商业地产项目策划书.docx
- 文档编号:27237889
- 上传时间:2023-06-28
- 格式:DOCX
- 页数:12
- 大小:20.77KB
商业地产项目策划书.docx
《商业地产项目策划书.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《商业地产项目策划书.docx(12页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
商业地产项目策划书
商业地产项目策划书
篇一:
房地产项目开发策划书(完整版)
房地产开发与经营课程设计
一、宏观市场环境分析
(一)武汉市宏观经济环境分析
(二)产业政策对房地产市场的影响
二、区域市场分析
(一)区域环境分析
(二)区域产品特征分析(三)新政对区域的影响
三、产品定位
(一)项目SwoT分析
(二)形象及市场定位(三)文化内涵定位(四)目标购房群定位
(五)产品设计定位及建议
(六)价格定位
四、销售推广建议
(一)销售推广建议
(二)案名及平面表现
(三)营销推广建议
五、案例评述
武汉房地产市场项目开发策划书
一、宏观市场环境分析
(一)武汉市宏观经济环境分析
“十五”及“十一五”期间,武汉市经济持续、健康、快速发展。
至20XX年底,武汉GdP就已经到达3141亿元,跨入“3000亿俱乐部”。
武汉作为湖北经济增长的“引擎”,在全球金融危机背景下,GdP增长快速,仍高于全国、全省平均水平。
武汉着力打造八个千亿产业,各项指标接近十年最高水平。
武汉经济呈现以下特点:
1、消费市场旺畅。
武汉累计实现社会消费品零售总额持续增长。
2、消费价格回落,这将促进人们对高价值产品的消费居民收入提高,将促进房地产市场更加活跃。
(二)产业政策对房地产市场的影响
与房地产市场联系比较紧密的金融政策,税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响,下面我国针对房地产市场的最新政策。
虽然目前宏观经济明显复苏,但经济增长基础尚不稳固;而楼市价格的持续上涨,房价重站高位。
由此判断,未来的房地产政策将可能走向有保有压,对首次置业继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。
二、区域市场分析
(一)区域环境分析
本案位于武汉新型商业区——光谷商业区腹地,离武汉光谷cBd近五分钟车程,在短时间内就能到达光谷中心,满足各项购物需求;小区面朝中国最大的城市内陆湖——东湖,自然环境优美,在小区内生活,东湖美景尽收眼底,为您的居住带来身临鱼米之乡之感;小区背临著名学府——中国地质大学,人文气息浓厚,使您置身家中就能聆听高等学府的教育。
楼盘区位图
小区区域内住房供应量将在今年内继续上升,新老项目供应量加
大,供求比平衡,市场竞争激烈。
区域内经济发展进一步加快,诸多高新企业及高新项目不断推进,入住人口不断增加,区域面貌得到进一步改善。
区域配套完善,地铁2号线20XX年开通,光谷步行街容量进一步扩大,沃尔玛落户、新世界进驻、金融港推进?
?
区域配套档次提升。
光谷10年供应量预估
光谷09年供求走势
篇二:
地产项目商业计划书范本
一、项目概况?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
1
1、项目现状?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
1
2、蓝溪集团概况?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
1
二、项目周边市场情况介绍?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
10
三、项目主要设计指标?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
15
四、项目成本估算?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
16
五、项目销售预测?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
16
六、项目合作方式?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
17
七、项目财务分析?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
17
1、项目盈利预测?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
17
2、项目现金流预测?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
18
八、项目风险与对策分析?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
18
九、项目结论?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
19
一、项目概况
(一)项目现状
本项目位于西安高新技术产业开发区核心腹地——高新四路中段,占地面积52.804亩,净用地42.614亩。
该用地权属清晰,蓝溪集团拥有合法有效的土地使用证(土地使用证号:
西高科技国用(20XX)第77102号,地号:
GXi-
(1)-
22),土地使用权类型为有偿出让(附件一)。
该用地土地用途原为“工业用地”,经蓝溪集团申请,西安高新区(文件号:
西安高新区管委会主任办公会会议纪要【20XX】001号)已同意将该项目用地性质由工业用地变更为商业设施用地(商业、办公),西安高新区规划建设局也已下发《建设用地规划变更通知书》(【20XX】004号)(附件二)。
根据西安市国土资源局高新技术产业开发区分局(20XX)19号协议,土地出让金已缴纳完毕,正式变更为商业用地。
蓝溪集团已取得三级开发资质(附件三)。
(二)蓝溪集团概况
本项目为西安蓝溪科技企业(集团)有限责任公司所有。
西安
蓝溪科技企业(集团)有限责任公司创立于1989年;企业法定代表人:
王武;注册地址:
西安高新技术开发区科技二路65号;公司营业执照注册号:
610131100023818;公司注册资本:
人民币15000万元;公司组织机构代码证号:
22090025-4。
西安蓝溪科技企业(集团)有限责任公司从几万元起家发展成为资产10亿元,员工逾千人,由核心层、紧密层、半紧密层及松散层20余家企业组成的民营科技企业集团。
主要经营业务包括:
房地产开发建设、科技园区建设、物业管理服务、投资管理及文化教育、医疗器械制造、再生能源利用、生物农药生产等方面业务。
蓝溪集团1995年起一直跻身于西安高新开发区百强企业:
?
20XX年度荣获“中国优秀民营科技企业”称号;
?
20XX年荣获“陕西省诚信企业、西安市守合同、重信用企
业”等称号;
?
20XX年荣获“西安市著名商标企业、陕西省银行同业协会
诚信企业、陕西省重合同守信用企业”荣誉;
?
20XX年荣获“ccTV20XX中国最佳雇主上榜企业暨陕西省最
佳企业管理者”称号;
?
20XX年远程移动监护项目被列入陕西省国际科技合作计
划;
?
20XX年可视听诊器获得“西安市科技进步二等奖”;
?
20XX年当选为西安高新技术企业协会常务理事单位;
?
20XX年度荣获“中国优秀民营科技企业”称号;
?
20XX年被陕西省委省政府授予“优秀民营企业”称号;
?
20XX年为灾区捐献两辆救护车价值180万元。
1、蓝溪集团房地产开发理念
蓝溪集团自从1998年开始从事房地产开发,坚持以“创建高科技、生态化的生活空间”为发展宗旨,秉持“人品决定楼品、位置决定身价、眼光决定未来”的开发理念,已经在项目选定、工程建设管理、质量保证、成本核算、营销策划及市场拓展等各方面建立了科学、完善的房地产开发管理体系。
“高科技、生态化”是蓝溪集团在十多年房地产项目开发中孜孜追求的发展目标,蓝溪集团房地产开发团队一直坚持:
在向客户提供房地产产品的同时,更应使客户拥有一种崭新的生活方式。
所以,蓝溪集团在每个项目开发中都力求深谙其文化定位,充分挖掘
每个项目的文化内涵,努力向客户做最好的产品。
2、蓝溪集团房地产开发能力介绍
蓝溪集团除本身具有开发资质外,旗下还有房地产开发企业2家,分别为陕西启迪科技园发展有限公司(注册资金16000万元)、陕西自在国际俱乐部房地产开发有限责任公司(注册资金1000万元)。
蓝溪集团拥有房地产项目类专业技术人员80余人,其中高级职称技术人员8名、中级职称技术人员37名,具有较强的房地产项目开发建设能力。
同时,清华大学、清华科技园等全面战略合作伙伴,能够为蓝溪集团在项目开发过程中提供强大的人才、技术、资金等支持和支撑,清华大学、清华科技园曾设计开发了北京滑雪场、清华科技园北京总园等著名项目。
蓝溪集团先后成功开发了5a级智能办公大楼、纯住宅小区、综合性住宅区、四星级酒店、学校、工业别墅以及千亩科技产业园等多种类型房地产项目,累计开发完成建筑面积近五十万平方米,具有较丰富的房地产项目开发经验。
篇三:
地产项目商业策划书
地产项目商业策划书
第一部分摘要(整个计划的概括)
一、公司简单描述
二、公司的宗旨和目标(市场目标和财务目标)
三、公司目前股权结构
四、已投入的资金及用途
五、公司目前主要产品或服务介绍
六、市场概况和营销策略
七、主要业务部门及业绩简介
八、核心经营团队
九、公司优势说明
十、目前公司为实现目标的增资需求:
原因、数量、方式、用途、偿还
十一、融资方案(资金筹措及投资方式)
十二、财务分析
1.财务历史数据(前3年~5年销售汇总、利润、成长)
2.财务预计(后3年~5年)
3.资产负债情况
第二部分综述
第一章、公司介绍
一、公司的宗旨(公司使命的表述)
二、公司简介资料
三、各部门职能和经营目标
四、公司管理
1.董事会
2.经营团队
3.外部支持(外聘人士/会计师事务所/律师事务所/顾问公司/技术支持/行业协会等)
第二章、技术与产品
一、技术描述及技术持有
二、产品状况
1.主要产品目录(分类、名称、规格、型号、价格等)
2.产品特性
3.正在开发/待开发产品简介
4.研发计划及时间表
5.知识产权策略
6.无形资产(商标/知识产权/专利等)
三、产品生产
1.资源及原材料供应
2.现有生产条件和生产能力
3.扩建设施、要求及成本,扩建后生产能力
4.原有主要设备及添置设备
5.产品标准、质检和生产成本控制
6.包装与储运
第三章、市场分析
一、市场规模、市场结构与划分
二、目标市场的设定
三、产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析
四、目前公司产品市场状况,产品所处市场发展阶段(空白/新开发/高成长/成熟/饱和),产品排名及品牌状况
五、市场趋势预测和市场机会
六、行业政策
第四章、竞争分析
一、无行业垄断
二、从市场细分看竞争者市场份额
三、主要竞争对手情况:
公司实力、产品情况(种类、价位、特点、包装、营销、市场占有率等)
四、潜在竞争对手情况和市场变化分析
五、公司产品竞争优势
第五章、市场营销
一、概述营销计划(区域、方式、渠道、预估目标、份额)
二、销售政策的制定(以往/现行/计划)
三、销售渠道、方式、行销环节和售后服务
四、主要业务关系状况(代理商/经销商/直销商/零售商/加盟者等),各级资格认定标准及政策(销售量/回款期限/付款方式/应收账款/货运方式/折扣政策等)
五、销售队伍情况及销售福利分配政策
六、促销和市场渗透(方式及安排、预算)
1.主要促销方式
2.广告/公关策略媒体评估
七、产品价格方案
1.定价依据和价格结构
2.影响价格变化的因素和对策
八、销售资料统计和销售纪录方式,销售周期的计算。
九、市场开发规划,销售目标(近期、中期),销售预估(3年~5年)销售额、占有率及计算依据
第六章、投资说明
一、资金需求说明(用量/期限)
二、资金使用计划及进度
三、投资形式(贷款/利率/利率支付条件/转股-普通股、优先股、任股权/对应价格等)
四、资本结构
五、回报/偿还计划
六、资本原负债结构说明(每笔债务的时间/条件/抵押/利息等)
七、投资抵押(是否有抵押/抵押品价值及定价依据/定价凭证)
八、投资担保(是否有抵押/担保者财务报告)
九、吸纳投资后股权结构
十、股权成本
十一、投资者介入公司管理之程度说明
十二、报告(定期向投资者提供的报告和资金支出预算)
十三、杂费支付(是否支付中介人手续费)
第七章、投资报酬与退出
一、股票上市
二、股权转让
三、股权回购
四、股利
第八章、风险分析
一、资源(原材料/供应商)风险
二、市场不确定性风险
三、研发风险
四、生产不确定性风险
五、成本控制风险
六、竞争风险
七、政策风险
八、财政风险(应收账款/坏账)
九、管理风险(含人事/人员流动/关键雇员依赖)
十、破产风险
第九章、管理
一、公司组织结构
二、管理制度及劳动合同
三、人事计划(配备/招聘/培训/考核)
四、薪资、福利方案
五、股权分配和认股计划
第十章、经营预测
增资后3年~5年公司销售数量、销售额、毛利率、成长率、投资报酬率预估及计算依据第十一章、财务分析
1.销售收入明细表
2.成本费用明细表
3.薪金水平明细表
4.固定资产明细表
5.资产负债表
6.利润及分配明细表
7.现金流量表
8.财务指标分析
(1)反映财务盈利能力的指标
a.财务内部收益率(FiRR)
b.投资回收期(PT)
c.财务净现值(FnPV)
d.投资利润率
e.投资利税率
f.资本金利润率
g.不确定性分析:
盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析
(2)反映项目清偿能力的指标
a.资产负债率
b.流动比率
c.流动比率
d.固定资产投资借款偿还期
第三部分附录
一、附件
1.营业执照影印本
2.董事会名单及简历
3.主要经营团队名单及简历
4.专业术语说明
5.专利证书/生产许可证/鉴定证书等
6.注册商标
7.企业形象设计/宣传资料(标识设计、说明书、出版物、包装说明等)
8.简报及报道
9.场地租用证明
10.工艺流程图
11.产品市场成长预测图
二、附表
1.主要产品目录
2.主要客户名单
3.主要供货商及经销商名单
4.主要设备清单
5.主场调查表
6.预估分析表
7.各种财务报表及财务预估表
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 商业地产 项目 策划