工程套价范本.docx
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工程套价范本.docx
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工程套价范本
工程套价范本
1.工程造价案例
工程造价的全过程管理摘要:
工程造价的凹凸,直接反映着投资效益的好坏,充分体现了建设项目的工作质量和管理水平。
在工程建设中,只要把造价管理工作作为一项核心工作,才能真正降低工程造价,提高经济效益。
本文为提高工程造价管理质量,对如何加强工程造价的全过程管理和如何促进工程造价的全过程管理的实施提出了几点建议。
关键词:
造价管理全过程随着社会主义市场经济体制的建立与完善和改革的不断深化,工程造价领域改革的步伐也在不断地加快,原有的工程造价管理体制已不能顺应社会主义市场经济体制的需要,特殊是我国加入WTO之后,这种体制已不顺应参加国际工程询问市场的运营和竞争。
尤其是实行建设项目法人担任制,加大了项目法人对建设项目工程造价的责任和风险,客观上要求对建设项目实行全过程造价管理。
传统的基于资源消耗的相对静态的造价确定方法不同,工程项目全过程造价管理要求在确定造价时,首先从分析项目详细活动与详细活动过程入手,然后依据开展项目活动的过程和开展项目所用的技术方法与工效水平去确定项目的资源消耗几占用,最终定出项目的造价。
一、参加和加强工程建设项目全过程造价管理的必要性1.建设工程造价询问单位是建筑市场中介服务体系的重要组成部分,是政府、市场、企业之间联系的纽带。
规模浩大、信誉良好的造价询问单位可以充当业主和承包商的代理人,使政府不必对项目进行直接管理,而仅依靠间接管理手段即可达到目的。
从投资估算、设计概算、施工图预算到投标承包合同价,再到工程结算和竣工决算,整个计价过程均应由造价询问单位来完成。
所以培育和完善造价全过程的询问服务是提高投资效益、保证工程质量、维护甲乙双方当事人合法权益的重要内容。
2.随着WTO的加入,我国正式纳入世界经济一体化范围,市场的开放会突破封闭条件下需求和资源的制约,极大提高我国的建筑资源配置效率,由社会资源有效利用准绳打算对建设项目全过程造价询问服务的需求将会不断增长。
工程造价询问单位如能在工程造价管理的各个重要环节供应有效的询问,将是对社会资源的良好使用。
3.随着改革的深化,工程招投标制度、项目法人责任制等工程管理制度的确立,工程索赔、工程项目可行性讨论、项目融资等新业务的消失,客观上也需要一批同时具备通晓经济法、经济管理、工程计量与计价与工程造价管理的人才队伍帮助投资者对投资项目进行全方位的造价管理。
工程造价询问机构作为社会中介服务机构,已经在我国建设工程造价管理乃至整个基本建设投资市场中扮演着越来越重要的角色,这也使工程造价询问机构参加和加强工程项目全过程造价管理成为可能。
二、如何加强建设项目全过程的造价管理在全过程造价管理的详细程序中,首先要确定以什么样的精度来分析项目的各项活动,然后进行活动材料的收集、整理和分析,以图表模型的方式描述项目的活动层次和过程。
在此基础上,构成一份项目详细活动的力量占用和资源消耗清单,他反映的是各项详细活动过程中使用了那些力量。
消耗了那些资源。
随后,就可以参照这份清单依据资源的市价或市场猜测价等价格信息,计算出各项详细的造价,最终汇总得到项目的全部造价。
在对工程造价进行掌握时也要针对项目活动来进行,促使力量和资源的充分利用。
这种基于活动的管理方法,其优越性在于它能够使决策详细而有针对性,有利于企业不断改善进行工程项目的活动水平,易于企业财务业绩的评价。
以下从工程项目建设的各个阶段详细分析如何加强项目的全过程造价管理:
1.项目决策阶段是造价管理的开头。
在项目的投资决策阶段,项目的经济决策和各项技术,对项目投资以及项目建成以后的经济效益有着打算性的影响,是项目投资掌握的一个很重要的阶段。
详细来讲,项目决策阶段,新建的一个项目在项目建议书批准以后,工程造价询问机构应依据国民经济长期进展规划、地区经济进展各行业经济进展规划的基本要求,对要拟建的项目在技术上能否先进适用,经济上能否合理、有利,在社会上能否制造效益,资金落实状况等方面都进行全面、充分的调查、分析和论证,搞好可行性讨论。
为决策者打算项目供应牢靠的依据。
投资决策阶段工程造价对建设工程全过程工程造价具有纵揽全局的打算性影响。
建设项目的可行性讨论及投资决策是产生工程造价的源头。
合理确定造价是评估建设项目、开展后续工作的关键。
2.项目设计阶段这一阶段的设计费收入只占建设工程全寿命费用的1%以下,但对工程造价的影响却占75%以上,且往往简单被忽视。
因而,工程造价询问机构应将设计阶段的造价管理作为全过程造价管理中的重点来抓。
项目初步设计概算有肯定的精确 性并达到国家或行业规定的深度,是有效掌握工程造价的前提。
抓住设计这个关键,对工程造价的掌握可以取得事半功倍的效果。
设计阶段的造价掌握,是造价的源头掌握,也是最根本、最重要的掌握。
3.项目招投标阶段是造价管理的重要组成部分,可接受业主托付编制实物工程量清单(或工程标底)和一系列相关文件,标底的编审工作是招投标。
2.如何依据工程量清单套定额
次要是看项目特征,比如一个吊顶,项目名称一般是天棚吊顶,套定额的次要依据是看项目特征描述,不要漏项也不要无中生有,吊顶项目特征描述为,轻钢龙骨间隔450*450不上人平顶,双层9.5mm石膏板吊顶,腻子3遍乳胶漆2遍。
你就要套龙骨450*450不上人的,轻钢龙骨上石膏板工程量*2,成品腻子室内顶面2遍+增1遍(石膏板上腻子人工材料有系数不要遗忘),室内乳胶漆顶面2遍,乳胶漆不能增一遍由于描述就是2遍,这是一个基本的吊顶了,假如再简单一点,假如这个吊顶是卫生间区域的,那么你就要留意定额套完之后需要修改材料名称为防水腻子,防水乳胶漆,假如是跌级顶,外型顶就要看图纸讨论节点,看细木工板的作法,以及图纸的防火防腐要求,许多甲方发的清单,审计一是有可能真赶工忘写2是甲方压掌握价有意漏掉(其次种居多),就需要编制人本人脑补许多东西,图纸、清单描述、阅历都直接影响清单组价,这里只是举了一个简洁的例子,盼望对你有关心。
3.工程造价如何套定额
1、预算首先要晓得本人需要算什么项目啊,然后依据名目在定额中找相应的项目,在项目前面的详细编制说明中找到该项目的一些重点说明,看看你需要选择的项目能否合适,然后就是看看项目定额各项目能否包含了全部该项目的人、机、材,这个是要渐渐在实际操作中总结的,但是肯定不能漏项,比如有些项目里的主材不还在预算单位综合造价中,所以要特殊留意把不包含的主材费用加进去。
2、初学者可以找一份已经套好了的预算书,打印出来,然后你可以一个一个去看,人家为什么这么套,凭什么可以这么套,这么套有哪些好处和弊端,你觉得可以怎样套(符合定额规定及说明的状况下,往往一种预算项可以有好几个预算定额来套),然后价格会差在哪里,你可以依据本人的立场(甲方单位或者乙方单位)来选择怎样套!
首先依据单位工程施工图计算出各个分部分项工程的清单项所包含子目工程量;然后对所包含子目进行组价(可以套定额),进行人工、材料、机械调差、取费,构成子目综合单价,各子目组价项的工程量乘以其综合单价,得出综合合价,各子目综合合价之和成为清单综合合价,清单综合合价除以清单工程量得出清单项的综合单价。
再分别将各分项工程的清单工程量与其相应的综合单价相乘,其乘积就是各分项工程所需的全部费用;累计其乘积并加以汇总,就得出各单位工程全部的各分部分项工程费。
这种编制方法适合于工、料因时因地发生价格变动状况下的市场经济需要。
3.1.2确定综合单价应留意如下事项;1/7
(1)以项目特征描述为依据。
当消失清单中项目特征描述与设计图纸不符时,应以清单的项目特征描述为准,确定投标报价的综合单价。
到施工时,发、承包双方再按实际施工的项目特征,依据合同商定重新确定综合单价。
(2)材料暂估价的处理。
投标文件在其他项目清单中供应了暂估价的材料,应按其暂估的单价计入综合单价。
3.2措施项目清单计价表的编制。
措施项目清单计价应依据投标工程的施工组织设计,可以计算工程量的措施项目宜采纳分部分项工程量清单方式采纳综合单价计价;其余的措施项目可以„项‟为单位的方式计价,应包括除规费、税金以外的全部费用。
清单计价规范规定,措施项目清单中的平安文明施工费应根据国家或省级、行业建设主管部门的规定费用标准计价,此费用不能参加市场竞争。
3.3其他项目与清单计价表的编制。
其他项目费次要包括暂列金额、暂估价、计日工以及总承包服务费,投标报价时应遵照以下准绳:
暂列金额应根据其他项目清单中列出的金额填写,不得变动;暂估价不得变动和更改;计日工应根据其他项目清单列出的项目和估算的数量,自主确定各项综合单价并计算费用;总承包服务费依据投标人在投标文件中列出的分包专业工程内容和供应材料、设备状况,根据投标人提出的协调、协作与服务要求和施工现场管理需要自主确定。
3.4规费、税金的计取标准是依据有关法律、法规和政策规定制定的,具有强制性,在投标时必需根据国家或省级、行业建设主管部门的有关规定计取。
2/74)投标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要。
(5)建设工程设计文件及相关材料。
(6)施工现场状况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案。
(7)与建设项目相关的标准、规范等技术材料。
(8)当地工程造价管理机构发布的工程造价信息或市场价格信息。
(9)建设场地中的自然条件和施工条件等工程现场调查材料。
(10)其他相关材料。
3.投标报价的编制方法和留意事项投标报价的编制过程,应首先依据投标人供应的工程量清单编制分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表以及规费、税金项目清单计价表,计算完毕之后,汇总而得到单位工程投标报价汇总表,再层层汇总,分别得出单项工程投标报价汇总表和工程项目投标总价汇总表。
在编制过程中,留意填写的项目标码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必需与投标人供应的全都。
3.1分部分项工程量清单与计价表的编制,其次要内容是确定综合单价。
3.1.1综合单价的确定步骤和方法
(1)确定计算基础。
有企业定额的依据企业定额,没有企业定额或企业定额缺项时,可参照与本企业定额相近的国家、地区、行业定额,并通过调整来3/7确定清单项目的人工、材料、机械台班单位用量。
各种人工、材料、机械台班的单价,应依据询价的结果和市场行情综合确定。
(2)分析每一项目的工程内容,计算工程内容相应的工程数量。
清单综合单价中综合了人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润,并考虑了肯定范围的风险费用,但未包括措施项目费、规费和税金,因而它是一种不完全单价。
依据清单特征描述,确定各清单项目实际应发生的工程内容。
每一工程内容都应依据所选定额的工程量计算规章计算其工程数量,尤其留意的是当定额工程量计算规章与清单计算规章不全都时,必需按定额计算规章计算工程数量。
其具体计算过程如下。
它是首先依据单位工程施工图计算出各个分部分项工程的清单项所包含子目工程量;然后对所包含子目进行组价(可以套定额),进行人工、材料、机械调差、取费,构成子目综合。
4.请问谁有施工报价单范文急.感谢
一、家居设计收费标准:
(1)单层住宅--设计收费:
40元/m2(送效果图一张)
(2)复式住宅--设计收费:
50元/m2(送效果图二张)(3)别墅--设计收费:
60元/m2(送效果图二张)(4)大户室起点收费--设计收费:
80元/m2(5)首席设计师--设计收费:
180元/m2(6)房产样板房--设计收费:
100元/m2(送效果图二张)(7)效果图收费标准:
单层800元/A3;复式:
别墅1000元/A3(制造费,不含设计)(8)预算收费--单层600元/套;复式1000元/套;别墅1200元/套(9)同时两套以上设计,费用按八折收取二、家居施工管理取费:
(1)单层住宅--施工管理收费:
65元/m2
(2)复式住宅--施工管理收费:
75元/m2(3)别墅--施工管理收费:
80元/m2公建装饰设计取费标准(甲级设计)一、办公装饰:
(1)50元/m2(建筑面积150m2以内)送效果图1张
(2)45元/m2(建筑面积150m2以上)送效果图1张(3)40元/m2(建筑面积500m2以上)每500m2送效果图1张(4)35元/m2(建筑面积2000m2以上)每500m2送效果图1张(5)30元/m2(建筑面积10000m2以上)每1000m2送效果图1张二、酒店装饰
(1)50元/m2(建筑面积1000m2以内)每500m2送效果图1张
(2)45元/m2(建筑面积1000m2以上)每500m2送效果图1张(3)40元/m2(建筑面积5000m2以上)每1000m2送效果图1张(4)35元/m2(建筑面积10000m2以上)每1000m2送效果图1张(5)30元/m2(建筑面积20000m2以上)每1000m2送效果图1张三、餐饮消遣装饰
(1)80元/m2(建筑面积500m2以内)送效果图2张
(2)60元/m2(建筑面积500m2以上)送效果图2张(3)50元/m2(建筑面积1000m2以上)每500m2送效果图1张(4)45元/m2(建筑面积2000m2以上)每500m2送效果图1张(5)40元/m2(建筑面积5000m2以上)每1000m2送效果图1张(6)35元/m2(建筑面积10000m2以上)每1000m2送效果图1张四、商业装饰
(1)80元/m2(建筑面积300m2以内)送效果图2张
(2)60元/m2(建筑面积300m2以上)送效果图2张(3)50元/m2(建筑面积500m2以上)每500m2送效果图1张(4)45元/m2(建筑面积1000m2以上)每500m2送效果图1张(5)40元/m2(建筑面积2000m2以上)每500m2送效果图1张(6)35元/m2(建筑面积5000m2以上)每1000m2送效果图1张(7)30元/m2(建筑面积10000m2以上)每1000m2送效果图1张五、房产售楼部、会所、样板房装饰
(1)100元/m2(建筑面积200m2以内)送效果图2张
(2)80元/m2(建筑面积200m2以上)送效果图2张(3)70元/m2(建筑面积1000m2以上)每500m2送效果图1张(4)60元/m2(建筑面积2000m2以上)每500m2送效果图1张六、效果图取费
(1)外观整幢改建3000元~5000元/张(含设计)
(2)入口门面改建2000元/张(含设计)(3)大堂、礼堂、多功能厅、营业大厅2000元/张(含设计)(4)室内效果图(建筑面积100m2以内)1500元/张(含设计)(5)室内效果图制造1000元/张(不含设计)(6)备注:
以上项目为一次性收费,修改每次收原价的30%~50%。
七、概预算取费
(1)3元/m2(建筑面积1000m2以内)
(2)2.5元/m2(建筑面积1000m2以上)(3)2元/m2(建筑面积2000m2以上)(4)1.5元/m2(建筑面积5000m2以上)八、设计监理取费
(1)45元/m2(建筑面积500m2以内)
(2)40元/m2(建筑面积500m2以上)(3)35元/m2(建筑面积1000m2以上)(4)30元/m2(建筑面积2000m2以上)(5)25元/m2(建筑面积5000m2以上)(6)20元/m2(建筑面积10000m2以上)九、景观设计取费
(1)50元/㎡家居屋顶花园
(2)35元/㎡别墅庭院景观(3)30元/㎡(景观面积500㎡以内)(4)25元/㎡(景观面积500㎡以上)(5)20元/㎡(景观面积5000㎡以上)(6)18元/㎡(景观面积10000㎡以上)(7)景观效果图1000元/张(不含设计)。
5.如何唱工程计价清单
清单计价套定额是定额工程量和清单不一样,定额的工程量输入:
清单工程量与定额工程量不一样是很正常的,由于计算规章不同,清单项输入清单的工程量,组价定额输入定额计算规章计算的工程量就可以了。
套几项定额时,直接在清单项下添加要套的定额子目就行,还是那句话,不用管清单的工程量怎样,套哪项定额就输入该定额的工程量就可以了。
同一工程清单报价和定额计价出来的数不一样的缘由是定额的组价是直接按定额价生成的总费用,而清单价是用每一项的定额合价/清单量,得到清单综合单价,然后保留两位小数,然后再用这个单价*清单量,由于小数点保留的问题,最终和定额价都会差一点。
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