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房地产词典

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一、建筑设计篇

二、规划设计篇

（1）园林绿化

（2）建筑小品

（3）

三、物业管理篇

一、建筑设计篇

四、建筑名词

1、建筑密度：

即建筑覆盖率，指项目用地X围内所有基底面积之和与规划建立用地之比。

套内建筑面积：

2、商品房销售面积：

为购房者所购置的套内或单元建筑面积〔以下简称套内建筑面积〕与应分摊的公用建筑面积之和。

即商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

商品房套内建筑面积由三局部组成：

套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积

3、套内使用面积：

是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。

其中，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜〔不包括吊柜〕、户内楼梯〔按投影面积〕等。

利用坡屋顶内空间做房间时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余局部最小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积，否那么不算使用面积。

套内墙体面积：

套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。

商品房各套之间的分割墙、套与公用建筑之间的分割墙以与外墙〔包括山墙〕均为共用墙，共用墙墙水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

室内的非共用墙墙体水平投影面积的全部计入套内墙体面积。

阳台建筑面积：

每户阳台〔无论凹凸阳台〕封闭的，按100%的建筑面积计算，不封闭的按建筑面积的一半计算。

可分摊的公用建筑面积：

（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电〔楼〕前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变〔配电〕室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以与根本功能上为该建筑效劳的专用设备用房。

（2）套与公用建筑空间之间的分割墙与外墙〔包括山墙〕墙体面积水平投影面积的一半。

不应计入共用建筑空间的主要有：

（1）仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

（2）售房单位自营、自用的房屋。

（3）为多动幢房屋效劳的警卫室、管理〔包括物业管理〕用房。

此外，其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进展分摊的，应在销〔预〕售合同中写明房屋名称，需分摊的总建筑面积。

五、容积率：

容积率是建筑总面积与建筑用地面积之比。

例如在1万平方米的土地上有4000平方米的建筑总面积，

其容积率为0.4。

容积率决定地价本钱在房屋中占的比例。

高层住宅容积率不能超过5%，多层住宅不能超过3%，绿化率不低于30%。

六、实用率

实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。

即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积。

七、绿化率：

绿化率是指项目规划建立用地X围内的绿化面积与规划建立用地面积之比。

对购房者而言，绿化率高为好。

八、绿地率

绿地率描述的居住区用地X围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。

绿地率所指的“居住区用地X围内各类绿地〞主要包括公共绿地、宅旁绿地等。

其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地与其他的一些块状、带状化公共绿地。

九、得房率：

得房率是指套内建筑面积与套〔单元〕建筑面积之比。

〔是指一套住宅的使用面积与包括公摊的公共设施面积在内的住房建筑面积之比。

〕○产权证写着建筑面积80平方米◎使用面积68平方米68/80=0.85得房率高与低，高说明使用面积大。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积，套〔单元〕建筑面积=套内建筑面积+分摊得功用建筑面积

得房率称为“有效面积系数〞，它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。

一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7-0.8；而高层住宅楼的有效面积系数在0.7-0.75，低的只有0.65。

由于购房者都是根据建筑面积付款的因此，有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子使用面积的多少可能差异很大。

十、开间：

一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一自然间的宽度而言，所以称开间，住宅开间一般在3.0-3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。

开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40-50平方米甚至更大的居住空间，与同样面积似的小开间住宅相比，承重减少一半，使用面积增加2%，便于灵活割断、装修改造。

进深：

一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

进深大可以有效节约用

地但为了好的自然采光和通风不一过大，目前我国大量城镇住宅房间的进深一般限定在5米左右

美国住宅空间分割5区

功能分区

礼仪区：

入口、起居室、餐厅

交往区：

早餐室、厨房、家庭室

私密区：

主卧、卫生间、次卧、书房

功能区：

洗衣间、储藏室、车库、地下室、阁楼

室外区：

沿街立面、前院、后院、平台、硬地

●过渡区：

玄关、过道

●活动区：

客厅、阳台、

●生活区：

餐厅、厨房、洗衣机阳台

●休息区：

主卧、次卧

●学习区：

书房

●功能区：

储藏间、衣帽间、保姆房

六、室内名词

层高：

层高是指住宅高度以“层〞为单位计量，每一层的高度国家在设计上要求，这个高度就叫层高。

他通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

玄关：

玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。

居室是家庭的领地，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。

玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割。

就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方平时，玄关也是承受、简单会客的场所。

开间：

住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

因为是就一自然间的宽度而言，故称开间。

住宅开间一半不超过3.0米---3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。

规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性、抗震性。

进深：

在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。

进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。

目前我国大量城镇住宅房间的进深一般限定在5米左右，不能任意扩大。

用地术语：

居住区公共建筑用地

指居住区内有明确界限的公共建筑用地。

如幼拖、学校等均按实际使用界限计算，沿路时应算到路边。

无明显界限的公共建筑，那么按实际占用地计算，有时也按定额计算。

公共效劳设施用地：

一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的为居民效劳和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地与其所属场院、绿地和配建停车场。

居住区用地

住宅用地、公建用地、道路用地，

十一、建筑形态

板楼：

塔楼：

多层：

板式：

条式：

点式

细节整理

大门：

造型方面：

大门表达在样式，而样式存在以下几个误区：

##的大门一是照搬照抄，看到别人的外地的小区大门不错，然后就照抄过来，把##的大门借鉴过来，大门是小区的脸面，作为小区的标志，应该与小区的整体风格相一致，起到画龙点睛的作用。

建造方面：

从##的大门来看，大多是铁艺，焊一个铁艺大门就行了，铁艺没有任何关系，对大门的设计不是太重视。

●单元门

作为多层，单元门的造型楼梯，包括高层也存在这个问题都不是太讲究，被传统设计师所忽略，单元口的入口处造型问题。

第二是门，单元门传统的是铁门，无任何美感。

第三是单元入口处的功能。

我们对这一局部并不是很重视，原来按造家属楼的概念是放煤球、放自行车的地方，现在不应该是放自行车等东西的地方，应该成为业主回家的大堂，要有气势。

应该是放报箱、布告栏、花卉等的地方，要注意空间造型，有一定的高度。

●楼梯，对楼梯装修不注意，楼梯应该进展适当的装修。

第二是楼梯的扶手，对扶手做的比拟粗造，焊个刚筋棍，上面弄个木块就行了。

这是典型的办公楼的楼梯扶手，楼梯设计的坡度应该科学，给人上楼不累、舒适的感觉。

●各个三表出户

放表的地方，比方刚刚说放报箱的地方，三表都应该放在墙肚里边，在墙上钉一个木版，把三表放在上边，这是很不好的。

“三表出户〞位置应该放的地方不能被人发现，作为装饰的表盖应该装饰的象一幅画。

●防盗门

防盗门做的不是很好，在做防盗门的时候，包括两户对门做的装修，没有对这一块进展处理，往往是把房子建起来就行了，没有注意公共走道。

●户型细节

户型细节没有考虑，关于户型的细节我们有几个细节没有考虑，一是功能没有考虑，往往失去了人在房间里的生活形态，应根据他们的不同生活形态作出不同的房子，他的生活形态、生活功能是什么样的，房子的功能应该是什么样的。

也就是说作为房子的产品最核心功能是什么，功能不全或者功能不到位。

第二是面积尺寸有误差。

还是按照原来的传统，随着科技的开展，没有与现代家具、家电进展量化结合的科技化，有多大的尺寸没有进展认真科学的量化研究，造成某些局部面积的浪费，比方卫生间，一个家庭的卫生间的功能到底是干什么的，都不明确，比方火车上的卫生间很小，但也能使用，如果我们做的比火车上的大些也可以使用。

再者飞机上的卫生间比火车上的还小，但飞机上的卫生间设计的绝比照火车上的高级，而且很方便，以后的户型应该朝这个方向开展，要提高技术含量。

作为户型，一个房间的功能增加，布局的按排，应该科学、合理。

●外立面的建筑风格

作为建筑外立面风格应该包括“五面〞。

我们在建筑风格设计常犯错误，第一是模仿。

看沿海大城市的建筑风个是什么风格，我们就模仿。

第二是只照顾前面不照顾后面，更不注重东西两面、三墙。

再个是顶的立面也没有得到重视，作为立面的建筑风格有各种不同的风格，面的风格不注意。

作为我们常犯的错误是第一是三墙的建筑立面的处理不太好，缺乏艺术性，缺乏一种造型。

包括一些窗户的处理，各方面的处理。

第二是北立面的处理。

实际上进小区的时候，我们回家都是从单元口北面回家的，单元口的北面往往没有得到重视，这个地方比拟单调，过于平，没有处理好，作为北面应该将空调位放在这个地方。

南面的立面包括窗户的装饰、空调板、腰线、装饰板等五局部，这些要表达一种风格，一种内涵。

另外是顶的装饰：

现在总的来说是一种追赶时髦，对顶的称处理我觉得既要好看，又要省钱，结合着这个原那么来进展。

作为对顶的处理一定要与空中花园，作为对屋顶的利用、太阳能的结合等等把顶处理好。

建筑风格是楼的颜色，楼的颜色处理存在两个问题；一是过于时装化。

颜色不能衬托出小区的品质，大红大绿。

颜色不能与小区的情感文化结合起来。

建筑风格建议

建筑风格定位为中国江南民居建筑与简洁明快的现代建筑风格，具体做法从顶部、颜色、外立面、造型〔窗户、阳台、空调板、腰线〕等方面表达变化。

细节建议如下：

1、顶部

多层顶部采用坡屋顶设计，但要现代简洁，并是不对称，一半为半坡，另一半为平台，使之形成一个阁楼，以本钱价售给6层的业主，并能带动6层的销售。

2、颜色

楼体主色调以金黄色与白色为主。

3、外立面

外立面细节主要包括窗户、阳台、空调板、腰线等

窗户：

采用直凸窗，并形成落地窗，加强采光并表达美感，窗框可采用黑胡桃木色。

阳台：

注重小高层阳台的设计面积，留置盆载专用区，多层户型的阳台与窗户要有明显的白色横竖樘分隔，注意要形成空中花园。

腰线：

为白色，要表达出流畅的风格。

空调板：

多层与小高层要考虑室外空调机的位置，并设统一色调围栏，空调冷凝水管位置统一预留。

环境指示牌

现在很多小区缺乏环境指示牌，环境的指示系统比拟缺乏，让人们不知道小区的布局、公告栏、楼号、单元号、门牌等这些设计都应该精细化、个性化，都应该完整的做出来。

第八个是小区的配套设施装修，小区的配套设施主要问题是各做各的门头，各做各的窗户，这样小区的整体比拟乱不统一，与整体风格不相协调，比方要是加盟店可统一设计，如果没有这样就比拟乱。

第九是小区的道路。

小区道路千篇一律，没有变化，对小区道路路面的设计、路面的造型、路面的美化，缺乏一个统一的规划。

这就需要对小区的道路进展细节处理。

●小区的景观

小区的景观要以用为主，第一要多载树少种草，种树不一定非要种名贵的树，应该种普通的成树、大树。

也是很好的。

第二是园林景观话，确实要给人一种陶冶情操、锻炼的地方。

现在很多里面小区都缺乏锻炼的地方，小区内可设计一些晨跑的跑道，并与道路结合起来。

细节处理可做一些灯、给树挂牌等。

第十一是物业管理的设施。

物业管理的一些用品设施如岗亭设计、保安服装、社区效劳热线相当缺乏，目前来讲没有进展认真系统考虑着围墙怎样设计，围墙也没有与整个建筑风格结合起来，焊个铁艺就行了，也没有与整个小区的景观等等结合起来。

在做水处理的时候没有考虑后期的物业管理问题，在考虑之后就应该加强对水的利用，对一些东西为什么存在缺乏根据性的研究，通过这些细节应该围绕几个方面。

现在客户买房并不是买大的方面，大的方面都差不多，关键是买细节、小的方面，小的方面做的精细、到位，会引起客户的共鸣与兴趣。

小的细节能表达出开发商的精细度，表达开发商的文化品位，表达楼盘的品位，所以说细节对楼盘的开发起到至关重要的作用。

这一点应该引起开发商的重视。

●窗户：

落地窗：

外凸窗

直凸窗

外飘窗

铝合金窗

塑纲窗

●线条：

腰线

天际线

女儿墙

●阳台：

封阳台

不封阳台

●阳台栏杆：

铸铁雕花栏杆

透明化玻璃栏杆

通透混凝土栏杆

不通透的混凝土栏杆

六、景观设计

〔一〕整个环境景观规划要表达以下特色：

1、功能与实用性第一的原那么

景观要能使人在景中享用，表达以人为本的理念。

2、文化艺术性

要有深刻的文化内涵，富有深厚的寓意。

3、欣赏性原那么

做工与风格要力求细腻、精致，每一个细节都能让人回味无穷，与建筑的中国江南民居风格与现代风格相对应。

4、“四景〞原那么

山景：

建筑与远山要形成一种比照，深度表达自然与人文特性。

在小区内部可利用山石来营造“山色景观〞。

水景：

面向浉河而建的住宅，设计景观要遵循水体与住宅的和谐相融，再结合小区布置一些水景，让每一处水景都成为居家风景。

区景：

商业街区的景观设计要与小区的景观设计形成互补，翻开窗户可以看到特色的小区与街区景观。

市景：

坐拥家中，可远眺繁街华市和城市夜景。

〔二〕具体的景观可以按以下思路进展：

要实现空间主体的垂直绿化，整个绿化包括地面、楼体、空中等方面，呈现立体景观：

●地面绿化：

1、要栽一些名贵树木与盆栽花，整个绿化要形成一个真正的庭院；

2、中心广场有一个喷泉或水系，有小桥、卵石、自然怪石等，形成一个美丽自然的庭院。

3、以文化为主，配备各种能表现江南古代文化的小品。

以绿化为主，突出各种植物的造型。

4、以山水为主，要突出江南山水的曲、静、灵、幽。

●楼体绿化：

要充分利用阳台、窗户进展家庭外绿化，使每户都充满绿色。

1、台预留花草位置与排水管，适于种花草。

2、窗外均留有小花篮。

●空中绿化：

小高层与多层顶层可为空中平台，预留花槽与排水管，这样可以进展空中绿化，形成一个空中花园。

●艺术小品：

要设置一些精巧的文化小品，比方指示牌、垃圾箱都要充满艺术品位。

●地面硬化：

地面要采用彩色地砖，一为防滑，二与社区风格相符，增加底部的稳重感。

楼梯：

1、楼梯转角有开窗：

1.5X1.2，从地面高度超过人的重心。

2、楼梯宽度1.3米，转角宽度1.5米

3、楼梯扶手〔木质扶手，钢筋立杆〕

4、楼梯贴地砖，设防滑条

5、楼梯踢面16公分，踏面27公分

6、楼梯内有感应灯

7、混凝土结构，坡度30度

8、一般为双跑式

窗：

〔铝合金窗70-80元/立方米，塑钢窗140-150/立方米，彩铝200元/立方米〕

1、采用无色透明5单玻

2、窗台高度：

卧室600MM，卫生间100MM

3、窗户是否有遮阳板：

有

4、推拉窗，平开窗

5、窗上有翻窗，无，能否开启

6、材质：

单层玻璃塑钢窗

7、窗洞上沿主粱高度是450MM包括楼板

空调：

砖混结构住宅的特点？

砖混结构是以小局部钢筋混凝土与大局部砖墙承重的结构。

和钢筋混凝土住宅相比，砖混结构住宅的承重墙占据空间过大，室内格局一般不能改变，有一定的局限性，它的整体性、耐久性也不好。

它的优点是造价低，一般适宜建造非高层建筑，6层以下〔含6层〕。

什么是住宅的套型？

“套〞是指一个家庭独立使用的居住空间X围。

即指每家所用的住宅单位的面积大小。

住宅的“套型〞就是满足不同户型家庭生活需要的居住空间类型。

对于住宅套型的大小，一般都是用面积指标来规定的。

如按照住宅的面积标准分为：

小套〔每套使用面积不少于18平方米〕；中套〔每套使用面积不少于30平方米〕；大套〔每套使用面积不少于45平方米〕。

随着国家新住宅设计规X的公布，住宅的“套型〞的标准也在发生变化，从而不断适应居住生活质量提高的要求。

跃层式住宅的特点和优点？

特点：

住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房与其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯。

优点：

每户有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

小高层住宅的特点和优点？

小高层是指楼层在八至十二层间，配备电梯的住宅。

它的特点是：

〔1〕小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层根本一样，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。

〔2〕小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。

一些建筑档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、平安性高。

〔3〕小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。

〔4〕小高层的视野宽阔、景观美好。

如何测算住宅的使用面积？

住宅内使用面积的概念是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。

包括卧室、起居室、门厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜〔不包括吊柜〕、户内楼梯〔按投影面积〕。

利用坡屋顶内空间作房间时，计算面积地方的净高不低于2.1米，其余局部最小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积，否那么不算使用面积。

每户阳台〔无论凹凸阳台〕面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过局部按阳台净面积的50%折算计入使用面积。

如何测算住宅的建筑面积？

一、计算住宅建筑面积的X围和方法：

①单层住宅建筑物，不管高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

单层住宅如内部带有局部楼层〔如阁楼〕也应计算建筑面积。

②两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法①计算，二层与二层以上按外墙外围水平面积计算。

③地下室、半地下室与相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算〔但不包括采光井、防潮层与保护墙等〕。

④多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积，高层建筑物内的技术层〔供放置管道设备和修理养护〕如层高超过2.2米应100%计算建筑面积。

⑤突出墙外的门斗，有顶盖和柱子的走廊，檐廊和雨篷，应按柱子的外边线水平面积计算面积。

没有柱子、走廊、檐廊、雨蓬，按其投影面积50%计算建筑面积。

⑥多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

⑦封闭式阳台，按其水平投影面积的50%计算建筑面积。

⑧室外楼梯无论是作为主要通道，还是供疏散之用，均应按每层的投影面积计算建筑面积。

二、作为购房者，应特别注意住宅建筑中不应计算建筑面积的X围包括：

①突出墙面的构件和艺术装饰，如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

②供检验、消防的室外爬梯。

③层上下于2.2米的技术层。

④独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等建筑物。

住宅的分类？

〔1〕按照住宅的层数划分，有：

低层住宅〔庭园式住宅〕、多层住宅、高层住宅〔超高层住宅〕；

〔2〕按照住宅的承重结构所选用的主要材料划分，有：

混合结构住宅〔砖木、砌块、砖混、钢混〕、大模板结构住宅〔内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板、内墙现浇外墙砖砌〕、框架轻板住宅、简单结构住宅〔干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构〕；

〔3〕按照住宅的平面布局划分，有：

点式〔墩式、塔式〕住宅、条式〔板式〕住宅；

〔4〕按照住宅的设计特点划分，有：

内廊式住宅、外廊式住宅〔筒子楼〕、退台式住宅〔台阶式住宅〕；跃层式住宅〔复式住宅〕、错层式住宅〔梯间式住宅〕；

〔5〕按照住宅的用途和功能划分，有：

普通住宅、高档住宅、单身公寓、学生公寓、老年公寓、别墅式住宅〔庭园式住宅〕。

怎样计算建筑密度？

建筑密度也称建筑覆盖率，是指项目规划建立用地X围内所有建筑物的基底面积之和与规划建立用地面积之比，用公式表示为：

建筑密度=规划用地X围内建筑物基底总面积/规划建立用地总面积

这里的“建筑物基底面积〞包括构筑物基底面积。

一般来说，建筑密度不应超过32.4%。

什么是住宅小区的绿化率？

绿化率是指项目规划建立用地X围内的绿地面积与规划建立用地的面积之比。

用公式表示为：

绿化率=规划用地X围内的绿地面积/规划建立用地面积。

一般来说，好的规划社区，绿化率应该到达30%。

小区绿化面积的标准是多少？

　绿化环境是居住空间质量的重要标志，它不仅有着净化空气、丰富景观的作用，同时也是居民的交往空间和活动场所，打破了多年单元住宅那种“鸡犬之声相闻，老死不相往来〞的局面，增进了邻里的交往，扩大了“家〞的X围。

按国家有关规定，对小区绿化环境的选择有四点标准：

1、小区要封闭管理。

保证小区绿化环境是为所在小区居民效劳的，增进居民的领域感，保证小区环境的平安与安静。

2、要有足够的绿化面积。

新区住宅建立的绿地率不低于30%，旧区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖X围之外。

3、绿地应接近居民住宅，以便欣赏使用。

4、绿地空间应包含一定数量的活动场地（如儿童游戏场），并布置坐椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。

什么叫“户型比〞？

户型比是指各种户型在总户数中所占的百分比，反映到住宅设计上，就是表达在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重，如一幢住宅楼中，小套〔或一室户〕占25%，中套〔二室户〕占47%，大套〔三室和四室户〕占28%。

如何划分住宅的高度〔层数〕？

一般来说，1-3层称为低层住宅；3-6六层称为多层住宅，根据我国制订的《高层民用建筑设计防火规X》，10层以下或楼上下于24米的都称作多层住宅，超过这一高度为高层住宅，超过25层以上的又称为超高层住宅。

框架结构住宅的特点？

框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛀石、陶柱等轻隔墙分户装配而成的住宅。

它的优点是：

适合大规模工业化施工、效率较高，工程质量较好。

钢混结构住宅的特点？

这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料〔碎石〕、水等的混合体。

它的优点：

具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等。

并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。

目前，多、高层住宅多采用这种结构。

它的缺点：

工艺比拟复杂，建筑造价较高。

怎样计算建筑密度？

建筑密度也称建筑覆盖率，是指项目规划建立用地