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选址方案完整版
选址方案
1、石家庄市内五个区。
两条在建地铁线路。
横向地铁预计
严重;纵向地铁预计17年完工。
15年完工,目前交通影响较为
2、大型商圈主要有“新百商圈”“北国商圈”“万象商圈”,分别属于桥东和长安区。
3、图中“广安”为写字楼集中区域。
“广安”左边的绿色为“长安公园”省博物馆、药监局、市政府等均在附近。
一、
楼盘名称
面积
租金
物业
暖气
银泰国际
190、180、120
1W2、1W、8000
3.8
34/m/季度
1、楼盘位于广安商圈(此商圈为写字楼集中地带)
,地铁施工对此地段影响不大。
楼盘入住
率很高,人流密集。
(银泰对面为“美东国际写字楼”
,美东A座为纯写,但是面积最小在
300m,其他座为公寓式,户型以
3室为主。
有部分中小学、英语类教育机构在美东)
2、入住率高,10层、13层有同行,且10层的同行已经入住
3年左右。
3、190M
的简装无家具,有隔断,可用;布局可带会议室。
180M简装,原有装修老旧,布
局不适合。
需要重新装修。
120M
4、推荐190,布局需要改动不大,可直接办公,性价比相对合理
缺点:
停车位虽然多但是来往人也多,导致停车较困难。
二、
楼盘名称
面积
租金
物业
暖气
睿和中心
95、130(可双拼)
2元/m/天
4
36
1、临近医科大学、华北制药、省中医院。
与广安写字楼圈一街之隔。
2、楼盘很新,入住率在50%左右,看房时很多正在装修。
楼盘共27
较多。
95m为阴面,130m为阳面。
可以双拼为190m和260m。
3、阳面采光不错。
档次和银泰相仿,租金对比银泰低一点有限。
层,可选择的楼层比
缺点:
1、谈南路为单行道,体北高峰时段易拥堵。
2、入住率不高导致人流不大。
半小时进出人次在10人左右。
三、
楼盘名称
中华商务
面积
223
租金
2.2元/m/天
物业
12
暖气
34
1、位于一号在建地铁线,楼盘正对面为中医院,周边医院2家。
2、位于新百商圈。
新百商圈包含电子科技、购物、夜市(类似天津滨江道+鞍山西道结合
体),人流密集。
但是,由于石家庄大部分路段不宽,导致新百商圈核心位置写字楼(比
如华强、太和、东方)停车极为不便。
一号地铁的修建雪上加霜。
该楼盘为新百商圈交
通状况唯一较好的楼盘。
缺点:
1、老楼,就一套,17层,没选择性。
没隔断,没家具。
瓷砖地。
2、以这个楼盘的质量,物业较贵。
3、楼盘入住的没有教育培训机构。
四、
楼盘名称
开元大楼
面积
170,130
租金
2.4元/m/天
物业
2.8
暖气/空调
34/36
1、裕华区。
虽不属于商圈,但是楼下是家大饭店,
中心。
交通便利。
旁边是石家庄出名的高档夜总会和洗浴
2、老楼,有装修,有隔断。
部分隔断可以利用
会议室,130的阴面。
下图中,照片无隔断的是
,图片中的办公家具不能保留。
130。
170的截有
3、由于不在繁华商圈,性价比相对高些。
缺点:
1、该楼盘,入口,不对着马路,需要绕到饭馆后边。
2、楼盘正面(饭店门)对着高架桥
五、其他
楼盘名称
面积
租金
物业
暖气/空调
勒泰中心
80、120
2元/m/天
跃层结构。
平安大街核心位置。
性价比高。
高大上。
入住率很低。
有二房东。
紫金大厦
60、80、100
1.4
2
34
位于石家庄西南角桥西区。
楼内教育机构密集。
房型以小面积为主。
临近学校。
白墙没家具
乐活
75、90、110
1.5
3.8
45/35
桥西,益友商城身后。
入口不对马路,进出必须刷卡。
入住率低。
无家具注意最后2张图,第一个的门不是入口,进出需要从后边的停车场进入。
金立方
200
1.6
2.6
28
万象商圈,和中华商务隔2、3条街。
楼盘旧。
就一套,简装无家具,性价比高。
华强广场180、2202.2(含物业)9
新百商圈,交通除了步行都很不便。
户型为狭长型。
燕华大厦
170
2
4
已知的药师同行在这里。
中山路。
空房多。
性价比不高。
较旧。
鹿城
180,220
1.8
4.3
中华大街,新百商圈以西,空房多。
很冷清。
中天世都
200
2.4
2.5
34
北国商圈。
唯一带家具的
美东国际
A座面积在300m以上,其他座是住宅式,民水民电,一层4户2梯。
金领大厦
裕华,就一套。
180,
个人建议:
1、首选银泰,睿和次之。
2、如果考虑预算问题,可以考虑乐活或者华强。
乐活不在主商圈;华强的性价
比体现在物业费上,仅11层有此优惠。
3、紫金大厦的教育机构少说10家,以中小学为主,同行也有。
密集度之高我
在其他楼盘没见过。
该楼盘以北3所中学,以南是大学区。
但是户型以50、
60为主,我看的那家不让打通。
暂时没找到其他楼层出租。
4、开税票加钱。
5-10点不等。
注册均可。
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