房屋抵押借款合同书.docx
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房屋抵押借款合同书
房屋抵押借款合同书
抵押贷款指借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款下面是小编整理的几篇房屋抵押借款合同书范本欢迎阅读参考
房屋抵押借款合同范本一
借款人:
电话:
地址:
邮编:
贷款人:
电话:
地址:
邮编:
抵押人:
电话:
地址:
邮编:
经合同各方自愿平等协商签订本合同共同遵守以下条款:
第一条借款人因购买自用住房需要特向贷款人申请借款借款人(抵押人)自愿以其有权处分的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人抵押物评估现值为共计人民币(大写)(详见抵押物清单、抵押物评估证明清单号码)
第二条贷款人同意贷给借款人个人住房贷款金额为人民币(大写)本项贷款用于贷款利率为月利率‰(如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时按中国人民银行有关规定办理)借款期限由年月日起至年月日止
第三条本合同项下的贷款本金及利息借款人以按月付款的方式进行还本付息
每月还款金额的计算公式:
一、等额偿还法:
贷款本金总额×月利率×(1+月利率)(上标)还款月数
每月还款本息额=—————————————————————————
(1+月利率)(上标)还款月数1
二、递减偿还法:
贷款本金
每月还款本息额=————+(贷款本金已归还贷款本金)×月利率
贷款月数
本合同项下贷款本息采用法偿还
首期还款日为年月日首期还款日为年月日首期还款金额为元剩余款项分月偿还(具体还款日期及金额详见还款计划表)
第四条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用
第五条借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划转到售房单位在银行开立的账户
第六条在借款期内借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不少于两个月还款的款项借款人不可撤销地授权贷款人在该账户扣收本合同项下的有关欠款
第七条借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本息
如需延期还款借款人必须在还款日前15天提出延期申请经贷款人同意后办理延期还款手续贷款人按本合同第二条订立的贷款利率收取利息
贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请的贷款逾期后贷款人按规定计收逾期利息
借款人申请延期的次数不超过次且每次延期的期限不超过1个月
借款人可以提前归还全部贷款但必须提前10天书面通知贷款人已计收的贷款利息不再调整
第八条借款人提出延期申请经贷款人审查同意办理延期还款手续后抵押人自愿继续承担担保责任
第九条抵押物清单所列的抵押财产在抵押期间由抵押人使用、保管并负责保养、保全保持抵押物的完好无损其费用开支由抵押人承担
贷款人有权随时对抵押人保管和使用的抵押物进行监督检查
第十条在合同有效期内抵押物必须办理财产保险财产保险单交贷款人保存
在抵押期间抵押物保险到期抵押人应负责续保抵押人未续保的贷款人有权代其续保费用由抵押人承担
第十一条抵押期间抵押物发生毁损抵押人应立即通知贷款人发生保险责任内的损失抵押人必须以保险理赔款偿还所承担的债权或存入贷款人指定的账户在理赔款不足以归还相应贷款本息时由抵押人负责弥补或由借款人另行提供担保
发生保险责任范围以外的毁损由抵押人负全部责任
第十二条在抵押期间发生抵押物价值减少贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相等的担保
第十三条抵押期间未经贷款人同意抵押人不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押物
第十四条抵押期间经贷款人同意抵押人转让抵押物所得的价款应优先用于向贷款人提前清偿所担保的债权
第十五条抵押物的保险、鉴定、登记、保管、评估等费用由借款人承担
第十六条发生下列情况之一的贷款人有权依法处分抵押物:
一、借款人不按合同约定的还款计划归还贷款本息;
二、在借款期内借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或遗赠人;
三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款本息的义务
第十七条贷款人依法处分抵押物所得价款除支付处分抵押物所需的费用外优先用于清偿贷款人贷款本息及逾期利息等
以抵押物清偿债务以实际处理的价款为准如有余款贷款人将其退还抵押人如不足贷款人对借款人和抵押人有追索权
第十八条抵押人按本合同约定还清贷款人一切款项并履行合同全部条款后贷款人应将其占管的抵押物的权利证书及有关资料退还给抵押人并到抵押物登记机关办理登记注销手续
第十九条本合同有效期内借款人或抵押人变更住所、法定名称的应在变更后7天内通知贷款人否则贷款人以原法定名称向原住所发送的有关文件视同送达
第二十条其他需要明确的事项
第二十一条本合同发生纠纷由贷款人所在地人民法院进行诉讼管辖
第二十二条本合同自依法设定抵押之日起生效
第二十三条本合同一式份借款人、贷款人、抵押人各执一份
借款人(签字)贷款人(盖章)
抵押人(签字)法定代表人(签字)
签订地点:
签订地点:
房屋抵押借款合同范本二
抵押权人:
地址:
邮码:
电话:
法定代表人:
职务:
抵押人:
地址:
邮码:
电话:
法定代表人:
职务:
抵押物业地址:
邮码:
电话:
抵押权益之房产买卖合同:
购房字第号
第一条总则
抵押权人与抵押人于年月日会同担保人签定本房屋抵押借款合同范本(下称“合约”)
抵押人(即借款人)同意以其与担保人于年月日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业)在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后立即办理房产抵押手续以该物业抵押于抵押权人赋予抵押权人以第一优先抵押权并愿意履行本合约全部条款
抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业作为本合约项下贷款的抵押物并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款作为抵押人购置抵押物业的部分楼款
经三方协商特定立本合约应予遵照履行
第二条释义
在此贷款合约内除合约内另行定义外下列名词的定义如下:
“营业日”:
指抵押权人公开营业的日子
“欠款”:
抵押人欠抵押权人的一切款项包括本金利息及其他有关费用
“房产买卖合同之全部权益”:
指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益
“房产物业建筑期”:
售房单位发出入住通知书日期之前视为房产物业建筑期
第三条贷款金额
一、贷款金额:
人民币元;
所有已归还(包括提前归还)的款项不得再行提取
二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义存入售房单位帐户
第四条贷款期限
贷款期限为年由抵押权人贷出款项日起计
期满时抵押人应将贷款本息全部清还但在期限内如抵押人发生违约行为抵押权人可据实际情况随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额抵押人当即履行
第五条利息
一、贷款利率按银行贷款最优惠利率加
厘(年息)计算
二、上述之优惠利率将随市场情况浮动利率一经公布调整后立即生效抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利
三、本合约项下之贷款利率按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率
四、合约有效期内按日贷款余额累计利息每年以365天计日
五、贷款利率如有调整时由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率
第六条还款
一、本房屋抵押借款合同范本项下贷款本金及其相应利息抵押人应分期自款项贷出日计按月清还借款本息每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变)由抵押权人以书面通知抵押人如还款日不是营业日则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交
二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数
三、抵押人必须在银行开立存款帐户对与本抵押贷款有关的本息和一切费用要照付该帐户若因此而引致该帐户发生透支或透支增加概由抵押人承担偿还责任
四、所有应付予抵押权人的款项应送银行
五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项
如果在中国现时或将来有关法律规范下不得不抵扣或反索任何款项(包括税款)则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项致使抵押权人所得相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项
第七条逾期利息及罚息
一、每月分期付款应缴的金额应按照规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等情况抵押人必须立即补付期款及逾期利息逾期利息的利率由抵押权人决定按月息2%至5%幅度计收
二、抵押人如逾期还款除缴付逾期利息外抵押权人有权在原利率基础上向抵押人加收20%至50%的罚息
三、抵押人须按照上述指定利率照付逾期未付款项的利息直至款项结清为止无论在裁判确定债务之前或之后此项利息均按日累积计算
第八条提前还款
一、在征得抵押权人同意的条件下抵押人可按下列规定办理提前还款手续:
1、抵押人可在每月的分期还款日提前部分或全部偿还实贷款额每次提前偿还金额不少于
万元整的倍数;所提前偿还的款额将按例序渐次减低原贷款额
2、抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知该通知一经发出即不可撤销
3、抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金
二、抵押人和担保人同意在发生下列所述任何情况时抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额或立即追计担保人:
1、抵押人及/或担保人违反本合约任何条款
2、抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任因:
A、违约被勒令提前偿还;
B、到期而不能如期偿还
3、抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)、死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之财产
4、抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁要对具不动产、物业或财产等有不利影响而该等威胁又不能在发生后30天内完满解除
5、抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业
6、如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下变得不合法或不可能继续履行本合约所应负责任
7、如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化而严重影响其履行本合约所负责任的能力
8、抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用被强制性收购(不论是否有价收购)或遭到损毁破环
9、抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构
10、抵押人舍弃该抵押房产
如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追付担保人
抵押权人于运用上述权力及权利时而令担保人及/或抵押人受到不能控制的损失抵押权人概不负责
第九条手续费及其他费用
一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5‰在贷款日一次付清并必须绝对地提供本合约涉及的一切资料;若在签约后发现抵押人所提供的资料与事实不符抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息并对依约所收手续费不予退还
二、抵押贷款文件费抵押人在贷款日一次过付
币元整
三、公证费用及抵押登记费用:
有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用全部由抵押人负责支付
四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项引致抵押权人催收或因为任何原因使抵押权人决定通过任何途径或方式追索一切因此引起的费用(如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还并由各项费用确实支付之日起到收到之日止同样按日累积计算逾期利息
第十条贷款先决条件
一、抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表须经担保人确认
二、抵押人提供购置抵押物的购房合约
三、以抵押人名义向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险;保险单须过户银行并交由该行保管
四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章
五、本合约须由公证机关公证
第十一条房产抵押
一、本合约项下的房产抵押是指:
1、房产物业建筑期内抵押人的权益抵押:
(1)是指抵押人(即购房业主)与(即售房单位)签订并经
市公证处公证的“房产买卖合同”中由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益以优先第一地位抵押于抵押权人;如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益以清偿所有欠款;
(2)该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管
2、抵押房产物业:
(1)是指抵押人(即购房业主)与(即售房单位)签订的“房产买卖合同”中抵押人购买的已建成(即可交付使用)的抵押房产物业(资料详见附表);
(2)抵押人须将上述第2项
(1)点之抵押房产列在本合约的附表二内以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品;
(3)抵押人(即购房业主)现授权抵押权人在接获担保人(售房单位)发出的入住通知书后即代其向
市房产管理机关申领房产权证书并办理抵押登记手续
二、抵押房产物业的保险:
1、抵押人须在规定时间内到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保保险标的为上述抵押房产投保金额不少于重新购置抵押房产金额的全险在贷款本息还清之前抵押人不得以任何理由中断保险如抵押人中断保险抵押权人有权代为投保一切费用由抵押人负责支付;由此而引起的一切损失抵押人须无条件全部偿还抵押权人抵押权人有权向抵押人索偿
2、抵押人须在规定时间内将保险单过户于抵押权人
保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件或任何不负责赔偿的金额
3、保险单正本由抵押权人执管并由抵押人向抵押权人支付保管费
4、抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人按受保险赔偿金并不可撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人;此项授权非经抵押权人书面同意不可撤销
5、若上述保险赔偿金额数不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿直至抵押人清还所欠款项
6、倘该房产在本合约有效期内受到损坏而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分
三、抵押房产物业登记
1、物业建筑期的购房权益抵押:
向房产管理机关办理抵押备案
抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管
2、物业建成入住即办理房产物业抵押登记抵押物业的《房产权证书》交由抵押权人收执和保管登记费用由抵押人支付
四、抵押解除
1、一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项并履行合约全部条款及其他所有义务后抵押权人须在抵押人要求及承担有关费用的情况下解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益并退回抵押物业的《房产权证书》及《房产买卖合同》
2、抵押人在履行上述第1点条款下由抵押权人具函
市房产管理机关并将房产权证书交于抵押人向
市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续
五、抵押物的处分
1、抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项明文规定的条款或发生任何违约事项时抵押权人可以立刻进入及享用该楼宇的全部或收取租金和收益;或以抵押权人认为合适的售价或租金及年期售出或租出该房产的全部或部分及收取租金和收益
抵押权人可雇用接管人或代理人处理上述事宜而其工资或报酬则由抵押人负责
该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人而抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责
2、获委任的接管人得享有以下权利:
(1)要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用费;此等要求收据或追付事宜将以抵押人或抵押权人名义而发出而付款人将不需要问及接管人是否有权力行事;
(2)接管人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项投保于该房产的全部或部分及其内部附着物及室内装修
3、抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其他人士同意有权将该房产全部或部分按法律有关规定处分抵押权人有权签署有关该房产买卖的文件及契约及取销该项买卖而一切因此而引起的损失抵押人不须负责
4、抵押权人可于下列情形运用其处分该房产的权力:
(1)抵押权人给予抵押人通知要求还款(不论届期与否)而抵押人一个月内未能遵守该项通知全数偿还给抵押权人;
(2)抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项;
(3)抵押人违反此合约之任何条款;
(4)抵押人系个人而遭遇破产或经法院下令监管财产;或抵押人为公司组织而被解散或清盘;
(5)抵押人的任何财产遭受或可能遭受扣押或没收;
(6)抵押人舍弃该房产
5、当抵押权人依照上述权力而出售该房产予买主时买主不须查询有关上述之事宜亦不需理会抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当
即使该买卖有任何不妥或不规则之处对买主而言该买卖仍然当做有效及抵押人有权将该房产售给买主
6、抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客而买主及住客不须理会抵押权人收到该笔款项或租金的运用倘由于该款项或租金的不妥善运用招致损失概与买主及租客无关
7、抵押权人或按第五
(2)条款委派接管人或代理人须将由出租或出售该房产所得的款项按下列次序处理
(1)用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用(包括缴付接管人或代理人的费用及报酬);
(2)用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一切应付的费用及杂费(包括保险费及修补该房产的费用);
(3)用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息扣除上述款项后如有余款抵押权人须将余款交付抵押人或其他有权收取的人出售该房产所得价款如不够偿还抵押人所欠一切款项及利息抵押权人有权另行追索抵押人及/或担保人
8、抵押权人于运用其权力及权利时而令抵押人受到不能控制的损失抵押权人概不负责
9、抵押权人可以书面发出还款要求或其他要求或有关抵押房产所需的通知书该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报的住宅或办公地址或投留在该房产内而该要求或通知书将被认为于发信或投留之后7天生效
第十二条抵押人声明及保证
抵押人声明及保证如下:
一、抵押人保证按本合约规定按时按金额依期还本付息
二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户并不可撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付帐户
三、向抵押权人提供一切资料均可靠无任何伪造和隐瞒事实之处;上述抵押房产在本合约签订前未抵押予任何银行、公司和个人
四、抵押房产的损毁不论任何原因亦不论任何人的过失均须负责赔偿抵押权人的损失
五、未经抵押权人同意抵押人不得将上述抵押房产全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务舍弃或以任何方式处理;如上述抵押房产的全部或部分发生毁损不论何原因所致、亦不论何人的过失均由抵押人负全部责任并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失
六、抵押人使用该房产除自住外托管或租与别人居住时必须预先通知抵押权人并征得抵押权人书面同意方可进行;如将该房产出租抵押人必须与承租人订立租约租约内必须订明:
抵押人背约时由抵押权人发函日起计壹个月内租客即须迁出
七、准许抵押权人及其授权人在任何合理时间内进入该房产以便查验
八、在更改地址时立即通知抵押权人
九、立即清付该房产的各项修理费用并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼
十、抵押期间缴交地税有关部门对该房产所征收的任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费;以及遵守居民公约内的条文并须赔偿抵押权人因抵押人不履行上述事宜的损失
十一、在抵押权人认为必要时向抵押权人指定的保险公司投保买房产保险或抵押人的人寿保险该投保单均以抵押权人为受益人
十二、当有任何诉讼、仲裁或法院传讯正在对抵押人有不利影响时保证及时以书面通知抵押权人
十三、如担保人代抵押人偿还全部欠款抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人并保证对该转让无异议
十四、若担保人按本合约有关规定代抵押人清还所有欠款抵押权人应将抵押人名下的抵押物业的权益转让予担保人
十五、担保人在取得该抵押物业权益后抵押人同意担保人可以以任何方式处分该抵押物业(包括以抵押人名义出售该物业)以赔偿担保人因代抵押人清偿欠款而引起的损失及一切有关(包括处理抵押物业)费用;若有不足担保人可向抵押人索偿抵押人承诺所有不足数额负责赔偿于担保人
十六、抵押人确认担保人取得抵押物业权益及处分抵押物业的合法地位由于处理抵押物业而导致抵押人的一切损失抵押人放弃对担保人追索的权利
十七、按照抵押权人的合理请求采取一切措施及签订一切有关文件以确保抵押权人合法权益
第十三条担保人及担保人责任
一、担保人地址(营业执照)
是本房屋抵押借款合同范本项下抵押权益的房产买卖合同的卖方(即售房单位)也是本合约项下贷款抵押人的介绍人及担保人承担无条件及不可撤销担保责任如下:
1、担保额度:
以本合约项下贷款本息及与本合约引起有关诉讼费用的为限
2、担保期限:
以本合约生效日起至抵押人还清或担保人代还清本合约项下贷款本息及一切费用之日止
二、担保人责任:
1、担保人自愿承担本合约项下贷款的担保责任
2、如抵押人未能按抵押权人的规定或通知履行还款责任或抵押人发生任何违约事项抵押权人即以双挂号投邮方式书面通知担保人履行担保责任并于发函日起计30天内履行担保义务代抵押人清偿所欠抵押权人的一切欠款
3、担保人保证按抵押权益房产买卖合同所列售房单位责任准时、按质完成抵押物业的建造工程抵押权人对此不不负任何(包括可能对抵押人或其他任何人)责任
4、担保人同意抵押人将其房产买卖合同的权益抵押予抵押权人承认抵押权人在抵押人清偿本合约项下贷款全部借款本息之前拥有该房产买卖合同中抵押人全部权益并保证该权益不受任何人(包括担保人)侵犯
5、担保人保证与抵押权人紧密合作使本合约各项条款得以顺利履行;特别是在发出入住通知书(收楼纸)后将尽力协助办理物业抵押有关手续以保障抵押权人的利益
6、担保人因履行担保义务后而取得本合约项下的抵押权益房产买卖合同或抵押物业担保人有权以任何公平或合理的方式予以处分以抵偿代抵押人清偿欠款本息所引起的损失如因处理该抵押物引致任何纷争或损失概与抵押权人无关
7、担保人在此的担保责任是独立附加不受抵押权人从抵押人处获得楼房或其他抵押担保权益所代替只要抵押人违约抵押权人无需先向抵押人追计或处置抵押物业即可强制执行担保人在本合约项下的担保责任直至依法律程序向法院申请强制执行
第十四条抵押权人责任
抵押权人基于抵押人确切履行本合约全部条款及担保人愿意承担本合约项下贷款担保责任的条件下:
一、按合约有关规定准时提供一定期质押贷款予抵押人该贷款将以抵押人购楼款名义转入售房单位帐户
二、抵押人向抵押权人还清本合约规定的贷款总额连利息及其他应付款项之后(包括转归该房产权予抵押人的费用)若同时已全部遵守及履行本合约各项条款者抵押权人将该抵押权益的房主买卖合同或房产权证书转归抵押人同时解除担保人担保责任
三、若抵押人未能履行还款义务而由担保人代清还所积欠一切欠款后抵押权人即将抵押人抵押予抵押权人的抵押物业权益转让给担保人担保人对该抵押物业的处理与抵押权人无涉
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