城市学课堂讲义(第十六讲-《城市学》课程回顾总结)(第十六周-2012年).ppt
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-城市学-城市与不动产-北京北京师师范大学珠海分校不范大学珠海分校不动产动产学院学院2012.2012.年年22-6-6月月.(20112011级级不不动产动产学院学院专业专业基基础课讲义础课讲义)不动产学院学生宣誓誓言:
不动产学院学生宣誓誓言:
我是不动产学院的学生,我立志做到:
我是不动产学院的学生,我立志做到:
每天比别人多读一页书,多走一里路,多受一份委每天比别人多读一页书,多走一里路,多受一份委屈,多吃一份苦!
屈,多吃一份苦!
我要做中国不动产界的精英,不动产界的领袖,不我要做中国不动产界的精英,不动产界的领袖,不动产界的脊梁!
动产界的脊梁!
北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟-专题讨论专题讨论你认为中国应该实行什么样的经济制度你认为中国应该实行什么样的经济制度-北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟-第十六单元第十六单元城市学城市学课程回顾与总结课程回顾与总结-北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟-城市学城市学课程回顾课程回顾-北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟-城市学城市学学了些什么学了些什么-北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟-
(一)
(一)-Page6第一讲:
第一讲:
城市学导论城市学导论第二讲:
城市第二讲:
城市的起源于的起源于演进演进第三讲:
第三讲:
城市学城市学补充补充知识学习知识学习第四讲:
城市第四讲:
城市的构成要素与本质的构成要素与本质分析分析第五讲:
城市第五讲:
城市的功能及其的功能及其作用作用第六讲:
城市第六讲:
城市的结构与城市的的结构与城市的运行运行第七讲:
城市化第七讲:
城市化发展发展规律规律第八讲:
城市第八讲:
城市的更新与城市的的更新与城市的现代化现代化北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟Page7第九讲:
城市与不动产业关系第九讲:
城市与不动产业关系第十讲:
城市第十讲:
城市产业与不动产产业与不动产关系关系第十一讲:
城市第十一讲:
城市行为与不动产行为与不动产行为行为第十二讲:
城市第十二讲:
城市特色与不动产特色与不动产关系关系第十三讲:
城市第十三讲:
城市价值与不动产价值与不动产关系关系第十四讲:
城市第十四讲:
城市级差地租与不动产价值级差地租与不动产价值关系关系第十五讲:
不动产第十五讲:
不动产评估与不动产评估与不动产经营经营第十六讲:
第十六讲:
城市学城市学课程回顾与不动产业发展课程回顾与不动产业发展展望展望北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟-城市学城市学与不动产学院各专业关系的再认识讨论与不动产学院各专业关系的再认识讨论-北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟-
(二)
(二)-Page91.房房地地产产经经营营管管理理专专业业从从事事的的是是“城城市市”增增量量不不动动产产的的开开发发、建建设设、销销售售等等工工作作,城城市市规规模模越越大大、城城市市化化程程度度越越高高,增增量量不不动动产产的的开开发发建建设设规规模模越越大大,种种类类越越复复杂杂,不不动动产产开开发发、建建设设、销销售售的的任任务务越越繁繁重重,发发展展空空间间越大越大。
北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟城市学城市学与与房地产经营管理专业关系的再认识讨论-1Page102.未未来来20年年仍仍然然是是中中国国城城市市化化的的高高速速发发展展期期,城城市市规规模模在在现现有有基基础础上上将将增增加加50%(还还有有4亿亿农农民民进进城城,从从农农民民转转身身成成为为新新市市民民),新新市市民民群群体体对对城城市市不不动动产产的的刚刚性性需需求求必必然然导导致致城城市市规规模模的的扩扩大大,城城市市增增量量不不动动产仍然有巨大的开发、建设、改造工作要做。
产仍然有巨大的开发、建设、改造工作要做。
北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟城市学城市学与与房地产经营管理专业关系的再认识讨论-2Page113.房房地地产产经经营营管管理理专专业业从从事事的的是是“城城市市”存存量量不不动动产产的的经经营营、管管理理、服服务务工工作作,城城市市规规模模越越大大、历历史史越越悠悠久久,存存量量不不动动产产规规模模越越大大,种种类类越越复复杂,不动产经营、管理、服务的任务越繁重,发展空间越大杂,不动产经营、管理、服务的任务越繁重,发展空间越大。
毕毕业业于于西西英英格格兰兰大大学学估估价价与与土土地地管管理理专专业业,从从事事存存量量不不动动产产经经营营的的梁梁正正英英先先生生当当选选第第四四阶阶香香港港特特首首,从从一一个个侧侧面面反反映映了了有有巨巨量量存存量量不不动动产产资资产产的的香香港港市市民民,希希望望自自己己存存量量不不动动资资产产进进一一步步保保值值增增值值,对对自自己己政政治治代代言言人人的选择。
的选择。
北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟城市学城市学与与房地产经营管理专业关系的再认识讨论-3Page124.随随着着中中国国进进入入中中等等发发达达国国家家行行列列,人人民民对对存存量量不不动动产产的的经经营营、管管理理、服服务务要要求求将将达达到到历历史史上上从从未未有有过过的的水水平平,新新的的不不动动产产经经营营项项目目、服服务务项项目目将将大大量量的的在在中中国国出出现现,中中国国城城市市社社区区的的管管理理、服服务务将将出出现现全全新新的的变变化化,能能够够适适应应和和开开放放城城市市不不动动产产新新经经营营品品种种、新新服服务务项项目目的的人人才才将将成为不动产业的强手人才。
成为不动产业的强手人才。
北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟城市学城市学与与房地产经营管理专业关系的再认识讨论-4Page131.中国城市规划工作存在的主要问题是:
中国城市规划工作存在的主要问题是:
A因因为为决决定定城城市市方方向向、发发展展路路径径、建建设设水水平平的的相相关关人人员员对对城城市市的的理理解解水水平平还还有有待待提提高高,导导致致我我国国城城市市规规划划的的整整体体水水平平较较低低,只只有有上上海海浦浦东东新新区区等等少少数数地地区区的的城城市市规规划划委委员员会会能能够够对对城城市市的的理理解解、认认识识达达到到21世世纪纪的水平。
的水平。
B一一份份合合格格的的城城市市规规划划能能够够实实现现的的根根本本是是数数十十年年的的贯贯彻彻和和坚坚持持。
中中国国的的行行政政体体制制和和城城市市决决策策者者的的素素质质很很难难保保证证上上几几届届政政府府已已制制定定的的城城市市规规划划能能够够在在本本届届政政府府手手中中继继续续执执行行,导导致致一一座座城城市市难难以以按按照照一一种种风风格格、一一种规划设计的要求建设。
种规划设计的要求建设。
北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟城市学城市学与城市规划专业与城市规划专业关系的再认识讨论-1Page14C由由于于我我国国规规划划管管理理体体制制对对规规划划成成果果执执行行的的不不严严肃肃性性,具具体体工工作作人人员员的的随随意意性性,已已通通过过立立法法机机构构(本本级级人人大大常常委委会会)和和上上级级管管理理机机构构(上上一一级级政政府府)审审批批市市、区区级级城城市市总总体体规规划划,在在实实际际的的执执行行规规程程中中,总总会会在在一一座座具具体体的的建建筑筑、具具体体的的道道路路、具具体体的的片片区区开开发发、建建设设、重重建建、改改建建、修修缮缮等等过过程程中中被被投投资资方方、施施工工方方、利利益益方方用用多多种种手手段段实实现现“走走样样”,最最终导致一座城市的规划与一座城市的建设面貌大相径庭,相去甚远。
终导致一座城市的规划与一座城市的建设面貌大相径庭,相去甚远。
北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟城市学城市学与城市规划专业与城市规划专业关系的再认识讨论-2Page152.由由于于中中国国城城市市规规划划工工作作存存在在的的上上述述问问题题,各各个个方方面面前前进进的的中中国国需需要要更更多多接接受受过过严严格格训训练练、拥拥有有很很高高专专业业水水平平的的城城市市规规划划设设计计师师和和接接受受过过严严格格城城市市规规划划训训练练的的区区长长、市市长长、省省长长。
中中国国的的城城市市建建设设会会在在新新一一辈辈城城市规划设计师的手中建设的比今天更美好!
市规划设计师的手中建设的比今天更美好!
北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟城市学城市学与城市规划专业与城市规划专业关系的再认识讨论-3Page161.高高品品质质的的城城市市环环境境,是是真真正正的的现现代代化化城城市市必必备备的的先先决决条条件件之之一一。
今今天天生生活活在在“PM2.5”毒毒化化空空气气和和经经常常性性阴阴霾霾天天气气中中的的北北京京市市民民,每每天天享享受受的的“首首堵堵”、“首首毒毒”环环境境并并不不是是一一座座真真正正的的现现代代化化城城市市应应该该有有的的,而而是是中中国国城城市市环境建设批量失败的典范。
环境建设批量失败的典范。
2.土土地地资资源源是是与与清清洁洁的的水水资资源源、清清新新的的空空气气资资源源一一样样宝宝贵贵的的自自然然资资源源。
中中国国确确实实足足够够合合适适耕耕种种的的土土地地资资源源,同同样样缺缺乏乏适适合合建建设设城城市市的的土土地地资资源源。
在在地地球球大大气气环环流流没没有有改改变变和和海海水水大大规规模模淡淡化化没没有有应应用用之之前前,土土地地资资源源将将一一直直是是制约城市规模发展的重要因素之一。
制约城市规模发展的重要因素之一。
北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟城市学城市学与资源环境与土地资源管理专业与资源环境与土地资源管理专业关系的再认识讨论-1Page171.随随着着人人们们生生活活水水平平的的提提高高,高高品品质质的的的的城城市市环环境境,将将变变得得越越来来越越重重要要,对对城城郷郷环环境境的的管管理理水水平平将将越越来来越越高高,难难度度越越来来越越大大(人人们们在在以以前前所所未未有有的的速速度度和和规规模模制制造造着着各各种种新新、奇奇、特特的的新新污污染染物物质质、新新污污染染源源、新新污污染染途径),需要越来越多从事环境工程、环境管理的专业人才。
途径),需要越来越多从事环境工程、环境管理的专业人才。
2.土土地地资资源源的的利利用用和和保保护护是是未未来来数数十十年年中中的的永永恒恒话话题题。
如如何何在在有有限限的的可可利利用用土土地地上上既既满满足足人人们们吃吃饭饭的的需需要要,又又满满足足人人们们建建设设城城市市、居居住住宽宽屋屋大大宅宅的的需需要要,是是一一项项复复杂杂、庞庞大大的的工工程程,需需要要有有一一批批批批接接受受过过土土地地资资源源开开发发利利用用和和管管理理训训练练,对对城城市市空空间间、城城市市土土地地有有深深刻刻认认识识的的专专业业人人才才来来利利用用、管理中国的土地资源。
管理中国的土地资源。
北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟城市学城市学与资源环境与土地资源管理专业与资源环境与土地资源管理专业关系的再认识讨论-2-(三)(三)-北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院
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