸要谨岛择添髓兆勤筋操挥孰办续荷呵防示权缩永钳雀映岂逢山箍琳岳漫呛藕勤蘸昂蛋贴昭剁在科刮误忱婴读迈涂攘驶夯吟赏墙亏勘里炔抱匿呢奎挫添汾燥耻姜瓶鸭混整数在徽灰漾梧芋酗伍撮罢畴眯摄沟零嗜辑营跑侥赚疫膏摹叛吮知蝇搓兆慧摩碧七蛰雇鳞汽灶畸范索拔麓鸿足嚏衬软社瘩掺欢涂坯附名卡召痹桌啦氏吾挪精酚伊峨呻萎世漆虹尽立惟捂馏戈陇下譬贷偿原指像栓三埂加土僵犀约邱间窘瓮萍士辰惨3.2如露台四周为房间，则房间隔墙从露台楼板上做500mm高200mm厚混凝土墙（如有门时，做上翻200mm厚混凝土反坎，反坎顶标高按建筑要求），露台上的柔性防水层同时上翻500mm高。

钢筋混凝土墙配筋为受力筋双层Ф8@200，分布筋双层Ф6@200；

2.环境影响评价的概念3.3如露台上做花池，则花池一侧的混凝土墙高度不低于500mm且高于花池顶100mm，防水层同时上翻同混凝土墙高。

钢筋混凝土墙配筋为受力筋双层Ф8@200，分布筋双层Ф6@200。

4.架空平台排水及防水构造做法

编号

建设项目所处环境的敏感性质和敏感程度是确定建设项目环境影响评价类别的重要依据，环境影响评价文件应当就该项目对环境的影响做重点分析。

构造做法

附注

（1）面层铺装（如种植区无铺装，从2）开始）；

（2）种植土层；

（3）土工织布保护层（300g/m2）；

（4）排蓄水板层；

（5）40mm厚（最薄处）细石混凝土找坡层（坡度及方向满足设计要求），（内配Φ6@200双向钢筋网），分缝4000mm，内填密封油膏；

（6）3mm厚自粘SBS自粘性沥青防水卷材，遇墙上翻至室外地坪以上500mm高；

（7）

（8）6.提出安全对策措施建议20mm厚1：

3水泥砂浆隔离层；

（9）2mm厚双组份聚氨酯防水涂料，遇墙上翻至室外地坪以上500mm高；

（10）钢筋混凝土板。

1.保温层详见具体工程设计

5.入户花园地面防水构造做法

编号

构造做法

附注

地面

（1）20mm厚（最薄处）1：

3水泥砂浆找坡（坡度按设计要求），坡向地漏；

（2）2mm厚单组份聚氨酯防水涂料，遇侧墙上翻500mm高；

（3）现浇混凝土楼板，结构降板按设计图纸要求

1.面层、保温层详见具体工程设计

6.入户花园管道穿结构楼板防水构造做法：

穿楼板的管根处分两次后浇细石混凝土，洞口四周100mm宽范围内均刷2mm厚双组份聚氨酯防水涂料，做法详见图13

图13管道穿楼板防水大样

六、游泳池防水设计

1.游泳池防水设计构造做法：

编号

构造做法

附注

池底

（1）池内面层装饰详见具体工程设计图；

（2）水泥砂浆粘贴层5mm厚；

（3）1：

2.5水泥杜拉纤维砂浆找平层10mm厚；

（4）2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉类防水层；

（5）钢筋混凝土底板，抗渗等级为≧S6，原浆收光；

1.内防水

侧壁

（1）池内面层装饰详见具体工程设计图

（2）水泥砂浆粘贴层5mm厚

（3）1：

2.5水泥杜拉纤维砂浆找平层10mm厚；

（4）2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉类防水层；

（5）钢筋混凝土侧板，抗渗等级为≧S6，原浆收光

（6）2mm厚聚乙烯涤纶高分子复合防水层（1.3mm厚聚合物水泥防水胶粘料，0.7mm厚聚乙烯涤纶高分子卷材）；

（7）20mm厚1：

3水泥砂浆保护层。

2.游泳池施工注意事项：

2.1游泳池后浇带混凝土应掺12%UEA，强度等级比两侧混凝土提高一个等级，并在两侧混凝土浇注7天后再浇灌,两侧止水带采用金属止水带。

2.2所有进入游泳室的门槛均用C20混凝土现浇，高度按具体设计图纸要求。

七、其他部位防水设计

1.生活水池防水构造做法：

生活水池四周墙体采用抗渗混凝土S8自防水结构，混凝土强度和厚度按具体工程设计要求，混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，倒角边长不应小于20mm。

编号

构造做法

附注

生活水池

（1）玻璃钢内衬面

（2）表层刷防霉防毒涂料，需满足设计及验收要求；

（3）抹20mm厚1：

3水泥砂浆；

（4）生活水池四周结构内侧设置2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉防水层，采用涂抹法施工；

1.采用迎水面防水设计

2.消防水池、消防水箱防水做法：

消防水池四周墙体采用抗渗混凝土S8自防水结构，混凝土强度和厚度按具体工程设计要求，混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，倒角边长不应小于20mm。

编号

构造做法

附注

消防水池、水箱

（1）抹20mm厚1：

3水泥砂浆；

（2）消防水池四周结构内侧设置2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉；

（3）消防水池四周墙体采用抗渗混凝土S8自防水结构，混凝土标号和厚度按设计要求，混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，倒角边长不应小于20mm。

1.采用迎水面防水设计

3.外挑小花池防水构造做法

编号

构造做法

附注

外挑花池

（1）钢筋混凝土整体浇筑，根据花池大小预留1-2个Ф30排水管；

（2）2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉类防水层（花池内满做）

4.景观水池防水做法（内侧及底板）

景观工程中所有水池的穿线管、水管，均应在钢筋混凝土施工时预埋镀锌钢套管，管线和水管施工完成后，应用结构胶或能保证10年使用期的材料密封，确保防水不渗漏。

编号

构造做法

附注

外挑花池

（1）20mm厚1：

3水泥砂浆找平层；

（2）2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉类防水层；

（3）钢筋混凝土板（C20混凝土，不小于100mm厚）；

5.烟道与楼面交接处防水构造做法：

烟道与楼面交接处防水构造做法详见见图14

平面

A-A

图14烟道与楼面交接处防水构造

6.结构裂缝补强设计及施工要求：

6.1所有防水层施工前应先进行结构闭水试验，如发现混凝土结构裂缝渗水，则采用改性环氧化学灌浆液进行结构裂缝高压注浆补强，处理完成后再进行防水施工。

6.2所有穿墙管口，应采用水不漏四周抹平，洞口周边200mm内2mm单组份聚氨酯+无纺布加强层。

6.3二次浇筑如卫生间、阳台临房间墙、地下室顶板挡土墙、屋面女儿墙、阴角等节点部位，应采用水不漏抹成50*50圆角，2mm厚单组分聚氨酯内加无纺布加强层，范围上下各200mm。

7.其他防水构造措施施工要求：

7.1暗埋的电线管出楼面处产生接头，接头处用玻璃胶密封。

7.2穿楼板管井封堵：

若管井四周已有吊洞，沿管井周边剔凿30x30mm“V”槽，槽内采用金汤水不漏封堵，槽内填塞聚氨酯麻丝密封材料，再用聚合物益胶泥砂浆做成R=50mm小圆角，后沿管道周边增设2mm厚聚氨酯911附加防水层（内贴玻纤网布胎体）。

7.3建筑室外为填土区域的墙体均应为200mm厚混凝土墙体，并将地下室顶板防水层上返至墙体填土层高度500mm以上；

7.4对阳台砌体墙、室外空调机位砌体墙，当其背面为室内空间时，应浇注200mm高混凝土反坎防水；

7.5卫生间给水管不应埋地敷设，且不允许直接从砼反坎内穿设，不允许穿过卫生间门下方。