63693广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条图文.docx
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63693广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条图文
广东省建设厅关于印发
《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知
(粤建管字[2005]60号
广州市建委、各地级以上市建设局,省直有关单位:
为加强住宅工程质量通病防治,进一步提高我省住宅工程质量水平,我厅委托广东省建设工程质量安全监督检测总站组织编写了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》,现印发给你们,请结合本地区、本部门的实际贯彻执行。
执行中遇到的问题以及意见和建议,请径寄省建设工程质量安全监督检测总站(地址:
广州市先烈东路121号,邮编:
510500。
广东省建设厅
二OO五年六月十三日
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二
十条
一、前言
建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题,由于量大面广,因此对建筑工程质量危害很大,是进一步提高工程质量的主要障碍。
1995年,原省建委颁发了《关于印发〈广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定〉的通知》(粤建监字[1995]144号,以下简称《若干规定》,全省各地按照《若干规定》的要求,采取切合实际的措施,经过近10年的实践,《若干规定》所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少,其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、标准的条文。
实践证明,抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。
近年来,我省建筑业蓬勃发展,由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后,传统的施工工法已不适应工程建设的要求,一些新的质量通病也随之产生,以前一些不太关注的质量通病,现在也日显突出。
例如:
新型砌体开裂、渗漏,混凝土结构板梁开裂,卫生间、给水管暗敷渗漏,阳台栏杆过低,电器设备无防雷接地等。
这些质量通病,有的缩短了建筑物的使用年限,有的直接影响了建筑物的使用安全,有的影响了建筑物的使用功能,在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时,住宅工程的质量通病,成为了人民群众质量投诉的热点。
为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度,进一步提高住宅工程质量,针对目前我省住宅工程发生的质量通病,根据国家的有关技术规范、标准,结合我省实际,在深圳、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上,编制了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》(以下简称《二十条》,其中土建工程11条,建筑设备安装工程9条。
《二十条》可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。
由于编制的时间比较仓促,错漏之处在所难免,恳请指正。
请各单位在执行本防治措施过程中,注意总结经验,积累资料,随时将有关的意见和建议反馈给广东省建设工程质量安全监督检测总站(通讯地址:
广州市先烈东路121号,邮政编码510500,以供今后修订时参考。
二、基本规定
实施《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的基本规定:
一、适用于本省行政区域内2006年1月1日起新开工的住宅工程,其它工程可参照执行。
二、实施《二十条》所增加的工程费列入工程造价。
三、在住宅工程的勘察设计、施工图审查、施工和监理等建设过程中,除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外,还应执行本《二十条》。
四、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容,工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。
五、勘察设计单位在住宅工程设计中应将本质量通病防治技术措施有关设计的内容在施工图设计文件中体现,并向施工等相关单位进行设计交底。
六、施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容,审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。
七、施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,经监理单位审查后实施,并严格落实质量通病防治技术措施;在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情况。
八、监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,提出具体要求和监控措施,并列入《监理细则》作为重点监理内容;在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查,评估报告应对质量通病防治措施落实情况进行评估。
九、质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查重点,在工程质量监督报告中说明对质量通病防治的监督情况。
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条
条号通病
现象
部位或
项目
技术措施
11裂缝砌块
墙材
施工时所用的砂浆,宜选用专用的小砌块砌筑砂浆。
11.3砌筑方法
非承重砌体应分次砌筑,每次砌筑高度不应超过
1.5m。
应待前次砌筑砂浆终凝后,再继续砌筑;日砌
筑高度不宜大于2.8m。
非承重砌体顶部应预留空隙,再将其补砌顶紧。
墙高小于3m时,应待砌体砌筑完毕至少间隔3d后补砌;
墙高大于3m时,应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌。
补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑,在砌体顶部预留200
㎜左右空隙,按下图所示方法砌筑。
1-砌体转角部位2-砌体中部
图11.3
12地漏
返臭
排水
地漏
12.3选用水封高度符合规范的产品或加设存水弯,确
保水封高度不低于50mm,避免因水蒸发或气压波动影
响隔气效果。
13管道
渗漏
生活、
消防给
水系统
13.1根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情
况合理选材,管件应与管材配套。
13.2必须按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收
规范》(GB50242进行水压试验。
1
3
2
2
1
3
条号14通病现象钢管焊接接地部位或项目防给水系统电源插座技术措施镀锌钢管应采用螺纹、丝扣法兰或卡套式(沟槽式)连接,一般不得采用焊接;若局部确需焊接(包括焊接法兰),应进行二次热浸镀锌处理。
同回路插座间连接的接地(PE)线,严禁串联连接,应采用接线帽或焊锡等可靠的永久连接方式。
16.1非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的金镀锌生活、消15支线串接保护(含跨接)不良金属导(母线槽)、桥架及其支架属导管接头的两端跨接接地线应采用截面不小于4mm2的铜芯导线,其中导管、线槽应采用的跨接地线应为铜芯软导线。
16.2接地(含跨接)连接点防松装置齐全、可靠;连接面的涂层应先局部清除,确保接触良好。
16.3金属导管、线槽(母线槽)、桥架全长应不少于2处与接地干线可靠连接;其中母线槽和桥架的支架也接地管、线槽1617导管的机械、电气连接不良接地(含防雷)装置焊接不良18应不少于2处与接地干线可靠连接。
17.1所选配的导管及接头、紧定螺钉、爪型螺母等连接件应符合《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收(CECS120)的要求。
套接紧规程》定式金17.2导管与接头连接时,管端应插到止位环处,紧定属导管螺钉应紧固并拧断钉头。
17.3导管与箱(盒)连接时,爪型螺母的爪应压紧并刺入箱(盒)壁。
18.1避雷针(带)均压环、、接地干(支)线焊连接时,避雷针圆钢与圆钢、圆钢与扁钢应双面施焊,搭接长度为圆(带)、钢直径的6倍;扁钢与扁钢应不少于三面施焊,搭接均压环、长度为扁钢宽度的2倍。
接地干18.2接头焊缝连续饱满,焊渣清除干净;除埋设在混(支)线凝土中的以外,接头应防腐良好。
的型钢21
条号通病部位或现象项目未做属管道连接。
技术措施屋面金19.1所有屋面金属管道设备应与建筑物防雷系统可靠设备防19.2镀锌管道的防雷连接应采用抱箍式连接卡与系统雷接地连接。
不得直接在镀锌管上焊接。
19防雷接地未采20柔20.1柔性短管必须为不燃材料。
通风空短20.2短管长度宜为150~300mm。
用不调工程燃材20.3连接处应严密、牢固可靠。
防排烟料及系统柔工艺性短管不良22
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