房车自驾营地项目建议书.docx
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房车自驾营地项目建议书
**房车自驾营地项目建议书
1项目总论
1.1项目背景
我国旅游市场已经进入大众化、产业化发展的新阶段,旅游消费多元化、个性化的特征日益明显。
原生态游、乡村游、文化体验游等明显成强劲增长趋势。
作为房车自驾营地是生态游、乡村游的一个高阶的旅行方式,其个性化、自由性、体验度,完全满足现在度假客户的核心诉求。
房车自驾营地对生态的保护利用也是其他项目无法比拟的,利用房车、木屋、集装箱的移动性有效了保护生态环境。
有效的发挥生态环境的价值,同时让游客享受真正的原生态度假体验。
国家政策导向:
1、海南省旅游委于2012年11月发布:
海南省自驾车房车露营旅游发展总体规划
2、2014年8月22日,国务院发布2014年第31号文件《关于促进旅游业改革发展的假设干意见》〔以下简称《意见》,引起了全社会的巨大反响。
《意见》在大力推动常规旅游业的同时,还明确指出要“积极发展休闲旅游度假”,并首次将房车露营产业提升至国家层面,《意见》明确强调:
“建立旅居全挂车营地和露营地建设标准,完善旅居全挂车上路通行的政策措施”。
3、国务院总理李克强与2014年10月29日主持召开国务院常务会议,部署推进消费扩大和升级,促进经济提质增效。
会议要求重点推进6大领域消费。
其中第四条:
升级旅游休闲消费,实施乡村旅游富民等工程,建设自驾车、房车营地。
4、2014年12月4日,国家体育总局正式批准体育行业标准《汽车露营营地开放条件和要求》,该标准于2014年1月1日起实施,标志着第一部国家标准诞生,中国汽车露营营地标准化建设全新起航。
5、2015年8月--国务院正式发文:
关于进一步促进旅游投资和消费的假设干意见.其中在时间节点以及量级规模上对自驾车、房车营地做出了明确要求:
加块自驾车房车营地建设。
到2020年鼓励引导建设自驾车房车营地1000个左右。
6、2015年8月18日。
国家旅游局副局长吴文学:
房车露营将成为十三五旅游投资重点
1.2项目概况
**房车自驾营地主要是汽车营地、房车营地以及帐篷营地,三大功能板块构成。
营地具有独特的自然景观,有住宿设施,休闲娱乐的内容。
徒步或骑行的游人在此可使用自备露营设施如帐篷;可为自驾车游人租借小木屋;可为房车(拖车)外出旅行而作短时间或长时间居住、生活,而配有运动休闲、儿童游乐、娱乐活动等设施,能安排有体育休闲、娱乐活动、演出节目,具有公共服务设施、安全保障的旅游休闲度假社区。
自驾车、房车旅游露营地是可以满足各种自助旅游者生活补给和休息需求,集景区、娱乐、生活、服务为一体的综合性露营度假场所
1.3项目建设意义
接轨现代国际旅游发展趋势,树立海南国际旅游岛的形象;进一步丰富海南省的旅游产品,加快海南旅游业转型升级;将房车旅游和乡村旅游有机结合起来,促进社会主义新农村建设;充分发挥定安地区特色旅游资源优势,
建立**房车自驾营地的社会及经济效益分析:
1、为**引入自驾车、房车客源流量。
2、增补**旅游板块的特色内容项目
3、通过营地的生态美食、采摘、养身等消费项目带动周边劳动力就业和经济发展。
4、有效的利用自驾车房车自由度的优势,可以带动周边30公里范围内的小型特色旅游景点。
例如:
定安冷泉、高林村、等。
2项目单位介绍
3项目规划与建设规模
**房车营地项目总体规划面积300亩分三期完成
2016年-2017年 一期 占地约100亩;
2018年-2019年 二期 占地约120亩;
2019年-2020年 三期 占地约80亩;
一期完成基础建设和120套住宿设施及相关配套
二期完成独立的养生片区建设及增补一期容量的不足。
同时完成完善扩充配套娱乐设施
三期根据市场情况酌情建设
3.1项目功能规划
〔一〕综合服务区
服务区采用集装箱加大型帐篷的方式搭建,
1、游客接待中心
2、购物店
3、娱乐器材租赁中心
4、公厕
5、洗衣房
〔二〕餐吧区
采用木屋结构依据林木坡地间的空隙搭建茶吧咖啡吧及快餐吧
〔三〕欢乐菜园
喧闹的城市生活,高压力的工作,许多都市人开始憧憬悠闲的田园生活,和过去的农村人渴望前往城市的情况恰恰相反,呈现出了“逆城市化”的发展趋向。
加上食品安全问题越来越受关注,亲自种植、采摘瓜果和蔬菜满足了人们对绿色食品的追求,逐渐成为一种潮流。
“欢乐菜园”是集休闲、娱乐、教育、服务于一体的全新项目,是针对都市精英白领、家庭儿童游量身定制的体验园。
拟与农家现有的种植用地合作经营,分为蔬菜种植区和家禽养殖区两大功能区。
1、蔬果种植区
“欢乐菜园”旨在为广阔市民和孩子提供一个在游玩过程中认识、了解农产品的时机,体会农业生产的乐趣与辛苦,深化节约粮食和尊重劳动成果的特色项目。
让城市出生的孩子得到实际的认识农业生产。
游客在园区收获的蔬菜,可在园区当场食用,也可带回家或送人。
2、家禽养殖区
分为散养区和家禽室两部分,具有观光性质。
园区在菜地配套养殖部分家禽:
鸡、鸭、兔子等,
遵照种养结合的生态模式,将各种资源有机的结合在一起。
向养殖的家禽喂养采摘剩余的菜叶和种植的杂粮,不引入任何饲料和添加剂。
家禽排泄物作为农家肥发酵后再返回到田间使用,充分利用资源。
〔四〕房车泊位区
建立50个房车营位,及容纳100辆车的自驾车停车场
〔五〕购物租赁中心
出售各类特产、生活用品、户外用品、渔具等各类生活娱乐用品。
〔六〕生态美食体验区
就地取材原汁原味。
〔七〕木屋区
在橡胶林及坡度较大的地区因地制宜搭建小木屋,提供应游客住宿使用。
〔八〕水上乐园
为儿童青少年打造亲水的娱乐项目
〔九〕帐篷露营
海岸线后方的防护林设置为公共帐篷露营区,游客可在此搭帐篷露营,赏湖畔,看星光闪烁的夜空,听哇叫。
是都市人繁忙生活之余最简单的幸福。
〔十〕儿童游乐场
园区内设置儿童游乐设施,一家出游的客人,游览完寓教于乐的欢乐菜园之后,把孩子带到这里,便可去游览其他项目。
让孩子开心游玩的同时,家长也能放心游玩。
〔十一〕自行车道
利用园区的作业车道,作为养身休闲运动的设施。
供游客骑行散步。
3.2项目建设规模
一期计划建设目标:
〔投资建设周期为1年,用地为60-100亩〕
1、房车营位30个,
2、木屋别墅40套
3、集装箱屋40套
4、特色帐篷屋10套
5、综合服务中心1个
6、基础建设〔水电、消防、排污、平整、绿化、停车场等〕
7、水上乐园及儿童游乐场
项目一期建设规模为:
占地100亩,年接待量年接待人次7万。
3.3项目投资预算
1、房车营位30个,房车30部,投资规模600万
2、木屋别墅40套 投资规模240万
3、集装箱屋40套 投资规模200万
4、特色帐篷屋10套 投资规模50万
5、综合服务中心1个 投资规模30万
6、基础建设 投资规模200万
7、水上娱乐中心 投资规模50万
8、购物中心 投资规模20万
总投资1400万
4项目实施
4.1项目合作运营模式
逍遥集团在海南岛布局环岛房车自驾营地。
集团投入基建及运营,搭建好营地平台。
然后引入多方合作机构加入到海南环岛房车自驾体系,合作商有:
房车厂商、集装箱厂商、木屋商、资金合作投资商、各类娱乐配套运营商。
4.2市场运作
4.2.1客户群定位
1、海南岛外自驾车客户群体,岛外游客为主
2、海口市周末度假群体,家庭单位为主
4.2.2产品
1、**自驾一日游
2、房车东线自驾一日游
3、休闲养身套餐〔5日起步〕
4、**骑行一日游
5、海口家庭亲子一日游
6、单位团体定制游
4.2.3市场营销
1、通过海口门店合作引入海口一日游自驾用户
2、通过网络渠道〔天涯、携程、去哪儿、淘宝等〕销售
3、与户外机构合作〔拓展公司、骑行俱乐部、户外社群〕
4、海口自驾车租赁体系合作
5、逍遥集团岛外销售渠道合作
6、岛内房车运营机构合作引入流量
7、自建微信公众号引流客户
5盈利模式分析
5.1住宿板块板块
一、理财投资销售
借鉴北京露营公园的模式。
将房车和木屋绑定地块。
将物权和地租合并成类酒店产权的消费理财产品。
年限控制在30年内。
一般一个木屋、集装箱、或房车占地在300平米。
预计每套销售利润在3-6万一套。
每个营地的木屋集装箱房车数量100个以上。
二、住宿销售
业务委托销售房车住宿收入,采用销售额分成模式。
三、房车泊位
对于自驾房车用户。
收取泊位费用
5.2购物板块
根据营地特征建设购物商城,出售旅游特产、当地果蔬特产、户外用品。
生活用品。
预计按100个住宿单位来计算。
月毛利收入可在10万以上
5.3器材租赁
户外用品、露营帐篷、运动器材、烧烤用具、等租赁服务收入。
按100住宿单位。
月毛利收入约3万
5.4餐饮板块
自助快餐及烧烤、农家乐美食、茶吧的餐饮收入。
按一百个住宿单位计算月盈利在10万
5.5娱乐休闲板块
小型水上项目、电玩、垂钓等。
月销售额在5-10万。
6盈利预测
一、住宿销售毛利预测〔头三年的平均入住率约百分之五十核算〕
1、房车15部*120元毛利*30天=54000
2、木屋20个*80元毛利*30天=48000
3、集装箱及帐篷20个*60元毛利*30天=36000
二、娱乐服务毛利按平均每月3000人核算月毛利约30000
三、餐饮消费按平均每月3000人次计算,人均毛利20元,月毛利约60000
月销售毛利合计约:
23万,除掉管理运营费用,折旧,合作分成。
约有月12万元的税前利润,年度毛利在150万元
如入住率到达百分之75以上,月利润可达20万元。
年毛利达250万以上。
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