商业项目标准.docx
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商业项目标准.docx
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商业项目标准
第一、概念
一、什么是商业地产?
商业房地产指用于各类零售、餐饮、娱乐、健身效劳、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于一般住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。
二、商业房地产的类别划分?
商业房地产的形式多样,规模也有大有小。
规模大的商业房地产如shopping mall项目,能够达到几十万平方米,规模小的商业房地产项目仅几百平方米,乃至更小。
关于规模庞大的商业房地产,其经营多采纳开发商整体开发,项目统一经营治理,以收取租金为投资回报形式的模式;关于规模较小的商业房地产而言,大多数项目仍然采取在统一经营治理模式下租金回收的方式,但很多小规模商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场那么采纳商铺出售,零散经营的模式。
三、什么叫购物中心?
世界购物中心协会对购物中心的概念是:
“作为一个独立的地产进行设计、开发、拥有和治理的零售和其他商业设施的组合体。
”
四、什么叫MALL?
Mall(音译“摩尔”)起源于欧美,特指规模庞大、连成一体、包罗众多专卖店和商铺、集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心或加盖的林荫道商业街。
Mall原意是“林荫道”,此刻也可译为“购物林荫道”,意指在Mall里确信有一条或多条步行街,身临其境购物、消费或漫步,犹如在林荫道上闲逛一样舒适和惬意。
较新版本的美国词典释意:
“在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中,许多商店和餐馆组成的大型零售综合体。
”
Mall能够说是目前世界上大型商业地产的顶级形态,伴随着家庭汽车化和住宅郊区化而诞生,是现代工业文明和商业文章的产物,属于一种新型的复合型商业业态。
Mall常常被冠以各类不同的商业地产概念:
“动力型Mall”、“生活型Mall”、“购物Mall”、“泛商业Mall”“商业广场”、“购物广场”、“购物公园”、“主题购物公园”、“体验商场”、“泛商业Mall”、“动力型Mall”……粗略统计一下,以Mall为核心开发理念的商业地产概念多达60余种。
Mall是中产阶级的一种生活方式,除购物,它提供娱乐休闲一站式效劳。
Mall销售的商品和效劳未必是最贵或最新潮的,而往往象征着进入主流社会,但主流却不失其多样性。
青青年感觉mall很酷,流连忘返;成年人有事没事也爱逛mall,使之成为一种适应和癖好。
五、什么叫超市?
超市是超级市场的简称,英文叫“supermarket"
六、步行街的起源?
什么缘故是步行街?
这一问号的起点是业态,什么缘故会显现步行街这种业态组合形式?
商业业态有许多种,仅零售就有百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、仓储式商场、专业市场、专卖店、购物中心等。
依附于街存在的商业业态也有很多,从步行街的起源来看,街的功能不单单在于它有门店,还在于它能够像线一样穿起零散的“商业珍珠(大卖场等)”。
据专业人士分析:
在商业地产的运作中,街铺的投资风险是最低的,是被普遍看好的一种“商业地产”,基于这种熟悉,“金街”、“银街”的说法便油但是生。
在国外,还有位于地下的商业步行街,它不受气候的阻碍,是休闲购物的好去向。
步行街的进展被人为地划分过许多时期,只是,终极的描述一样包括有如下元素:
休闲、娱乐、购物、餐饮、参观、体验经济、城市名片、文化集成等。
中国闻名的商业步行街研究专家、北京大学闻名学者胡兆量提出了4个观点:
景观文脉化,环境生态化,功能休闲化,治理现代化。
由此看来,商业步行街不是简单的商业街的升级。
从“街”到“商业街”,从“商业街”到“商业步行街”,三个概念的跳跃产生了从“走路、购物”到“休闲购物、享受生活”的变迁。
因此说,商业步行街是社会文明进化的结果,是经济进展到必然水平的象征,尤其是代表了一个城市的形象,成了城市的“会客厅”。
当前,在大盘住宅开发时,开发商也会利用商业步行街的模式来引导消费。
人车分流的社区里,一条富有特色的商业步行街是神来之笔,它不仅负起了社区配套的功能,也树立了楼盘的形象和品质,一举多得。
沿街铺面不管是出租、出售,都是商家必争之地。
这确实是人们常常看到开发商对一个社区商业步行街大力渲染的缘故。
真正意义上的一个城市的商业步行街,它承载着传播地域文化、提升城市品位、拉动经济增加的责任,表现了城市商业运营的大体水准,不能停在“步行商业街”的层面。
七、专卖店、便利店、连锁店、百货店的概念?
•什么是专卖店?
专门经营销售特定商品,这些商品具有极强的关联度,或同一个品牌的商品,或一个系列专门的商品的商店,其特点为,超级讲究店面装饰,给人以精品的感觉。
•什么是便利店?
便利店,英文简称CVS(ConvenienceStore)是一种用以知足顾客应急性、便利性需求的零售业态。
该业态最先起源于美国,继而衍生出两个分支,即传统型便利店与加油站型便利店,前者在日本,中国台湾等亚洲诸国得以进展成熟,后者那么在欧美地域较为盛行。
便利店的兴起缘于超市的大型化与郊外化,超市的转变体此刻距离、时刻、商品、效劳等多诸方面:
如远离购物者的居住区,需架车前去;卖场面积庞大,品种繁多的商品消耗了购物者大量的时刻和精力;结账时还要忍“受大排长龙”等候之苦,以上各类使得那些想购买少量商品或知足即刻所需的购物者深感不便。
于是人们需要一种能够知足便利店购买需求的小超市来填补空白。
•什么是连锁店?
连锁店是指众多小规模的、分散的、经营同类商品和效劳的同一品牌的零售店,在总部的组织领导下,采取一起经营方针、一致的营销行动,实行集中采购和分散销售的有机结合,通过标准化的经营实现规模经济效益的联合体。
八、什么叫街铺?
依照以上对商铺历史的回忆,咱们能够对"商铺"做以下概念,即商铺是经营者为顾客提供商品交易、效劳及/或感受体验的场所。
和过去商铺的概念相较有相同的地址,即商铺第一是商品交易的场所;区别的地方是现代商铺的概念不仅包括了交易功能,而且包括了效劳功能和感受体验的功能。
什么叫底商?
底商,是指住宅的第一层、第二层。
一样住宅,专门是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难,其价位也较其他层位低。
开发商通过转向做底商,价钱能够卖得更好,同时小区的商业配套也得以解决。
目前市场上,大盘社区因为有多而稳固的住户,商铺的经营胜算相对较高,投资风险相对小一些,其底商率先取得投资者青睐。
九、什么叫写字楼?
不管从哪方面动身,都是要重视人的需求和需求可能的转变。
但那个地址必需有两层考虑:
第一,由于写字楼的利用者大体上是用来进行盈利活动的组织,因此必需从钱的角度考虑三个需求:
一是要求写字楼提供方便和快捷的办公条件,要紧包括两个交通系统:
对外的交通(交通便利一直以来对写字楼超级重要,因此才有位置的强调)和对内交通:
比如电梯和通道(平安通道也应算在此列)、便利的自动化系统和快速的通信系统;二是要求写字楼提供他们所需要的形象(要紧目的取得客户);三是能从产品功能的设计上考虑对后期的物业治理金的节约。
第二,作为人将度过生命中很长一段时刻的空间,写字楼必需是一个能让人们工作在其中充满活力的空间。
从那个角度来讲那个空间又必需知足两大需求:
对健康的需求和人对文化的需求。
这两点要紧由环境系统来提供:
内部环境具体包括空间高度、室内温度、通风(这是对封锁的室内空调系统的反思)、室内光线、遮阳、环境质量、空间布局(是开放鼓舞交流的仍是封锁强调权威,或别的什么带有文化特性的格局)等;外部环境包括外部的景观、休闲场所(包括会所、俱乐部、酒店等)、商业场所等。
什么叫场所精神?
所谓场所精神来源于古罗马,“依照古罗马人的信仰,每一个独立的本体都有自己的灵魂,这种灵魂给予人和场所生命,同时也决定他们的特性与本质”。
十、什么叫公寓?
比较普遍的.针对年轻人有青年公寓,针对老年人有老年公寓等等.建造什么样的公寓,我明白得为要依照地块位置\周边环境及市场消费等情形而定.
酒店式公寓?
指按酒店式治理的公寓,按居住建筑处置;公寓式酒店指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店,按旅馆建筑处置。
酒店式公寓作为最近几年来一种新兴的物业类型,由于地段好、总价低、易出租,既能够出售换取生意差价,也能够收取租金,换取长期的投资收益等特点,成为很多市民置业投资的首选。
酒店式公寓不算一个新概念,它的存在和进展是一个引人注目而又让人困惑的热点话题。
酒店效劳式公寓,意为“酒店式的效劳,公寓式的治理”,是一种只做效劳、没有酒店经营的纯效劳公寓。
酒店式公寓最先源于欧洲,是那时旅行区内租给游客,供其临时休息的物业,由专门治理公司进行统一上门治理,既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。
国内的酒店式公寓最先出此刻深圳,然后在上海、北京等地均有开发,经济发达程度成为酒店式公寓立项的大体条件
什么叫酒店?
其分级标准是什么?
CONCIERGE是一个超级法国化的单词,通常被译为酒店里的“礼宾司”。
1929年10月6日,11位来自巴黎各大酒店的礼宾司聚集在一路,成立友谊和协作,这确实是金钥匙组织的雏形。
1952年4月25日,欧洲金钥匙组织成立,1972年絯组织进展成为一个国际性的组织,目前,国际金钥匙组织共有34个国家和地域参加,约有会员3500人。
国际金钥匙组织的国际性标志为垂直交*的两把金钥匙,代表两种要紧的职能:
一把金钥匙用于开启饭馆综合效劳的大门;另一把金钥匙用于开启城市综合效劳的大门。
也确实是说,饭馆金钥匙成为饭馆内外综合效劳的总代理。
国际金钥匙组织利用遍及全世界的会员所形成的网络,从而使金钥匙效劳有着独特的跨地域、跨国界的优势。
酒店金钥匙的效劳宗旨,是在不违背国家法律的前提下,使客人取得中意惊喜的效劳。
咱们提供:
从接待客人订房,安排车到机场、车站、码头接客人,依照客人的要求介绍各特色餐厅,并为其预订座位,联系旅行社为客人安排好导游,当客人需要购买礼物时帮忙客人在地图上标明各购物点等等,最后当客人要离开时,在洒店里帮忙客人买好车、船、机票,并帮客人托运行李物品,若是客人需要的话,还能够订好下一站的洒店并与下一城市酒店的金钥匙落实好客人所需的相应效劳。
酒店金钥匙对中外商务旅行者而言,他们是酒店内外综合效劳的总代理,一个在旅途中能够信任的人,一个充满友谊的忠实朋友,一个解决麻烦问题的人,一个个性化效劳的专家。
酒店金钥匙效劳理念
十一、什么叫主力店?
强调了经营治理方对以往商业运作的冲破,尽一切可能引进新型的经营运作模式,在业态创新,经营创新,乃至产权组合,资金运作等方面,营造加倍宽松的投资、融资环境,使燕莎MALL成为商业资本运作多样化的典范。
在客流组织上,咱们加倍强调了系统化的平安方法,和客流、交通的远端辐射功能,那个咱们想要把吸引力从北京一直到华北,到东北,以后使那个MALL阻碍力扩大到更普遍的地域,使它成为国内外游客在北京游览休闲的最正确项目。
十二、什么叫商圈?
如何划分商圈?
关于零售企业,商圈是指来商家的顾客的居住范围,或商家能够吸引顾客的范围。
依照来店顾客的比率,商圈又能够进一步划分为要紧商业圈、次要商业圈和边缘商业圈。
要紧商业圈:
在该商业圈的顾客占顾客总数的比率最高,每一个顾客的平均购货额也最高,顾客的集中度也较高;
次要商业圈:
在该商业圈的顾客占顾客总数的比率较少,顾客也较为分散;
边缘商业圈:
在该商业圈的顾客占顾客总数的比率相当少,且超级分散。
十三、什么叫提袋率?
人流量是如何测算出来的?
提袋率(每100位顾客中购物的比例)
人流量是在打算开店的地址掐表记录通过的人流,测算单位时刻内多少人通过该位置。
除该位置所在人行道上的人流外,还要测马路中间的和马路对面的人流量。
马路中间的只算骑自行车的,开车的不算。
是不是算马路对面的人流量要看马路宽度,路较窄就算,路宽超过必然标准,一样确实是隔离带,顾客就不可能再过来消费,就不算对面的人流量
十四、什么叫平效?
平效(单位面积销售额)。
十五、什么叫专业市场?
专门经营某种特定商品的大的建筑物。
十六、什么叫折扣店?
什么叫特卖场?
折扣店是店铺装修简单,提供有限效劳,商品价钱低廉的一种小型超市业态。
拥有不到2000个品种,经营必然数量的自有品牌商品。
特卖场以特价商品为主的零售业态
十七、什么叫商业治理?
关于购物中心开发商来讲,开发商铺是前提,但只有开发是不够的,还必需成立专门的商业治理公司对购物中心进行治理,才能长久进展。
目前国内商铺购买者有很多是依托收取租金,归还银行商铺按揭贷款,在这种情形下,开发商对购物中心的治理更为重要。
若是购物中心商业治理不力,阻碍商铺业主的租金收益,业主不能归还按揭贷款,最终风险仍是要落到开发商的头上。
综观国外购物中心,开发商成立商业治理公司治理购物中心是一种通用的模式。
十八、不同商业地产的选址要求
不管是零售商选址开店,仍是地产商选址弄商业地产开发,选址的实质都是对商业经营场所的价值判定。
相关于地产商如何选址,人们大多议论的是零售商如何选址的话题。
其缘故,是土地的商业用途划分不由开发商决定,再加上前些年土地供给紧张,开发商拿地的压力,使其很难再注重土地商用价值的评判。
可是,随着商业用地的不断增多,加上失败的商业地产开发所致使的店铺空置问题日趋严峻,对商业用地进行价值评判的重要性已经引发业界的高度重视。
关于地产商提供场地,零售商在此销售商品,如此一块一起利用的场所,了解二者对这一场所的不同价值评判,不仅直接关系二者各自的收益,也是二者在同一商业价值链上达到和谐一致的关键。
以下就二者在价值评判中的几个不同点谈谈自己的观点。
一.看场所的视点不同
以什么为标准评判商业经营场所的价值?
零售商是以自己的店铺为标准,地产商是以商圈及立地条件为标准。
更具体地说,零售商以自己店铺所处场所为视点,判定商圈及立地条件是不是知足开店的要求。
地产商以商圈及立地条件为视点,判定场所具有多大的商业地产开发价值。
前者是由小向大看,即由场所看商圈;后者是由大向小看,即由商圈看场所。
二.对顾客类型划分的标准不同
顾客不仅是零售商获取收益的直接保障,同时,地产商也要依据场所能给零售商带来多少顾客、带来什么样的顾客来收取店铺租金。
可是,二者对顾客类型的划分却有如下的不同。
零售商面对的是某一类消费群体的某种特定需求。
因此,零售商对顾客进行分类时,是依据店铺经营的商品品种,对这种消费群体进行详细分类。
例如,时装店要依据顾客的年龄段、工作性质、工资收入、生活方式等从不同角度进行详细纵向分类。
详细分类的目的是为了调整商品组成,从而知足不同客层的不同需求。
地产商面对的是各类不同业种、业态的店铺所包括的综合性顾客群体,因此,地产商是依据现有的各类业种、业态所效劳的顾客特点对整个商圈内的顾客进行横向分类。
例如,高收入中年女性购买服装去百货店、一样家庭妇女购买服装去综合超市、年轻女孩购买服装去时装店等。
横向分类的目的是依照不同业种、业态的店铺在城市空间中的散布规律,选取与场所相适宜的业种、业态,依据消费者的空间性购物行为来判定那个地址能来多少顾客。
由此,为确立招商目标、制定租金价位提供依据。
三.对场所的基础数据利用目的不同
不管是零售商仍是地产商,选址中都要对反映商圈及立地条件状况的数据进行统计,但这些数据利用目的不同。
零售商利用此数据的目的是进行营业额预测。
专门是经营治理模式已经定型的大型连锁业,让它去改变经营治理模式去适应商圈及立地条件超级困难,因此,店铺的商圈及立地条件就成了店铺是不是盈利的决定性因素。
地产商利用这些基础数据,是以驻场所有店铺的整体收益最大化为目标,确信招商的业种、业态及计划建设规模。
关于方才起步的新区建设,用此数据与最低端商业活动得以成立的最低要求进行比较,直接就能够够判定项目的可行与否。
四.对商圈以后进展方向的期望不同
零售商希望以后商圈的同质化扩大,不希望商圈的性质发生转变。
因为,每一个成熟的店铺都需要一个稳固的消费群体,商圈同质化扩大意味着适宜自己的顾客增加。
商圈性质的转变意味着店铺不是因顾客减少而遭淘汰,确实是在开发商的业态调整中遭淘汰。
地产商不仅希望以后商圈扩大,同时希望商圈质的提高。
高层次的商圈能够吸引高端商业的进入,同时带来物业的升值。
对一样的商业地产开发来讲,建设周期一年,3-5年收回建筑投资,接下来确实是业态调整。
这并非是开发商甘心如此做,而是猛烈的市场竞争要求从选址时期就要开始考虑3、5年后的业态调整,以适应环境的转变。
除此之外,二者对商圈范围的界定、竞合店的选出、进驻成熟商圈的条件等等也有专门大不同。
第二、计划
一、不同商业地产的选址要求
大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地域或要紧道路的适宜位置。
大中型菜市场类建筑基地,通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不该小于70m。
小区内的商店建筑效劳半径不宜超过300m。
商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场周围;如因用地条件所限,其平安距离应符合防火标准的有关规定。
大中型商店建筑应有很多于两个面的出入口与城市道路相邻接;或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物很多于两个出入口与一边城市道路相邻接。
大中型商店基地内,在建筑物反面或侧面,应设置净宽度不小于4m的运输道路。
基地内消防车道也可与运输道路结合设置。
新建大中型商店建筑的要紧出入口前,按本地计划部门要求,应留有适当集散场地。
大中型商店建筑,如周围无公共停车场地时,按本地计划部门要求,应在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。
二、不同商业业态对经营面积、规模与场地、楼层的要求
商店建筑的规模,依照其利用类别、建筑面积分为大、中、小型,
商店建筑的规模
百货商店、商场建筑面积(m2)菜市场类建筑面积(m2)专业商店建筑(m2)
大型>15000>6000>5000
中型3000~150001200~60001000~5000
小型>3000>1200>1000
三、中庭的计划要求
中庭也叫内院,在多层和高层建筑中也叫天井,其主若是对采光的要求,知足建筑底层有日照
四、通道的计划要求
外廊式(布置单面房)的走廊宽度——米
内廊式(双面房)的走廊宽度——米
走道净高大于等于米最远的房间到茅厕的距离应小于50米
超过50平方米或60人以上的房间应有两个出口,两出口间距5米以上
一建筑两头头设置疏散楼梯时,房间到楼梯的距离在40米之内
一建筑单侧设置一部疏散楼梯时,最远的房间到楼梯的距离在22米内
一房间内一角设置有楼梯时,房间对角线的距离在40米之内
五、电梯的配比要求
大型商店营业部份层数为四层及四层以上时,宜设乘客电梯或自动扶梯;商店的多层仓库可按规模设置载货电梯或电动提升机、输送机。
营业部份设置的自动扶梯应符合以下规定:
一、自动扶梯倾斜部份的水平夹角应等于或小于30°;
二、自动扶梯上下两头水平部份3m范围内不得兼作它用;
三、当只设单向自动扶梯时,周围应设置相配伍的楼梯。
六、停车场的设计与配比
停车场分为配建停车场和公共停车场
机动车公共停车场的效劳半径,在市中心地域不该大于200米
在一样地域不该大于300米
自行车公共停车场的效劳半径宜为50——100米,并非得大于200米
城市公共停车场总面积F=A*n*a
F——停车场所需面积A——城市计划期末的汽车总数
n——利用停车场的汽车百分数a------每辆汽车所占用的面积
城市公共停车场的用地总面积按计划城市人口每人平方米进行计算,其中:
机动车停车场的用地为80%——90%自行车停车场的用地为10%——20%
七、灯光照明的要求
照明除知足视觉功能外,还应强调艺术成效
照明数量按工作精细度分级
照明质量:
工作(明视)照明,环境(气氛)照明,照度充分,高低依照需要,亮度均匀,敞亮因地而异,尽可能幸免眩光,许诺少量高光,阴影适可而止,追求立体成效,光源显色性好,调动颜色功能,方案有效经济,局部画龙点睛,照度稳固,排除频闪效应
居室人工照明应大于10lx(勒克司)
八、配电的要求
(1)高压配电网架应与二次送电网紧密配合,能够互通容量。
高压配电网架宜按远期计划一次建成,一样应在二十年内维持不变。
当负荷密度增加到必然程度时,可插入新的变电所,使网架结构大体不变。
高压配电网中每一骨干线路和配电变压器,都应有比较明显的供电范围,不宜交织重叠。
(2)高压配电网架的结线方式,可采纳放射式。
大城网和特大城网,应采纳多回线式或环式,必要时可增设开闭所。
低压配电网一样采纳放射式,负荷密度地域及电缆线路宜采纳环式,市中心个别地域有条件时可采纳格网式。
(3)配电网应不断增强网络结构,尽可能提高供电靠得住性,以适应扩大用户连接用电的需要,慢慢减少重要用户建设双电源和专线供电线路。
必需由双电源供电的用户,进线开关之间应有靠得住的连锁装置。
(4)城市公路灯照明线路是配电网的一个组成,配电网计划中应包括路灯照明的改良和进展部份。
九、商场层高设计标准
多层商场的平面柱网一样为米*米或米*米或米*米层高一样米——6米
十、写字楼层高设计标准
层高一样米
十一、步行商业街的街宽要求
步行街要增加绿化,布置环境设施,如:
座椅,休息廊,路灯,雕塑,水池,广场,装修店面,街宽至少12米左右。
十二、首层设计的层高考虑
首层主若是门厅,是一个建筑的展现空间,在成效上讲究大气,庄重,奢华,故首层层高可考虑通高两层,乃至三层,一样米——米.
十三、通风、采光、消防标准
通风:
南北房间应考虑通风,并组织穿堂风
采光:
住宅的间距应保证第一层楼在冬至(12月22日)有至少一小时的日照
居室天然采光系数(开窗面积/地面面积)应不小于1/10
消防标准:
(1)道路消防标准
(A)当建筑沿街部份长度超过150米或总长度超过220米,应设穿过建筑的消防车道
(B)沿街建筑应设连接街道和内院的通道,其间距不大于80米
(C)建筑物内开设的消防车道,净高和净宽均应大于或等于4米
(D)消防道路宽度应大于米,净空高度不该小于4米
(E)尽端式消防道的回车场尺度应大于等于15米*15米
(F)高层建筑宜设环形消防车道,或沿两长边设消防车道
(G)超过3000座的体育馆,超过2000座的会堂,占地面积超过3000平方米的展览馆,博物馆,商场,宜设环形消防车道
(2)、建筑物消防间距
多层建筑与多层建筑的防火间距不该小于6米
高层建筑与多层建筑的防火间距不该小于9米
高层建筑与高层建筑的防火间距不该小于13米
(3)、建筑设计
高层建筑主体须有不小于1/4周长的防火面,在防火面一侧建筑的裙房,高度不该大于5米,深度不该大于4米。
防火面应有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口
十四、空调系统
参数名称夏日冬季
人工冷源天然冷源
干球温度(℃)26~2828~3016~18
相对温度(%)55~6565~8030~50
平均风速(m/s)~>~
CO2浓度(%)≯
最小新风量(m3/人•h)
商店营业厅通风设备许诺噪声,顶层宜取45~55dB(A),底层宜取50~60dB(A);当周围环境噪声级较低时,采纳下限许诺值,当周围环境噪声级较高时,采纳上限许诺值。
当计算空气调剂冷负荷时,营业厅人数应包括顾客和售货员两部份,顾客人数应按礼拜日平均流量计算。
当计算人体散热量时,应考虑顾客和售货员中成年男子、成年女子和儿童的比例及其散热量不同的群集系数,一样可取。
商店营业厅空气调剂宜采纳低速全空气单风道系统;有条件时,可采纳变风量系统。
商店营业厅空气调剂,空气处置宜采纳喷水室或带喷水的冷水表曲式冷却器;冬季不该加湿。
机械送风系统(包括与热风度暖归并的系统)的送风方式应采纳上侧送;当有吊顶能够利历时,可采纳散流器直送。
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