上半年吉林省管理与法规土地利用总体规划包括的内容.docx
- 文档编号:27274851
- 上传时间:2023-06-28
- 格式:DOCX
- 页数:11
- 大小:21.12KB
上半年吉林省管理与法规土地利用总体规划包括的内容.docx
《上半年吉林省管理与法规土地利用总体规划包括的内容.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《上半年吉林省管理与法规土地利用总体规划包括的内容.docx(11页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
上半年吉林省管理与法规土地利用总体规划包括的内容
2017年上半年吉林省管理与法规:
土地利用总体规划包括的内容考试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意
1、市场比较法通常以为基础。
A:
土地价格
B:
政策规定
C:
市场交易案例
D:
市场经济状况
E:
合法性
2、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础,就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
A:
替代原则
B:
变动原则
C:
贡献原则
D:
合法原则
E:
合法性
3、采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指__。
A.天然草地
B.改良草地
C.人工草地
D.调理草地
4、根据当前房地产市场的租金水平,与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元/㎡(建筑面积,其中维修费、管理费等出租费用为租金的30%,假定综合还原率为7%,总建筑面积为30000㎡,可出租率为85%,则所开发房地产的总价可确定为万元。
A:
108000
B:
131143
C:
9180
D:
91800
E:
时间因素
5、下列费用中,属于土地开发费的有__。
A.耕地开垦费
B.小区开发配套基金
C.基础设施配套费
D.造地费
6、土地登记的种类有__。
A.初始登记
B.变更登记
C.更正登记
D.其他登记
E.房地产登记
7、唯一能够吸收活期存款的金融机构是__。
A.工商银行
B.农业银行
C.商业银行
D.邮政储蓄
8、采用成本逼近法进行地价评估时,其利息率可根据评估期日银行的确定。
A:
贷款利息率
B:
存款利息率
C:
存贷利率平均值
D:
安全利率
E:
时间因素
9、《企业会计准则——收入》准则规定,销售商品的收入,应满足一定的条件才能予以确认,下列关于其条件描述错误的是__。
A.企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方
B.企业应该保留通常与所有权相联系的继续管理权,也应该对已售出的商品实施控制
C.与交易相关的经济利益能够流入企业
D.相关的收入和成本能够可靠地计量
10、用市场比较法确定土地价格时,国外不动产市场比较发达的国家,一般要求至少选择__个可比较的交易案例。
A.3
B.5
C.8
D.10
11、在我国金融分业监管模式下,信托投资公司由进行统一监督管理.【2008年考试真题】
A:
中国人民银行
B:
中国银行业监督管理委员会
C:
中国证券监督管理委员会
D:
中国保险监督管理委员会
E:
土地
12、评估土地价值时,将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于(。
A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大
B.土地和地上附着物不可分离
C.地上附着物不能够单独评估
D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成
E.地上附着物没有市场交易和收益资料
13、土地管理的基础是__。
A.土地执法监察
B.地价管理
C.地籍管理
D.农地用途管制
14、有一宗土地,具有30年使用年期的地价是50元/平方米,土地还原利率取6%,假设该宗土地的使用年期是50年时,土地还原利率取6%,其地价是元/平方米。
A:
57.3
B:
43.7
C:
83.3
D:
30.0
E:
时间因素
15、在进行城镇土地分等时,拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。
在分析城镇人口规模时,该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人,参评的甲城镇对应指标为43万人;在分析区域农业人口人均耕地时,该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人,参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人,则甲、乙城镇计算的因子分值分别为__。
A.53.6、54.2
B.46.4、54.2
C.56.6、45.8
D.46.4、45.8
16、预备费应列属.【2004年考试真题】
A:
建筑安装工程费用
B:
工程建设其他费用
C:
固定资产投资
D:
间接费
E:
土地
17、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》,城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段.在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要,但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容.【2007年考试真题】
A:
市域城镇体系规划纲要
B:
提出城市规划区范围
C:
分析城市职能、提出城市性质和发展目标
D:
研究住房需求,确定住房政策、建设标准和居住用地布局
E:
土地
18、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款,它属于__。
A.长期负债
B.或有负债
C.估计负债
D.流动负债
19、基准地价评估要求样点资料具有__。
A.可比性
B.标准性
C.可重复性
D.可计算性
20、一般说来,只要规划允许,农业用地转变为建设用地较为容易,但要使建设用地转变为农用地,则较为困难。
这表明了建设用地的特点。
A:
承载性
B:
土地利用逆转相对困难
C:
非生态利用性
D:
土地利用的集约性
E:
35%~50%
21、在房产出租、小商品活动较为发达的地区,评估的技术路线往往采用__。
A.租金剥离法
B.层次分析法
C.总分频率曲线法
D.级差收益测算法
22、对于建设用地审查,有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度,审查期限最多为__个工作日。
A.10
B.15
C.30
D.45
23、土地统计的含义不包括。
A:
土地统计资料
B:
土地统计方法
C:
土地统计工作
D:
土地统计科学
E:
35%~50%
24、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。
A.定量分析
B.地域分异
C.综合分析
D.主导因素
E.土地收益差异
25、按照我国会计准则的有关规定,企业短期投资的期末计价应采用方法.【2004年考试真题】
A:
成本法
B:
权益法
C:
市价法
D:
成本与市价孰低法
E:
土地
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分1、被保险人无责任时,无责任死亡伤残赔偿限额为__元。
A.10000
B.15000
C.20000
D.25000
2、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况,其作用包括__。
A.土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障
B.土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段
C.土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件
D.土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据
E.土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据
3、影响需求价格弹性的因素有__。
A.商品的替代品数目和可替代程度
B.消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例
C.商品本身用途的多样性
D.商品的耐用程度
4、下列对土地估价的描述不正确的是__。
A.土地估价依据的理论与方法,与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B.同一块土地,规划可使之一夜之间身价百倍,也可以使之无人间津,这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
C.同样一块土地,其价格的高低与土地权利状况密切相关,不同的权利可能导致价格相差很大
D.土地估价必须充分占有土地市场资料,把握土地市场的过去、现在和未来5、2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成,下列说法错误的是__。
A.工业项目的建筑系数应不低于30%
B.工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%
C.可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施
D.工业企业内部绿地率最多不得超过20%
6、属于国家禁止转让的房地产包括。
A:
已经出租的房地产
B:
已经抵押的房地产
C:
未依法登记领取权属证书的房地产
D:
权属有争议的房地产
E:
乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
7、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料,其中不属于一般因素资料范畴的是__。
A.经地方立法机关批准,某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》
B.某城市2009年度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2
C.中央银行近期将人民币1~3年期贷款利率由5.58%调整为5.85%
D.某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗8、【2007年考试】作为基本农田示范区,应具备的条件有。
A:
具有一定的开发整理基础
B:
具有稳定的承包经营关系
C:
在本区域内具有代表性
D:
具有较好的社会经济条件
E:
基本农田保护工作比较扎实
9、地价的特点是__。
A.地价具有明显的地区性和个别性B.地价呈明显上升趋势,上升速度通常高于一般商品价格上升速度C.土地价格是土地价值的货币表现,其高低由生产成本决定D.地价高低主要由土地供给决定E.地价不受土地供需影响10、某宗地位于城市郊区,临城市主干道,周边生活基础设施不够完善,所在街道人口密度较小。
宗地西高东低,北段边界呈弧形,为不规则多边形。
根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有。
A:
宗地内“三通一平”B:
宗地临城市主干道C:
宗地不平坦D:
宗地交通非常便利E:
宗地周边人口密度较小11、在市场比较法中进行因素修正时,下列说法正确的有。
A:
宗地的面积与土地利用效果无关B:
宗地的形状影响其利用效果C:
商业用地的利用效用一般与其临街的深度呈递减变化规律D:
对居住用地而言,位于商服繁华区域的地块价格肯定高于其他区域的地块价格E:
对工业用地而言,工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一12、关于地租的表述正确的是__。
A.地租是自然对人类的赐予B.地租是投入土地的资本利息C.地租是资本主义特有的D.地租是土地经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分13、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。
A:
土地用途B:
土地级别C:
土地使用者D:
土地开发程度E:
基准地价14、设计统计指标时,应力求满足的要求。
A:
目的性B:
统一性C:
可量性D:
可比性E:
预测性15、土地价格是由土地的__三者互相作用、互相影响形成的。
A.效用、相对稀缺性和有效需求B.供给、需求、利用状况C.权利、租金、利率D.价值、使用价值、供求16、关于土壤和土地的表述,错误的是__。
A.土壤是土地的一个组成要素
B.对于农业用地,土壤的肥力是形成土地生产力的基础C.土壤的本质和土地的本质是相同的D.土壤和土地的形态结构相差甚远17、按照现行土地分类,“商服用地”包括。
A:
批发零售用地B:
住宿餐饮用地C:
商务金融用地D:
其他商服用地E:
公共设施用地18、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定,乡(镇土地利用总体规划经依法批准后,乡(镇人民政府应当在本行政区域内予以公告。
公告内容应当包括__。
A.规划目标B.规划期限与规划范围C.地块用途D.批准机关和批准日期E.规划编制单位19、在分析土地利用经济效益时,如果投入产出率低,则需要单独计算产出和投入指标,产出类的指标有__。
A.产品的实物量B.产品外观C.土地成分D.产品材料E.土地面积20、存货核算方法有__。
A.按取得存货核算B.按购货价格核算C.按实际成本核算D.按固定计价法核算E.按计划成本核算21、__是指土地违法行为发生后,依法对违法者进行惩处的活动。
A.事前监察B.事中监察C.事后监察D.普遍监察22、土地所有权的基本属性包括__。
A.完全性B.归一性C.社会性D.不可分性E.排他性23、不动产受多种因素的影响,决定不动产需求的因素有。
A:
人口数量B:
收入水平
C:
消费结构D:
相关政策E:
供求状况24、下列属于农用地转为建设用地依据的是。
A:
土地利用总体规划B:
建设用地供应政策C:
土地利用年度计划D:
城乡规划E:
国土规划25、由于财务会计与管理会计的服务重心不同,财务会计也被称为__。
A.外部会计B.内部会计C.对外报告会计D.对内报告会计E.综合报告会计
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 上半年 吉林省 管理 法规 土地利用 总体规划 包括 内容